Árasán a dhíol, níos lú ná 3 bliana d'úinéireacht. Cheannach agus a dhíol árasán. Árasáin ar díol

Mar is eol, ioncam ó dhíol na n-árasán ag daoine fisiceacha faoi réir cáin ioncaim phearsanta - cáin ar ioncam an duine aonair. Nuair a cheannach agus a dhíol ar chríoch an Chónaidhm na Rúise, tá sé i ngach cás a íoc leis an mbuiséad na Rúise, fiú má tá an t-idirbheart tiomanta saoránaigh de thíortha eile.

Dá dtagraítear raon feidhme na n-idirbheart dlíthiúla chomh éagsúil agus sáithithe, is féidir cur síos ach go hiontach il-imleabhar. Saothraíonn an t-alt céanna chun críche i bhfad níos cúinge: ag iarraidh cuid gnéithe de na saoránaigh na árasáin a dhíol, má fhanann an mhaoin atá ina seilbh níos lú ná trí bliana.

Ó thaobh an dlí de, an tréimhse úinéireachta tí chun cinn roimh an díol prionsabail de bharr measúnú difriúil ar an mbonn cánach. Tá a leithéid de fasach aisteach ar an reachtaíocht na Rúise. Sna Stáit Aontaithe, mar shampla, idirbheart den sórt sin, ní ghearrfar cáin ar chor ar bith (gan seo ar cheann de na cúiseanna a erupted sa bhliain 2007,? An ghéarchéim eastát réadach), Iarthar na hEorpa, ar a mhalairt léiríonn, cur chuige níos déine. Tá an Cód Cánach a éileamh. 17.1 Airt. 217 fhéadfadh díolmhaithe ó cháin ioncaim an chuid is mó de na Rúiseach - úinéirí maoine atá chomh mór sin ar feadh trí bliana nó níos mó.

Mar sin féin, ar a laghad, an fad céanna cód cánach úinéireachta (Airt. 208 lch. 1, lgh. 5) urraithe staid dhlíthiúil nuair a bheidh a dhíol árasán faoi réir cánachas. Níos lú ná 3 bliana d'úinéireacht i gceist dhá rogha chun a chinneadh an méid cánach ioncaim (PIT), idir - de réir ráta 13% in árasáin a dhíol, a chur san áireamh ina dhiaidh sin. Teagmhasach, sa Fhrainc an cháin a fuarthas i bhfad níos harsher. Ann, beidh i árasáin a dhíol sa bhliain tar éis a cheannaigh an ioncaim seo le buiséad an ionann é agus an tríú cuid dá luach.

An chúis eacnamaíoch le difreáil

Cén fáth léiríonn an stát cur chuige an-difriúil agus cinneadh á ar an mbonn cánach, ag cur an sainchomhartha táscaire is cosúil gcruthaíonn sé nach den gheilleagar iad ar nós, mar shampla tionachta? Cén fáth údaráis chánach a glacadh mar thréimhse thagarmharc de thrí bliana?

Tá sé i bhfad níos brabúsaí do an t-úinéir an árasán, más rud é nach raibh go leor, fanacht ar feadh níos mó ná trí bliana, agus ansin a dhíol a cheannach ceann nua, ag fágáil an t-airgead chun é féin. Go deimhin, an "clasaiceach" mar a dhéanann an t-úinéir. Ach i gceann eile is cuí speculator eastát réadach. Dó, cheannach agus a dhíol na n-árasán - gnó. Tríd an cód cánach an stáit na Rúise ní srian ach an bhrabúsacht tuairimíocht den sórt sin, ach freisin a choimeád ar bun le taifead, ag an am céanna a mhealladh cistí bhuiséad.

roghanna cánach

"Gearr-téarma" Tá úinéir an ceart a roghnú, an níos mó buntáistí air go ngearrfar cáin orthu ar feadh ar cháin ioncaim (PIT) a dhíol leis an árasán. Níos lú ná 3 bliana d'úinéireacht - Sainmhíníonn an téarma dlíthiúil dhá bhealach a shainmhíniú ar an bonn de na cánach sa chás seo. Mar a luadh cheana, is é an ráta cánach sa dá chás 13%.

