An coincheap agus struchtúr an gcatagóir na tailte de na críocha cosanta speisialta agus rudaí

Is é ceann de na cearta daonna is tábhachtaí, atá arna bhunú le hAirteagal 42 den Bhunreacht an ceart chun timpeallacht a chumasú a chinntiú. Mar sin féin, i mbun an phróisis a leathnú raon feidhme na ngníomhaíochtaí gnó, chomh maith le i dtaca leis an diansaothrú leanúnach an tionscail, gach tús go mbeidh tionchar diúltach níos mó ar shláine na n-éiceachóras nádúrtha, as a dtagann an meath ar an staid éiceolaíoch sa tír, chomh maith leis an ídiú na n-acmhainní nádúrtha.

Le blianta beaga anuas, tá an Rúis níos déine láidir go leor príobháidiú talún, agus láithreáin níos mó agus níos baint acu leis an gcúrsaíocht shibhialta. Ar an gcúis sin, tá infheisteoirí príobháideacha a bheith suim acu i an bhféidearthacht príobháidiú talún de chríocha faoi chosaint speisialta agus rudaí.

Is fiú a thabhairt faoi deara nach féidir i gcónaí a cheannach ar an talamh, ós rud é go raibh sé seo riachtanais dhlíthiúla go leor dian. I dtaca leis seo, ar an margadh i láthair na huaire tá míthuiscint go bhfuil na tailte na gceantar agus áiseanna faoi chosaint go speisialta, i bprionsabal, dodhéanta a cheannach ar an húinéirí príobháideacha, cé nach bhfuil sé i ndáiríre mar sin.

An liosta de na láithreáin a bhaineann le teorannú ar an trácht

Gnéithe ar an bhféidearthacht a bhaineann le ceannach dlíthiúil shuímh den sórt sin mar gheall ar an bhfíric go bhfuil i láthair na huaire roinnt teorainneacha ina láimhdeachais. De bharr subtleties áirithe den reachtaíocht atá ann faoi láthair, is é i láthair na huaire nach bhfuil aon deis a dhiúltú ar an maoin na suíomh do dhaoine éagsúla, lena n-áirítear an talamh agus limistéir chosanta agus rudaí, mar go bhfuil siad sa bardasacha nó a chur ar fáil úinéireacht stáit. Dá bhrí sin, i gcomhréir leis an gCód Talún, codanna de atá teoranta i gcúrsaíocht, ní féidir leo a thabhairt do dhuine ar bith faoi úinéireacht phríobháideach, agus eisceachtaí don riail seo ach le cásanna ina réamhshainithe ag an dlí cónaidhme.

Is leor é liosta uileghabhálach de láithreáin a bhaineann leis an láimhdeachas teoranta, a leagtar-phointe den Chód Talún. De réir na gcaighdeán, mar shampla Tagraíonn talamh atá á áitiú ag gach cineál na bpáirceanna náisiúnta nó anaclanna dúlra a bhaineann le maoin cónaidhme, agus chun iad a cheannach, i bprionsabal, dodhéanta. Baineann láimhdeachas Caol le suíomhanna atá ar limistéar cosanta, ach ní Cód Talún sonraithe.

limistéir Cruinne faoi chosaint agus rudaí a rangú mar catagóire hiomlán ar leith, atá leagtha síos ag an t-alt atá ann faoi láthair ar an RF LC.

I gcomhréir le hAirteagal 94 den Chód Talún an Chónaidhm na Rúise, leis na limistéir chosanta féadfaidh talamh urghabhadh i dtaca leis an breithiúnas na n-údarás cónaidhme údaraithe, chomh maith leis ag cinneadh na n-údarás na réigiún na Rúise aonair. Chomh maith leis sin, d'fhéadfadh siad comhlachtaí féin-rialtas iompar agus. Áirítear ar an liosta na tailte a bhí tarraingthe siar go páirteach as cúrsaíocht eacnamaíoch nó a bhunaigh réimeas speisialta dlí.

