Cibé a fhorghníomhú fruiliú na n-áitreabh

Cuidíonn Cíos ceann duine teacht ar foscadh sealadach, agus daoine eile - chun airgead a dhéanamh. Is cuma cén chatagóir mheasann tú, ní mór duit a fháil amach cad é an difríocht idir fhostú agus cíos, chun caillteanais agus fadhbanna leis na húdaráis a sheachaint.

De réir Chaibidil 35 den Chód Sibhialta, do fhruiliú áitreabh An conradh i gcrích faoina chuireann an t-úinéir cóiríochta do dhuine eile ar tháille. Is é ceann de na cineálacha an léasa, ina bhfuil an dlí a cheadaítear fothain a thógáil ach amháin do dhuine ar leith (duine nádúrtha) - Fhostú. Níl aon cheart a chur i gcrích a fhruiliú áitreabh na heagraíochta. Is é an ábhar an chonartha seo an spás amháin. An conradh fostaíochta i gcrích ar feadh aon tréimhse ama, ní gá duit a chlárú.

Tá cíos áitribh chinneadh leis an gCaibidil 34 den Chód Sibhialta de Chónaidhm na Rúise agus folaíonn sé soláthar eastát réadach, ach eagraíocht (dlíthiúil eintiteas). Chomh maith leis an áitreabh, faoi réir conartha d'fhéadfadh cíos a bheith ar an maoin. Tá sé de cheart a bhaint as an t-áitreabh amháin chun fanacht ag an léasaí. An conradh i gcrích go ceann tréimhse níos mó ná bliain, caithfidh tú clárú.

Mar sin, anois tá sé soiléir cad é an fhostú na n-áitreabh éagsúil ón gcíos. Ach tá sé níos saoire agus níos sábháilte?

Beidh eagraíocht tithíochta ar cíos a thabhairt i gcónaí níos mó airgid ná conradh fostaíochta le duine ar leith. I gcás fadhbanna le híocaíocht an eintiteas dlíthiúil níos éasca a fháil agus a thabhairt ar an gceartas. Lena chois sin, beidh an eagraíocht a aisíoc leis an gcaillteanas i gcás ina ndéantar damáiste do troscán nó fearais briste.

Tá buntáiste thábhachtach de ligean ar cíos, má bhíonn an téarmaí an chonartha sáraítear, is féidir leis an léasóir an conradh a fhoirceannadh go haontaobhach, gan iarratas a chur isteach chuig an gcúirt.

Creideann go leor unprofitable tugadh an conradh i cíos toisc go bhfuil an t-úinéir d'oibleagáid cáin a íoc ar ioncam.

Má tá tú socrú a thabhairt suas maoine mar áitreabh fhostú, ansin nach bhfuil an cháin ioncaim a íocadh leis an stát is gá. I gcás an t-úinéir conradh den sórt sin is míbhuntáisteach mar gheall ar an bhféidearthacht colscartha haontaobhach amháin trí na cúirteanna. cúis bhailí go gcealófar conarthaí seirbhíse ar thionscnamh an tiarna talún a bheith ina teip a dhéanamh íocaíocht mhíosúil ag an bhfostóir ar feadh sé mhí, má dhéantar an conradh i gcrích go ceann tréimhse is faide ná sé mhí. I gcás conartha ar feadh sé mhí thiocfaidh chun bheith ina chúis le críochnú an teip a íoc ar feadh dhá mhí.

Is féidir é a fhoirceannadh freisin ag an tiarna talún más féidir leis a chruthú don chúirt nach raibh an fostóir a bhaint as an árasán le haghaidh maireachtála, agus chun críocha eile nó maoin scriosta chuirtear de chúram air. Last chruthú sa chúirt go bhfuil sé deacair, mura bhfuil lámha sínithe ag na páirtithe fardal mionsonraithe ar an mbealach isteach chuig an tionónta árasán. Tá sé freisin ina n-ábhar le foirceannadh an chonartha fostaíochta haontaobhach d'fhéadfadh a bheith ina fianaise scríofa de comharsana a sháraíonn a gcearta agus a leasanna sháraigh. Mar gheall ar an méid thuas, tá sé éasca a thuiscint gur féidir leis a fhruiliú na n-áitreabh cónaithe a chuireann faoi deara don úinéir. Ba chóir é a chur leis gur féidir leis an bhfostóir a fhoirceannadh go héasca ar an conradh go haontaobhach, gan toiliú an úinéara agus an cinneadh cúirte, más rud é an eolas roimh ré an t-úinéir go bhfuil sé chun bogadh amach agus tacaíocht a fháil i scríbhinn do dhaoine a bhfuil cónaí orthu in éineacht leis.

Mar a fheiceann tú, léas agus tá comhaontuithe cíosa laigí agus láidreachtaí. Cad caidrimh slán a roghnú, cinneadh a dhéanamh duit féin.