An árasán difriúil ó na árasán? An difríocht idir an árasán agus árasáin

Is é margadh eastát réadach cónaithe agus tráchtála thar a fairsing. Cóiríocht ar sé, dá minic mar seomraí realtors árasán. Éiríonn an téarma ar chineál an siombail de rath, só, neamhspleáchas agus ar shaibhreas. Ach tá na coincheapa mar an gcéanna - Árasáin? Beidh Fiú an Sracfhéachaint ar an chuid is mó cursory a chinneadh go bhfuil sé rudaí go hiomlán difriúil. Smaoinigh ar na difríochtaí idir an árasán as an árasán. D'fhonn a chinneadh cé chomh suntasach leis na difríochtaí, agus cén fáth ba chóir idirdhealú soiléir idir na coincheapa seo.

Cad é an árasán?

Glactar leis go ginearálta ar an sainmhíniú seo a leanas. An árasán - ar chineál an maoin ar leith, a úsáidtear le haghaidh ina gcónaí go buan, chomh maith le ar cíos. Tá bealach isteach ar leith agus í a oiriúnú go hiomlán ar feadh saol gnáth: tá na cumarsáide is gá, téamh, uisce, séarachas. Nach bhfuil Árasáin mar an gcéanna, na difríochtaí atá eatarthu suíomh difriúil eile sa chathair, limistéar, cineál struchtúir d'fhoirgneamh cónaithe, a leibhéal urláir agus go leor paraiméadair eile. Ach, in ainneoin go léir na difríochtaí, is é an t-árasán teascán áirithe amháin - eastát réadach cónaithe nó tithíocht.

Moltaí le haghaidh árasáin a dhíol ar an margadh baile maoine go leor: tá sé árasán i bhfoirgnimh nua agus tithe dara. Árasáin ar díol is féidir, a dheisiú go foirfe, ach mar riail, nach bhfuil furnished.

Árasáin: cad é

Árasán atá feistithe le cumarsáide nua-aimseartha, feistis níos fearr agus atá lonnaithe i coimpléisc óstán, ar a dtugtar árasán. Is cineál mionlach na maoine ar cíos a úsáidtear le níos fearr do chóiríocht shealadach na n-aíonna saibhir. Is iad na príomhthréithe an earra nua-aimseartha, dearadh stylish agus soláthar iomlán teaghlaigh agus teicniúla cumarsáide. Tá cóiríocht san árasán is féidir ach amháin ar bhonn sealadach.

I bhfocail eile, an t-árasán - is tithíocht neamhbhuan, seomra óstán comhionann. Agus i seomra clasaiceach, tá daingneán cónaithe ann seirbhís iomlán ag am a oireann don aoi, lena n-áirítear raon iomlán de ghlanadh, athsholáthair línéadach de spásanna páirceála, seirbhísí cosanta speisialaithe, salons áilleacht agus bonneagar eile.

Tá an cineál maoine an-tóir ar an limistéar saoire agus cathracha móra. Is minic a cheannach saoránach níos saibhre árasán i ngarchomharsanacht na n-oibreacha ó na nithe am-shábháil. áiseanna Compordach, na óstáin árasán mar a thugtar air, a tógadh in aice chuí ar an trá nó Downtown. Cuireann ceannaitheoir ionchasach cineálacha éagsúla na n-árasán, an ceann is coitianta acu le seomra codlata amháin agus roghanna an Iarthair "stiúideo" ina seomra suí in éineacht le cistin. Mar sin féin, ar an margadh le haghaidh árasán a dhíol le 2 nó 3 sheomra leapa, chomh maith le spás il-leibhéil. Is é an difríocht idir an árasán agus an t-árasán go bhfaigheann an cheannaitheora an seomra suí árasán le athchóiriú nua-aimseartha, troscán stylish, tógadh i fearais.

