Conas a cheannach árasán i Moscó? Ceannach árasán: doiciméid

Tá margadh caipitil eastát réadach, agus tá sé fós an is dinimiciúla agus tarraingteach. Is é an t-éileamh ard ar thithíocht i Moscó a chothabháil i ngach deighleog, ach i dtéarmaí leachtachta Is árasáin áitiú an gcéad dul síos. I dtaca leis an gceist phráinneach ar an gcaoi, i Moscó a cheannach árasán gan rioscaí, agus ar na coinníollacha is fabhraí. Ní féidir leis an freagra a bheith uathúil, ós rud é éilíonn oibriú an leibhéal ag cur san áireamh an nuances go leor a chuireann isteach ar fhormáid an idirbhirt, an próiseas clárúcháin conradh, an cur chuige maidir le roghnú an ruda, etc.

anailís ullmhúcháin

Sula síníonn tú na doiciméid is gá agus a ríomh le úinéir an árasán, tá sé riachtanach a fháil amach roinnt fíricí, eolas a ligeann duit a fhíorú an íonacht an idirbhirt. Is é an chéad iontaofacht an t-úinéir, tá a chuid sanity agus inniúlacht an bonn, ar dá réir a an árasán a cheannach. D'fhéadfadh na doiciméid sa chás seo a bheith ar an méid seo a leanas:

• Conradh síntiús.
• Eolas faoi an t-úinéir an stát sícea-mhothúchánach.
• Cheadú tagairt (ó leanaí, gaolta, agus sealbhóirí eile ar eastát réadach).
• An mbeidh.

Ag an gcéim seo, tá sé tábhachtach nach bhfuil an oiread sin chun a chinneadh le bailíocht na cearta dlíthiúla díreach chuig an árasán, conas anailís ar na tosca indíreacha is féidir, a d'fhéadfadh sa todhchaí a bheith ina chúis le críochnú an idirbhirt.

Seiceáil árasán

Ag an gcéim seo de réamh-ullmhú an idirbhirt, tá sé tábhachtach a mheas cé glan maoin féin ó thaobh dlí agus teicniúil. Tá sé ar eolas casta sreabhadh mór de na n-úinéirí sna limistéir uirbeacha atá ag athrú ar an "bheathaisnéis" de thithíocht. Dá bhrí sin, aon realtor, ag míniú conas a cheannach árasán i Moscó, Moltar do sheiceáil go cúramach an t-eolas ar an deisiúcháin, athmhúnlú agus líonraí cumarsáide stádais.

Lena chois sin, ba chóir duit a thástáil doiciméid dlí, lena n-áirítear cúnamh ó oifig na bpasanna agus an FTC. Tá cásanna nuair a árasán a dhíol Atá faoi gheall ag na hinstitiúidí iasachta, agus mar sin go mbeadh iniúchadh críochnúil ar stádas dlíthiúil ar eastát réadach a bheith úsáideach. Ní bheidh feidhm ag an staid theicniúil an ruda: tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios ní hamháin conas a cheannach árasán i Moscó gan na rioscaí dlíthiúla, ach freisin a fháil san fhoirm ina bhfuil na héilimh díoltóir. Go minic i gcúrsa oibríocht fuair lochtanna tromchúiseacha i ndeisiú, agus mar sin tá anailís chuimsitheach ullmhúchán riachtanach le haghaidh plé.

Seiceáil le haghaidh scaoileadh amach USRR

Ceann de na príomhfhoinsí faisnéise iontaofa ar féidir le ceannaitheoir a fhíorú go neamhspleách ar na sonraí ar rud ar leith, clár stáit (Aontuithe gClár Stát), a dhéanann taifeadadh ar na cearta chun eastát réadach agus idirbhearta leis. Eisítear teastais fiú gan an feasacht ar an t-úinéir, a raibh fúthu a cheannach árasán. Tá Doiciméid ón gClár Stáit Aontuithe oifigiúil agus beidh cibé faisnéis maidir leis an úinéir an árasán. Ina theannta sin, is féidir leat teacht ar sliocht as an bunús dlí ar a bhfuil an díoltóir a bheith ar an úinéir na maoine.

