Cá bhfaighidh mé ar an luach cadastral an árasán? An luach cadastral árasán: cad é agus cén chaoi a fhios agat

Ní chomh fada ó shin sa Rúis, rinneadh gach idirbheart eastát réadach amach ach amháin le tacaíocht na costais mhargaidh agus fardal. Tá an rialtas cinneadh déanta a thabhairt isteach coincheapa ar nós luach cadastral an árasán. Margaidh agus ní mór dúinn anois ar an luach cadastral an dá coincheapa bunúsacha na meastóireachta. Tá sé seo mar gheall ar an bhfíric go bhfuil an luach margaidh a leagtar go minic do sheachbhóthar struchtúir rialtais, agus tá an fardal a ríomh trí halgartaim dúshlánach sin is minic colscartha ó réaltacht. Is gá a thuiscint an coincheap de "árasán luach cadastral": cad é agus cén chaoi a fhios agat í?

cinniúint

Ba é príomhchuspóir leithéid d'fhorbairt an-íocfar cánacha, atá beartaithe le haghaidh líonadh an bhuiséid i dtaca le sealbhú, úsáid nó árasáin a dhíol. Roimhe seo, bhí an méid ar a gcinnfidh na fórsaí FTC mar luach fardal de rudaí, ach anailís a dhéanamh anois fianaise i bhfabhar cad é an luach i bhfad ró-íseal i gcomparáid leis an luach margaidh eastát réadach, mar gheall ar cad nach bhfuil an buiséad a thagann ranníocaíochtaí airgeadais fheiceálach ón bpobal. Má labhairt linn faoi conas is féidir leat a fháil amach ar an luach cadastral na talún nó árasán, ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil a ríomh ag baint úsáide as samhail mhatamaiticiúil, lena gcuirtear san áireamh na fachtóirí is mó de Eolas faoin margadh.

cadastre

An praghas ar an fardal in iúl sa maoin phas cadastral chónaithe. Más gá, ar iasacht mhorgáiste ag an mbanc, a dhíol nó a mhalartú an árasán ag teastáil a bheith acu ar láimh an doiciméad oifigiúil ina bhfuil an costas cadastral árasán deimhnithe. Nuair a bheidh an t-idirbheart díola bhfuil tú ceart asbhaint chánach ar fáil 1 uair.

Cadastral agus fardal luach: an difríocht

Ón íocaíochtaí cánach na bliana reatha Tá ríomh a chur i gcrích ach amháin ar bhonn na an luach cadastral. I ríomh an luach cadastral thógann san áireamh an raon iomlán na gcostas do thógáil fachtóirí traidisiúnta atá aitheanta ag an mór-, lena n-áirítear bliain na tógála agus méid an árasán. Is luach Cadastral níos cóngaraí don mhargadh an chuid is mó go láidir, agus an fardal is minic 10 uair níos lú ná a fhágann a rian ar a chur i bhfeidhm. Is féidir a bheith ag brath ar an réigiún den tír beart an-éagsúla den luach cadastral. Is féidir é seo a mhíniú ag ach fachtóir amháin: Ní Tá gach ceann de na bainistíochta réigiúnacha na meastóireachta ar eastát réadach, an t-údarás a dhéanamh ar an praghas na talún ar a bhfuil an áis suite i luach cadastral. An cineál ríomh an figiúr ionann é praghas fardal. Nuair atá cláraithe sa bunphraghas an talamh liosta méaduithe praghais ag thart ar 70%.

An freagra ar an gceist ar conas a ríomh an luach cadastral a árasán, beidh mar seo a leanas: tá sé riachtanach chun a chinneadh cé táscairí atá ar áireamh i ríomh agus measúnú á dhéanamh i réigiún ar leith den tír. Sa chás seo, is féidir linn a bheith ag súil a fháil freagra níos mó nó níos lú cruinne.

Na difríochtaí is mó de mhargadhluach

Má tá an os comhair an t-úinéir an tasc an mhaoin a dhíol nó a leagan sa bhanc, tá na sonraí foinse do sé de ghnáth tag praghas fíor. Ós rud é go bhfuil an luach cadastral, le go gcomhlíonfaí an margadh, tá sé an-minic go hiomlán léiríonn an staid reatha. Tá sé i gceist ag an luach margaidh a chur i gcrích ar liosta iomlán na n-idirbheart agus cadastral de dhíth i gcónaí, mar shampla, nuair a an t-oidhreacht ar eastát réadach nach bhfuil sé riachtanach. Sa margadhluach ní mór don stát an árasán a chur san áireamh ag tráth an díola a ríomh, de ghnáth go bhfuil an leibhéal costas a chinnfear de thoil a chéile idir an díoltóir agus an ceannaitheoir. I gcás go bhfuil an clár faisnéise breithmheas margadhluach riachtanach gur iarr an t-úinéir na seirbhísí appraisers neamhspleácha, sa chás seo, is léir cén méid ní mór a iarraidh. Má thuigeann tú nuair a fháil amach ar an luach cadastral an árasán, tá an cheist réitithe de ghnáth ag na húdaráis ábhartha. Chun na críche seo tá chlár speisialta, ina bhfuil luach an tí ag torthaí na gcomhlachtaí measúnaithe fardal.