Ba mhaith leis an chéad rogha faoi réir cánach ioncam glan de an t-úinéir mar an difríocht idir an praghas ceannaigh agus praghas díola. Mar shampla, cheannaigh an t-úinéir an árasán le haghaidh $ 1.4 mln. Rub., Agus a dhíol le haghaidh $ 1.9 mln. Rub. Ioncam glan de an t-úinéir 0.5 mln. Cuimil ar fáil an díol an árasán. Níos lú ná 3 bliana d'úinéireacht - staid a théann laghdaíonn an brabús ar an méid cánach (1900-1400) * 13% = 65,000 Rúbal ..

Sa dara embodiment, más rud é go bhfuil an t-árasán a fuair sa mhaoin saor in aisce, is é an bonn cánach a díolacháin laghdú de 1 milliún praghas. Rúbal (Airt. 220 para. 1, lgh. 1 den Chód Cánach). Rúisis Chónaidhme Seirbhís Cánach Litir № ED-4-3 / 13578 ó 2013/07/25, na códaítear an nós imeachta chun a chinneadh an méid asbhaint ón mbonn cánach ioncam glan.

Glac leis go bhfuil na fáltais ó dhíol na n-árasán B'ionann 1.7 mln. Rúbal. An t-úinéir, a dhíol sé mór, a íoc leis an méid bhuiséad (1700 - 1000) * 13% = 91,000 Rúbal ..

Eile asbhaint rogha ón mbonn cánach

I gcásanna ina bhfuil an tiarna talún infheistiú i saoráidí a dheisiú níos mó ná 1 milliún. Rub., Is féidir leis an cheannach agus a dhíol leis an árasán dó a bheith in éineacht modhanna eile a laghdú ar an mbonn cánach. Dar le Airt. 220 den Chód Cánach, tá sé i dteideal chun laghdú ar an méid ioncaim a fhaigheann ar na costais a tabhaíodh iarbhír agus a dhoiciméadú.

Cad is cúis le "leas iomlán a bhaint cánach" mídhleathach

Ar an drochuair, a tharlaíonn sé go bhfuil na n-úinéirí na n-árasán i chlaonpháirteachas le realtors agus ceannaitheoirí underestimate aon ghnó a bpraghas margaidh, go minic go mídhleathach "bharrfheabhsú" na asbhaintí cánach. Cad a chiallaíonn sé seo do na Dodgers? údaráis chánach, a chinneadh cé acu an bhfuil undervaluation an ceart chun cúirte a bhriseadh an déileáil - chun filleadh ar an t-úinéir árasán. Lena chois sin, tá an ceart chun diúltú conradh díolacháin a chlárú leordhóthanach nótaire.

Cónaitheach - neamhchónaitheacha

Is iad na rátaí cánach thuas bailí ar feadh na cónaitheoirí, is é sin, do dhaoine a bhfuil cónaí orthu ar chríoch na Rúise ar feadh 183 lá sa bhliain. Is éard é an tromlach glan ina measc shaoránaigh na Rúise.

Ar an láimh eile, a shealbhú agus a dhiúscairt maoine mar árasán agus go bhfuil siad neamhchónaitheoirí - eachtrannaigh agus saoránaigh na Rúise ina gcónaí den chuid is mó thar lear. Chun iad, tá árasáin a dhíol ghearrtar cáin ag ráta níos airde, níos mó ná dhá uair chomh mór: 30%. Agus do neamhchónaitheoirí den tréimhse trí bliana nach bhfuil an gcód cánach a luaitear fiú. Abair níos mó, is cuma cé mhéad uair nach raibh siad mbaineann le teach: trí bliana nó cúig nó fiche bliain, tá an ráta cánach gan athrú. Ligean le rá, ceannaíodh an árasán le haghaidh 5.0 mln. Rub., Ansin dhíol sé neamhchónaitheach ar feadh 6,5 mln. Rub. Sa chás seo, beidh an méid cánach ioncaim (PIT), a chaithfear a íoc leis an buiséad de neamhchónaitheach, a (6500-5000) * 30% = 450,000 Rúbal ..

