HBC - é ... comharchumainn Tógála tithíochta. Tógáil foirgneamh árasán cónaitheach

HBC - comharchumann tithíochta, a bhfuil cumann deonach de dhaoine agus d'eagraíochtaí chun cur foirgnimh árasán.

Stair chun cinn agus forbairt na comharchumainn tithíochta

HBC - tá sé go leor d'aois agus scéim cruthaithe le haghaidh tógáil foirgneamh árasán cónaitheach. Dealramh an chéad comharchumainn tithíochta is leis na 1920í. Mar sin féin, in ainneoin an éileamh atá ag fás go tapa, i 1937, téann an mheicníocht faoi leachtú, is é sin. A chur. An bhfuil léiriú ar mhaoin phríobháideach. Sa bhliain 1957, is é an comharchumann tithíochta reborn agus a thiocfaidh chun bheith forleathan. Sa 80s cosúil leis an tógáil foirgneamh árasán cónaitheach a bhí thart ar 8%.

I sochaí nua-aimseartha, tá an córas na comharchumainn sa lucht nua a fháil móiminteam. Is minic a úsáidtear é i Moscó forbróirí eastát réadach, nach bhfuil in ann a n-oibleagáidí a chomhlíonadh ar shealbhóirí cothromais. Sa chás seo, ar thionscnamh na ceannaitheoirí deceived iad comharchumainn tithíochta, a d'aistrigh gach ceart le cur i gcrích na tógála.

bunús dlíthiúil

Faoi láthair, rialaíonn an creat dlíthiúil gníomhaíochtaí HBC, reachtaíocht tithíochta. Úsáidtear an téarma "cumann foirgníochta" sainmhínithe go soiléir in Ealaín. 110 den Chód Tithíochta de Chónaidhm na Rúise. Coinníollacha a chruthú, a eagrú agus rialacha rannpháirtíochta sa HBC láthair:

• in alt 5 den Chód Tithíochta de Chónaidhm na Rúise (RF AT) ;
• sa Chód Sibhialta (an Chód Sibhialta);
• i gCairt an comharchumann, arna bhunú i gcomhréir leis na forálacha bunúsacha an gCód Tithíochta agus an Chód Sibhialta.

Mar sin féin, ní léir HBC - tá sé eagraithe i gcomhréir leis an reachtaíocht atá ann faoi láthair na comharchumainn. Níl go leor acu ina ngníomhaíochtaí a urramú, fiú na riachtanais bhunúsacha sa Chód Tithíochta, leis an toradh go bhfuil sárú é ar chearta na rannpháirtithe de HBC. D'fhonn a sheachaint shuímh den sórt sin, ba chóir duit a thuiscint go maith na pointí uile na comharchumainn.

Bhunú agus a eagrú na ngníomhaíochtaí

Ní féidir le HBC bhaill ag an dlí a bheith níos lú ná cúig. Mar sin féin, ní féidir leis an líon iomlán chomhaltaí an comharchumann níos mó ná méid na n-árasán i nuathógtha nó a cheannach le foirgneamh. Ag an gcruinniú ginearálta cinneadh maidir ghlóthach a comharchumann tithíochta. D'fhéadfadh an t-imeacht ag freastal ar dhaoine atá toilteanach chun teacht le chéile chun teach a thógáil. Bíonn an cruinniú freisin ceadú áit Chairt um HBC. Tar éis an clárú stáit na comharchumainn agus ríomh stádas eintiteas dlíthiúil na rannpháirtithe a vótáladh i gcóir an cruthú de comharchumann chun bheith ina mBallstáit HBC. bhunaitheoirí HBC cruinniú cinneadh taifead.

