Asbhaint cánach Maoine le haghaidh ceannach árasán: na coinníollacha na ndoiciméad a fuarthas

Tá sé a cheannach árasán - tá sé daor. Go leor saoránaigh a fháil morgáistí tithíochta. Soláthraíonn an stát roinnt beart tacaíochta do na Rúiseach, a bhfuil a fuarthas an úinéireacht eastát réadach. Is é ceann de na ba choitianta an cumas a úsáid asbhainte cánach maoine. Cad iad na peculiarities a dhearadh? Cé chomh mór is is féidir leat a bheith ag íoc?

An croílár asbhaint

Cad is asbhaint cáin mhaoine le haghaidh ceannach árasán? Tá sé de cheart a thabhairt ar ais 13% de na costais a bhaineann le maoin a fháil saoránaigh na Rúise a cheannach ar a gcostas féin eastát réadach cónaithe,. Mar sin féin, chun an ghné a chur i bhfeidhm cheadaítear ach amháin má íocann an saoránach an cháin ioncaim phearsanta Stáit, atá 13% den tuarastal nó eile ioncaim. Leis na hasbhaintí agus foirmeacha iomchuí mar chuid den tuairisceán maidir le ceannach ar chostais árasán. Dá bhrí sin, na híocaíochtaí atá i gceist, dá ngairtear "cáin".

Na costais a bheidh le haisíoc

Is féidir Ceannach árasán a bheith in éineacht le roinnt de na costais ghaolmhara. Den sórt sin mar, mar shampla, a cheannach ábhar tógála agus eilimintí críochnú do dheisiú, saineolas cuí a íoc. I ndáiríre, an dá chineál costais, mar aon leo siúd a léiriú ar an tsuim a íocadh ar an árasán is féidir, a chur san áireamh freisin sa asbhainte cánach.

I roinnt cásanna, is féidir freisin a chomhaireamh ar an cúiteamh na gcostas a bhaineann le talamh a fháil le haghaidh tógála aonair. Tá feidhm ag asbhainte cánach Maoine le haghaidh ceannach árasán chomh maith le caiteachais ús ar mhorgáiste bainc. An príomh-mhéid na bhfiach ag an am céanna a chur san áireamh i gcostas na tithíochta.

Níl ach an ceart ag saoránaigh

Chun go den sórt sin asbhainte cánach nuair a cheannach árasán, ní mór dúinn a léamh. Ach amháin más rud é go Is féidir le saoránaigh atá ina daoine fisiceacha an ceart chun an gcineál seo cúitimh a fheidhmiú? Tá, tá sé. Faighteoirí ais - tá sé daoine fisiceacha amháin. PIT - an t-aon chineál cánach a chur san áireamh i ríomh na híocaíochta díbhinne. Mar shampla, is é an tuairisceán CBL nuair a cheannach árasán i bhfabhar na heagraíochta dodhéanta. Ina theannta sin, ba cheart an t-árasán, a bhfuil déanta asbhaint suite ar chríoch na Rúise. Tabhair faoi deara freisin go bhfuil an ceart chun aisíoc cánach ioncaim phearsanta ach áitritheoirí cánach Chónaidhm na Rúise. Is é sin, na saoránaigh a bhfuil cónaí orthu sa Rúis níos mó ná lá sa bhliain thar lear. Má tá duine stádas neamhchónaitheach, an cháin a íocann sé - 30%.

Dá bhrí sin, an t-aisíoc CBL nuair a cheannach árasán agus asbhaint fhorghníomhú do dhaoine a an chuid is mó den am ina gcónaí thar lear, tá sé dodhéanta go dlíthiúil. Ach nach bhfuil sé seo go léir an nuances dlíthiúil a bhaineann le cur chun feidhme na cearta na Rúiseach sa pribhléidí cuí nuair a cheannach sa bhaile. Smaoinigh ar ghnéithe iomráiteach eile. Mar shampla, iad siúd a bhaineann le sainiú an mhéid na hasbhainte, bunaithe ar na hathruithe is déanaí sa Chód Cánach.