An tráth a fuair úinéireachta

Mar is féidir linn a fheiceáil, ar feadh tréimhse seilbhe arna chinneadh ag an méid na cánach is iníoctha nuair nach bhfuil aon árasán ar díol. Níos lú ná 3 bliana d'úinéireacht nach sainmhínítear mar trí bliana féilire, chomh maith leis an 36 mhí dar tús tráth le dáta cinnte. Cad iad na cúinsí a chinneann an t-am a fháil ar chearta maoine? Sa chás ina bhfuil sé a fuarthas trí phríobháidiú,, is é an síniú gníomhas bronntanas, a ndíol, babhtála, cíos mar chúiteamh sa teach scartáilte an am an tharla an tagairt an chirt sin an dáta an deimhnithe clárúcháin úinéireachta.

Is é an pointe tosaigh chun go bhfaighidh na cearta an faighteoir an oidhreacht ar bhás an tiomnóra. Is féidir le úinéir tithíochta comharchumann glaoch féin ina mháistir sé ach ar an lá na híocaíochta deiridh an aonaid.

Dá bhrí sin, is é a dhíol leis an árasán mar idirbheart i gcomhréir le am a tharla úinéireachta i gcónaí.

Soiléiriú: nach bhfuil sé ach mar gheall ar an árasán

De réir na n-árasán, ar iarratas ón cháin ar ioncam an duine aonair, nuair a bhíonn siad a dhíoltar equated mar tithe, tithe gairdín, Villas, ceapach talún le haghaidh tógála, seomraí san árasán, an dara ceann - ach iomlán (téarma dlí), is é sin, a bhfuil líon, mar shampla: №1 árasán seomra №7. Tuigtear go bhfuil a cheannach agus a dhíol na n-árasán - chaighdeán dlíthiúil. Gach ceann de na ráta cánach eastát réadach thuas infheidhme, a luadh cheana le linn.

Ach mura bhfuil an seomra cláraithe, gach ceann faoina uimhir féin, is féidir go leor go bhfuil, mar a shonraítear thíos. Mar shampla, san árasán 4 sheomra, tá gach ceann acu an duine aonair. Ansin dhíol siad go léir a gcuid seomraí, gach ceann tuairim is 1.0 mln. Rúbal. Léiríonn an t-údarás cánach gur i gcás den sórt sin, an luach na n-árasán go léir na Tá achoimre a chinneadh an praghas díolacháin iomlán. Sa chás seo, beidh árasáin a dhíol faoi réir cánach ioncaim phearsanta mar seo a leanas: (4 * 1000-1000) * 13% = 390,000 Rúbal .. Beidh gach díoltóir cáin ioncaim a íoc mar ¼ den mhéid iomlán na carnach 390: 4 = 97,5 míle Rúbal ..

Aimsigh árasán a cheannach - fadhb?

Search 'ceart' a cheannach árasán - troublesome. Ar an gcéad amharc, tá an margadh tithíochta iomlán de tairiscint moltaí éagsúla. Mar sin féin, má thosaíonn tú i ndáiríre chun glaoch ar dhaoine, a thug aicmithe, ansin go han-luath beidh tú: tá siad in aon deifir a glaoch ar an uimhir sa bhaile, i gcás ina bhfuil an árasán suite. Ciallaíonn sé seo go bhfuil tú comhrá leanúnach leis na hidirghabhálaithe mhargadh tithíochta, is é sin, le realtors. Ceannaitheoirí go minic suim acu i Is díol árasán ó na húinéirí. Ach tá an ceart aige?

