Ollchóiriú na foirgnimh árasán i Moscó. clár ollchóiriú

Tá an teach a mheastar a bheith árasán, más éard é dhá cheann nó níos mó árasán a bhfuil rochtain ar leith ar píosa talún in aice leis an teach, nó i bhfoirgneamh poiblí ann. Tá an teach gnéithe i gcoiteann leis an gcuid eile den mhaoin Homeowners a leagtar Baile Cód Pleanála. De réir na moltaí modheolaíochta, i dteach árasán, i gcodarsnacht leis an bpearsa aonair, cuimsíonn an t-eastát réadach, dhá chuid:

1. Na seomraí atá deartha lena n-úsáid i críocha cónaithe agus neamhchónaithe, agus d'fhéadfadh siad a bheith ar an maoin de chuid na saoránach atá cláraithe ar chríoch an Chónaidhm na Rúise.
2. maoine coitianta, atá roinnte ina scaireanna na n-úinéirí maoine.

Cad é an obair?

clár deisiúcháin caipitil - tá sé sraith iomlán de dhoiciméid, ar an mbonn Ní mór a gcomhlíonann na bearta teicniúla. Éilíonn an córas reatha deisiúcháin gur chóir go mbeadh a dheisiú agus athchóirithe struchtúracha a chur i gcrích in eatraimh ama atá sainmhínithe go soiléir, atá sainmhínithe go soiléir agus a chomhlíonadh go docht. Gach téarmaí agus méid na hoibre ghníomh dlíthiúil comhsheasmhach eile.

deisiúcháin móra na dtithe árasán i Moscó, chomh maith le haon chathair eile sa tír, i gceist leis an athsholáthar nó a dheisiú páirteanna, tógáil, fóntais agus trealaimh i ndáil leis an bhfíric go bhfuil siad caite amach go fisiciúil nó a scriosadh. Lena chois sin, mar eliminates chuid den obair chéanna ar na héifeachtaí dífheidhmeachta struchtúir áirithe, rinne feabhas inmheánach, ie nuachóiriú an fhoirgnimh.

cineálacha ollchóiriú

Is féidir le Ollchóiriú d'fhoirgnimh agus struchtúir a bheith casta agus roghnach - braitheann sé ar cad é an coinníoll teicniúil na bhfoirgneamh a chaithfear a athchóiriú, ar na saintréithe a gcinntí pleanála, chomh maith leis an méid a fheabhsú inmheánach. I gcás post casta in ionad ghnéithe struchtúrtha agus trealamh innealtóireachta heilimintí níos nua-aimseartha. Ina theannta sin, is féidir leis an deisiú a dhéanamh ar an bhfoirgneamh ina iomláine nó a chuid ar leithligh. Nuair a bhíonn an casta ceaptha chun oibreacha, atá bunaithe le dlí ollchóiriú FZ-185, Airt dheisiú. 15. Na hábhair atá le húsáid iad siúd a bhíonn normatach feadh an tsaoil faoi réir struchtúir agus córais a dheisiú. Tar éis árasán oibre a chomhlíonadh ceanglais uile na hoibríochta, a chuirtear i láthair dó.

Nuair a rinne deisiúcháin roghnaíoch ionadú: iomlán nó páirteach ar ghnéithe struchtúrtha ar leith an tí, an trealamh a cúiteamh iomlán dá chaitheamh fisiciúil agus feidhmiúil. A chur i gcrích a dheisiú roghnach is tábhachtach a mheas an coinníoll teicniúil na struchtúir indibhidiúla agus eilimintí tógála.

Cé atá freagrach?

An cinneadh de bheith i seilbh a dheisiú glacadh go minic ag cruinniú ginearálta de Homeowners. Mar sin féin, tá roinnt rialacha a chaithfear a chur san áireamh:

1. Is Deisiúchán oibre faoi réir ach amháin an maoin coitianta i bhfoirgneamh árasán.
2. As an comhdhéanamh iomlán na maoine dheisiú ach na heilimintí dearaidh agus córais chumarsáide, a bhfuil cur síos i gCuid 3 d'Airteagal 15 den Chónaidhme Dlí-№185.
3. Ba chóir Ollchóiriú na dtithe a dhéanamh a mhéid atá leagtha síos ag an dlí cónaidhme.