Stádas dlíthiúil na n-árasán

Sa reachtaíocht na Rúise nach bhfuil an téarma "árasán" seasta, cé go bhfuil an téarma "teaghais" a thugtar sainmhíniú sách fada. Aithnítear iad mar seomra ar leith sa mhaoin réadach, ináitrithe ar bhonn buan, agus comhlíonadh rialacháin ar rialacha oibríochtúla sláintíochta, teicniúla agus eile. Soláthraíonn an reachtaíocht mar cónaitheach cineálacha sin na seomraí: an teach nó cuid den árasán nó scair ina seomra. Ní dhéanann an téarma "árasán" is leis an deighleog "Cónaithe". I bhfocail eile, an cheist mar gheall ar an árasán: cad é - is féidir a fhreagairt, tá sé tithíochta i foirgneamh neamhchónaithe.

Difríochtaí árasán ó árasán

Dá bhrí sin, nach bhfuil na árasán a bhaineann leis an stoc tithíochta, ionas gur féidir leat iad a chruthú i bhfoirgnimh aon treoshuíomh, mar shampla, oifig. Chun áit a stádas "cothrom" a bhaineann leis an stoc tithíochta atá ag teastáil. Lena chois sin, tá difríochtaí idir na coincheapa agus i planes eile:

• Níor chóir ar riachtanais an cheantair árasán réitigh Caighdeánach Stáit a bheith níos lú ná 40 ^m2 agus líon na seomraí - 2 nó níos mó, is mór an láthair seomraí folctha agus cistiní;
• Níl cibé ceanglais faoi bhráid an árasán ina féidir a bheith ann ach amháin seomra limistéir bhfad níos lú.

Súil níos dlúithe ag gach árasán ar leith as an árasán.

costas

Deir saineolaithe Margadh Real Estate go bhfuil an praghas na n-árasán de ghnáth níos ísle ná an costas a bhaineann le n-árasán den chineál céanna ag 10-15%, ach tá costais oibriúcháin níos airde i gcónaí. Tá sé seo mar gheall ar an costas na fóntais do na úinéirí árasáin go suntasach os cionn a luach chun úinéirí maoine cónaithe. Go háirithe, na seirbhísí téimh níos airde ag 20-30%, soláthar uisce agus sláintíocht - faoi 12-25%. Is iad na figiúirí débhríoch, braitheann an praghas na seirbhísí tithíochta, ní hamháin ar an suíomh réigiúnach, ach freisin ar an nádúr an nasc líonraí fóntais resursosnabzhayuschih eagraíochtaí. Mar shampla, má tá na seirbhísí a seachadadh trí idirghabhálaí, caithfidh tú íoc as dóibh fiú níos mó.

Níl iad gan bheith ar an gcoincheap "árasán" di i dtionól na maoine cónaithe a cheadú a n-úinéirí chun deontais a eisiúint ar íocaíocht seirbhísí fóntais, ar choinníoll nach rachaidh an méid iomlán dá n-ioncam míosúil don 6 mhí anuas thar na teorainneacha arna mbunú. Ní féidir leis an úinéirí leas a bhaint as na sochair a rialú ag an gCód Tithíochta. An árasán difriúil ó na árasán, ach amháin i gcás na saintréithe costais?

gnéithe clárúcháin

Tugann fháil árasán ar an bhféidearthacht buanchónaithe ag an tithíocht. Cláraigh ag an áit chónaithe árasán dodhéanta mar gheall ar an bhfíric go bhfuil, ó thaobh dlí, nach bhfuil siad tithíocht. Is é an fhéidearthacht de clárú díomuan san árasán soiléir fós, cé go bhfuil cosc iomlán ar fheidhmiú na gceart sin ó úinéirí na n-árasán a ceannaíodh i bhfoirgnimh le stádas an óstán nó árasán óstán, nach ann.

An easpa thábhacht shóisialta

Cinneadh á dhéanamh a fháil níos brabúsaí - árasán nó árasán, ba chóir a mheabhrú nach ndéanfaidh an forbróir na foirgnimh den sórt sin faoi dhliteanas i leith tógáil na n-áiseanna bonneagair shóisialta. I ndáiríre, is é an fachtóir mar gheall ar an cheapness coibhneasta an árasán - an bhforbróir na coimpléisc óstán, mar riail, ní dhéanann elevate na scoileanna, naíolanna agus clinicí.

