Cad é an coincheap "maoin". cineálacha maoine

fhios ag daoine go raibh an coincheap "maoin" le chéile den chéad uair sa dlí Rómhánach, tar éis gach saghas talún agus gnáthóga eile an nádúir cuireadh a chuirtear i gcúrsaíocht. Cé go lá atá inniu ann tá sé glactha go ginearálta in aon tír ar fud an domhain.

Is fiú a nótáil go bhfuil i réamh-réabhlóideach Rúis, thosaigh sé a úsáid ach amháin tar éis chur chun feidhme an fhoraithne Peadar Mór i 1714, a eisíodh chun teorainn a chur leis an eastát réadach agus a oidhreacht sa todhchaí. I am Sóivéadach, tar éis í a dhíothú go hiomlán faoi úinéireacht phríobháideach ar an talamh, tá an coincheap "maoin" chlaochlú de réir a chéile sa chatagóir de sócmhainní seasta agus reatha (agus an coincheap de "maoin phearsanta"). Ag an am céanna bhí cuntas ar an talamh ar feadh ar dhuine de réir a gcuid tuairimí, agus gan ach ar an gceantar.

Sa Rúis nua-aimseartha, tá an coincheap "maoin tráchtála" a úsáidtear arís sa láimhdeachas dlíthiúil agus eacnamaíoch atá ann faoi láthair, a bhí mar gheall ar bhunú stádas úinéireacht phríobháideach na talún. Ar deireadh, bhí cumhdaithe air sa dlí ag an Foraithne an Uachtaráin, a tháinig i bhfeidhm ar an 1993/10/27 bliana.

An coincheap agus gnéithe

I saol ó lá go lá, is é an coincheap de "maoin" coitianta go leor. Ach i ndáiríre, a thuiscint daoine beag nach bhfuil an chuma amach i gcónaí a fhreagraíonn nádúr dlíthiúil na maoine, atá i bhformhór na gcásanna chinnfidh na gnéithe is mó d'fhorbairt eacnamaíoch na tíre, na traidisiúin stairiúla bunaithe agus coinníollacha eile.

, Mar aon eile i gceist leis an coincheap "maoin tráchtála", a eilimintí bunúsacha cúpla:

• Ainm - marc ar leith nó an téarma atá socraithe don réad.
• Ábhar - an sraith de ghnéithe agus tréithe sainiúla, is féidir leis an croí a bheith ar a dtugtar maoin riachtanacha áirithe (sa chás seo neperemeschaemost sa spás, marthanacht, agus nepotreblyaemost eile).
• Imleabhar - liosta sainithe de na míreanna atá ar taispeáint sa chatagóir.

Cad a thagann anseo?

Go dtí seo, an t-eastát réadach, uirbeacha agus fo - coincheapa nach féidir a laghdú ach amháin le roinnt faisnéis achomair lena léirítear gnéithe tábhachtacha áirithe. Tá siad sintéis iomlán nó méid eolais faoi ábhar ar leith. Mar a tharla i dtíortha sibhialta eile, sa Rúis chun a chinneadh an maoin go príomha tríd an coincheap de thoirt, is é sin, an liosta de na rudaí agus cearta, a bhfuil sé déanta. Go háirithe, folaíonn maoin uirbeach agus tuaithe na nithe seo a leanas:

• Go leor agus sócmhainní fo-ithreach;
• talún;
• gach rud go bhfuil caidreamh díreach leis an domhan, ansin tá áiseanna éagsúla, foirgnimh nó cuspóirí na tógála nach bhfuil críochnaithe;
• Rudaí ionann eastát réadach, a socrú maidir le clárú stáit iomchuí (lena n-áirítear soithí intíre uiscebhealaí, aerárthaí agus rudaí spás);
• rudaí eile go bhfuil an stádas maoine i gcomhréir leis na saintréithe na reachtaíochta atá ann faoi láthair.