Gach na coinníollacha seo atá cruthaithe chun roinnt fadhbanna a réiteach. Gcéad dul síos, tá sé tábhachtach chun éifeachtúlacht fuinnimh na bhfoirgneamh árasán a fheabhsú. Dara dul síos, an gá atá le coinníollacha fabhracha do shaoránaigh a chruthú. Sa tríú háit, ar chumas an úsáid a bhaint as ábhair nua-aimseartha agus teicneolaíochtaí nua nuachóiriú gach foirgnimh. Sa chás seo, faoi nuachóiriú Tagraíonn gníomhaíochtaí is gá chun cothrom le dáta an réitigh pleanála as dáta, trealamh innealtóireachta an fhoirgnimh a chomhlíonadh sa deireadh le ceanglais atá ann cheana.

Cad atá san áireamh sa mhaoin coitianta?

A thuiscint go hiomlán cad é an cuspóir mór a dheisiú, tá sé tábhachtach a thuiscint cad maoin a mheastar a bheith coitianta. De réir na rialacha, na sócmhainní iad féin a chinneadh na Homeowners, a ghníomhaíonn freisin a n-áitreabh a chothabháil. Rialú níos mó ná an t-ábhar ar an maoin coitianta chur ar na húdaráis phoiblí, agus ullmhaíonn agus a sheolann tairiscintí a oscailt maidir le roghnú na rialtais áitiúla na cuideachta bainistíochta. Sa chás seo, tá an mhaoin coiteann de chuid an tí dóibh siúd a chomhlíonann feidhmeanna tacaíochta. Tá limistéir choitianta sa teach:

• i dtír;
• ardaitheoirí;
• staighre agus mianach;
• iarnród a mhéadú;
• íoslaigh éagsúla (teicniúil, pramanna).

Is é sin go léir nach bhfuil ina cuid den árasán agus níl sé i gceist le haghaidh úsáide pearsanta, de réir na rialacha, meastar go bhfuil sé coitianta. Dá bhrí sin, moltar athchóiriú clár na foirgnimh árasán a bheith le tarraingt suas, na paraiméadair ag cur san áireamh.

Cad atá san áireamh sa ollchóiriú?

Mar sin, ní mór dúinn a chinneadh go bhfuil maoin ghinearálta agus phearsanta i ngach árasán. Dar leis an bplean le chéile agus obair dheisiúcháin. Dá bhrí sin, le fios athchóiriú ó bhonn na dtithe árasán i Moscó go gcaithfidh na seirbhísí seo a leanas a chur i gcrích faoi chuimsiú na mbeart caipitil:

1. Athchóirithe intí córais innealtóireachta (is é sin, teas, gáis, uisce agus leictreachas).
2. Ba chóir é a dheisiú nó in ionad an trealamh ardaitheoir, má mheastar é a bheith mí-oiriúnach le haghaidh seirbhíse.
3. Dul faoin díon, chomh maith le íoslaigh, a mheastar maoin coitianta.
4. oibreacha Deisiúchán i gcrích ar an facade agus dúshraith.

De réir na gníomhartha dlíthiúla normatacha, le maoiniú na ngníomhaíochtaí ag gabháil do athchóiriú ar an chiste, a bhfuil déanta ar bhonn ranníocaíochtaí, an íosmhéid de leagtha freisin le dlí. Thairis sin, féadfaidh an gciste seo a chur níos mó ar an insliú facade, tionól díon aeráilte agus aschuir gaireas ar sé, a shuiteáil feistí méadrú - is coiteann do na bhfoirgneamh go léir, suiteáil éagsúla aonad teas. Má shocraíonn na n-úinéirí a ranníocaíochtaí níos airde ná an íosmhéid na gcistí sin a mhéadú sin a chaitheamh ar dheisiú ar an maoin coitianta sa teach. Lena chois sin, d'fhéadfadh roinnt maoiniú dul ar chostas na tacaíochta stáit, a chuireann ábhar ar leith de Chónaidhm na Rúise. Is ar an mbonn cúnamh den sórt sin a rinneadh de ghnáth obair dheisiúcháin réigiúnacha i go leor cathracha na tíre seo.

Gníomhartha normadacha: cad a mheabhrú?

De réir na reachtaíochta, ba cheart an t-ollchóiriú a dhéanamh ar bhealach tráthúil - tá sé seo á rialú go soiléir ag dlíthe agus rialacháin. Dá bhrí sin, leagann an dlí an athchóiriú ar an íosmhéid íocaíochta do dheisiú an maoin coitianta sa teach. Arís, de réir na reachtaíochta, oibríonn an córas a sheoladh amach ar seiceáil an coinníoll teicniúil na foirgnimh árasán. De réir na rialachán an oibreora réigiúnach roghnaithe, a chinneadh an comhdhéanamh a shócmhainní, is iad na doiciméid bhunaidh a bhunú a chuid gníomhaíochtaí.

