An scair-úinéireachta iomlán agus a gnéithe

maoin a shealbhú - is é sin le féin é, a bheith in ann a dhiúscairt (dhíol, a bhronnadh) agus úsáid (sochar).

D'fhéadfadh sé seo ceart chun cinn ar chúiseanna éagsúla, ach ní mór a bheith cláraithe ag Teach na gCuideachtaí.

Ceadaíonn an reachtaíocht na Rúise a bhain maoin ag an am céanna chuig líon daoine. Tá an ceart ar a dtugtar an maoin coitianta. Soláthraíonn an Cód Sibhialta ar feadh dhá cheann dá chineál.

1. Comhúinéireacht. An chuid is mó go minic é Clúdaíonn an lánúin ar mhaoin, ina bhfuarthas le linn an phósta, mura rud é eile comhshocraíochtaí a phróiseáil. Ach sa chás seo ní féidir an fear céile nó bean chéile ina n-aonar gan sciar de smacht a leithdháileadh thar a chuid. Dá bhrí sin, nuair a an fhéidearthacht cibé foirmeacha úinéireachta a sheachaint. I gcás colscartha, beidh sé seo cabhrú quarrels agus scannail breise a sheachaint.

2. an t-iomlán úinéireachta comhroinnte ama. Tá an fhoirm níos coitianta. Mura bhfuil an cion de mhéid an doiciméid shonraithe, ansin tá siad comhionann.

Tarlaíonn an scair-úinéireachta iomlán sna cásanna seo a leanas:

• má tá sé ar fáil le dlí (eg oidhreacht);
• le cinneadh cúirte;
• trí chomhaontú na bpáirtithe;
• ar fhorais eile.

Ba chóir duit a fhios go chomh maith leis an úsáid a bhaint as na n-úinéirí maoine ag teastáil chun é go bhfuil sé.

Mar shampla, ciallaíonn sé an t-úinéireacht scaireanna iomlán chuig an árasán chomh maith go bhfuil an costas na fóntais, slándáil, a dheisiú (faoi láthair go mbeidh agus caipitil), íocfar cánacha, árachas, agus daoine eile fhéadfadh teacht chun cinn, a chur chun feidhme ina n-iomláine agus in am. Ní chuireann sé ábhar, tá úsáid nó nach bhfuil. Beidh an tsuim a roinnt i gcodanna éagsúla.

Nuair a dhéanamh ceann feabhas suntasach de na comh-úinéirí, is féidir leis brath ar athbhreithniú ar a scair i dtreo an méid a mhéadú. Sa chás sin, an t-iomlán scair-úinéireachta d'uacht a athrú, ach amháin le toiliú na bpáirtithe. Mura dtagtar ar chomhaontú ar bhonn deonach, is féidir iarratas a dhéanamh chuig an duine lena mbaineann don chúirt.

ceadanna Reachtaíocht a dhiúscairt cuid den mhaoin, más rud é nach bhfuil an húinéirí eile chomhaontú iad a dhíol ar an réad hiomlán. Ach ní mór é a chomhlíon siad na ceanglais atá sa Chód Sibhialta.

Nuair a dhíol a scair i sócmhainní comh-úinéirí eile an ceart réamhcheannaigh fheidhmiú. Mura gcomhlíontar na coinníollacha seo a gcumas a aithint an t-idirbheart neamhbhailí.

Tá an scair-úinéireachta iomlán ar an talamh a saintréithe féin. Seo an chuid sin a roinnt i arís eile níos lú. Sa chás seo, ní mór coinníollacha áirithe a chomhlíonadh:

• Ní mór codanna réimse nua a bheith níos lú ná an t-íosmhéid reachtaíocht na Rúise chun chun talamh i ngach cás;
• a roinnt ar an talamh a bheith ach amháin ag an am céanna, tar éis í d'alt den úinéireacht tí agus foirgnimh eile. Mura bhfuil an comhoibriú úinéirí teacht ar chomhaontú, is féidir an t-ábhar a réiteach sa chúirt. Forálann an reachtaíocht na Rúise don aistriú na maoine le duine amháin. Seachas sin, beidh sé cúiteamh a íoc.

Ní mór In idirbhearta a mheabhrú go léiríonn an t-úinéireacht scaireanna iomlán go bhfuil na húinéirí cuid áirithe de na cearta agus dualgais ar rud, ach ní cuid ar leith de é (mar shampla, seomra ar leith san árasán).