Conas a dhíol árasán sa mhorgáiste "Taisce"? An féidir liom árasán a dhíol sa mhorgáiste "Taisce"?

Le blianta beaga anuas, méadú ar líon na saoránaigh na Rúise ag tabhairt aghaidhe ar an ngá a fháil morgáiste eastát réadach. Is é an rud go bhfuil an modh an chuid is mó ar phraghas réasúnta. Chun a fháil morgáiste, glacadh leis tú gach riosca, a bhfuil sé dodhéanta go praiticiúil. Mar sin, is minic go bhfuil cásanna nuair a ceannaíodh ar thithíocht creidmheasa Ní mór a dhíol. An féidir liom árasán a dhíol sa "Banc Taisce" morgáistí?

Cén fáth a dhíol árasán sa mhorgáiste?

An chúis is mó le haghaidh a dhíol eastát réadach suite sa mhorgáiste é, an easpa cistí an fiach a íoc as leis an mbanc. Na cúiseanna leis an bhfíric fhéadfadh go mbeadh roinnt. Seo iad na cinn is coitianta:

• laghdú post reatha an iasachtaí;
• difríochtaí idir dhúnadh, a íoc le chéile iasachtaí baile ;
• colscartha;
• bás gaoil a chabhraigh an iasacht a aisíoc;
• míchumais, nuair nach bhfuil an t-iasachtaí a rinneadh an t-árachas.

Le bainc atá ag díol morgáiste eastáit réadaigh

Nuair nach bhfuil an t-iasachtaí go mbeadh an deis a íoc ar ais íocaíochtaí morgáiste tráthúil, go minic ar an t-aon bhealach amach dhíol na tithíochta den sórt sin agus le ceannach nua, saoire. A dhíol árasán faoin morgáiste "Taisce" Is féidir, ach ní mór é a bheith faighte ag an réiteofar mar is cuí.

Tá an banc suim acu i an bhfíric go bhfuil íocaíochtaí a fuarthas ar bhealach tráthúil gan gciontóireacht. Dá bhrí sin, d'fhonn cosc a shuímh den sórt minic le cuidiú leis an iasachtaithe a dhíol leis an maoin.

A dhíol an t-árasán trí mhorgáiste "Banc Taisce", tá sé riachtanach an conradh ar dhíol eastát réadach a eisiúint. Má tá an árasán a dhíol, beidh an banc a dhéanamh le brabús, toisc go regains airgead a eisíodh cheana agus a fháil ar iasachtaí nua.

Fáil réidh leis eire

Dar le Chónaidhme Dlí "Ar Morgáiste" (airteagail 29 agus 33), mar atá arna leasú 2013, is iad na cearta an iasachtaí:

• oibriú an eastát réadach, atá faoi gheall ag an mbanc;
• cothabháil maoine i bhfoirm iomchuí cóiríochta.

Eire a dtugtar go srianta a fhorchur ar shealbhóir ceart nádúr éagsúla, baint aige leis an bhféidearthacht tithíochta a úsáid. Má labhairt linn faoi an morgáiste, tá sé de cheart a aistriú chuig tríú páirtithe a fuarthas maoin an t-iasachtaí. Tá ordú seo faoi réir an Dlí Chónaidhme 102 (Airteagal №6). Mar eisceacht, a mheasamar a bheith ach gcás oidhreachta.

Fáil réidh leis eire a chiallaíonn go mbeidh an sealbhóir ceart díolmhaithe ón toirmeasc ar aistriú maoine agus is féidir fáil réidh leis mar is mian leat. Bain an t-ualach na n-árasán urraithe féidir a bheith ach nuair a fuair an t-iasachtaí cead an bhainc creidiúnaí agus chaith gach nós imeachta a bhaineann leis an díolachán.

Conas a dhíol árasán, ceannaíodh i morgáiste, "Banc Taisce", gan cead

Níl rún bainc ag teastáil má tá iasachtaí a glacadh cheana eire. Má tá an t-iasachtaí i gcoinne rannpháirtíocht an bhainc nuair a dhíol eastát réadach, tá sé riachtanach a aisíoc an fiach atá dlite dóibh. Conas a dhíol árasán sa mhorgáiste "Banc Taisce" sa chás seo? Tá dhá bhealach.