Na bíonn coinníoll sna rialacháin freisin cén ord agus na coinníollacha faoina soláthraíonn an stát a gcuid seirbhísí Ionas go ndéanfaidh deisiúcháin móra na dtithe árasán i Moscó. Is é an stát, dá mba ghá, iasachtaí agus modhanna eile chun a áirithiú go go raibh an clár i bhfeidhm le hathchóiriú a. Ag an leibhéal stáit, agus tá an próiseas rialú trí na cláir réigiúnacha.

Gnéithe beartas réigiúnach

I réigiúin Tá a thréithe féin clár ollchóiriú:

1. théarmaí sainithe deisiúcháin caipitil de na foirgnimh árasán, d'fhéadfadh nach ionann agus na nglactar go ginearálta leo.
2. Tá Clár ceadaithe sna comhlachtaí feidhmiúcháin gach eintitis de Chónaidhm na Rúise.
3. Soláthraíonn sé freisin do sholáthar féideartha tacaíocht airgeadais ag an leibhéal stáit.

Is éard atá Clár Réigiúnach de roinnt comhpháirteanna. Gcéad dul síos, folaíonn sé na foirgnimh árasán, a chaithfear a dheisiú de réir an cinneadh. Ón liosta éigeandála eisiata agus faoi réir scartáil an fhoirgnimh. Dara, ní áirítear an t clár comhpháirteanna teach a mbeidh (ie an díon, ballaí agus bunús) tá méid áirithe a chaitheamh fisiciúil níos mó ná 70%. Sa tríú háit, ní théann an deisiú príomhchathair an réigiúin a chlúdach deisiúcháin bhaile a chosnóidh níos mó ná tógáil ar cheann méadar cearnach de thithíocht. Chomh luath agus a bunaíodh ollchóiriú clár réigiúnach de na foirgnimh árasán, ní mór shé mhí a chinneadh am agus na rialacha mionsonraithe oibre, na foinsí a gcuid maoinithe. Gníomhartha normadacha de Chónaidhm na Rúise a rá freisin nach bhféadfaidh sé i gclár réigiúnach san áireamh leis teach, a mbeidh trí nó níos lú árasán. Is gné den chlár a tar éis ghlacadh agus ceadú a thabhairt isteach maidir le haon athruithe ar sé dodhéanta.

Tá Ollchóiriú na foirgnimh árasán i Moscó agus aon ábhar eile de Chónaidhm na Rúise i gcrích san ord a shonraítear sa chlár réigiúnach. Sa chéad dheisiú seo i gcrích sna tithe, rud a phríobháidiú sa chéad áit. De réir dlí, ba cheart aon chlár réigiúnach a uasdátú gach bliain.

Cad iad na táillí a leanas?

Caithfidh úinéirí a íoc préimheanna míosúla ar an mbonn a bheidh de a chur i gcrích ina dhiaidh sin obair dheisiúcháin agus chothabhála. Tá an méid íosta a leagtar ar an gCód um Pleanáil Baile, ach d'fhéadfadh an méid a bheith níos airde más mian leo d'úinéirí tí. Má tá aláram tí a nó scartáil, ní dhéanann na n-úinéirí a íoc aon airgead. Dar leis an gCód, tionóntaí ag teastáil ar feadh ocht mí a íoc na táillí do mhionscrúdú. Moscó réigiún, mar shampla, bhí an tréimhse sin a laghdú go dtí trí mhí féilire. Is tríd an gcéad de na ranníocaíochtaí déanta ciste ollchóiriú. Is féidir Homeowners roghnú ar an mbealach ina mbeidh siad foirm an chiste:

1. Chun ranníocaíochtaí do dheisiú an chuntais speisialta a dhéanamh.
2. cistí a aistriú chuig an gcuntas an oibreora roghnaithe.

