Príobháidiú an gharáiste: Líníocht suas doiciméid, agus comhairle na saineolaithe

I dár dtír, is minic in úinéireacht mhaisiú árasán, tithe, Villas nó teachíní. Príobháidiú an gharáiste - feiniméan annamh sa Rúis, mar a cheapann go leor saoránach nach bhfuil a n-gharáiste agus mar sin de ag dul in áit ar bith.

Príobháidiú: Forbhreathnú

Creidim úinéirí gluaisteán go leor go bhfuil tar éis a cheannach ar an gharáiste n-íocaíochtaí sách tráthúil i comharchumann d'aitheantas cearta maoine dó. Ach i ndáiríre, tugann a cheannach tógála gharáiste agus a íoc dleachtanna Ballstát a bheith ina ceart chun úsáid saoránaigh. Cad a chiallaíonn sé seo? Tá sé aon rún go bhfuil an gharáiste suite is minic ar an talamh, is leis an stát, mar sin a thógáil ceann eile foirgneamh ard-ardú, féadfaidh na húdaráis áitiúla ag teastáil a bhaint as an bhfoirgneamh ó úinéireacht an stáit talamh.

Lena chois sin, an t-úinéir an gharáiste, nach bhfuil ní bheidh na doiciméid úinéireachta a bheith in ann a féin eastát réadach, ina n-iomláine. Ní dhéanann an bhfíric go bhféadfaidh an t-úinéir an gharáiste nó a dhíol, ná a bhronnadh nó a pas a fháil ar an maoin.

Foirgnimh gharáiste mídhleathach a rá "No!"

Chomh luath agus a chinnfidh an t-úinéir carr go bhfuil gá aige ina príobháidiú an gharáiste, is gá a shoiléiriú pointe tábhachtach - cibé an bhfuil sé le tógáil dlíthiúil nó neamhúdaraithe. Ba chóir tógáil gharáiste Neamhúdaraithe a dleathach, is é sin, ní mór an t-úinéir maoine iarratas a dhéanamh chuig na húdaráis áitiúla agus, údarú a chur i gcrích tógála. Mar sin féin, is é an t-úinéir go leor in ann a dhéanamh gan smachtbhannaí, más rud é gharáiste é:

• tógtha ar an talamh, nach bhfuil beartaithe le haghaidh gníomhaíochtaí gnó;
• Tá sé suite ar thalamh atá in áirithe do ceapacha ghairdín;
• Is féidir leis an dearadh a bheith go héasca disassemble agus reassemble, toisc go bhfuil an gharáiste féidir ag aon am chun bogadh chuig láthair eile;
• Tógadh é ar thalamh príobháideach.

I ngach cás eile de úinéir foirgnimh neamhúdaraithe Ní mór a fháil údarú le haghaidh tógáil. Chun seo a dhéanamh, is féidir leis a dhéanamh ar an méid seo a leanas:

1. Is féidir mídhleathach úinéir tógála iarraidh ar an gcúirt chun úinéireacht na tógála gharáiste bhunú. Ag an am céanna, chomh maith leis an t-éileamh, an t-éilitheoir a bheith ag teastáil a bhreith leo ar dheimhniú á rá nach bhfuil an tógáil bagairt ar shaol na ndaoine.
2. Is féidir úinéir garáiste a iarraidh ar an gCoimisiún chun deireadh a chur le forbairtí neamhúdaraithe agus iarr an struchtúr atá ann faoi láthair slán.

Chomh luath agus a bheidh an gharáiste a bheith aitheanta ag na húdaráis agus beidh scoirfidh sé de bheith le tógáil neamhúdaraithe, is féidir an t-úinéir tús doiciméid a bhailiú.

Nightmare: níl phríobháidiú - gan aon mhaoin

Go leor úinéirí ar gharáistí chreidiúint go bhfuil an príobháidiú an gharáiste - cur amú nerves agus airgead, ach i ndáiríre nach bhfuil sé amhlaidh. Mar a chuirtear síos cheana, féadfaidh na húdaráis áitiúla ag teastáil ó am go chéile ar an talamh agus an t-úinéir an gharáiste beidh a scartáil ar an bhfoirgneamh. Lena chois sin, má tá an t-úinéir thar théarma an léasa, agus ní bheidh na húdaráis áitiúla leis an gconradh a leathnú, beidh sé fós le rud ar bith.

