Cur chuige Costas: an bunúsach agus príomhghnéithe

Is é an príomh-mhodh a chinneadh an luach margaidh eastát réadach, innealra agus trealamh le cur chuige ó thaobh costais, atá bunaithe ar phrionsabal na ionadú. Dar leis, an duine a íocann praghsanna míréasúnach ag an réad, má tá sé níos airde ná an méid is féidir leat a íoc as an gcéanna leis an áirgiúlacht agus den chainníocht chéanna.

Nuair a bhíonn an measúnú ar an maoin, na cineálacha cur chuige a chuireann ar chumas a léiriú is cruinne ar a luach a chur san áireamh. Is costasach an ceann is mó. Tuigtear gurb é atá sa luach an ruda sa chás seo de an praghas margaidh na talún agus na costais atá ag teastáil a athchruthú, mar shampla, struchtúr san fhoirm ina láthair.

Tá cur chuige Costas le measúnú ar eastát réadach i gcrích i gcéimeanna éagsúla:

1. Aimsigh an praghas na talún, a mhíníonn bunús ar faoina úsáid go cóir.

2. Ríomh an méid atá le caitheamh ar thógáil saoráid den chineál céanna.

3. Socraigh an méid ioncaim a fhaigheann fiontraí.

4. asbhaineadh dímheas fisiciúil, feidhmiúil agus seachtracha.

5. Ar siúl deiridh á ríomh luach na talún agus tógáil an fhoirgnimh, ba chóir a chur san áireamh ar an coigeartú do chaitheamh.

An cur chuige costais, Idir an dá linn, tá míbhuntáistí in úsáid. Is é an ceann is mó gur gá duit a chaitheamh go leor ama chun a chinneadh an luach beacht an fhoirgnimh. Mar sin, nuair a bhíonn an aisghabháil i gcrích ar fhoirgneamh sean, a chinneadh go cruinn an costas a ath-bhunú agus is é an meath líomhnaithe beagnach dodhéanta. Maidir le foirgnimh caighdeánach, ansin is é an cur chuige seo an chuid is fearr i n-meastacháin, toisc go bhfuil sé an-éasca a úsáid. I roinnt cásanna, is é an t-aon rogha, mar shampla, agus measúnú á foirgnimh speisialta cuspóir (scoileanna, stáisiúin iarnróid, stáisiúin chumhachta) nó an luach árachais.

Is é an cur chuige costas a úsáidtear go minic nuair a rinne meastóireacht ar sócmhainní seasta, a thógáil nó a anailís ar an úsáid is éifeachtaí de thalamh.

Maidir leis an gcostas a shocrú tógála, tá siad i gcrích ag baint úsáide as ceithre mhodh bhunúsacha: an t-innéacs, an t-aonad comparáideacha, briseadh síos i comhpháirteanna agus an suirbhé cainníochtúil.

Mar sin, is é an suirbhé deiridh meastacháin do na tharraingt suas costais dhíreacha a bhaineann le gach cineál oibre, ábhair, meicniú, fóntais agus mar sin de. Tá na costais seo a leanas chomh maith le brabúis agus an infheisteora forchostais. Tá an modh a mheas an chuid is mó cruinn, ach freisin an chuid is mó am-íditheach a úsáid, mar a éilíonn sé eolas ar an appraiser i réimse na tógála agus a ullmhú meastacháin.

Baineann an cur chuige ó thaobh costais chomh maith le modh ar féidir a mhiondealú sna a chomhpháirteanna in breithmheas eastát réadach, a bhfuil beagán cosúil leis an cainníochtúla, ach nach bhfuil sé mar am-íditheach. Ós rud é nach bhfuil sé úsáid a bhaint as praghsanna aonair agus comhiomlánaithe de gach heilimintí dearaidh.

Maidir leis an modh comparáideach aonaid, tá údar maith le haghaidh comparáidí de chineál a úsáid. Mar sin, d'fhonn meastóireacht a ar rud, roghnaigh sé le teicneolaíocht agus feidhmíocht den chineál céanna. Tá Roghnú dhéanann eolairí speisialaithe. Is é an modh an éasca, agus dá bhrí sin tá iarratas an-leathan.

An modh innéacs go an méid iompair atá arna iolrú ar an hinnéacsanna sonracha, atá ceadaithe ag caighdeáin stáit. Tá sé Creidtear go bhfuil a leithéid de mhodh an leibhéal is ísle cruinnis.

Is féidir an cur chuige costais a úsáid i leith meastóireachta ar aon eastát réadach, ach tá call ní gá a úsáid. Ós rud é go bhfuil na rudaí atá le haisíoc, tá sé in úsáid go han-annamh, ach is é a úsáid leis an meastóireacht ar an spás tógtha go simplí mícheart.