An féidir liom a dhíol leis an árasán neamh-phríobháidiú? Príobháidithe árasán agus é a roinnt: Gnéithe alt agus a dhíol

An chuid is mó de na daoine atá ina gcónaí i dtithíocht shóisialta, tabhairt aghaidhe ar an gceist i dtaobh a dhíol árasán a phríobháidiú is féidir. Tá suim againn i agus é mar sprioc siad ar choinníollacha maireachtála a fheabhsú. Deir reachtaíochta ar an ábhar seo go leor go sonrach go bhfuil aon cheart a chur i gcrích idirbhearta díol agus ceannach árasáin nár phríobháidiú daoine aonair. Más rud é nár saoránach fheidhmigh a cheart chun gníomh den sórt sin, ach anois tá sé an deis arís. Bain úsáid as an rogha seo, mura bhfuil an árasán príobháidithe, agus ní mór é a mhalartú ar phríobháidiú, is cuma cá bhfuil an dá.

Nósanna imeachta gnéithe

Seo an chaoi. Duine ar bith a bhfuil suim acu i dhíol nó a mhalartú árasán neamh-príobháidithe Is féidir, aimsiú ceannaitheoir, a bhfuil spás ina gcónaí de dhíth oraibh, nó go bhfuil sé sásta a mhalartú le haghaidh tithíochta eile. Tar éis an nós imeachta seo, is féidir clárú nuair is mian sé chun cónaí. Tá roinnt gníomhaireachtaí ag obair anois sa treo seo. Tá siad sa bhaile in áit áirithe tríd an árasán a rinne a leithéid de ionramháil.

Ar ndóigh, nach bhfuil idirbheart den sórt sin go hiomlán "trédhearcach", agus is minic a dtugtar siad fiú neamhdhleathach. Ach mar thoradh air sin, faigheann an díoltóir an sochar soiléir, á gcur i bhfeidhm an chóiríocht nach i ndáiríre mbaineann. Baineann an míbhuntáiste is mó ar an bhfíric gur léirigh áit go bhfuil an t-aistriú na gcistí, agus go bhfuil deiseanna maidir le calaois.

Conas a chosaint?

Sa chás seo, mar atá i ngach idirbheart eastát réadach, ní mór a thaispeáint go han-chúramach. Is féidir le Gaistí a sheachaint ach amháin más rud é go scrúdú cúramach ar na doiciméid go léir go bhfuil tú ag dul a shíniú. Tá sé tábhachtach a mheabhrú gur féidir comhaontú malartaithe a chúlghairm ar feadh bliana amháin ó dháta an chonclúid. Má realize tú go bhfuil tú ag deceived, tá sé riachtanach dul i dteagmháil láithreach na póilíní.

An dara rogha

Ag caint faoi cé acu a dhíol árasán a phríobháidiú, is fiú tabhairt faoi deara i gcás gá den sórt sin, tá ar bhealach eile chun an fhadhb a réiteach. An Chéad bhfuil tú a aimsiú ceannaitheoir ar do spás maireachtála. Is féidir leat a fháil amach ar do shon leis an deis tithíochta a phríobháidiú. Ní féidir leat é sin le rudaí ar nós árasán i bhfoirgnimh de sainchuspóireacha agus stáisiúin míleata, i dtithe le hathchóiriú a dhéanamh, seomraí dorm agus tithíocht shóisialta luachanna. Mura bhfuil do árasán sna haicmí thuas, is féidir a bhailiú pacáiste na doiciméid is gá chun príobháidiú: deimhniú comhdhéanamh teaghlaigh agus áitreabh cónaithe; deimhniú chuóta fabhraithe cónaithe; pasanna, teastais bhreithe de leanaí atá faoi 18 mbliana d'aois; fianaise a fháil faoi na buntáistí.

Anailís a dhéanamh ar an cheist maidir le conas a dhíol go árasán a phríobháidiú, aird a thabhairt ar an bhfíric go bhfuil an liosta sonraithe de dhoiciméid ba chóir duit dul i leis an teaghlach ar fad sa riarachán dúiche. Ní bheidh tú a líonadh amach iarratas, agus saoire gach ball teaghlaigh faoin síniú. Tá an coinníoll seo a must. Breithnímid an t-iarratas laistigh de mhí. Déanfar conradh Príobháidiú a dhéanamh i láthair nótaire. Tar éis an aitheantais ag an stát a dhíol tú árasán a phríobháidithe ar fáil.

Agus cad ceannaitheoir?

Sa chás seo go han-mhaith, má tá an ceannaitheoir ar an eolas gach rud. Sa chás sin, más rud é go bhfuil suim acu a cheannach i do árasán sé, beidh tú a bheith réidh a dhéanamh éarlais agus fanacht chun tú a eisiúint gach doiciméad. Notarization éilimh agus Comhaontú Taisce. Ar ndóigh, sa chás seo, is é an costas deiridh na tithíochta níos lú ná i gcás réamh-phríobháidiú, ach beidh na páirtithe san idirbheart tairbhe.

An tríú rogha

Scrúdú a dhéanamh ar an cheist i dtaobh is féidir a dhíol árasán a phríobháidiú, tá sé riachtanach a insint faoi bealach amháin. Is féidir leat a fhorghníomhú an conradh sóisialta fhostú ar an eastát réadach ar fáil ar an cheannaitheora. Chun é seo a dhéanamh mór duit an chéad a aontú leis, agus ansin é a chlárú ina tithíochta de réir na rialacha ar cíos sóisialta. Nuair a bheidh tú go bhfuil an méid atá comhaontaithe fuarthas, is féidir leat a a urscaoileadh as an árasán. Is féidir le ceannaitheoir a tharraingt ansin suas le conradh de sóisialta a fhostú iad féin, agus ansin tá an ceart agus ar an príobháidiú an árasán.