Is féidir leis an iasachtaí a ghlacadh iasacht eile, ach tá an tomhaltóir. Beidh Tar éis an tsaoil na doiciméid is gá agus airgead tirim ag teastáil chun aisíoc an fiach gan íoc ar an morgáiste a fháil a bhailiú. Ansin, is féidir leat dul ar aghaidh go sábháilte leis an díolachán.

Is féidir leat freisin le ceannaitheoir nach bhfuil eagla dul sa seans agus toilteanach chun a chreidiúint "i an focal" díoltóir. Sa chás seo, tá an admháil a dhéanamh, de réir a thógann an díoltóir an t-airgead as an cheannaitheora a íoc as an morgáiste. Dá bhrí sin, tá muirear as oifig. Mar sin féin, teacht ar na ceannaitheoirí deacair go leor.

Conas a dhíol árasán le eire (morgáiste "Banc Taisce"), ach amháin má tá cead faighte

Is Chun tús a dul i gcomhairle le oifigeach bainc. Más féidir leis an iasachtaí a thagann le réasún ar an argumentation díolacháin eastáit réadaigh ar chúiseanna éagsúla, beidh an banc dul chun freastal ar agus a thairiscint ar an mbealach is éifeachtaí chun an fhadhb a réiteach.

Tá sé seo le leanúint ag an bpróiseas cead i scríbhinn an bhainc a ullmhú. Chomh luath agus ceannaitheoir, ní mór an t-iasachtaí a chur in iúl don bhanc faoi na sonraí dhíol agus a cheannach, mar atá i gcomhaontú iasachta morgáiste d'fhéadfadh a dhéanamh ar roinnt athruithe.

Morgáiste míleata

Conas a dhíol árasán sa mhorgáiste "Banc Taisce", má tá sé cogadh? Is Morgáiste Míleata difríocht go bhfuil na comhaontuithe ar iasacht agus muinín iasachtaí síníodh ag an am céanna. Ba cheart comhaontú iasachta sprioc do thithíocht a sheiceáil agus a chomhordú leis an ngníomhaireacht "Rosvoenipoteka". Is féidir a dhíol árasán sa mhorgáiste sa "Banc Taisce" i gcás den sórt sin - pointe moot. Ós rud é an ceadú na sonraí uile is gá mar atá leis an mbanc, agus leis an "Rosvoenipotekoy" pointí tábhachtacha iad:

• chineál na gníomhaíochta custaiméara;
• Íocaíochtaí Céim ar an iasacht;
• an féidir leis an gceannaitheoir a íoc ar ais na n-íocaíochtaí míosúla.

Díol gan rannpháirtíocht an bhainc

Mar is féidir iasachtaí atá ag teastáil a chur i gcrích an t-idirbheart do dhíol árasán ar a gcuid féin, gan aon bhaint ag an bhainc sa phróiseas seo. Chomh luath agus is le ceannaitheoir riachtanach:

• a fháil amach an méid an fhiachais agus a fháil ar an ráiteas iomchuí;
• chun comhaontú réamh do cheannach maoine agus a chinntiú go mbíonn a chuid nótaire a thabhairt i gcrích;
• a aisíoc an fiach as na cistí atá sannta don cheannaitheoir, don chuid eile den méid ag an am céanna a stóráil i mbosca taisce sábháilteachta ;
• doiciméadú a fháil ón mbanc a thógann na eire;
• iarratas a dhéanamh i regpalatu, tá eire as oifig tar éis 28 lá;
• agus tar éis cearta fáil réidh leis an maoin a fhorghníomhú an conradh díolacháin.

Is féidir é seo a dhéanamh freisin trí ghníomhaireachtaí eastát réadach. Sa chás seo, ní bheidh an díoltóir dul i mbun comhphlé leis an mbanc a bhailiú ar an doiciméadú agus breathnú ar cheannaitheoirí den árasán. Beidh na ceisteanna sin fostaithe na gníomhaireachta. Beidh I gcás seirbhísí sin a mhuirearú ag ráta de 5-10% de chostas iomlán na tithíochta.

