Conas a laghdú ar an ráta ar mhorgáiste sa Bhanc Taisce? Modhanna bhunúsach don mhéid úis a laghdú

Tá go leor saoránaigh ár stáit in ann a cheannach ina dtithe féin go heisiach ar an morgáiste. Ach tá iasachtaí airgid den sórt sin arna n-eisiúint ar ró-fhada, is féidir a bhaint amach tríocha bliain. Le linn na tréimhse, is féidir é a athrú a lán de na fachtóirí, idir folláine airgeadais an chustaiméara bainc agus dar críoch leis an staid eacnamaíoch sa tír. I dtaca leis seo, an cheist maidir le conas a laghdú ar an ús ar an morgáiste sa Bhanc Taisce, go leor ábhartha do go leor daoine sa tír. Tar éis an tsaoil, an chuid is mó úsáid a bhaint as seirbhísí an institiúid airgeadais ar leith. An titim i bpraghsanna maoine le blianta beaga anuas go mór, a chuaigh i bhfeidhm an t-ús ar an morgáiste.

beartas rátaí úis

I láthair na huaire, is féidir leis an fostaithe bainc a dheimhniú go bhfuil anois an t-íosráta ar iasachtaí morgáiste 8.9 faoin gcéad. Is é seo an ráta an-íseal a mheallann custaiméirí. Ach tá an bhfíric nach bhfuil gach táirge an banc coinníollacha chomh tarraingteach.

Arduithe Céime d'fhoirgnimh nua

An Banc Cuireann cheannach tithíochta morgáiste sa mhargadh príomhúil. I láthair na huaire, a thairiscint institiúidí airgeadais iasachtaí do thithíocht den chineál seo ag 10.9 faoin gcéad sa bhliain. Ach tá sé seo le modh clár tástála, mar gheall ar a bhfuil athrú i gcónaí ó thaobh na hiasachta. Ach má tá an cur chuige ceart chun an tsaincheist, is féidir leat foghlaim conas an t-ús ar an morgáiste sa Bhanc Taisce a laghdú go dtí 8.9 faoin gcéad. An chéad rud a chaithfear a dhéanamh leis an gcliant, tá sé le bheith cláraithe i lár leictreonach ar eastát réadach Sberbank. Beidh sé seo a fháil ar lascaine de 0.5 faoin gcéad. Beidh an dara céim a bheith a fháil forbróir atá ag obair leis an mbanc, agus beidh sé ar chumas go n-íoslaghdófar an ráta ar an morgáiste as a chuntas. Tá ar bhealach eile a bheith rannpháirteach sa tionscadal tuarastail. Tá sé le tuiscint cárta tuarastail imréitigh sa bhanc, beidh sé a thabhairt deis a fháil ar lascaine de 0.3 faoin gcéad. Agus, dá réir sin, tá sé ar cheann de na roghanna, conas a laghdú ar an ráta úis ar do mhorgáiste sa Bhanc Taisce an Phoist.

margadh tánaisteach

Má tá an custaiméir cinneadh a cheannach morgáiste dara teach tríd an banc, an ráta úis de 11.5 faoin gcéad in aghaidh na bliana. Má tá tú páirt a ghlacadh sa tionscadal tuarastail, is féidir a laghdú go dtí 0.25 faoin gcéad. Freisin, is féidir i gcás an tithíocht tánaisteach laghdú ar an ráta a 10.75 faoin gcéad má ghlacann an iasacht teaghlaigh óga, t. E. An aois céilí faoi bhun 35 bliain. Ach a fháil go mbeidh lascaine ach is féidir i láthair na bpáistí sa teaghlach. Tá sé seo ar cheann de na bealaí conas a laghdú ar an ús ar an morgáiste sa Bhanc Taisce ag breith.

Real estate sa tír

Is tairiscint eile de chuid an bhainc ar iasacht mhorgáiste a cheannach réidh de dhéantús an foirgneamh nó tionscadail tógála nach bhfuil críochnaithe agus go mbeidh siad críochnaithe taobh amuigh den chathair. Sa chás seo, na coinníollacha íosta trína gcomhaontaíonn an banc - tá sé 11.75 faoin gcéad in aghaidh na bliana. Ach beidh an gcliant a bheith in ann chun modhanna chun rátaí a laghdú a thuilleadh más gá a aimsiú.

Morgáiste míleata

Banc Taisce ag obair go dlúth le heagraíochtaí míleata, ionas gur féidir le fostaithe a fháil ar aon mhorgáiste bhaile faoin ráta úis is lú de 11.75%. Wonder lán daoine conas a laghdú ús morgáiste i Sberbank, má tá mé ag freastal ar bhuiséad. Tá gach idirbheart ar leith, ach tar éis staidéar cúramach ar fad an ardú céime agus lascainí, is féidir le duine ar bith a phiocadh suas le timpeallacht fabhrach d'laghdú an méid na n-íocaíochtaí úis ar mhorgáiste.