An méid na hasbhainte agus dlí nuances

Conas is mór is féidir asbhaint maoine nuair a cheannach árasán? cheist seo a fhreagairt go maith go leor, beidh muid iniúchadh a dhéanamh ar roinnt de na nuances an dlí. Ós rud é go dtí 2014/01/01, an gníomhú di sraith amháin de na rialacha maidir le méid asbhainte ríomh, tar éis an - beagán difriúil. Athruithe a bhaineann leis an coigeartú forálacha áirithe an Chóid Cánach.

Ba é an creat leasuithe reachtacha iomchuí a chinneadh gur féidir leis an t-uasmhéid na hasbhainte a bheith suas le 13% den tsuim de 2 milliún Rúbal chaithfear ar na maoine amháin nó níos mó (lena n-áirítear costais a dheisiú agus talamh). Maidir leis an t-ús ar an morgáiste, ansin an luach teorann de an toradh orthu tar éis an t-athchóiriú - 13% de na 3 mhilliún Rúbal íocadh leis an mbanc.

Cad a tharla do na hathruithe ar an gCód Cánach? Ba é an méid bunúsach a léiríonn an costas na tithíochta ar an gcéanna - a fháil ar 2 mhilliún, ach 13% de na sé ina iomláine, is é sin 260,000 Rúbal, níorbh fhéidir ach amháin le haghaidh airí amháin ... Sa chás seo, má tá an praghas ar árasán nó an teach níos lú ná 2 mhilliún, ba é an dopoluchit 13% den difríocht idir an figiúr sin agus an t-uasmhéid dlíthiúil dodhéanta. Maidir leis an ús, áfach, níl aon srianta ar an méid nach bhfuil curtha ar bun.

Cén chaoi a mbaineann an dá an "réimeas" ina rialaithe asbhainte cánach maoine le haghaidh ceannach árasán? An dtugann an dlí sa chás seo an éifeacht os coinne? Braitheann sé go léir ar go díreach nuair a d'eisigh an duine don chéad uair ar an asbhaint nuair a cheannach árasán.

Má rinne sé é leis na leasuithe ar an gCód Cánach i bhfeidhm, i leith a chás, na noirm atá i bhfeidhm roimh an athchóiriú. Is é sin, is féidir é a filleadh ar a mhéad de 13% den 2 milliún Rúbal ó an costas a cheannach ach amháin maoin, agus a dheisiú, má tá siad, faoi seach, ionann leis an méid nó níos mó ná. Mar sin féin, beidh sé in ann a thabhairt ar ais le hús a íocadh ar mhorgáiste an oiread agus is a n-"nabezhit" - is é an barr aon teorainn anseo. Cé go seolann an duine íocaíocht ar iasacht chuig an mbanc, is féidir leis a fháil a ríomh ar bhonn an méid a fhreagraíonn na n-asbhaintí.

Má tá duine i bhfeidhm ar dtús chuig an tSeirbhís Cánach Chónaidhme, d'fhonn a tharraingt ar an asbhaint nuair a cheannach árasán i ndiaidh 2014/01/01 bliana is é cheana féin i bhfoclaíocht nua ar an dlí freisin maidir lena chás. Is é sin, bhí ceaptha dó a asbhaint 13% de na 2 mhilliún - le costas a bhaineann le ceannach maoine amháin nó níos mó, ó 3 mhilliún - ar ús morgáiste.

Dá bhrí sin, an t-am ceannach tí - a athchóiriú nó ina dhiaidh sin - nach ábhar. Níos tábhachtaí fós, nuair a chuirfear duine don chéad asbhaint. Anois, i ndáiríre, mar gheall ar conas é seo a i gcleachtas - a iarraidh ar an tSeirbhís Cánach Chónaidhme ar chúiteamh cuí.

Le dul i dteagmháil glan

asbhaint cánach Maoine le haghaidh ceannach árasán, mar riail, tá nach bhfuil íoctha ag an am céanna. Bíonn cúiteamh fabhraithe ar siúl uair amháin sa bhliain - i gcomhréir le luach an cháin ioncaim phearsanta, a íocadh an saoránach chuig an Chisteáin don bhliain chánach. Teoiriciúil, ar ndóigh, tá súil le lán-mhéid ais seasamh mar chuid de na costais a d'fhéadfadh, ach amháin má tá na asbhaintí cánach ioncaim phearsanta ó thuarastal nó ioncam eile cothrom le nó níos mó ná 260.000. Rúbal. Má tá sé d'eisigh asbhaint chánach ceannach árasán sa mhorgáiste agus is céatadán, an cinneadh na méideanna a bheidh le haisíoc, arna sheoladh ar phrionsabal den chineál céanna - achoimre ar an luach na n-íocaíochtaí don bhanc don bhliain.