Go ginearálta, más rud é a mheasamar a bheith go den sórt sin maoin, is féidir a leithdháileadh ar an talamh agus gach bhfuil bainteach go díreach leo, ach nach féidir leo bogadh gan cúis damáiste díréireach ar a gceann scríbe. Sa chás seo, aon uair amháin go bhfuil sé fiú tabhairt faoi deara go bhfuil ó 2007, foraoisí agus plantings ilbhliantúil a eisiamh go hiomlán ón réadmhaoin, agus nach bhfuil de iarbhír fhreagraíonn don tsubstaint na n-áiseanna den sórt sin agus an cleachtas idirnáisiúnta atá ann.

Ag an am céanna reachtaíocht atá ann faoi láthair, ag glacadh leis go den sórt sin maoin ionann, dó roinnt rudaí go hiomlán shochorraithe nós longa agus aerárthaí, nó ar bith eile, agus ní do na speicis nó comharthaí ghéineas a d'fhéadfaí a rá gurb é soiléir, ach le haghaidh an ag an bhfíric go bhfuil sé oiriúnach a dháileadh córas sonrach dlíthiúil arna bhunú le maoin fíor dochorraithe, nach n-áirítear faoi láthair gach cineál de bhóithre sa tír.

Cad é atá ann?

Is Sainmhíniú na n-eintiteas eastát réadach, ach leis an ábhar agus an pointe fíor de riachtanach i mbeagnach gach réimse an eolais, ach nach bhfuil sé go leor agus tá sé i bhfad ní sceite go hiomlán ar an leagan iomlán de ghnéithe peculiar ar a ábhar. Go praiticiúil agus teoiriciúil is gá a thuiscint i gceart cad é an difríocht idir an méid atá maoin phríobháideach nó phoiblí mar rud fisiceach inláimhsithe agus mar casta caidrimh shóisialta agus eacnamaíochta agus dlíthiúla, a sholáthraíonn nós imeachta speisialta lena dhiúscairt de rudaí den sórt sin, chomh maith le cearta frithsheasmhacht speisialta a bhaineann leo.

gnéithe an mhargaidh

Aon mhaoin i ndáiríre ann i aontacht na hairíonna sóisialta, eacnamaíocha, dlíthiúla agus fisiceach, d'fhéadfadh gach ceann acu, i gcás inarb iomchuí, a bheith ina bunscoil, ag brath ar aon chríche, staideanna saoil nó céimeanna anailíse. I gcás an mhargaidh, i gcás ina a chur i gcrích a dhíol agus ar cíos eastát réadach, tá sé mar earra i dtrí fhoirm, a bhfuil caidreamh dlúth lena chéile:

• i bhfoirm ruda fhisicigh a bhfuil saintréithe sonracha;
• seirbhís faoi leith, a ligeann duit a bhaint as an maoin chun críche áirithe;
• ceart in rem ar aon eastát réadach.

Ceadaíonn an coincheap tíreolaíoch an choincheapa tú a léiriú go hiomlán na saintréithe fisiceacha na maoine, lena n-áirítear:

• ábhar agus tógáil struchtúir;
• suíomh agus méid;
• torthúlacht na hithreach;
• aeráide;
• feabhsúcháin;
• an comhshaol;
• paraiméadair eile.

Tá an margadh ina bhfuil cur chun feidhme i gcrích agus léas ar eastát réadach, agus mar aon rud neamhspleách ar leith a bhaineann le córas aonair, i bhfoirm ar casta de shuiteálacha, struchtúir, áiseanna, trealamh agus sócmhainní eile, a chéile críche feidhme. Cuimsíonn sé aon mhaoin a shonraítear ar an mbileog sonraí, chomh maith le breise a tógadh le linn úsáide, rud a bhfuil caidreamh feidhmiúil le foirgneamh ar leith sa chaoi nach féidir é a bhogadh gan cúis damáiste díréireach leis an gceapadh.

Is fiú tabhairt faoi deara: an Aireacht Airgeadais béim ar leithligh go gcaithfidh an comhdhéanamh an maoin dhochorraithe ar leith san áireamh gá go mbeadh foinsí éagsúla, gléasra agus trealamh, lena n-áirítear ardaitheoirí, líonraí limistéar áitiúil, córas aerála seomra comhtháite, chomh maith le cumarsáid eile. Ag na hairíonna céanna nach bhfuil (an dara teach nó bunscoile) san áireamh ina chomhdhéanamh, gléasra agus trealamh, a chuirtear san áireamh míreanna fardal leithligh agus nach gá a shuiteáil agus is féidir a úsáid freisin lasmuigh den rud, más rud é nach a chéile inflicts damáiste díréireach chuig a gceann scríbe is mó.