Cairt um comharchumann tithíochta

Cairt HBC, de réir Airt. 113 den Chód Tithíochta mór, bhfuil sonraí maidir leis an t-ainm ar an comharchumann, a suíomh, an t-ábhar agus cuspóir na gníomhaíochta, a bheith ar na rialacha a ina chomhalta de HBC, ceart as é, mar gheall ar an méid de na mbealach isteach agus a roinnt táillí, cánacha éagsúla agus táillí, comhdhéanamh agus rialacha na comhlachtaí bainistíochta i gcomhar den ord cur smacht na n-údarás réitigh éagsúla, ar an bhféidearthacht a chlúdaíonn na caillteanais a tabhaíodh agus na rialacha atheagrú nó leachtú an comharchumann. In ainneoin seo, is féidir leis an Chairt cibé forálacha eile nach bhfuil salach ar na dlíthe is infheidhme de Chónaidhm na Rúise.

Na comhlachtaí an Bhoird

Dar le Airt. 115 LCD Rúisis údaráis atá HBC:

• cruinniú ginearálta de gach duine sa comharchumann;
• murab ionann líon na ndaoine i láthair ag cruinniú de níos mó ná 50, agus tá sé scríofa i gCairt um an comharchumann - gcomhdháil;
• comhlachtaí an Bhoird agus ina Chathaoirleach ar an HBC.

An cruinniú ginearálta de chomhaltaí comharchumann

Is é an cruinniú ginearálta de chomhaltaí comharchumann (comhdháil) an bord rialaithe is airde. Tionólann i gcomhréir leis na forálacha atá leagtha amach sa Chairt. Tá inniúlacht an chomhlachta bainistíochta uachtaracha rialú chomh maith leis an gCairt an comharchumann tithíochta.

Cruinniú na mball atá bailí, má fhreastail an chuid is mó de bhaill uile an comharchumann. Ní féidir leis an cinneadh a ghlacadh má vótáil 50% nó níos mó de na láthair ag an gcruinniú in aghaidh an togra faoi bhreithniú. NGlactar agus a fhorordaítear sa chinneadh prótacal éigeantach do gach ball den chumann foirgníochta.

Na comhlachtaí bainistíochta gléas agus rialaithe Toghtar freisin ag an gcruinniú ginearálta de chomhaltaí na mball tithíochta co-op. Freagrachtaí an bhoird agus na rialacha cinnteoireachta atá faoi rialú ag an chairt comharchumainn, na rialacha, rialacháin agus doiciméid inmheánacha eile. Tá Bord HCC an ceart chun maoirseacht ar ghníomhaíochtaí na comharchumainn agus toghtar as líon a chomhaltaí cathaoirleach. Is iad comhlachtaí an Bhoird HBC freagrach don chruinniú ginearálta de chomhaltaí comharchumann.

Cathaoirleach Gníomhach an HBC

Chathaoirleach ar an bhord an tógáil an comharchumann:

• d'oibleagáid chomhlíonadh chinneadh an Bhoird a chinntiú;
• chun leasanna an comharchumann a chosaint, chun Déileálann a dhéanamh gan cumhacht aturnae a bheith ag gníomhú thar ceann baill uile an comharchumann;
• Tá cumhachtaí eile nach bhfuil an fhreagracht ar an gcruinniú ginearálta de chomhaltaí na HBC, nó a riail.

An croílár an Choimisiúin Iniúchta

A rialú an ghníomhaíocht eacnamaíoch agus beidh socrú na comharchumann a thoghadh le coiste iniúchta speisialta ar feadh téarma nach faide ná 3 bliana. Líon na gcomhaltaí, chuid ball, leagadh amach go mion sa Chairt an comharchumann. Ní fhéadfaidh comhaltaí an Choimisiúin Iniúchóireachta áitiú poist shinsearacha sa HBC agus líon na cumainn fhoirgníochta i gcomhlachtaí rialaithe eile.

Beidh Cathaoirleach an Choiste Iniúchóireachta a thoghadh trí a chomhaltaí ó struchtúr atá ann faoi láthair. I measc na bhfreagrachtaí iniúchta:

• an urramú bliantúil iniúchtaí eacnamaíoch-ríomh na gníomhaíochtaí comharchumann;
• ullmhú na dtuairimí ar an mbuiséad, an sprioc úsáid na gcistí, an tuarascáil bhliantúil agus ranníocaíochtaí éigeantacha;
• tuairisc a thabhairt ar a ghníomhaíochtaí don chruinniú ginearálta de chomhaltaí.