Dá bhrí sin, ríomh an méid is iníoctha dhéantar ar bhonn na gcritéar seo a leanas nuair a chuirtear isteach leis an tSeirbhís Cánach Chónaidhme: Cuir asbhaintí faoi an cháin ioncaim phearsanta agus ús bainc don bhliain roimh an mbliain ina bhfuil an saoránach thiocfaidh FTS. Cur isteach ar aisíocaíocht nuair a cheannach árasán is féidir a bheith ar aon lá. Tá leagan gur chóir é a dhéanamh faoi 30 Aibreán, ach nach bhfuil sé. Seo an dáta - an teorainn ama faoina gcaithfidh an fostóir an t-eolas tSeirbhís Cánach Chónaidhme maidir le cánacha a íocadh as a chuid fostaithe ar thuarastail a chur ar fáil. I gcás na saoránaigh iad féin, go ginearálta, chun cinn oibleagáidí dá samhail. Is gá do na FNS a thabhairt pacáiste de dhoiciméid éagsúla. Cad é atá ann?

doiciméid

Gcéad dul síos, tá sé dearbhú cánach, a rinneadh de réir foirme 3-PIT. Is féidir é a iarraidh i gcuntais na cuideachta fhostóra. Tá cáipéis eile den chineál céanna - tá Teastas 2-PIT, an tuarastal don bhliain léirithe ann. Tá sé tábhachtach freisin chun infheistíocht a dhéanamh i comhshraith urrús ar chlárú asbhainte.

Ní mór FNS doiciméid ag deimhniú an ceart úinéireachta ar saoránach sa bhaile. Beidh ort freisin an conradh díolacháin le haghaidh árasán, nó ar chomhaontú maidir le rannpháirtíocht a roinnt i dtógáil (má tá an teach á thógáil go fóill). Má tá an coimisiúnaithe nua, beidh sé le gníomh glactha agus aistriú na tithíochta críochnaithe. Cé go gcreideann roinnt saineolaithe nár chóir go mbeidh an tSeirbhís Cánach an doiciméad seo caite ag an am céanna leis an conradh díola nó "dolevku". Cuid mhór ag brath, áfach, ar na beartais shonracha d'ranna críche na Seirbhíse Cánach Chónaidhme.

Tá liosta déanta againn na doiciméid a léiríonn an t-árasán a bhaineann leis an t-úinéir. Ach an tuairisceán cháin nuair a cheannach árasán - tá sé seo idirbheart airgeadais. Beidh FTS mór ar dhoiciméid íocaíochta, a léireoidh an méid an chaiteachais a sholáthar. Is féidir é a ráitis bhainc, admhálacha, seiceálacha, deimhnithe, agus mar sin de, i gcásanna áirithe - .. admháil ón díoltóir go bhfuil a leithéid de suim airgid a fuair sé. Má tá an asbhaint cánach a dhéanfar nuair a cheannach árasán sa mhorgáiste, beidh an tSeirbhís Cánach Chónaidhme iarraidh comhaontú iasachta leis an mbanc. An riachtanas is gá sonraí freisin a mbeidh FNS liosta an asbhaint.

A ullmhú na doiciméid go léir, ní mór duit a ghlacadh do phas agus cuairt a thabhairt ar an roinn chríochach an tseirbhís cánach. Tá FTS Beidh saineolaithe ráiteas a chuirfear i gcrích agus atá i gceangal leis an gcuid eile de na páipéir a eisiúint. Is féidir cuid den fhaisnéis a aistriú chuig an tSeirbhís Cánach Chónaidhme trí thairseach "Gosuslugi.Ru", ach tá an nós imeachta idirghníomhaíochta leictreonach le saoránaigh Aire nár dífhabhtú amhlaidh - fós le cur i bhfeidhm "as-líne" cuairt a thabhairt ar an struchtúr. A thabhairt ar an doiciméid, is féidir leat fanacht go dtí an asbhaint le haghaidh ceannach árasáin atá liostaithe ar sonraí bainc atá liostaithe. Tréimhsí lenar cheart na tSeirbhís Cánach Chónaidhme a chur i gcrích is cuí idirbheart baincéireachta - nach mó ná 3 mhí ón dáta a fhaightear an t-iarratas.