Maith nach bhfuil dearmad go ceimiceach, go mbeidh tionchar díreach acu ar an eastát réadach próisis bitheolaíochta, fisiciúil, teicneolaíochta agus eile. Soláthraíonn an coincheap an eastát réadach, athrú leanúnach ar a cáilíochtaí tomhaltóirí agus folláine feidhme, agus tá sé seo san áireamh agus le linn chomhlíonadh na n-idirbheart airgeadais éagsúla, chomh maith leis an seilbh agus úsáid acu.

eacnamaíocht

An coincheap eacnamaíoch smaoineamh ar an gcoincheap ar eastát réadach mar shócmhainn éifeachtach inláimhsithe, uirlis a ghineann ioncam iontaofa, chomh maith leis an réad ar leith na hinfheistíochta. gnéithe eacnamaíocha Key, a sholáthraíonn aicmiú eastát réadach:

• a praghas agus an costas a eascraíonn go príomha as a úsáidí;
• cumas chun freastal ar na leasanna agus riachtanais na ndaoine éagsúla.

De bharr na n-úinéirí reatha an chórais chánachais maoine atá ar fáil ag an foirmiú na buiséid bardasach, chomh maith le cur i bhfeidhm roinnt clár sóisialta speisialaithe.

An taobh dlíthiúil

Sa chiall dlí, is maoin sraith áirithe cearta príobháideacha agus poiblí dó, atá leagtha síos ag an stát, an peculiarities an baile á gcur san áireamh, chomh maith le caighdeáin idirnáisiúnta éagsúla. Is féidir maoine bunscoile agus meánscoile a chur ar fáil cearta aonair páirteach nó doroinnte, chomh maith leis scartha ar bhonn an t-idirdhealú fisiciúil ingearach agus cothrománach de dhromchla na talún acmhainní faoi thalamh, struchtúr agus aerspáis.

Ar an mbealach céanna mar atá i bhformhór mór na dtíortha nua-aimseartha shibhialta ar fud an domhain, sa Rúis, is é an dlí a ráthaítear do gach duine an ceart a cheannach, a dhíol, a léasú nó aistriú maoine, chomh maith le seilbh an ceart agus iad a úsáid ar an mbealach shaoránaigh agus do ghnólachtaí, is é sin, Is deis diúscairt hiomlán saor in aisce a gcuid maoine. Ach is fiú a thabhairt faoi deara gur i roinnt cásanna, faigheann úinéireacht maoine (árasáin nó tithe príobháideacha a bheith i gcuimhne) i gcoimhlint leis an leas an phobail, ionas go mbeidh sé a thuilleadh faoi réir dhlínse an dlí phríobháidigh.

Forálann an reachtaíocht atá ann faoi láthair don fhéidearthacht a tharraingt siar ó úinéir rudaí den sórt sin trí cheannach d'aon úsáid bardasacha nó poiblí, a bhfuil d'fhéadfadh snámh i dtír amhlaidh le gach foirgneamh agus foirgnimh atá suite air. Ina theannta sin, tá roinnt cineálacha eile rialú stáit na úinéireacht agus úsáid eastát réadach:

• Córas criosú;
• srianta a thógáil;
• na riachtanais chomhshaoil;
• aistriú bhainistíocht eacnamaíoch;
• cáin a ghearradh ar mhaoin agus ar éagsúlacht na n-idirbheart a bhaineann leo;
• an ceart na maoine tréigthe agus daoine eile.

cosaint shóisialta

Is é an ról sóisialta a bhí ag airíonna éagsúla (Villas, árasáin agus foirgnimh príobháideacha), gur chóir é freastal ar riachtanais an duine síceolaíoch, fiseolaíocha, intleachtúil agus eile. Gach d'fhéadfadh a bheith ag teastáil chun a chinntiú go mairfidh na ndaoine agus saol réasúnta, faigheann siad sa deireadh amach ar an talamh. Go dtí seo, tá úinéireacht eastát réadach, le Chonaic poiblí le rá agus is gá chun chun ciseal sóisialta lár shibhialta.

cleachtas Domhanda

cleachtas Domhanda bhreithniú eastát réadach, mar breacadh áirithe talún agus go léir go bhfuil iontu (agus leis an teilgean ar an lár an domhain), agus os a chionn Cuirfear go Infinity, lena n-áirítear aon rudaí leanúnach atá ag gabháil leis ag an dúlra nó ag fear.