Sa chéad chás Ní mór na n-úinéirí a chinneadh an méid na híocaíochta míosúla (ní fhéadfadh sé a bheith níos ísle ná an t-íosmhéid mbunú leis an acht dlíthiúil rialúcháin), liosta na n-oibreacha ar dheisiúcháin caipitiúla, na téarmaí atá leagtha ollchóiriú na foirgnimh árasán, a shannadh don sealbhóir cuntais agus roghnaigh an institiúid chreidmheasa go mbeidh sé ar oscailt. Sa dara cás, na n-úinéirí a roghnú ach oibreoir réigiúnach, go mbeidh sé a dhéanamh go léir na saincheisteanna thuasluaite. Homeowners Tugtar am ar feadh tréimhse sé mhí, ar lena linn a bhfuil siad cinneadh a dhéanamh maidir leis an modh a fhoirmiú an chiste. Sa an modh seo ciste a bhunú ag am ar bith a athrú - arís, an réiteach ginearálta na n-úinéirí na n-áitreabh. Go ginearálta, na cinntí go léir a bhaineann leis an t-athrú ar chuideachta bhainisteoireachta nó a ríomh na ranníocaíochtaí a dhéantar ag an gcruinniú ginearálta.

Cén áit ar féidir leat airgead a chaitheamh as an gciste?

Mar a deir an dlí, tá deisiúcháin móra na bhfoirgneamh árasán a rinneadh sa chiste. Is é sin, is féidir aon obair thógála agus doiciméadú tionscadal a íoc as na cistí. Lena chois sin, is féidir airgead ón gciste a sheoladh agus chun crícheanna eile, mar shampla, más mian leat a íoc as seirbhísí as maoirseacht tógála, a aisíoc iasachtaí, a tógadh a dhéanamh deisiúcháin, na costais a íoc ráthaíochtaí a fháil agus barántaí, más mian leat a chur ar iasacht don ollchóiriú a dhéanamh. Más rud é go tobann tá an foirgneamh aitheanta éigeandála agus faoi réir scartáil, na cistí go léir i dtaisce isteach sa chiste, roinnte idir na n-úinéirí na n-áitreabh sa teach.

Go i Moscó?

Mar a luadh cheana, i ngach ábhar de Chónaidhm na Rúise glacadh le clár réigiúnach ar ar a mbonn a rinneadh deisiúcháin agus bearta teicniúla. I Moscó, tá an clár atá beartaithe le haghaidh 2014-2016 gg. Le linn na bliana, táthar ag súil a shealbhú sraith na n-oibreacha:

1. Deisiúchán ar an maoin coitianta agus roinnt ghnéithe struchtúrtha. In 2013, mar chuid de na hoibreacha Deisíodh 390 foirgnimh árasán.
2. Déan deisiúcháin aghaidheanna foirgneamh, atá lonnaithe sa chuid lárnach de Moscó.
3. A chomhlíonadh sraith na n-oibreacha ar an athsholáthar trealaimh ardaitheoir i bhfoirgnimh árasán

I gcaipiteal, tá samhail forbartha thar na blianta beaga anuas, ar an mbonn ar a bhfuil an stát cómhaoiniú na deisiúcháin a chaitheann na n-úinéirí. Is é sin, fóirdheontas an chathair na n-úinéirí na dtithe, agus go bhfuil siad as a gcistí féin an méid atá fágtha a íoc. Ag an am céanna an chathair buiséad a leithdháileadh chun na críche sin thart ar 95% de na cistí, fad is a bhí dheisiú thart ar 5% de na háitribh ar chostas na tionóntaí.

An ollchóiriú clár an réigiúin Moscó

I réigiún Moscó forbraíodh clár cuimsitheach a chlúdaíonn an 2014-2038 bliana. Le linn an ama, plean do na húdaráis a réiteach de réir a chéile fadhbanna go leor. Sa chás seo, glacann an clár san áireamh úsáid a bhaint as ábhair agus teicneolaíochtaí nua-aimseartha agus éifeachtach ó thaobh fuinnimh. Tá an clár dírithe ar a chruthú ar choinníollacha maireachtála sábháilte agus fabhrach d'áitritheoirí. Beidh a dheisiú agus bearta teicniúla sa réigiún Moscó a chur i gcrích i gcéimeanna.

* Beidh figiúirí a scagadh mar chlár

Gach na tithe a dheisiú le linn an chláir gheobhaidh aicme éifeachtúlachta fuinnimh. Beidh sannadh ranga a dhéanamh faoi mhaoirseacht an Stáit Cigireachta Tithíochta Cosanta. Sa chás seo, beidh mórdheisiú faoi réir neamh-éigeandála agus neamh-scartáil ar an teach, agus tá an liosta faofa ag an gclár maidir le gach ábhar ar leith de Chónaidhm na Rúise.

Dá bhrí sin, a eagrú deisiúcháin móra - sraith de ghníomhaíochtaí dírithe ar iarraidh tithíocht a dhéanamh níos compordaí agus fabhraí, ag fáil feidhmíocht níos fearr de gach foirgnimh.