Ar ndóigh, níor chóir go ceann a eisiamh ar an bhfíric go is gá sa talamh na n-údarás agus tar éis an príobháidiú na tógála gharáiste. Mar sin féin, sa embodiment garáistí, beidh an t-úinéir cúiteamh airgid i leith chailliúint a gcuid maoine.

Cad a dhéanann an dlí?

Tá an próiseas príobháidiú Pro gharáiste go mion mór scríofa sa reachtaíocht na Rúise agus an Cód Talún. D'fhonn a bhailiú na doiciméid is gá agus gan mhoill leis an bpróiseas phríobháidiú, ba cheart an t-úinéir todhchaí an gharáiste dornálaíochta féachaint ar an t-ordú na hAireachta RF um Fhorbairt Eacnamaíochta na 2011/09/13 N 475. Tá sé san ordú arna bhunú leis an liosta doiciméad a d'fhéadfadh a bheith ag teastáil le clárú t-úinéir carr sa mhaoin gharáiste.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an tógáil úinéir garáiste tús áite saoránaigh eile, a éileamh le talamh faoi an gharáiste, ionas gur féidir an t-úinéir ag an riarachán freagra diúltach go dána dul chun na cúirte.

Phríobháidiú gharáiste arb é comharchumann gharáiste

Tá sé aon rún go bhfuil na ceapacha talún a leithdháileadh comharchumainn gharáiste á dtógáil, is féidir GSK úsáid ar feadh tréimhse éiginnte. Mar sin féin, d'suaimhneas intinne agus muinín níos fearr an t-úinéir an gharáiste is fearr a phríobháidiú é.

Príobháidiú an gharáiste sa gharáiste comharchumann is féidir ach amháin más rud é a dtoiliú a thabhairt gach úinéir le clárú ar chearta maoine. Chun toiliú dhoiciméadach gach duine sa comharchumann gharáiste a fháil, ba cheart an t-úinéir sa todhchaí scríobh ar iarratas a dheonú dó an ceart úinéireachta agus a shíniú ag na n-úinéirí eile. Ní garáistí Príobháidiú GSK san am i bhfad, mar d'aitheantas ar an ceart úinéireachta ach is gá a fháil deimhniú úinéireacht le haghaidh tógáil.

Smaoinigh ar na sonraí, gan nach féidir é a phríobháidiú gharáiste. Is féidir le Doiciméid a bheidh ag teastáil, a fháil mar seo a leanas:

• Gcéad dul síos, a ligean ar dul go dtí an Chathaoirleach GSK, agus a ghlacadh a pháipéar maidir le clárú an phlean comharchumainn, agus sliocht as an gClár na Talún, a leagfaidh síos go bhfuil sé go bhfuil an saoránach an t-úinéir an gharáiste.
• Cuairt chun cinntí FTC agus ag fáil an pas teicniúil an struchtúir.
• Ní mór duit táille ballraíochta agus an táille chlárúcháin a íoc.
• Níl an Príobháidiú an gharáiste sa gharáiste comharchumann féidir gan dul i muinín an Stáit Chláraitheachta Aireagail agus deimhnithe ag fáil ann. Is fiú a nótáil go mór i Regpalatu mbileog sonraí teicniúla a chur ar fáil ar an gharáiste, mar thoradh ar an Biúró Fardal Teicniúil.

foirgneamh gharáiste scoite

Príobháidiú an gharáiste, a tógadh mar struchtúr ar leith, tá beagán níos éasca.

Chun Aithníodh an gharáiste mar fhoirgneamh neamhspleácha, ba cheart go mbeadh bunaíodh é féin agus iontráil. Má tá saoránach foirgneamh gharáiste ar leith, suas go dtí tús an phróisis phríobháidiú, tá sé riachtanach a fháil ar na doiciméid oifigiúla le haghaidh an plota talún. Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an príobháidiú talún faoin gharáiste - ní an bealach amháin a fháil ar na doiciméid ar an talamh, más inmhianaithe, an t-úinéir carr a bheith in ann a eisiúint leis na húdaráis áitiúla an conradh a léas ar an talamh. Má tá cáipéis ar an t-úinéir talún Ba chóir go gharáiste scoite a chur sa FTC agus a fháil plean theicniúil sa gharáiste. Ar an plean teicniúla, ba chóir garáistí úinéir i dteagmháil leis an seomra cadastral agus a fháil ar an pas cadastral le haghaidh tógáil. Tar éis na doiciméid go léir is féidir leis an t-úinéir carr a chlárú nó a úinéireacht sa Teach na gCuideachtaí agus a bheith ar an t-úinéir iomlán an gharáiste.