Go ginearálta, tá aon únaer ar thalamh áirithe freisin an t-úinéir agus aon cheann dá chomhpháirteanna, lena n-áirítear taiscí mianraí, atá suite thíos, agus aerspás cuí. Ach cé go bhfuil gach ceart chun fáil réidh leis an méid den sórt sin ach amháin aerspáis, a d'fhéadfadh sé a úsáid go réasúnta i gcomhréir leis na srianta dlí is infheidhme agus, go háirithe sé, baineann sé seo leis an flaitheas iomlán an rialtas an spás aerloingseoireachta an stáit.

Is fiú a thabhairt faoi deara freisin go bhfuil nach bhfuil absalóideach freisin an t-úinéir na gceart lena bhfuil suite fodhromchla, agus roinnt go cothrom mór de réimsí den Poist bhíonn a leithéid de chás, is iad na cearta chun aon mhianraí sa talamh go hiomlán i lámha statist, nach bhfuil an duine ar leis fíor maoin. Ag an am céanna, tá ceart iomlán chun rochtain a fháil ar sholas na gréine a fháil ar an t-úinéir na maoine chomh maith.

Cleachtas sa Rúis

tá Ábhair Scrúdaithe na úinéireacht na talún nach mbaineann le stát sa Rúis aon cheart a dhiúscairt go léir na fo-ithreach a n-plota talún faoi seach, agus ní raibh ach iad siúd atá mianraí coitianta, ie gaineamh, cré agus daoine eile. Dá bhrí sin, taiscí ola, méine, gual agus mianraí eile ar aon bhealach a bhaineann le eastát réadach úinéir áirithe príobháideach, atá ar úinéireacht, mar shampla, teach tír nó eastát réadach eile. Tugann sainiú an téarma go bhfuil na hacmhainní nádúrtha thuas san áireamh go hiomlán sa mhaoin an stáit.

Chomh maith leis sin is fiú a nótáil ar an bhfíric go bhfuil an fisiciúil agus an struchtúr eacnamaíoch agus dlíthiúil maoine dochorraithe a bhaineann do dhuine nach n-áirítear agus aerspáis, tá sé suite os cionn an dromchla na talún, toisc go bhfuil sé carachtar sóisialta agus is leis go hiomlán ag an Stát féin. Ach amháin ar thalamh faoi úinéireacht cistí poiblí, soláthraíonn coincheap eastát réadach, le do chuimsiú de na coda, atá suite i teilgin ceartingearach.

airíonna

airíonna bunúsacha Bunúsach, a bhfuil tréithe an coincheap "eastát réadach", - a ábhar, stiffness agus nepotreblyaemost, agus tá na speicis agus genera na comharthaí atá bunaithe ar a n-bhonn eile.

Tá sé tábhachtach chomh maith a lua go bhfuil liosta iomlán de teorann idir na coincheapa de rudaí réadach agus pearsanta. Sa Rúis, lena n-ainmniú Glactar leis an téarma "cuid shubstaintiúil doscartha" agus "soláthairtí maoine dochorraithe." Suntasach sa chás seo ar a dtugtar comhpháirteanna maoine inchoimhthithe nach féidir a scaradh gan cúis damáiste díréireach do ní amháin ar an réad, ach freisin chun iad féin.

Is Muintearas chomh maith míreanna shochorraithe a bhfuil caidreamh díreach leis an eastát réadach, le haghaidh comhchuspóra, agus a sheirbheáil is féidir é a bheith scartha leis an gcinneadh faoi seach an t-úinéir (-tógtha i troscán, chandelier agus mar sin de).