scéal eile

Tá malartacha eile, rogha gur féidir a úsáid chun eisiúint asbhainte cánach maoine le haghaidh ceannach árasán. Táimid tar éis a dúirt cheana féin go bhfuil ceart comhfhreagrach de shaoránach de bhua a íoctar an cháin ioncaim phearsanta ar phá agus ioncam eile. Ach ceadaíonn an dlí mhalairt ar ais asbhaint Costas cánach ioncaim phearsanta - gan íoc an cháin. Is é sin, an fostóir nach mbeidh ach a shealbhú dó, pá imputing. Leas a bhaint as an mheicníocht, tá sé riachtanach a iarraidh ar an tSeirbhís Cánach Chónaidhme, a lorg ann doiciméad a léiríonn go bhfuil ceart asbhainte, agus a thabhairt chuig an roinn cuntasaíochta. Mar sin féin, is féidir leat é a chur ach uair amháin sa bhliain. Agus má d'athraigh duine post, ansin ath-chur i bhfeidhm ní bheidh an oibríocht oibre. Mar sin féin, má tá an saoránach atá fostaithe i roinnt áiteanna, ansin ní féidir leat cáin ioncaim phearsanta a íoc ar gach ceann acu. Mura cáin a íoc d'fhéadfadh ar phá deireanach chomh fada is nach bhfuil an méid a baineadh bhaint 260,000. Rúbal, bunaithe ar an méid a caitheadh ar an árasán, nó tairseacha (má taiscthe an iarratais roimh 2014/01/01 bliana) don ús iasachta. Is úsáideach é seo freisin má tá an teagmháil a rinne an asbhainte cánach maoine le haghaidh ceannach árasán sa mhorgáiste. Doiciméid - mar atá sa chéad chás mar an gcéanna.

Tabhair faoi deara go léiríonn an t-cúiteamh ón tSeirbhís Cánach Chónaidhme faoin scéim neamhíoc cánach ioncaim phearsanta ach amháin ar an cúiteamh saothair atá ann faoi láthair. Má tá duine 'neamhréadaithe "asbhaintí san am atá caite - beidh a bheith ag gníomhú sa chéad chás.

an reacht na teorainneacha don asbhaint

Níl aon srianta ar go díreach nuair a iarratas a dhéanamh ar laghdú cánach. Ní chuireann sé cuma cé chomh fada ó shin cheannaigh siad an árasán. Ag an am céanna, cáin ioncaim phearsanta a íocadh ar ioncam san áireamh ach trí bliana sin roimh sin, nuair a chuireann duine isteach maidir le hasbhaint sa tSeirbhís Cánach Chónaidhme.

Asbhaint - ach ar chaiteachas pearsanta

An ceart chun asbhaint nuair a cheannach árasán saoránach dtarlaíonn ach más rud é cheannaigh siad teach ar chistí príobháideacha. Ní féidir leat filleadh ar a FFT faoi chuimsiú an mheicníocht, más rud é go Bhronn an t-árasán ag duine éigin, nó a cheannaigh fóirdheontas ón stát nó an fostóir. Doiciméid le cur faoi bhráid an tSeirbhís Cánach ba cheart a dheimhniú go sainráite ar an bhfíric go bhfuil na costais a bhaineann le ceannach maoine, rinne saoránach é féin.

B'fhéidir, ar ndóigh, ghlac an gcuid sin de na costais le haghaidh ceannach ar dhaoine árasán nó teach os a chionn, ach ag an am céanna ghlac leas a bhaint thacaíocht rialtais. Sa chás seo, ríomh an asbhaint ar bhonn na méideanna a chaith an saoránach go pearsanta. Go praiticiúil, tá cás den sórt sin is féidir más rud é go ndearnadh an árasán íocaíochta i cion áirithe amach ar chostas an chaipitil tuismitheora. Sa chás seo, an méid a fuarthas ón stát a baineadh as an t-iomlán, rud a léiríonn an costas a cheannach tithíochta. Is é an toradh ar an bonn le haghaidh ríomh na hasbhainte airgeadais.