Ar thaobh amháin, ar ndóigh, go maith, go bhfuil an margadh tithíochta atá struchtúrtha, agus tá daoine gairmiúla. Is féidir é seo ar dhaoine a dhéanfaidh an t-idirbheart, ó scéimeanna mídhleathacha a bhféadfadh a thuilleadh a tharraingt siar a chosaint. Ar ndóigh, le haghaidh a bheidh an urrús a íoc an t-idirghabhálaí - an ghníomhaireacht eastát réadach. Seo a leanas roinnt praghsanna samplacha le haghaidh an "suaimhneas intinne": iniúchadh a dhéanamh ar dhlíthiúlacht an idirbhirt - ó 10 míle Rub.. clárú ar chearta maoine le tithíocht - .. 15 míle Rúbal, "an turnkey déileáil" - ó 20 Rúbal .. Go deimhin, tá roinnt tuiscint go dtagraíonn daoine nach bhfuil go laethúil a bhaineann leis an taobh dlíthiúil an idirbhirt leis na realtors.

cuardaigh árasán Neamhspleách

Mar sin féin, catagóir ar leith de litearthacht dlíthiúil na saoránach mealladh fós ag an deis chun airgead a shábháil, a dhéanamh ar an déileáil gan seirbhísí Realtors. Árasáin ar díol ag úinéirí níos gann ar an margadh, ní mór é a lorg. An bealach is éasca chun aird a tharraingt ar an ceannach na n-árasán sa mhargadh príomhúil, is é sin, as an tógálaí. Ag an am céanna, d'fhonn chun míthuiscint a sheachaint, ba chóir dúinn a fháil ar dtús i gcrích go dtí maoin a úinéireacht aicme á dtógáil nó an teach tógtha: VIP-, klassik- nó rang a eacnamaíocht. Is féidir é seo a shocrú sa mhodh seachadta (turnkey nó faoi samootdelku), an limistéar na n-árasán tithíochta stoic, de réir an barrachas na n-árasán il-seomra ann. Faigh amach cén forbróirí ag tógáil tithíochta i do chathair. Fiosrúchán a dhéanamh faoi a n-cháil agus "cuntas teiste."

Árasáin le díol ag úinéirí an margadh tithíochta tánaisteach, mar atá againn atá luaite go bhfuil, níos mó annamh. Ach teacht ar díograiseoirí nach ndéanann sé chailleadh chroí: sula fhaigheann tú na céadta uair isteach agus láithreán AVITO nuashonróidh siad an fhaisnéis, an chuid is mó go minic ar a thógann chuardach ar feadh cúpla lá, a cheannach ar an nuachtáin le fógraí, "faoi an líne" glaoch ar líon na fógraí agus na n-úinéirí ...

Mar sin féin, ní ar an bhfíric go bhfuil "an aimsitheoir na rathúil" ceannaitheoirí bhaile le hús nach overpay ar a úinéir thar an praghas margaidh an méid a bheadh a bheith déanta air go dtí an realtor. Tá sé aon rún go bhfuil an úinéirí árasáin rómheastachán minic a bpraghas. Mar sin féin, le haghaidh an "custaiméirí ceart" a dhíol na n-árasán tánaisteach - chomh maith dioplóma Tuircis.

Má shocraigh muid a cheannach árasán i "coigríche" chathair, is fearr na daoine aireach sna cúinsí seo a bheith ag gníomhú ach amháin trí idirghabhálaí, ach tú féin. Agus íoslaghdú an dóchúlacht is féidir "surprises".

caingean dlí nuair a cheannach árasán

Bhog an bhéim a athbhreithniú a dhéanamh ar na saintréithe atá ag an gCód Cánach, ag cur san áireamh an t-cónaitheachta, ráta cánach lamháltais, glan ó cháin ar dhíol an árasán, ar foirmiúlachtaí dlí amháin ar an plé.

Let tús leis an árasán a cheannach, toisc go bhfuil sé ar an chéad tairbhí chéim. Chun a chuid Áirítear trí bhloc gníomh.

