Ag ceannach maoine sa Ríocht Aontaithe - Cad ba chóir a fhios agat

Tá Maoin sa Ríocht Aontaithe ag fás go seasta i luach. Tá sé seo fíor go háirithe den chaipiteal Ríochta Aontaithe. Le bliain anuas d'ardaigh praghsanna tithe i Londain faoi 9.4%. An chúis is mó le haghaidh an t-ardú leanúnach i bpraghsanna, glaoch saineolaithe le líon mór eachtrannach ar mian leo chun infheistíocht in eastát réadach, i Londain. Thar na cúig bliana anuas, an sciar de mhaoin a fuair eachtrannach sa Ríocht Aontaithe Tháinig méadú de 39%. I measc na ndaoine atá ag iarraidh maoin a cheannach sa Ríocht Aontaithe agus a lán de na Rúiseach. Ach d'fhonn maoine sa Ríocht Aontaithe a cheannach Ní raibh mar thoradh ar chaillteanais agus fadhbanna, tá sé riachtanach go mbeadh a fhios na gnéithe na reachtaíochta na Breataine. Gcéad dul síos, baineann sé le bhfoirm maoin réadach.

Sa Ríocht Aontaithe tá sé:

• Ruílse agus rogha Comhroinn ar Ruílse.
• Léas-seilbh agus a leagan Cuid réir chuid cíosa.
• Commonhold.

Ruílse - is é seo an chuid is mó is féidir linn a thuiscint an úinéireacht, is féidir a bhaint amach ach amháin ar an gcoinníoll go mbaineann an talamh faoi na maoine faoi réir an t-úinéir an ruda! Tharlaíonn sé go raibh an t-árasán i bhfoirgneamh árasán nach féidir a bheith ruílse? Go deimhin, agus ní raibh sé go dtí 1993! Tar éis ghlacadh "an tAcht um Athchóiriú Léasachta, Tithíocht agus Forbairt Uirbeach 1993" deis do thionóntaí de fhoirgnimh árasán nó townhouses a cheannach ar an bhfoirgneamh agus an talamh faoi bhun an bhfoirgneamh faoi théarmaí úinéireacht codánach. Is é seo an Scair de Freehold

Léasacht - Fadtéarma cíosanna (m.sh., 99 nó 125 bliain d'aois), a bhfuil an tsuim costas na maoine. Ach, trí cheannach, mar shampla, árasán sa Léasachta, ní mór duit a thuiscint go bhfuil tú bliantúil a íoc cíos talún, measfar gurb é luach a bheidh le ceapadh ag an úinéir (de ghnáth i raon na punt 100-300 in aghaidh na bliana), chomh maith le seirbhísí cothabhála in eastát tithíochta poiblí (sa lárnach réimsí Londain Is féidir leis an costas a bhaint amach 2,500-10,000 nó níos mó punt in aon bhliain, braitheann sé ar an méid de na árasán, an chaitheamh an fhoirgnimh agus an réimse seirbhísí ar fáil do thionóntaí.). Mar sin féin, bhunaigh an dlí céanna i 1993 leis an bhféidearthacht leathnú iachall ar an léas ar feadh 90 bliain, nuair a bhíonn an conradh tosaigh ar feadh tréimhse 21 bliana d'aois agus le dhá bhliain anuas, tá an t-úinéir tairbhiúil conradh sínithe. Forchoimeádas den sórt sin mar gheall ar an bhfíric go bhfuil a ligean ar cíos maoin i léasacha, tá tú i dteideal athdhíol den chonradh le tríú páirtí. Praiticiúil, ciallaíonn sé sin, mar shampla, síniú conradh ar feadh 21 bliain, tar éis 2 bhliain, is féidir leat fhadú ar feadh 90 bliain eile ag luach an mhargaidh (ar ndóigh, beidh sé costas a lán airgid, ach ní féidir leis an úinéir a shannadh aon phraghas, chomh maith le cíos talún bliantúil ceal!). Tá rogha Léasachta chuid den mhaoin (faoi bhun 60%) a cheannach. Sa chás seo, is féidir aon ghníomh ar mar a athdhíoltar a chomhaontú leis an úinéir, agus nach bhfuil tú i dteideal síneadh an chonartha (ie i ndiaidh dul in éag an t-úinéir diúltú tú féin nó a shannadh ar aon phraghas nua). Nuair a cheannach eastát réadach, ar an mbonn Léasachta Ní mór aird a thabhairt ar an téarma atá fágtha ar an léas!

Commonhold - is nua chuig an Ríocht Aontaithe úinéireacht (Homeowners). Sa chás seo, tá tú féin do árasán, agus i dteannta a leis na comharsana atá freagrach as ábhar an mbealach isteach, íoslach, áiléir, etc. An cineál seo maoine le feiceáil i 2002, de réir an «Commonhold agus tAcht um Athchóiriú Léasacht 2002".

Leanann sé as an méid sin thuas, go bhféadfaidh an is suimiúla le haghaidh investrov bheith ag ceannach maoine sa Ríocht Aontaithe ar bhonn Commonhold agus Ruílse.

Chomh maith leis na foirmeacha ar úinéireacht, tá sé riachtanach go mbeadh a fhios go bhfuil an teach sa Ríocht Aontaithe luacháil go traidisiúnta ag an líon na seomraí codlata. Praiticiúil, ciallaíonn sé seo go bhfuil an méid sonraithe le haghaidh an árasán ar fad nó an teach, bunaithe ar an líon na seomraí codlata in ionad yardage! Ina theannta sin, ós rud é go bhfuil gach árasán seomra teaghlaigh nó seomra bia, cistin (i mBéarla Is é an "seomra bricfeasta"), ansin, mar shampla, 2-sheomra leapa árasán i ár dtuiscint - 3-sheomra leapa.