Árasán i dteach nuathógtha

Cad iad na nuances Áirítear asbhaint chánach le haghaidh ceannach árasán i dteach nuathógtha? An príomh-deacracht anseo - cineálacha áirithe conarthaí le haghaidh tógála roinnte deartha ionas go mbeidh an saoránach go dtí an nóiméad nuair nach bhfuil an mhaoin a sheachadadh, maidir le stádas comh-infheisteoir, ach ní an t-úinéir na saoráide.

An t-acht glactha agus aistriú na tithíochta críochnaithe, go dtí nach bhfuil an teach curtha i gcrích, beidh an conraitheoir dócha nach bhfuil a thabhairt. Ionas go mbeifear in ann a eisiúint asbhaint chánach le haghaidh ceannach árasán, ní mór na doiciméid a chruthú úinéireacht. Gan iad, ní dhéanann an tSeirbhís Cánach Chónaidhme Tá sé de cheart cur le cur i bhfeidhm náisiúnach de chuid an gceart vótála.

Asbhaint agus an morgáiste

Cad iad na gnéithe arb iad is sainairíonna an asbhaint cánach le haghaidh ceannach árasán sa mhorgáiste, nach n-áirítear iad siúd a againn atá luaite thuas? Baineann nuances tábhachtacha sa chás seo le bailiú na doiciméid. An chéad rud a iarraidh ar an tSeirbhís Cánach Chónaidhme - comhaontú creidmheasa. Next - íocaíocht Foinsí nádúr. Chun deimhniú méid na n-íocaíochtaí ar an morgáiste, a cuireadh i bhfeidhm i rith na bliana, ba chóir don saoránach i dteagmháil leis an banc a fháil ráiteas, a chaithfear a íocaíochtaí príomhshuime agus úis a léirítear ar leithligh. Seo iad na is mó, a bhfuil gá leo chun a eisiúint asbhaint chánach le haghaidh ceannach árasán sna doiciméid mhorgáiste.

Tá roinnt nuances. Baineann sé leis conas ba chóir na critéir a chomhlíonadh an comhaontú creidmheasa, ar ar a mbonn a dhéantar an asbhaint cánach maoine le haghaidh ceannach árasán sa mhorgáiste. An dtugann an banc, a bhí ar shaoránach iasacht? Saineolaithe a chreidiúint, go bhfuil. Ina theannta sin, is féidir leis an iasacht a eisiúint san fhoras airgeadais neamh- baincéireachta. Níos tábhachtaí fós, bhí sé ina chuspóir. Is é sin ba chóir an gcomhaontú leis an mbanc a shonrú go ngeallann an duine sin a bhaint as na cistí a fuarthas ar iasacht a cheannach teach den sórt sin agus den sórt sin árasán,, nó iad a thógáil (nó deisiúcháin a dhéanamh).

An bhfuil sé rogha is féidir ag a mbeidh daoine a dhéanamh amach asbhaint chánach sin ach ús ar an morgáiste? Is é sin, mar shampla, i gcásanna nuair nach bhfuil sé fós san lámha gnímh ghlacadh agus a tharchur árasán agus doiciméid eile is gá chun a dhearbhú go hoifigiúil ar an sobstvennno ceart? Saineolaithe a chreidiúint, go bhfuil an cleachtas dodhéanta. Ina theannta sin, nuair a chuireann duine isteach maidir le hasbhaint sa tSeirbhís Cánach, ar ordú tosaíochta íocaíochta déanfar é a ríomh ar bhonn a cheannach costais árasán agus a dheisiú. Chomh luath agus 13% de na 2 mhilliún nó an méid a léiríonn na costais ábhartha a aistriú saoránach, ach ansin san ús morgáiste áireamh.