Cé realtors go bhfuil an fhadhb nach bhfuil de ghnáth ardú nó dearbhuithe atá ag tógáil óstáin árasán i gcrích i gceantair le bonneagar a bunaíodh smoothed, níor chóir dúinn dearmad a dhéanamh air. I gcathracha mór is atá an líon na tógála agus cur i bhfeidhm na gcóras sin nach beag, agus tá cuspóirí comhdhaonnacha Ní féidir le gach ceantar a chur ar fáil gnóthachan na n-úsáideoirí neamhchláraithe.

Tá Moscó roinn na ceannaireachta uirbeach sceidealta a cheadú na cóid foirgníochta a cheangal ar an bhforbróir bonneagair comhthreomhar a thógáil le tógáil coimpléisc óstán. Is dócha, beidh an tabhairt isteach na n-oibleagáidí den sórt sin a ardú praghas na n-árasán ar an bpraghas na n-árasán.

Cead chun athfhorbairt na n-árasán nach bhfuil ag teastáil

An árasán difriúil ó na árasán go fóill? Ós rud é go bhfuil an gá nó an fhéidearthacht athfhorbairt an áitribh rialaithe ag forálacha ginearálta an Chóid um Pleanáil Baile, dá réir a nach bhfuil cead ag teastáil más rud é nach bhfuil na hathruithe atá beartaithe athruithe struchtúracha agus nach athrú ar an leibhéal iontaofacht agus slándáil foirgneamh neamhchónaithe. Agus má Simplítear an easpa ceadanna in áit tiomsú go árasán seomra, tá a lán de na fadhbanna i bhfeidhmiú na gnéithe institiúideacha de na foirgnimh.

Castacht foirgneamh Bainistíocht neamhchónaithe agus an difríocht i luach na cánach maoine

Dar leis an gCód Tithíochta, an t-áitreabh teicniúla na foirgnimh árasán (áiléir, íoslaigh, srl) An bhfuil lonnaithe i na n-úinéirí maoine coiteann na n-áitreabh cónaithe. Ní Árasáin riail den sórt sin ar fáil. Dá bhrí sin, faigheann an cheannaitheora ba chóir a mheabhrú go bhfuil an úinéireacht ar an gcuid eile den ghréasán tógála agus innealtóireachta an tógálaí, agus is féidir leis a chuid seirbhísí brabúsach fhorchur do úinéirí na cuideachta bainistíochta.

Lena chois sin, reachtaíocht a ghlacadh i 2015 tháinig méadú an-suntasach ar an cháin maoine, a chur i gcrích anois ar an mbonn ar a ríomhtar na an luach cadastral. Agus má tá an ráta cánach tithíochta 0.1% agus úsáidtear iad sochair go leor go hiontach, an t-eastát réadach neamh-chónaitheacha, lena n-áirítear árasáin agus gearrtar cáin ag ráta i bhfad níos airde.

Nádúr na fála

Murab ionann agus árasán árasán léiriú a fháil. Ceannach árasáin, tá de ghnáth carachtar infheistíochta, is é sin, i bhformhór na gcásanna go bhfuil siad cheannach le haghaidh brabús, cé go bhfuil a cheannach árasán ar chúlra sóisialta pronounced - .. Cóiríocht. Má tá an árasán atá cláraithe mar úinéir na IP agus a dhearbhú ioncam ó léas maoine, an ceart díolúine i leith cánach i gcur i bhfeidhm na n-áitreabh nach bhfuil sé, fiú amháin dá mbeadh siad faoi úinéireacht ar feadh níos mó ná 3 bliana.

Ar an eolas faoi na difríochtaí, is é an ceannaitheoir ionchasach níos éasca chun cinneadh a seomra go bhfuil sé níos iomchuí - árasán nó árasáin. Cad é níos fearr dó agus lean a chuid spriocanna, ach is eol dó. Ón fáil na carachtar b'fhéidfir coinníollacha eile stádas ag brath ar an mhaoin a ceannaíodh de dhíth nó. Anois, smaoineamh ar an todhchaí na fála, is féidir linn a thuiscint go soiléir na difríochtaí idir an árasán as an árasán.