Cad a dhéanann príobháidiú?

Mar sin, anois tá a fhios agat conas a dhíol árasán a phríobháidiú, ionas gur féidir leat déileáil le saincheisteanna eile. Mar an t-úinéir na tithíochta phríobháidiú, is féidir leat a dhéanamh leis is cuma cén mhaith leat: a mhalartú, a dhíol, a aistriú. Árasáin ar díol Éilíonn liosta ar leith de na doiciméid a chabhróidh leat a bhailiú ar an nótaire ag gabháil do sheoladh do thrádáil.

Má tá fonn a bhaint amach a gcuid tithe in am is giorra, is féidir leat úsáid a bhaint as seirbhísí sainghníomhaireachtaí. Speisialtóirí ní féidir ach cuidiú a fháil le ceannaitheoir, ach freisin a shábháil ar do chuid ama. Má tá suim agat i conas a athrú árasán neamh-príobháidithe agat, tá an scéal beagán difriúil. Chun seo a dhéanamh ní mór duit dhá árasán eile a bhfuil a stádas mar an gcéanna. Tá sé seo bealach amháin ar alt tithíochta. Roimhe seo, rinneadh an scaradh na gcuntas pearsanta, agus anois cosc ar an dlí nós imeachta den sórt.

conarthaí gnéithe

Is minic saoránaigh a bhfuil cinneadh a cheannach árasán, eagla ar a dhíol dúbailte, nó aon ghníomhaíocht calaoiseach eile ar thaobh an díoltóir. I gcás daoine den sórt sin, an cleachtas na n-idirbheart eastát réadach a sheoladh isteach réamh chonradh díolacháin eastát réadach. Le é, tá an dá thaobh, cearta an-sonrach. Is sa chiall tiomantas sa todhchaí beidh na páirtithe a dhéanamh le déileáil. comhaontú réamh Beidh fáil freisin cosaint i gcoinne an luach a mhéadú na n-árasán agus a chaomhnú ina bhunfhoirm gan aon mheathlú na sócmhainní a bheidh le haistriú sa todhchaí. Mar sin féin, i gcásanna áirithe, is féidir coinníollacha a chruthú gnéithe áirithe den idirbheart san áireamh conradh réamh de díol eastát réadach. Sin é an fáth a éilíonn cúram ndícheall lena hullmhú.

Cad atá sa réamh chonradh?

Áirítear sa cháipéis liosta iomlán de na coinníollacha is gá chun ullmhú an chonartha ósta sa todhchaí. forordaithe sé de riachtanas fráma ama ina bhfuil na páirtithe a bheidh le déanamh ar an cheannach agus a dhíol, an méid de na méid airgid a íoctar mar réamhíocaíocht as an cheannaitheora.

Nuair Ní mór an díol na tithíochta, chomh maith le roinnt maoine a shonrú ar an stádas reatha an díoltóir sa fhreagracht iompróidh sa todhchaí i ndamáiste nó riocht míchuí na n-áiseanna. Ó na hoibleagáidí nach féidir leis a dhiúltú sa todhchaí, nuair a bheidh ann an conradh is mó. Má tá sé ar cheann de na páirtithe a cúthail ar shiúl ó idirbheart, ansin beidh na doiciméid go léir cuidiú a ghlaoch air míniú a thabhairt. Caillteanais, a bheidh sa chás seo a chur faoi deara é a mhuirearú i gcúirt.

Conas a fhreastalóidh?

Mar sin, anois tá a fhios agat cé acu a dhíol árasán a phríobháidiú is féidir. Anois, tá sé riachtanach chun déileáil le roinnt "pitfalls" is féidir a bheith ann. Aon cheann de na roghanna thuas ndéanann roinnt riosca. Is é an fachtóir is mó calaois ar thaobh an cheannaitheora nó an ghníomhaireacht. Mar shampla, is féidir leat aghaidh ar an bhfíric go bhfuil tú ag Bain as an árasán, agus ní gá duit a íoc ar ais an t-airgead a gheall tú nó cuideachta diúltú é a cheannach árasán ar ais Maolán. Chun tús a chur Ní mór a sheiceáil go cúramach ar an duine nó an eagraíocht a bhfuil bhfuil sé ar intinn agat a bheith ag obair. Is féidir leis an cheannaitheora difear a dhéanamh freisin iad ag úsáid an "maolánach" ciorcad, mar más rud é go raibh sé úsáid cheana a ceart phríobháidiú, anois beidh sé a bheith díreach ar an tionónta.

Ag feitheamh le baol áirithe agus na gníomhaireachtaí forfheidhmithe dlí. Is féidir go mbeidh duine éigin ó na daoine lena mbaineann sa chúirt a chomhdú ar an easláine an idirbhirt a bhíonn ar siúl. Ar sé go bhfuil dlisteanach ó thaobh foirmiúil de. D'fhéadfaí díolacháin den sórt sin a mheas teoiriciúil mar sham nó déileáil calaoiseach, agus tá sé i gcoinne an dlí. Tá dlíthíocht Toradh sa chás seo fadhbanna a thuar.

torthaí

Cibé rogha a roghnaíonn tú sa deireadh, ní mór dúinn cuimhneamh gur féidir leat bheith ag súil a lán de na fadhbanna. Is gá, dá bhrí tithíocht a phríobháidiú, ansin a chur i gcrích aon idirbhearta leis. Agus ní mór gach céim a glacadh a léiriú gá gur sa doiciméid nach raibh aon fadhbanna leis an dlí sa todhchaí.