Cad é atá ann?

Is de limistéar saoire, agus na ceapacháin seo a leanas - Domhan limistéir chosanta agus rudaí:

• leighis agus sláinte;
• caitheamh aimsire;
• cosaint an chomhshaoil;
• stairiúil agus cultúrtha.

Áiríonn sé freisin aon limistéir ardluacha a shonróidh an gCód Talún agus na dlíthe cónaidhme éagsúla.

tábhacht cadastral

Is féidir talamh críoch cosanta speisialta agus rudaí sa chatagóir seo agus cineál, de réir na cáschomhaid cadastral atá stóráilte i FKBU ar ábhar ar leith. Ar stádas dlíthiúil de chuid tionchar cineál chatagóir shonrach talún, chomh maith le cineál ar leith na húsáide ceadaithe in iúl sa chlár Stát. Dá bhrí sin an cineál cuí arna ligean isteach ar limistéir oibríochta gan dochar d'príobháidiú maoine stáit.

Soláthraíonn anailís dlíthiúil ar an gCód Talún atá ann an deis chun labhairt faoi an bhfíric go bhfuil ach cúig speiceas marthain, lena n-áirítear an talamh na gcríocha faoi chosaint speisialta agus rudaí - is é an limistéar teoranta i gcúrsaíocht. Agus go háirithe, tá muid ag caint faoi réimse cosanta. Ní bhaineann na speicis eile aon srianta ar an, mar sin más mian leat iad a a phríobháidiú i gcomhréir leis an nós imeachta bunaithe.

ceantair áineasa

léir ón taithí phraiticiúil ar an chuid is mó de shaineolaithe go bhfuil níos mó spéise ó ceannaitheoirí príobháideacha a chur faoi deara limistéar áineasa, lena n-áirítear freisin limistéir talún faoi chosaint agus rudaí. Níl Tráchtas a bhfuil an t-eolas, ach is féidir don chuid is mó suim acu ann a bheith suimiúil go leor.

Mar gheall ar an peculiarities na reachtaíochta atá ann faoi láthair, áirítear an gcatagóir seo na hailt seo a leanas:

• ag díriú agus a úsáidtear maidir le heagrú na turasóireachta;
• caitheamh aimsire;
• spóirt nó spóirt agus gníomhaíochtaí áineasa na saoránach;
• réimsí ina páirceanna turasóireachta suite;
• stáisiúin;
• hunters Tí agus iascairí;
• taistil campaí sláinte;
• bonn;
• áiseanna spóirt, chomh maith le go leor críocha eile.

Ba chóir a thabhairt faoi deara nach bhfuil an reachtaíocht atá ann faoi láthair a mharcáil cosc ar leith ar an príobháidiú de na réimsí seo, cé go bhfuil sé chomh maith a dhéanamh leis na ceantair talún agus a chosaint agus rudaí. Áirítear go leor mac léinn a dhéanann staidéar Tráchtas eisiúint, dála an scéil, an soiléiriú, ach beidh sé suimiúil a thabhairt faoi an chuid is mó ceannaitheoirí féideartha.

Lena chois sin, is fiú a thabhairt faoi deara go bhfuil a lán de na mic léinn, anailís a dhéanamh ar na rialacháin dlíthiúla maidir le áirithinte thalamh mar cheann de na céimeanna foirmiú na limistéir nádúrtha faoi chosaint speisialta, fuair fadhbanna tromchúiseacha sa reachtaíocht go cainteanna faoi an gá atá le forbairt dréacht-dlí nua nó aon ghníomh a rialáil dlíthiúil eile in áirithe tailte agus acmhainní nádúrtha eile ar na tailte, atá beartaithe do chríocha nádúrtha go háirithe a chosaint.