Comhúinéireacht agus coitianta

I gcásanna áirithe, cheannaíonn duine teach ar chearta roinnte (nó comhpháirteach) úinéireacht. Sa chás seo, beidh an saoránach an ceart chun asbhainte. Ach leis an "foirmle" chun ríomh beidh sé ag brath ar cén cineál gaol ann - ach tá sé roinnte nó comhúinéireacht háirithe. Sa chéad chás, beidh an bonn airgeadais le haghaidh ríomh na tuairisceán cánach ioncaim phearsanta na suimeanna bheith comhréireach leis an sciar de úinéireacht. É sin le rá, má tá an árasán fiú 3.5 milliún Rúbal, agus úinéireacht an duine 20% de, go bhfuil na FTS ag comhaireamh an asbhaint 13% ó 700,000. Rub.

Má tá an mhaoin le chéile, beidh na n-úinéirí a aontú maidir le dáileadh luach an bonn airgeadais don asbhaint, chomh maith le a dhéanamh lena chomhréiteach go foirmiúil trí chur isteach iarratas iomchuí don tSeirbhís Cánach Chónaidhme. B'fhéidir nach mbeidh sé in ann a aontú - sa chás seo, is féidir ceartais a bhunú ag an gcúirt. Tabhair faoi deara go bhfuil an t-úinéireacht scaireanna athdháileadh ar bhealach an bonn airgeadais don asbhaint a bheith.

An asbhaint cánach do phinsinéirí

I gcásanna áirithe, tagann an cheist ar an gcaoi a bhfuil an asbhaint cánach a dhéanfar nuair a cheannach pinsinéir árasán. De réir an méid rialacha an idirghníomhaíocht leis an tSeirbhís Cánach Chónaidhme sa chás seo? Ar an bhfíric go nach bhfuil duine ar scor a íoc cáin ioncaim phearsanta. Agus má tá sé an t-aon fhoinse ioncaim de chuid saoránach, an chúis atá leis an asbhaint, i gcoitinne, nach bhfuil teacht chun cinn. Ach tá roghanna is féidir leat brath i gcónaí ar roinnt cúiteamh do cheannach costais tithíochta. Cad iad na cinn an chuid is mó dócha?

• An chéad rogha - an pinsinéir Ritheann comhthreomhar. Sa chás seo, tá sé de cheart dlíthiúil a chur i bhfeidhm go hiomlán an ceart a fhreagraíonn a asbhaint faoi chuimsiú na nósanna imeachta a bhfuil cur síos muid níos luaithe.
• An dara rogha - an pinsinéir a bhí geallta an t-idirbheart faoina dhíth ar an rialtas cáin ioncaim phearsanta a íoc ag ráta de 13%. D'fhéadfadh sé a bheith, mar eastát mhalairt, eile réadach, le díol. Agus sa chás seo is féidir leis an ceart asbhainte ar cheannach árasán agus an oibleagáid cáin a íoc ar an dhíoltar a fhritháireamh frithpháirteach slí.
• Glacann an tríú rogha go bhfuil an pinsinéir íoc aon chánacha ar feadh trí bliana sin roimh sin, nuair a rinne sé iarratas asbhaint. Sa chás seo, is féidir leis an FTS cúiteamh a ríomh ar bhonn na méideanna a aistríodh chuig an státchiste mar chuid den cháin ioncaim phearsanta do na blianta roimhe. Tá feidhm ag an riail chéanna más rud é go bhfuil an pinsinéir ag obair - is féidir iad a fhritháireamh asbhaintí i leith cánach ioncaim phearsanta do na trí bliana roimhe sin.

Asbhaint dóibh siúd nach bhfuil cáin ioncaim phearsanta a íocann

Tá idir bliain amháin agus chatagóir eile daoine a bhfuil ioncam, ach ní gá cáin a íoc ar é, agus dá bhrí sin ní féidir d'asbhaint chánach. Mar shampla, d'fhéadfadh siad a bheith fhiontraithe aonair, úinéirí gnó, ní cheapfar chun aon oifige, bhfaigheann mic léinn scoláireacht. Lena chois sin, níl an asbhaint i dteideal na saoránaigh a fhaigheann tuarastal "i gclúdach a bheidh." Mar sin féin, maidir leo na rialacha céanna sin atá luaite againn thuas, - má tá an obair nó ioncam eile do na trí bliana roimh dháta comhdaithe leis an IRS - asbhaint correlative den cháin ioncaim phearsanta íocadh méideanna a chreidiúnaítear. Na dlíthe céanna, dála an scéil, ábhartha do na saoránaigh atá dífhostaithe.