An déileáil

Is féidir le An nós imeachta ó thaobh an páipéarachas a cheannach a roinnt ina dhá chuid: a shocrú ríomh íocaíochta agus d'fhonn an conradh. Íocaíocht molta i bhformáid neamhairgid. I gcásanna ina bhfuil tithíocht a fuarthas ó dhaoine aonair a rinne na ríomhaireachtaí agus deimhnithe ag an gníomh, agus admháil, a nótaí go léir na sonraí ar idirbhearta airgeadais, is é sin, a bhfuil a, agus cé mhéad airgid a aistriú.

An dara cuid den chuid is mó de na saoránaigh a fheictear mar an clárú an chonartha ag an nótaire. Ar an drochuair, nach bhfuil sé seo tuiscint ceart ar conas a cheannach árasán i Moscó gan an baol fadhbanna dlíthiúla sa todhchaí. Go deimhin, is féidir an plé ar an ceannach a shocrú i bhfoirm scríofa gnáth, ach tá sé riachtanach a chinntiú go mbíonn an chaipitil Rosreestra. Agus ansin i dteannta leis an gconradh isteach teastas nótaireachta agus sliocht as an gclár teach.

Athdhíolta agus foirgneamh nua: Gnéithe de cheannach

Baineann an dá rogha rioscaí áirithe nuair a dhéanann tú idirbheart. Má tá ar intinn agat a cheannach dara teach, ba chóir aird ar leith a íoc leis an stair dlíthiúil an réad. An níos sine ar an teach, is mó an dóchúlacht go raibh an mhaoin le líon mór na n-úinéirí, agus mar sin an stádas reatha na maoine a bhfuil anailís go mion.

Níl sé éasca mar sin leis na árasán i bhfoirgnimh nua. Cé atá ag iarraidh a bheith ar an úinéir na maoine ar chearta na rannpháirtithe a eisiúint na tógála roinnte, ba cheart a fháil amach ar dtús le hiontaofacht an fhorbróra. Áirítear ar an liosta éigeantach de dhoiciméid ba chóir a léamh chun an cheannaitheora cead a dhéanamh le tógáil, úinéireacht talún, an dearbhú tionscadail. In ainneoin go léir na míbhuntáistí agus rioscaí an gcomhar leis na forbróirí, nach bhfuil an tógáil críochnaithe ag an am an idirbhirt, ag ceannach árasán i bhfoirgneamh nua tá dhá buntáistí suntasacha: an praghas na rudaí den sórt sin ar an meán 25% níos ísle, agus ar stair na maoine ag feidhmiú go hiomlán glan.

Cheannach gan nua-thionscanta caipitil

An chéad rud a daoine nach bhfuil dóthain airgid le haghaidh ceannach tithíochta a cheapann - tá sé iasachtaí morgáiste. Ar an drochuair, i bhfoirm íon iasachtaí gan íocaíocht síos lá atá inniu ann, uimh. Formhór na gclár dírithe ar shlándáil i bhfoirm morgáistí eastát réadach ar fáil, ach tá nuances. Mar shampla, ag ceannach árasán sa mhorgáiste, mar riail, tá sé dodhéanta gan ioncam cobhsaí agus stair creidmheasa glan.

I gcásanna áirithe, is féidir le teaghlaigh a bhaint as an chaipitil máithreachais. Tá Cabhair ó na bainc faoi úinéireacht a bheith ina uirlis maith agus iontaofa chun feabhas a chur ar a gcoinníollacha maireachtála, ach chomh maith leis an gceannaitheoir ar an árasán a a infheistiú suas le 15% de chostas an tionscadail.

Is féidir le morgáistí malartacha bheith tráthchuid. Sa lá atá inniu, tagraíonn an rogha a cheannach in áit chun na huirlisí margaíochta in áit seirbhísí baincéireachta, áfach, is é an margadh eastát réadach Moscó féidir go leor a fháil ar tráthchodanna sé mhí ar na coinníollacha a dhéanamh 50% den chostas. Ar ndóigh, ag ceannach árasán sa mhorgáiste i gceist aibíochtaí i bhfad níos mó, ach freisin pacáiste agus doiciméid atá le clárú creidmheasa níos leithne.

Má táimid i gcomparáid leis na rátaí úis an chláir, beidh an tráthchuid a bheith chomh tarraingteach. Mar shampla, má tá an tréimhse dá bhforáiltear íocaíocht iomlán faoi bhun 10 mbliana, is féidir leis an mhéid na hinfheistíochta breise níos mó ná 15%. Má tá rátaí úis morgáiste i bhfad níos mó brabúsach.