Ar dtús, seiceálacha an cheannaitheora na doiciméid agus cuirfidh díoltóra an réamh conradh a shíniú.

Ansin (má ghlacann an t-idirbheart ar siúl ar an margadh tánaisteach) síníodh conradh de coimhthiú. Sa chás gur seachtain an próiseas a bhaineann le ceannach árasán i bhfoirgneamh nua (an mbunmhargadh) faoi réir síniú leis an tuarascáil ghlactha a úsáid (b'fhéidir ina ionad - comhaontú réamh, a rialaíonn an éarlais infheistíochta, tógáil roinnte, tógáil ar bhonn a roinnt).

An chéim dheireanach - an clárú stáit ar an t-idirbheart. is den riachtanas le haghaidh an cheannaitheora a chur go cúramach go léir na céimeanna seo. Le haird faoi leith ag dul na cásanna nuair a rinneadh dhíol práinneach na n-árasán.

comharthaí calaoise

Chaimiléirí iarracht de ghnáth chun an próiseas a dhíol ar an vain, ag iarraidh a cheilt sonraí tábhachtacha. Má dtosaíonn na himeachtaí ar siúl, agus tá an díoltóir ag iarraidh a Rush tú, ná bíodh aon leisce cur isteach go mór le comhar agus é a insint: "Slán" - beidh sé tú a chosaint ó na costais.

Mar is eol duit, Is maith airgead tost. Léamh go cúramach an conradh díolacháin bunaidh, nótaire cláraithe. Fiú má tá tú asbhaineadh cheana a cheannach sampla dréacht-chonradh agus a dhíol leis an árasán. Bheith ar an airdeall - go háirithe i ndáil le téacs deiridh clóite ag an nótaire.

réamh comhaontú

Sa chéad chéim, sonraíonn an cheannaitheora an praghas ar dtús, agus ansin scrúdaíonn iomláine an pacáiste díolacháin de dhoiciméid. Ba chóir go Ceannaitheora Athbhreithniú a dhéanamh ar tehharakteristiku (foirm №7), clárú tionóntaí san árasán isteach, doiciméad lena nglactar leis an ceart úinéireachta dó (an conradh díolacháin, phríobháidiú, síntiúis).

Go mion, an pacáiste agus doiciméid atá le ceannach le comhlánú ag na doiciméid seo a leanas:

- Ráiteas maidir le clárú staid na n-árasán;

- an conradh díolacháin (do tá sé arna chinneadh ag uainiú a dhíol árasán);

- Doiciméid FTC - explication agus plean céimnithe an árasán;

- cóip den doiciméad phas an iarratasóra;

- Admháil íocaíochta.

A ligean ar tús a chur as an margadh tánaisteach. Ba chóir dúinn aird ar leith ar an bhféidearthacht sa todhchaí cásanna fhadhb éagsúla. Tagraíonn sé seo do soiléiriú a leanas na himthosca:

- cé acu an mhaoin a dhíol faoi ghabháil;

- An bhfuil gach oidhrí an réamh-tógtha Beidh - ar díol thoiliú;

- Ná sháraigh na cearta daoine ina gcónaí san árasán.

Sa mhargadh príomhúil ar eastát réadach bhforbróir rinne an díol na árasán. Cad iad na doiciméid atá de dhíth sa chás seo? Tabhair aird ar an sceideal tógála, nuair a an t-árasán spriocdháta sceidealta i bhfeidhm. Ag an am céanna, ba chóir go mbeadh aon difríocht shuntasach leis an leibhéal ullmhachta an ruda do sheachadadh. Fiosrúchán a dhéanamh faoi an dea-cháil gnó na heagraíochta-tógálaí, an bhfuil "ar a coinsiasa" fadálach. doiciméid bhreise rialaithe taispeáint:

- clárú staid an léasa ar thalamh (b'fhéidir úinéireachta air) a thógáil;

- an forbróir an ceart a thógáil;

- ar chomhaontú maidir le cistí a chruinniú, an conradh infheistíochta;

- an plean na n-árasán.

