Gnéithe a ghabhann leis an cháin díolacháin ar eastát réadach

Aon duine ar leis eastát réadach - árasán, teach tír nó teachín ar feadh trí bliana nó níos lú acu a íoc cáin díolacháin ar eastát réadach. Beidh sé ionann agus 13 faoin gcéad den mhéid, a bhfuil níos mó ná 1 milliún rúbal. Ós rud é go bhfuil an eastát réadach, sa tír costasach, agus an cháin, faoi seach ní bheidh, a bheith beag. Tarraingím aird ar an bhfíric go bhfuil an méid cánach a ríomh ón brabús glan. Ioncam glan - is é seo an méid arb é an difríocht idir an praghas ceannaigh agus ar a luach díolacháin sa todhchaí.

Gach duine i mbun a cheannach - Ba chóir go ag díol árasán a bheith réidh chun doiciméid a bhailiú, agus ansin, trí oifig eastát réadach, a fhógairt, agus más rud é ar ann do seó ceannaitheoir. Go leor, lena n-áirítear roinnt realtors chreidiúint, go bhfuil an cháin díolacháin ar eastát réadach teoranta gcéad 13ú. I ndáiríre, an coincheap de cáin a ghearradh ar ilghnéitheach.

Léamh go cúramach an 224 -alt den Chód Cánach, foghlaim againn ar an ráta cánach i ndáiríre 13 faoin gcéad, ach tá breisithe. Ós rud é a deir an t-alt, mura bhfuil cónaí ar an Chónaidhm na Rúise duine, tá sé cáin a íoc ar dhíol eastát réadach 30 faoin gcéad den difríocht idir cheannach agus a dhíol árasán. Níl an ceist na saoránachta sa chás seo ábhartha. An rud is mó go bhfuil an duine atá faoi dhliteanas asbhaintí cánach a fháil i a bhí ar a laghad sé mhí sa Rúis ar feadh bliana. Mar sin, is é an chonclúid: dhíol eastát réadach, le linn, ag an am céanna ar feadh níos mó ná 183 lá thar lear, pearsa aonair a chónaíonn bheidh a mheas, agus dá bhrí sin beidh an cháin ar díolacháin eastáit réadaigh a bheith comhionann le 30%.

Mar cáin cónaí ar an Chónaidhm na Rúise, agus a bhfuil maoin níos mó ná trí bliana, nach bhfuil an duine aonair faoi réir cánachas. Má tá an tréimhse shealbhaíochta lú ná trí bliana, i ngach cás, tá an ráta laghdaithe de mhéid na cánach is inasbhainte. Sa chás seo, ní bheidh an méid an ráta cánach níos mó ná 1 milliún Rúbal.

Mar shampla, Ónainn árasán agus bliana go leith, dhíol sé ar feadh 1,800,000, beidh an cháin a thobhach ach 800,000 Rúbal.

Má tá an t-idirbheart a rinne aonáin dhlíthiúla, beidh na cánacha a mhuirearú ar an gcuntas brabúis agus luach breise. 20% agus 10%, faoi seach.

Áirítear ar na iar, chomh maith le nua cánacha ar mhaoin an scéal seo a leanas. Má tá an chóiríocht in úsáid roinnte, mar sin ba chóir an brabús glan a roinnt i roinnt na n-úinéirí. Agus ansin cuireann gach sealbhóir 13 cáin faoin gcéad.

Sampla: An bheirt a cheannaigh árasán le haghaidh naoi gcéad míle, in 12 mí a dhíol sé ar feadh dhá mhilliún go leith. Ós rud é go bhfuil an praghas ar teach a cheannach níos lú ná aon mhilliún amháin, is féidir leat úsáid a bhaint as an díolúine a bhaineann le ceannach árasáin a chosnaíonn níos lú ná milliún. Casadh sé amach an scéal seo: dhá mhilliún go leith dhealú amháin, é a roinnt faoi líon na n-úinéirí, is é sin, dhá agus iolraithe faoi 13 faoin gcéad. Casadh sé amach an méid 97,500 Rúbal, a dhéanfaidh ionadaíocht ar an cháin díolacháin ar eastát réadach, le haghaidh gach úinéir.

Díol níos mó árasán a thógáil, tá an scéim chánach mar sin ar an tithíocht ar an margadh tánaisteach an gcéanna.

Cad iad na doiciméid a chur isteach chuig an údarás cánach:

• doiciméadú ar an gcomhaontú a cheannach agus a dhíol eastát réadach;
• deimhniú á dheimhniú go bhfuil an t-árasán nó maoin eile suite sna trí bliana d'úinéireacht agus níos mó;
• doiciméad (de ghnáth admháil) ag deimhniú go bhfuil cistí a fuarthas ina n-iomláine;
• ráiteas ioncaim, arna ullmhú i ndúblach.

Íoctha cáin díolacháin ar eastát réadach gach bliain, gan fanacht leis na spriocdhátaí maidir le chur isteach an dearbhú ioncaim. Cuirfear in iúl duit na comhlachtaí maoirseachta cónaidhme. Mar a luadh thuas, sa neamhíoc cánacha, an violator a chur i bhfeidhm pionóis. Is é an fhíneáil mór go leor, agus d'fhéadfadh 20% den íocaíocht cánach.