Conas a dhéanamh ar an úinéireacht ar an gharáiste agus an talamh faoi bhun sé?

Tá tú tar éis a tógadh ar gharáiste, ach ní chiallaíonn sé go bhfuil sé mise. Chun a bheith do sa dlí, tá sé riachtanach chun dualgais chlárúcháin ar úinéireacht an gharáiste, a shocrú a dhoiciméadú é. Ach ní ar sin go léir, ní mór dúinn a tharraingt freisin sa mhaoin agus an talamh ar a bhfuil sé suite.

Conas a dhéanamh ar an úinéireacht ar an gharáiste, a bheidh le do go dleathach? Ní féidir ach ansin is féidir a dhiúscairt mar is mian leat: a dhíol, a thabhairt, léas, morgáiste nó a thiomnú hoidhreacht. Má tá lámha a bheith deimhnithe ar mhaoin phríobháideach, ní féidir leis na húdaráis áitiúla a chur amach do thalamh faoin gharáiste, má tá sé de dhíth orthu. Agus ba chóir é seo a fiú agus a chlárú ar úinéireacht talún.

I láthair na huaire, lá an domhain, go háirithe i gcathracha móra, i soláthar gearr, nach bhfuil go leor leor páirceála agus go leor páirceála. Uaireanta scartáilte ar fad cumainn gharáiste comharchumann amháin toisc nach bhfuil an húinéirí na garáistí rabhaidh ama roimh ré agus nár eisithe go léir faoin dlí. Agus do mhaoin scartáladh sa chás seo, is féidir iad a fháil ach ar chúiteamh beag. Ní bheidh sin tarlú, má tá a fhios agat conas a chur ar bhonn foirmiúil leis an úinéireacht ar an gharáiste. An Chéad is gá duit a íoc go hiomlán ar an méid iomlán an aonaid sa gharáiste comharchumann agus deimhniú á rá go bhfuil tú i do bhall, ní mór do gach oibleagáidí airgeadais a chomhlíonadh a fháil. Ní mór an doiciméad céanna a shíniú gach ceann de do chomharsana sa gharáiste (ar dheis, ar chlé, tosaigh agus cúil), rud a thugann siad a gcead don nós imeachta. Láithreach ba chóir é a píosaí scannáin shonraithe den gharáiste, a fhreagraíonn don phlean teicniúil an FTC. Ní mór don deimhniú Fíordheimhneofar dá rónta. D'fhonn a fháil ar an bplean teicniúil, tá tú iarratas chuig an FTC, a bhfuil ceangailte admháil íocaíochta (tá an nós imeachta a íocadh) a scríobh. Phlé leat téarmaí nuair a thagann tú shaineolaithe do thomhas. Plean Teicniúil beidh tú a thabhairt ach amháin tar éis an nós imeachta.

Next, a dhéanann tú cóip de do phas agus gharáiste, na doiciméid go léir a sheachadadh chuig Teach na gCuideachtaí. Má tá na doiciméid a bailíodh ar a gcuid féin, gan dlíodóir nach bhfuil, iomarcach go dtí an chéad speisialaithe seó atá ann. An bhfuil sé fiú níos mó ná 200 Rúbal, ach beidh sé deis chun an earráid a cheartú. Thairis sin, déanfar na doiciméid go léir a sheiceáil ag Teach na gCuideachtaí, mar aon leis an admháil íocaíochta na dtáillí atá iarratas a thaisceadh i bhfoirm leictreonach. Maireann Seiceáil ar feadh míosa, agus gan ach ansin beidh tú a eisiúint ag na lámha doiciméad lena ndeimhnítear go bhfuil an gharáiste - tá sé do mhaoin. Conas a dhéanamh ar an úinéireacht ar an gharáiste, tuigimid, ach ní go léir.

Dleathach úinéireacht na talún ar a bhfuil an gharáiste

Má tá tú Is ball de comharchumann gharáiste, beidh an clárú talún a bheith indéanta ach amháin tar éis go mbeidh gach ball aonair a tharraingt suas a n-garáistí sa mhaoin. Tá an suíomh déanta go hiomlán ar fad, agus is féidir clárú ar iad féin ach píosa beag ar a bhfuil do mhaoin. Sula Tá an nós imeachta seo cruinniú ginearálta de gach duine sa comharchumann, a ghlacadh d'aon toil an cinneadh maidir le clárú ar chearta dlíthiúla. Bailigh na doiciméid seo a leanas:

- an chairt gharáiste an comharchumann ar;

- deimhniú cuntasaíochta cánach;

- sliocht as an gclár;

- stáit. gníomh a talamh na comharchumainn gharáiste deonaíodh;

- Deimhniú Stáit. chlárú;

- doiciméid theicniúla maidir le gach gharáiste;

- Pas cadastral ar an suíomh.

Sula tú a eisiúint ar an úinéireacht ar an gharáiste, is gá duit ráiteas, a mheastar laistigh de mhí a scríobh. Ansin tharraingt suas le conradh díolacháin ag riaradh an chathair. Thairis sin, ba chóir an talamh a cheannach ag tú ar an luach cadastral (tá sé difriúil i réigiúin éagsúla). Tar éis a théann tú go dtí an córas ceartais agus ansin socrú a dhéanamh an úinéireacht na talún, i gcás ina ag fáil an doiciméad.