Dul creidmheasa agus breithmheas eastáit réadaigh

Is féidir leat chun an scrúdú ar a árasán ag appraiser neamhspleách, cuirfear tuairisc dhoiciméadach a eisiúint. Is féidir é a sábháilte do chustaiméirí nó fostaithe a thabhairt ar an earnáil baincéireachta. Sa chás seo, ní gá duit cinneadh a dhéanamh ar nuair a teacht ar an luach cadastral an árasán, toisc go bhfuil na lámha a bheith ina dhoiciméad comhfhreagrach. Tá sé tábhachtach a mheabhrú go bhfuil nuair a dhéantar iarratas ar iasacht nó morgáiste i mbanc ar leith is gá duit a lorg na seirbhísí luachála de chuid na cuideachta, atá creidiúnaithe san fhoras seo. Ní bheidh sí scór mbeidh tionchar ag torthaí na scrúduithe a rinneadh cheana ag eintitis eile.

Cá bhfaighidh mé ar an luach cadastral an árasán?

Laistigh chathair amháin, a athrú praghsanna tithíochta go minic go mór. Go minic, is é an luach cadastral na árasán déanta ag brath ar a suíomh. Má shocraíonn tú a fháil amach cén áit an luach cadastral an árasán, ansin tá roinnt bealaí a fháil ar an fhaisnéis is gá. An chéad - chun breathnú isteach ar an pas cadastral, a eisítear i Seomra Cadastral. Má tharlaíonn sé go árasán amach aon oibríochtaí tábhachtacha san ochtú mír den doiciméad caithfear a thaispeáint ar an gcostas. Bíodh a fhios agat go má tá an pas ina chostas árasán, arna ríomh suas go dtí 2012, tá sé anois bailí a thuilleadh, agus mar sin tá gá a ordú doiciméad nua.

Mar sin, cinneadh a dhéanamh nuair a ar an áit a aimsiú ar an luach cadastral an árasán, ba chóir a fhios, agus áit ar féidir leat a ordú go scaoilfear an doiciméid ina bhfuil an fhaisnéis seo. Tá sé thart ar an suíomh Rosreestra. Chun na críche sin, tá ann i láthair foirm speisialta. Beidh Cinneadh an luach cadastral a dhéanamh chomh tapa agus is féidir, má tá an t-eolas mar gheall ar an árasán a shonrú go cruinn. Is gá a fháil seirbhís le faisnéis tagartha ar líne, a shonrú ar an seoladh an árasán tá suim agat i, ansin beidh an réad a chur ar taispeáint ar léarscáil idirghníomhach tú, agus nuair a chliceálann tú ar sé an t-eolas is mian leat ar taispeáint. Beidh gach eolas a chur i láthair i bhfoirm chlóite, ach tá sé déanta a thabhairt isteach nach bhfuil aon chumhachtaí foirmiúla doiciméad den sórt sin. Dá bhrí sin, agus cinneadh á dhéanamh maidir leis an áit a aimsiú ar an luach cadastral an árasán, caithfidh tú cuimhneamh go gcaithfidh tú iarratas a dhéanamh chuig an Roinn Chlár na Rúise a fháil doiciméad oifigiúil.

Teagmháil a Chamber Cadastral

Mura mbeidh an doiciméad a fhaightear ar an mbealach seo, is féidir é a bheith i láthair san oifig nótaire. Beidh deimhniú arna eisiúint tar éis iarratas a líonadh isteach i rith na seachtaine ar an gcoinníoll a chur ar fáil duit pacáiste de cáipéisí is gá. Ar an modh is gnách, é sin, laistigh de thréimhse sheachtain, deimhniú arna eisiúint saor in aisce, ach a fháil ní mór di go práinneach a íoc más gá.

An ceangal idir an luach talún agus ríomh na cánach

Tá an dá paraiméadair nasctha go leor go dlúth. An mbeidh an costas na n-árasán ar an cadastre a bheith níos mó ná 300 mln. Rub., Féadfaidh na húdaráis réigiúnacha a chinneadh an ráta cánach a mhéadú go dtí 1%. Maidir leis an árasán, a chosain níos lú, tá an ráta ag 0.1%. Thar ceann luach cadastral go leor úinéirí léiriú spéise más mian leat a dhíol árasán phríobháidithe, atá faoi úinéireacht phríobháideach, faoi bhun 3 bliana. É seo a thuiscint, ós rud é an ráta cánach sa chás seo 13%. Ach más mian leat a dhíol leis an árasán faoi bhun an luach cadastral an chaillteanais a bheith níos airde ná do shon, mar sa chás seo is féidir na cumhachtaí na n-údarás cánach cur leis an cháin ar an ceannach agus díol idirbheart 0.7 uair an praghas san fhardal.

Díospóidí maidir leis an luach cadastral

Le dhá bhliain anuas a bheith caite ar obair titanic dhéanamh ar an athbhreithniú ar an luach cadastral de na táscairí ar an eastát réadach, sna réigiúin. Rinneadh é seo mar gheall ar an neamhréireacht láidir leis an staid an mhargaidh iarbhír. Ach i roinnt réimsí ba chúis leis méadú ar an praghas fíor ar roinnt rudaí. Is féidir leat dúshlán an luach cadastral más mian leat, má chreideann tú nach bhfuil an mheastóireacht Rinneadh go leor ceart.