Tógáil agus caipitil pearsanta

Má tá an cliant ag pleanáil chun teach a thógáil ó scratch nó morgáiste mar chomhthaobhacht d'úsáid phearsanta cistí, tá sé an deis a eisiúint ráta 12.25 agus 12.5 faoin gcéad in aghaidh na bliana faoi seach. Ba chóir a thabhairt faoi deara gur féidir leis na sócmhainní pearsanta a úsáid in aon cheann de na clár morgáiste baincéireachta.

coinníollacha seo tábhachtach do iasachtaithe

Má tá an cliant cinneadh a morgáiste a fháil, caithfidh sé a bheith 21 bliain d'aois ag an am a fhaightear, agus an iasacht a bhí sé a aisíoc ar a 75 bliain. I gcásanna ina bhfuil rud deimhnithe fostaíochta, agus nach bhfuil an cliant a chur ar fáil sampla de ráiteas de thuilleamh, an aois deiridh an aisíoc na hiasachta dul thar 65 bliain. Is é an t-aon eisceacht morgáiste do lucht míleata, tá teorainn aoise de 45 bliain ag an am a aisíoc.

An méid íosta ar iasacht morgáiste - trí chéad míle. Is í an tréimhse uasta aisíocaíochta 30 bliain. Thar na cúig bliana anuas, ní mór don chliant bheith ar a laghad bliain amháin de sinsearachta oifigiúla agus oibre san áit dheireanach, i gcás ina bhfuair sé post ar feadh ar a laghad sé mhí. Mura bhfuil na céilí conradh pósadh, ní mór an dara ball den teaghlach mar comh-iasachtaí. Ba chóir a thabhairt faoi deara nach féidir leis an comh-iasachtaithe a bheith níos mó ná trí.

Chomh maith leis sin ní mór don chliant in iúl don Bhanc an áite buanchónaithe, chomh maith le tithíocht, a ceannaíodh sa mhorgáiste atá ag teastáil a bheith ag an brainse tagartha teorann de Sberbank. tá an íocaíocht íosta ar iasacht mhorgáiste - 20 faoin gcéad den phraghas ceannaigh.

Ní gá gach ceann de na coinníollacha seo ach amháin maidir leis an míleata. Níl a n-áit chónaithe ábhar, chomh fada agus atá siad ina saoránaigh de Chónaidhm na Rúise agus ghlac siad páirt sa chóras morgáiste carnach.

Fachtóirí seachtracha a mbíonn tionchar acu ar an ráta

Tá gach institiúid airgeadais tábhachtach go mbeadh stádas lárnach sóisialta. Dá bhrí sin, a thabhairt isteach na rátaí nua níos ísle, cuireann sé é mar shochar undeniable chun a gcuid custaiméirí. Tá sé tábhachtach a mheabhrú go bhfuil an príomhchuspóir na ngníomhaíochtaí na bainc agus eagraíochtaí tráchtála eile - tá sé brabús. I dtaca leis seo, tá laghdú ar rátaí úis go príomha mar gheall ar bheartais inmheánacha an Bhainc agus ar an méid atá an tír ar staid eacnamaíoch faoi láthair.

Banc Ceannais na Rúise baineann sé le gach rátaí úis ar iasachtaí. Agus má tá an cliant suim acu i an cheist i dtaobh an Bhainc Thaisce ísliú rátaí úis ar mhorgáistí ar an gcéad dul chun breathnú ar an nuacht ón mBanc Ceannais. Eadhon luaineachtaí i luach na n-airgeadraí éagsúla agus an staid eacnamaíoch sa tír difear do luach na n eochair-rátaí úis ar iasachtaí. Lena n-áirítear an tionchar a imirt agus an ráta boilscithe.

Le tacaíocht an stáit, tá fóirdheontais ó bhuiséad an stáit, a chuireann isteach an laghdú ar rátaí úis. Tá siad resistant a, chomh fada is atá an clár i gcrích stáit. Ar ndóigh, tá na gníomhaíochtaí go díreach ag brath ar an staid eacnamaíoch agus ioncam, a gheobhaidh an tionscal tógála. Tugann sé freagra ar an gceist cé acu is féidir chun laghdú ar an ús ar an morgáiste. Sberbank laghdaithe a rátaí úis faoi 1.35% sa bhliain reatha, rud a laghdaigh go mór táillí úsáideora.

Laghdú ar chéatadán na morgáistí atá ann cheana

An chéad rud ba chóir duit a fhios, is mó an méid na chéad íocaíocht ar an morgáiste, an gá níos lú a íoc ansin. Is féidir leis an dúil a laghdú ar an ráta tarlú ar chúiseanna éagsúla. Agus tá trí bealaí éifeachtacha maidir le conas a laghdú ar an ús ar an morgáiste sa Bhanc Taisce an Phoist. Cén dlí a ligeann sé a dhéanamh - dlí cónaidhme a achtaíodh i 2015. Ach nach bhfuil na modhanna chomh brabúsach is fhéadfadh sé cosúil ar an gcéad amharc.