I gcás tuiscint níos fearr leis an díoltóir, tá sé inmhianaithe a fháil uaidh ina sonraí teagmhála iontaofa (a chiallaíonn ar líne), chomh maith le ó bhéal i mbun caibidlíochta leis dátaí sealadacha a dhíol árasán, mar gheall ar an unhurried, caighdeán feidhmíochta de gach ceann dá céim.

Conradh coimhthiú nó le gníomh de ghlacadh agus a tharchur mar an dara céim a bhaineann le ceannach árasán

Ach amháin tar éis gur féidir tástáil cáilíochtúil réamh a ghlacadh sa dara céim den cheannach: an síniú an chonartha ceannaigh. Ní ábhar sé cibé an nótaire i láthair ag an síniú an conradh, áfach, a cheangal ar gá gníomh glactha agus haistriú nó le coimhthiú an chonartha, a síníodh an gcéad chéim.

tarraingímid d'aird ar na sonraí teicniúla: ndéanfaidh an conradh coimhthiú an praghas a dhíol árasán, tá sé - ina chuid don mbonn cánach a ríomh - an cháin ioncaim phearsanta maidir le díol an árasán.

An dháta an aistrithe iarbhír an árasán - chonarthach i nádúr, is féidir é (trí chomhaontú ar an díoltóir agus an ceannaitheoir) le roghnú mar mhalairt air:

- mar an am an síniú an conradh díolacháin;

- chomhghaolú leis an clárú stáit;

- a fháil ar an deimhniú teidil chun an árasán.

Mar fhocal scoir

Léiríonn anailís ar an margadh tithíochta sa Rúis roinnt treochtaí dearfacha. Tugtar faoi deara é seo agus a chuid anailísithe aitheanta, go háirithe, ollamh na hOllscoile. Plekhanov Gennady Moiseevich Stern. Gcéad dul síos, tugann beartas stáit rialála praghsanna torthaí inláimhsithe.

Go fadtéarmach, tá cobhsú praghsanna de réir a chéile le treoshuíomh i dtreo a leibhéal réamhghéarchéime, a bhfuil údar maith leis go heacnamaíoch. Sa ghearr-théarmach, tá claonadh ann go bhfuil sé marbhántach (rud a chiallaíonn luasghéarú praghsanna ar fud an meán ualaithe ag +/- 2.5%). Agus measúnú á dhéanamh ar árasáin ar ráta malairte cobhsaí an Rúbal: is gnách go bhfuil praghsanna mar "Rúbal" orthu. Go mór, tá an margadh morgáiste ag céimniú ar an margadh tithíochta. Mar shampla, in 2012, d'eisigh an daonra iasachtaí morgáiste fiú níos mó ná 1.0 trilliún. Rúbal.

Mar sin féin, má táimid ag neamhaird a dhéanamh ar an dinimic iomlán dearfach seo maidir le slándáil an mhargaidh eastáit réadaigh féin, ba cheart dúinn a thabhairt faoi deara na rioscaí a thagann chun cinn nuair a bhíonn árasáin á cheannach gan idirghabhálaithe. Is minic nach bhfuil a fhios ag daoine neamh-ghairmithe go bhfuil árachas áirithe ag ceannach agus ag díol árasán. Ar stór focal speisialtóirí glactar "neamhshábháilte" ar idirbhearta den sórt sin. Mar gheall ar an tábhacht eisceachtúil a bhaineann le gné dhlíthiúil a cheannach agus a dhíol, moltar go láidir duit teagmháil a dhéanamh le gairmithe eastáit réadaigh. Cibé an bhfuil sé ag díol árasán atá níos lú ná 3 bliana d'aois, nó ceannach agus díol tithíochta eile, is é an luach saothair saothair speisialtóirí fós roinnt orduithe móra níos saoire ná an baol go gcaillfear díreach.