Díol rannpháirtíocht an bhainc

An ceannaitheoir agus an díoltóir a bhaint in dhá bhanc aerchóirithe, Sábháilte. Roinneann an cheannaitheora an tsuim ina dhá chuid, ceann amháin is gá a aisíoc an fiach, beidh an dara ceann a fháil tar éis an t-idirbheart an díoltóir. Beidh rochtain ar na cealla go bhféadfadh an díoltóir ar é a thíolacadh de chonradh cláraithe díolacháin agus deimhniú an ceart chun maoin dhochorraithe. Más rud é nach raibh an déileáil ar chúis amháin nó eile ar siúl, is féidir leis an cheannaitheora a tharraingt siar an t-airgead. Chomh fada is go bhfuil an t-airgead sa regpalata mbosca taisce sábháilte Cuireann Tarlaíonn eire clárú an idirbhirt trí nótaire, atá roghnaithe ag an iasachtóir mbanc.

Ní minic a dhíol maoine, agus an morgáiste, dá réir a íocadh air. Conas a dhíol árasán, atá lonnaithe sa mhorgáiste, "Banc Taisce", má tá iasachtaí nua? Tá an nós imeachta i gcomhréir leis an mbanc, agus is féidir an t-iasachtaí nua i bhfeidhm ar an ráta nua ar an iasacht. Faigheann an díoltóir an difríocht idir luach an árasán agus an chuid eile de na fiacha.

Má ghlacann an cheannaitheora an árasán comhthaobhachta ar iasacht mhorgáiste, is fearr é a dhéanamh i bhanc. athmhaoiniúcháin nós imeachta sa bhanc nua is cumbersome i gcónaí.

Cáin a íoc ar díolacháin eastáit réadaigh

Rialacha maidir le cáin a íoc díolacháin tithíochta morgáiste cosúil leis na cinn a oibríonn i árasáin a dhíol, atá faoi úinéireacht cheana. Má tá an árasán ar úinéireacht ag níos mó ná 3 bliana, ansin íocann an díoltóir-iasachtaí an cháin ar an díol. Más rud é, áfach, ó tá an fháil cearta maoine a bhí níos mó ná 3 bliana, ó dealer díolmhaithe ó cháin.

tábhachtach

Conas a dhíol árasán sa "Banc Taisce" morgáiste agus a sheachaint a chailliúint na cistí a infheistíodh? Tá sé seo go leor tasc deacair, toisc go bhfuil an tithíocht morgáiste a dhíol, de ghnáth ag praghsanna íseal. Maireann Díol árasán morgáiste am réasúnta fada agus éilíonn a bhailiú cuid mhór de doiciméadú agus ndéantar an íocaíocht in airgead tirim. Nach bhfuil rioscaí den sórt sin sásta a ghlacadh go leor cheannaitheoirí ionchasacha. De dhíol morgáiste eastát réadach, le glacadh ar chostas réasúnta ard.

"Banc Taisce", chomh maith le haon fhoras creidmheasa eile, gá go a tháirgeadh idirbheart rialaithe ag gach céim. Gan é an cabhair ó na fiach reatha an bhainc dodhéanta fiú conradh díolacháin ag "Rosreestr" a chlárú. Má tá an tithíochta á dtógáil a dhíol ag an athnuachan ar an gcomhaontú ar an cothromas (sannadh na cearta), ansin beidh an banc táille a ghearradh de 1% den mhéid a leithdháiltear orthu le haghaidh ceannach tithíochta. Ní mór do gach céim den idirbheart a dhoiciméadú sa chonradh ar an morgáiste.

Conas a dhíol árasán sa "Banc Taisce" morgáistí? Is é seo an nós imeachta casta agus am-íditheach go n-éilíonn costas réasúnta mór agus am. Mar sin féin, más rud é go bhfaighfear cinneadh críochnaitheach ar dhíol na tithíochta morgáiste, is féidir go leor. Tá Déileálann den sórt sin an-risky, mar sin tá an costas na n-árasán morgáiste ar an margadh i bhfad níos ísle, agus tá ceannaitheoirí níos lú toilteanach a ghlacadh ar thithíocht den sórt sin.