Cíosanna, foirmeacha agus rialacha ríomhaireachta

caidrimh Cíos coitianta i measc fiontraithe. Léasóir (a bhfuil "saor in aisce" maoin, amhail talamh no maoin) ar tháille, soláthraíonn an maoin lena n-úsáid ag an taobh eile - an tionónta, agus ó shin ioncam sin. Is é an léasaí (an ceann a thógann an t-maoin ar cíos) in ann an mhaoin daoine eile le haghaidh brabúis.

Is féidir leis an cíos ar an maoin ar léas a shocrú i bhformáid dhifriúil.

- Íocaíochtaí le méid cinnte áirithe, a tugadh isteach ag an am céanna nó go tréimhsiúil.

- In-chineál (mar chéatadán de na táirgí mar thoradh air, torthaí agus ioncam as a ndíol).

- I bhfoirm seirbhísí tionónta réamhshocraithe.

- Trí fheabhas a tionónta ar léas maoine (deisiúcháin, tógáil).

- aistriú chuig an léasaí mar a íoc maoin áirithe in úinéireacht nó ar léas.

Is féidir na modhanna a chur le chéile nó a bheith difriúil. An Cód Sibhialta (st.614), léasanna rialáilte, agus thug le fios go gcaithfidh an cíos a íoc in am agus san fhoirm agus méid, a mheastar ag an gconradh léasa. An bealach is coitianta - a dhéanamh íocaíochtaí rialta in airgead tirim.

I gcás an cíos na n-áiseanna éagsúla gur féidir cíosanna go leithleach le haghaidh gach rud nó i leith na maoine ar fad ina iomláine. Is é an modh chéad níos fearr i gcás breithe i ndíospóidí cúirte thagann chun cinn idir na páirtithe.

Uaireanta, d'fhéadfadh an bord trí chomhaontú a leagan athraitheach ag brath ar an míosúil íocaíochtaí fóntais. Ach nach bhfuil an modh go hiomlán i gcomhréir leis an dlí, a deir (st.614, p.3) nach féidir leis an clásal conradh a shuíonn méid soladach an táille nó an mheicníocht chun é a ríomh a athrú le linn na bliana. Dá bhrí sin, dul isteach go dleathach ar chíos athróg, ní mór duit a chur amach go soiléir an mheicníocht chun é a ríomh (eg, ceangailte leis an ráta malairte).

Is féidir leis an léasaí éileamh laghdú i méid an bhoird a tugadh isteach i gcásanna meath suntasach ar na coinníollacha úsáide an maoin ar léas nó staid imthosca nach bhfuil neart aige orthu. Agus má sháraíonn an tiarna talún na Forálacha an athchóiriú nó ar tugadh an conradh i nach bhfuil rabhadh faoi na cearta tríú páirtithe.

Má sháraíonn an tionónta na téarmaí íocaíochta na dtáillí, féadfaidh an páirtí eile a cheangal ar áireamh luathíocaíocht, ach gan níos mó ná dhá théarma chomhleanúnacha.

cuideachtaí talmhaíochta léas go minic talamh agus maoin (foirgnimh, trealamh) ó dhaoine aonair atá tar éis éirí úinéirí na scaireanna (maoin agus talamh) i atheagrú na talmhaíochta. cíos talún de réir Foraithne an Uachtaráin Ní féidir, a bheith faoi bhun a laghad forordaithe. Ag léasa scaireanna talún bhfuil an méid 1.5% den chostas cheantair. Níor chóir an táille le haghaidh scaireanna maoin ar léas a bheith níos lú ná 1% de luach maoine. Is féidir leis an dara ceann sé freisin dhá chuid - an t-úinéir na maoine préimhe agus dímheas.

Ríomh an cíos agus taiscfear iad i gcomhchineál, a rinneadh ar phraghsanna mór a bheith aontaithe gá ag na páirtithe sa phróiseas i gcrích an chonartha. I gcás léas talún Ba chóir a dhéanamh innéacsú a déanfar tsuim le haghaidh fachtóir boilsciú (mura sonraítear a mhalairt sa chonradh). I gcás maoine ar cíos, nach bhfuil innéacsú den sórt sin éigeantach.

Is é an cíos inchánach. a costais íocaíochta san áireamh sa ioncam comhlán agus inchánach. Má dhéantar an íocaíocht a rinneadh i comhchineáil, gearrtar CBL air. I gcás an léas ar an maoin de chuid duine nádúrtha, an t-ioncam is ó léas chuid den inchánach, cáin ioncaim phearsanta a choimeád siar as é. gníomhaire cánach sa chás seo fiontair-thionónta, agus tá sé faoi oibleagáid a choinneáil siar agus cáin ioncaim phearsanta ar aghaidh i bhuiséad le híocaíocht ar cíos mar cheann de na cineálacha ioncaim.