Ag déanamh athstruchtúrú

Éilíonn an nós imeachta a athrú le téarmaí an conradh i gcrích ag an am céanna. Is féidir é a chur i bhfeidhm i gcásanna nuair a d'athraigh an gcustaiméir staid airgeadais. Agus tá sé mar a meath, agus a fheabhsú.

Má tá an custaiméir laghdú ioncam, téann an banc chun an t-ualach na n-íocaíochtaí a laghdú. I gcásanna áirithe, leathnaíonn an banc an tréimhse íocaíochta ar feadh roinnt blianta, rud a laghdóidh íocaíochtaí seasta. Is é an deis a fháil reprieve ar íoc an méid príomhshuime freisin, beidh na híocaíochtaí úis ar aghaidh. Roinneann an banc freisin an príomhoide fiach agus ús, ach sa chás seo an méid príomhshuime íocann an custaiméir ar bhonn míosúil, ach tá an t-ús ar bhonn ráithiúil. Is féidir leat a fháil ar laethanta saoire creidmheasa, is é sin, ar feadh tamaill, an gcliant atá freed na n-íocaíochtaí rialta. Agus ar an mbealach seo caite, má ghlacann tú le morgáiste sa Bhanc Taisce mar chéatadán níos ísle, tá sé sceideal aonair a eisiúint.

Ar ndóigh, an t-am níos lú is gá duit a thabhairt ar ais an fiach, an níos ísle ar an ró-íocaíocht ar an iasacht. I dtaca leis seo, tá beagnach gach iasachtaithe ag iarraidh chun é a laghdú. Chun seo a dhéanamh, is féidir leat dul ar aghaidh mar seo a leanas:

• Má tá na hacmhainní airgeadais an gcliant, is féidir é a íoc ar ais go páirteach an iasacht roimh ré. Ar ndóigh, beidh an banc a thairiscint ar an gcéad dul chun laghdú ar an méid na n-íocaíochtaí míosúla, ach tá sé níos fearr chun infheistíocht a dhéanamh i bhfeidhm, laghdófar téarma na híocaíochta. Tá sé seo ar cheann de na roghanna, conas a laghdú ar an ráta úis ar do mhorgáiste sa Bhanc Taisce an Phoist. Is é sin, ar chostais an chliaint a íoslaghdú, agus tá sé níos tapúla a dhúnadh ar an morgáiste.
• Laghdú ar an téarma iasachta trí mhéadú ar an íocaíocht mhíosúil. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit a chur ar fáil don bhanc leis na cáipéisí is gá ag deimhniú an t-athrú ar an staid airgeadais an chliaint.

Athstruchtúrú - ar cheann de na bealaí is éifeachtaí chun laghdú ar an ráta ar mhorgáiste sa Bhanc Taisce ag breith.

athmhaoiniúcháin

Ach nach bhfuil an modh tairbheach agus áisiúil i gcónaí. Beagnach thairiscint do gach bainc anois é a gcuid cliant, geallann rátaí níos ísle. Ach tá rudaí áirithe nach bhfuil a delight an gcustaiméir:

• Ní mór dúinn a ath-ullmhú na doiciméid go léir, lena n-áirítear an ath-measúnú ar an eastát réadach, an táille stáit a íoc, árachas agus a leithéidí a fháil. Agus má tá sé riachtanach do laghdú beag ar an ráta, is dócha go mbeidh an custaiméir a chaitheamh níos mó ná is féidir leat a fháil.
• Dá mbeadh an conradh forordaithe moratorium maidir le gníomh den sórt sin, ní bheidh an níos ísle ar an ráta go dtí deireadh an obair.
• Fill ar ais íocaíocht leasa ar an morgáiste nach bhfuil ag obair, toisc go bhfuil sé ina nós imeachta éigeantach.
• Má bhris an cliant ar a laghad uair amháin íocaíocht, ní bheidh aon éileamh chun na cúirte ar an banc a bheith sásta.

Tar éis breithniú a go léir na roghanna go léir, conas a laghdú ar an ráta úis ar do mhorgáiste sa Bhanc Taisce, is féidir linn a thabhairt i gcrích go féidir é a dhéanamh, ach nach bhfuil sé brabúsach i gcónaí. I roinnt cásanna, beidh rátaí níos ísle mar thoradh ar laghdú i bhfiacha, i gcásanna eile laghdú Ní bheidh suntasach, ach tá an costas a dhearadh buille olc leis an chliaint sparán. Saineolaithe a mholadh chun an chéad eolas a fháil ar an tairiscint an bhainc, mar gheall ar aon táirge, tá gach institiúid airgeadais mar tairbheach, ach ní chiallaíonn sé rud ar bith. Níl ach measúnú cúramach go léir, is féidir leat a shábháil.