Garage, príobháidiú talún

Ba chóir a thabhairt faoi deara go más rud é go mbeidh an tógáil an gharáiste a phríobháidiú, agus nach bhfuil an domhan féin i láthair, is féidir an t-úinéir gharáiste caillfidh go fóill é. Go deimhin, a fháil go leor businessmen fiontraíoch talún le garáistí haghaidh tógáil todhchaí na dtithe árasán, agus mar sin go léir na foirgnimh atá le scartáil, beidh a leagan agus roimhe phríobháidiú gharáiste. Is Príobháidiú talún sa tosaíocht níos airde ná an príobháidiú tógála gharáiste, agus mar sin an saoránach is fearr ach a phríobháidiú ní hamháin an bosca gharáiste, ach an talamh faoi bhun sé.

Cad iad na doiciméid is gá chun príobháidiú talún faoin gharáiste?

Cuirfear tús leis an príobháidiú talún faoi an gharáiste le bailiú na doiciméid is gá. Beidh ort a thabhairt:

• Cóip de phas an tsaoránaigh de Chónaidhm na Rúise (leis an teistiméireacht phearsanta) nó cumhacht notarized aturnae (má tá an t-ionadaí an chóireáil).
• Ráiteas faoi fhoirm docht forordaithe.
• An deimhniú ar an gceart chun maoine gharáiste.
• Plean Cadastral na talún.
• Seic dleacht a íoc stáit.

Íoctha agus príobháidiú saor in aisce

Is príobháidiú Saor talún faoi an gharáiste féidir ach amháin más rud é go ceannaíodh an talamh ag saoránach go dtí 2001. De ghnáth, ní gá do shaoránaigh de dhíth bailiúchán fada de pháipéir, toisc go bhfuil pacáiste agus doiciméid atá le príobháidiú saor in aisce íosta. Ón an t-úinéir gharáiste is gá chun na doiciméid seo a leanas:

• pas cadastral;
• Saoránach Cárta Aitheantais;
• ag fáil táillí a íoc leis an stát;
• deimhniú ag deimhniú an ceart ag saoránaigh a phríobháidiú ar an talamh.

Beidh príobháidiú Íoctha a chur i gcrích nuair a bhí an talamh a fhaightear trí saoránach i ndiaidh 2001. Baineann sé a fháil toiliú na n-údarás talamh a cheannach, agus an freagra an rialtais, ba cheart an t-ionadaí a thabhairt taobh istigh de 2 sheachtain tar éis chur isteach an t-iarratas ina shaoránach. Saineolaithe a rá gur féidir leis an nós imeachta táille coinníollach príobháidiú talún faoin garáiste a mheas mar an scóip ón talamh an conradh díolacháin, i gcás ina bhfuil na páirtithe san idirbheart duine aonair agus an stát. Braitheann costas phríobháidiú ar an luach iarbhír na talún chomh maith le ar an méid cánach talún.

Is fiú a nótáil go bhfuil úinéireacht na talún a fháil ach is féidir sa chás ina bhfuil saoránach an struchtúr scoite. Má tá an gharáiste ar áireamh i dtógáil iomlán agus tá ballaí coitianta, bunús agus díon gharáiste in aice láimhe, beidh an t-úinéir a bheith in ann a phríobháidiú ach sciar den plota talún iomlán.

achoimre

I dár dtír, tá go leor bealaí éalaithe éagsúla sa dlí, agus mar sin an próiseas príobháidiú gharáiste fearr a d'fhág speisialtóir.

Tá an próiseas phríobháidiú an gharáiste agus an talamh faoi sé go leor casta agus costasach, mar sin ní gá go leor daoine Rush a thosú an nós imeachta seo. Is fiú a thabhairt faoi deara nach féidir leis má tá an gharáiste chuid de GSK agus tá sé mar chuid de struchtúr, gan toiliú na n-úinéirí eile de chuid an ceart chun eisiúint a bheith faoi úinéireacht.

Ón go léir an méid sin thuas, is é an t-úinéir an gharáiste saoire agus níos éasca deimhniú úinéireachta a eisiúint ná mar a chaitheamh leis an nós imeachta príobháidiú.