Cad is féidir a dhéanamh

Smaoineamh ar an bhrí na bhforálacha, is féidir é a rá go bhfuil an rogha idir ar airgead fuascailte iomlán limistéar áirithe nó a fháil an ceart chun cíos tá sé bunaithe go hiomlán ar an beidh an duine aonair an t-úinéir maoine ar leith.

Rialtais áitiúil nach bhfuil cead chruthú aon chonstaicí don iarratasóir i bhfeidhmiú na cearta arna ndeonú dó leis an reachtaíocht atá ann faoi láthair, má tá siad roinnt foirgnimh atá sa mhaoin phríobháideach de chuid duine, lena n-áirítear talamh críoch faoi chosaint speisialta agus rudaí. pointí socruithe dlí don fhéidearthacht príobháidiú de na ceantair críche áineasa ag daoine a bhfuil orthu aon fhoirgintí.

Cén chaoi a bhfuil stádas sannta

Tarlaíonn sé go minic ar a bhforchuirtear na húdaráis inniúla diúltú míréasúnta do na hiarratasóirí ina fhéidearthacht dlisteanach phríobháidiú láithreáin éagsúla suite ar thailte na críche sin áineasa, ach amháin go n-áirítear sé freisin na socruithe dlí na limistéir nádúrtha, chun cosaint speisialta a sholáthar. Dá bhrí sin is gá a thuiscint i gceart, go féin go bhfuil na réimsí éagsúla ó cheantair cóireála agus ionaid saoire éagsúla.

Ach i gcomhréir le forálacha an Chóid Talún, an rogha agus limistéir teiripeacha a chosaint go háirithe mar a bhí beartaithe le haghaidh caitheamh aimsire agus cóireáil de chineálacha éagsúla na saoránach. Go sonrach, tá réimsí ar nós limistéir a bhfuil acmhainní leighis nádúrtha in úsáid faoi láthair nó sa todhchaí le haghaidh chóireáil nó a chosc ar ghalair éagsúla. Is ar an gcúis go bhfuil siad teoranta i gcúrsaíocht agus tá córas rialála níos déine ná le caitheamh aimsire.

Tá ord ar leith ar conas is féidir le rannóg ar leith a thaifeadadh sa talamh de na críocha faoi chosaint speisialta agus rudaí. Is féidir sin a thógáil ar chearnóg, go díreach braitheann sé ar an méid a stádas ar leith atá shanntar dó. Ach, tá ag an am céanna ag an gcomhlacht atá freagrach as diúscairt tailte poiblí nach bhfuil aon cheart ar aon sainmhíniú ar an stádas, agus tá sé ar siúl ach amháin ag an ghlacadh an Rialacháin ar thaobh na n-údarás poiblí nó an fhéinriail áitiúil. Mar sin, más rud é nach raibh i ndáil le gníomhartha den sórt sin críoch ar leith arna nglacadh, is féidir é a chur i leith ach amháin go dtí an ceantar na críche sin áineasa, agus ní bheidh sé aon srianta i gcúrsaíocht a fhorchur.

tailte Cíosa críocha agus na nithe a choimircítear go speisialta, i bhfoirm ceantair faoi chosaint nach féidir, a dhéanamh leis an nóiméad a ainmniú agus beidh a dteorainneacha a eisiúint na húdaráis ábhartha, ag brath ar cén cineál sonrach mbaineann siad leis. Tabhair faoi deara go más rud é nach bhfuil an teorainn an tsuímh d'iarr tú ceadaithe i bhfoirm limistéar cosanta, agus níl aon ghníomh comhfhreagrach, go mbaineann sí le hearnáil cosanta, ní féidir leat a shéanadh an ceart chun phríobháidiú é, ach mar gheall ar é PA a chinneadh. Tá an seasamh dlíthiúil lántacaíocht an gcleachtas atá ann faoi láthair an SAC. Le linn ba chóir imeachtaí an chomhlachta údaraithe a bhailiú fhianaise go raibh plota áirithe talún laistigh den nós imeachta bunaithe go dlíthiúil dtagraítear dúirt catagóirí críochach.

Lena chois sin, más luaithe, i gcomhréir leis na doiciméid talún agus éagsúla doiciméad teidil, talún d'fhéadfadh iarratas a dhéanamh le catagóirí eile talún go leor, seans aon athrú ina gcatagóir maidir le cosaint speisialta a dhéanamh ach amháin má tá sé i gcomhréir le forálacha na reachtaíochta atá ann faoi láthair .

Conas a achomharc a dhéanamh?

Sa chás sin, más rud é go bhfuair tú diúltú míréasúnta ag an gcomhlacht údaraithe mar gheall ar na hiarrachtaí chun iad a dhíol, ar ndóigh talamh faoi chosaint limistéir / suímh, is féidir a chur i gcrích. Ach cé gur féidir an cinneadh seo a dúshlán trí lawsuit.

Ba chóir a thabhairt faoi deara gur i gcás na dul i muinín na gcúirteanna, tá sé tábhachtach a leanúint go léir na sonraí ar an gnéithe nós imeachta difriúla d'fhéadfadh difear a dhéanamh don dúshlán a fhorchuirtear leis an diúltú nó an neamhghnímh de chuid an chomhlachta údaraithe i dtéarmaí diúscairt tailte poiblí.

Cad is gá duit

Duine sa mhaoin atá comhdhéanta de rudaí atá na tailte na limistéir faoi chosaint speisialta, ní mór iarratas a chur isteach chuig an údarás inniúil leis an ordú agus ag an am céanna a dhéanamh dó liosta áirithe de dhoiciméid arna mbunú le reachtaíocht atá ann faoi láthair. Is fearr dul i dtaithí ar an doiciméadú i do chás ar leith, ós rud é in éagmais fiú d'aon pháipéar ceann ar leith, is féidir é a fheiceáil mar bhunús dlí leordhóthanach leis an diúltú an ailt seo ar na forais is foirmiúil - ganntanas na n-urrús.

Sa chás seo, tá sé senseless le dúshlán an teip a fhorchuirtear, ach go simplí a bhailiú cáipéisí ar iarraidh, agus ansin déan iarracht a phríobháidiú na tailte na limistéir faoi chosaint speisialta. réad Rúise ar bhealach difriúil ní bheidh ort a dheonú, mar go mbeidh an chúirt breithniú an t-aighneas go han-tapa, ag aithint teip orgán call hiomlán agus dlisteanach ar fhorais foirmiúla.

Má thuairiscíonn tú sraith iomlán de doiciméid is gá, ansin ar feadh míosa ón dáta a fhaightear an t-iarratas ag an gcomhlacht údaraithe an chinnidh a bhronnadh le d'úsáid an cíos talún nó úinéireacht, ag brath ar cén cineál sonrach dlí a roghnaíonn tú a shonrú sa ráiteas . Tar éis na míosa ar an glacadh an chinnidh seo, ba cheart don údarás a chur i gcrích dréachtú a cheannach nó a léasú réimse áirithe, agus ansin chuirtear ar fáil don iarratasóir, ag cur amach togra maidir le conas a dhéanamh ar chomhaontú comhfhreagrach faoina dtabharfaidh siad a chur i gcrích réimsí talamhúsáide faoi chosaint / réada .

Más rud é nach cinneadh sa tréimhse seo, nó cuireadh chuig an séanadh talún, sa chás seo tá an t-iarratasóir trí mhí chun achomharc a dhéanamh a fhágáil ar lár nó míchuí, ina thuairim, na gníomhartha an údaráis. Ní mór ráitis den sórt sin a chur faoi bhráid an dúiche nó an chúirt eadrána.

téarma achomhairc

Ba chóir aird ar leith a thabhairt ar an bhfíric go soláthraíonn an reachtaíocht nós imeachta sibhialta agus eadrána de Chónaidhm na Rúise roinnt tréimhse teoranta ama, is féidir a achomharc a dhéanamh ar na gníomhartha na n-údarás - 90 lá tar éis eagraíocht áirithe nó saoránach a fuair an nuacht go bhfuil a gcearta agus saoirsí sáraíodh. Sa chás nach bhfuil aon spriocdhátaí maidir leis na doiciméid is gá ar achomharc, caithfidh an chúirt an ceart chun diúltú chun athdhéanamh agus beidh an cás fiú comhlíonta chun measúnú a dhéanamh ar fhiúntas an chinnidh arna soláthar ag an gcomhlacht bonn.

Mar gheall ar an gcleachtas breithiúnach atá ann faoi láthair, má tá suim agat i gcomhdhéanamh na limistéir faoi chosaint speisialta / réada, ach tá na húdaráis inniúla a bheith déanta amach teip, nuair dteagmháil leat leis an gcúirt níos fearr chun díriú ach ar dhá príomhcheanglais:

• an easpa gnímh nó neamhghnímh de na comhlachtaí feidhmiúcháin neamhdhleathach;
• iallach ar an struchtúr cuí a ullmhú agus an dréachtchomhaontú chur chuig do sheoladh ar cheannach / a dhíol réimse áirithe ag am ar leith.

torthaí

Achoimre ar thorthaí na faisnéise a soláthraíodh, ba chóir dúinn a lua le cúpla buaicphointí dóibh siúd ar spéis sa talamh de limistéir nádúrtha / nithe a choimircítear go speisialta:

1. Ón comhdhéanamh na tailte, teoranta i gcúrsaíocht agus ní féidir a phríobháidiú ach na ceantair atá faoi chosaint go háirithe. Níl feidhm ag na ceithre speiceas eile dá dtagraítear in Airteagal 94 den Chód Talún an Chónaidhm na Rúise, lena n-áirítear ceantair áineasa chomh maith éagsúla, tá aon srianta i gcúrsaíocht agus, dá bhrí sin, is féidir iad a phríobháidiú. limistéir Cruinne faoi chosaint agus rudaí nach iad a aistriú chuig an úinéireacht an duine aonair.
2. Tá nós imeachta speisialta a bheith mar gheall ar an stádas na limistéar cosanta, i gcomhréir leis an dlí is infheidhme. Más rud é nach raibh an ordú comhlíonadh, léiríonn sé seo go bhfuil na limistéar faoi chosaint agus nach bhfuil máistreacht. An dualgas a chruthú go bhfuil limistéar cosanta áirithe a bheith cláraithe i gceart, atá suite cheana féin ar an gcomhlacht, a dhéileálann le diúscairt tailte poiblí.
3. Má tá suim agat i bponc catagóir de thalamh - limistéir chosanta / suímh, ach bhí pronounced teip, agus tú ag dul chun dúshlán dó, sa chás seo, tá sé ríthábhachtach a chomhlíonadh go hiomlán chuimhneacháin gcabhair nós imeachta. Go háirithe, ní mór duit a chur ar fáil don údarás leis an iarratas pacáiste iomlán de dhoiciméid a shonraítear san Ordú ábhartha den Aireacht um Fhorbairt Eacnamaíochta.
4. gníomhaíochtaí éagsúla nó easnaimh i leith úinéireacht talún áirithe, más gá, a achomharc sa chúirt laistigh de thrí mhí tar éis taifeadadh an sárú. Is i dteagmháil leis an údaráis bhreithiúnacha an-tábhachtach a chur le chéile i gceart a n-éilimh chun an réiteach sa todhchaí d'fhéadfadh a bheith a dhéanamh, agus ag an am céanna cuireann sé tú a bhaint amach go tapa ar an toradh eacnamaíoch inmhianaithe.

Mar gheall ar seo go léir, beidh tú in ann cumarsáid a dhéanamh i gceart leis na tailte á fhéadfadh nó cheana uimhrithe le limistéir faoi chosaint agus rudaí.