Tá sé de cheart gníomhaíochtaí airgeadais agus cuntasaíochta ar thógáil an comharchumann ag am ar bith a iniúchadh agus chun rochtain saor in aisce do na doiciméid inmheánach HBC na hiniúchóirí. Oibriú agus cumhachtaí an Choimisiúin Iniúchóireachta litrithe amach sa Chairt an comharchumann.

Ballraíocht sa HBC

Chun a bheith ina chomhalta de HBC Ní mór iarratas a dhéanamh chuig bord na tithíochta comharchumann. Sula bhfuil sé tugtha mí féilire. An cinneadh a glacadh ag an gcruinniú ginearálta agus a thaifeadadh i ndoiciméad (prótacal) ábhartha. Tá stádas ball HBC a fuarthas tar éis a íoc táille iontrála. Is féidir le Comhalta den HBC dheimhniú a rannpháirtíocht sa deimhniú comharchumann tithíochta (sliocht), atá eisithe de réir a ráiteas.

An tithíochta mheicníocht trí HBC

Tar éis ceadú an Chairt i gcruinniú ginearálta de chomhaltaí na cumainn foirgníochta HBC dul faoi chlárú stáit éigeantach le haghaidh a fháil pearsantacht dhlítheanach. Next, a tharlaíonn an tógáil CAV chuaird i gcéimeanna:

• Céim 1 - doiciméid chlárúcháin an plota talún le haghaidh na cearta tógála. Ní mór HBC a ullmhú i gcomhréir leis na dlíthe na talún phlean forbartha uirbí agus doiciméadú tionscadal a ullmhú. Tar éis sin, ní mór dóibh a chur faoi bhráid na n-údarás inniúil a d'eisigh an cead foirgneamh. Tá an doiciméad seo cruthúnas dlíthiúil go luíonn an doiciméadú tionscadal don phlean forbartha uirbeach na talún agus tugann sé deis chun tús a chur leis an tógáil foirgneamh árasán.
• Céim 2 - dearadh ceaduithe a dhearadh foirgneamh cónaithe agus saineolas. Is é an ré na nósanna imeachta 4-12 mhí. Tá sé níos fearr a chur de chúram le comhlíonadh a n-eagraíocht tríú páirtí go bhfuil taithí le comharchumainn tithíochta.
• Céim 3 - an tógáil foirgneamh árasán cónaitheach. Tá an ceart chun gabháil go neamhspleách sa phróiseas tógála tógála An comharchumann: conraitheoirí a fhostú chun monatóireacht a dhéanamh ar dhul chun cinn, chun tairiscintí a shealbhú. Ach ná daoine sé deacair go leor gan oideachas gairmiúil. Anois ar an margadh ionadaíocht a lán de na cuideachtaí a sholáthraíonn sainchúnamh i comharchumainn den sórt sin.
• Céim 4 - ag dul isteach sa teach i bhfeidhm. Ar chríochnú an chumainn foirgníochta Tá cead a fháil dul isteach sa teach i bhfeidhm. Ach amháin tar éis comhaltaí uile HBC a dhéanamh ar an úinéireacht na tithíochta.

rioscaí féideartha a bhaineann le rannpháirtíocht sa HBC

Bheith ina chomhalta den HBC, d'fhéadfadh duine aghaidh rioscaí áirithe:

1. Is é an baol is mó go bhfuil an príomhchuspóir a chruthú tithíochta comharchumainn, ar chúis ar bith, a bhaint amach (an diúltú ceadanna, deacrachtaí airgeadais a dheonú, etc.).
2. Boilsciú agus ábhar tógála meas agus saothair.
3. Spriocdhátaí an riosca teip seachadta tí i bhfeidhm. Agus HBC dá chomhaltaí a bheidh freagrach as ní bheidh sé.
4. Ní Forbróirí nó infheisteoirí ráthaíochtaí a bhaineann le soláthar tithíochta a thabhairt.
5. Tá smacht an sreabhadh na gcistí agus gníomhaíocht eacnamaíoch arna déanamh an coiste iniúchóireachta, atá tofa ag an gcruinniú ginearálta. Tá comhlacht Stáit speisialaithe in easnamh.
6. Tarlaíonn an dáileadh na n-árasán idir comhaltaí HCC ag cruinniú ginearálta agus ó na mianta gcomhalta comharchumann neamhspleách.
7. Forbróirí Moscó, mar shampla, foirm an costas deiridh an árasán atá bunaithe ar na costais fógraíochta, an fhoireann cothabhála agus íocaíochtaí eile. I gcás gach ceann de seo a thagann ar phraghas an cheannaitheora. Chomh maith leis an mhéid sin roimhe seo, ní féidir leis an saoránach a rialú an sreabhadh na gcistí le haghaidh tógáil tithíochta agus an próiseas tógála féin.

Buntáistí a bhaineann le teacht isteach san HBC

1. Tá sé Creidtear go bhfuil an tógáil tithe le córais HBC - tá sé seo le coigilteas suntasach de chistí. Dar le staidreamh, tríd an eagraíocht comharchumann tithíochta, is féidir leat a shábháil thart ar 50% ar a cheannach tithíochta.

tá 2. Cumainn Foirgníochta trédhearcacht iomlán agus ar chaiteachas cistí a mhealladh. Lena chois sin, is féidir leat a mhaoiniú na céimeanna tógála agus is féidir tráthchodanna a thabhairt, ní hamháin ar feadh na tréimhse tógála an tí, ach freisin an t-am i ndiaidh dheireadh na tógála.

HBC sa domhan nua-aimseartha

Go dtí seo, tá cumann deonach de ar aon intinn daoine chun críche tógála d'fhoirgnimh chónaithe fíor-annamh. In ainneoin an bhfíric nach gcuireann an reachtaíocht cosc a chur ar an cruthú HBC, an tógáil foirgneamh ard-ardú Is faoin scéim tóir den chuid is mó i measc na fiontair mhóra a bhfuil suim acu i soláthar a n-árasán foirne.

Dá bhrí sin, a eagrú comharchumann tithíochta, a dhéanann sé ciall a thabhairt d'fhostaithe na n-eagraíochtaí a bhfuil an treoir tacaíochta cuí. Ag an am céanna, is féidir iad a shábháil ar an difríocht idir an praghas an mhargaidh agus an costas na tithíochta, a bhíonn ar an tógálaí.

I gcás a fháil árasán ar an mheicníocht na saoránach HCC tá níos mó faoi chosaint i gcoinne teagmhas éagsúla. Má dhearbhú an forbróir féimheachta, tá scairshealbhóirí saor chun dul i mbun tógála d'fhoirgnimh.

Níos déanaí, roinnt cuideachtaí foirgníochta ag obair ar phrionsabal na HBC, níos mó ná 15%. I láthair na huaire, tá sé aon trian de thithíocht sa Rúis thuig faoin scéim seo.

Cad a lorg nuair a árasán a cheannach le haghaidh HBC

De réir staitisticí, nach bhfuil sé ar cheann de na fachtóirí is mó a bhfuil tionchar acu ar an rogha tithíochta an fhoirm an chonartha, nach bhfuil an infhaighteacht an bhonneagair i gcomharsanacht an tí, agus dea-cháil an fhorbróra, a thaithí i dtógáil na foirgnimh árasán, na téarmaí íocaíochta an árasán.

Mar sin féin, más rud é go bhfuil an duine aonair cinneadh a bheith ar an HBC, ní mór duit aird a thabhairt ar na pointí tábhachtacha éagsúla:

• Seiceáil comhaontú infheistíochta idir an chuideachta foirgníochta agus an HBC. Tá sé níos fearr má ghníomhaíonn an comharchumann féin mar an forbróir. Sa chás seo, Tá freagracht fhoriomlán ar an tógáil foirgneamh ilstóir HBC.
• Déan iniúchadh ar an chuid eile de na cáipéisí dlí: cead foirgneamh, an léas talún nó an ceart chun úinéireacht na talún.
• Eolas a chur ar LEIS AN g CAIRT an HBC. Ba chóir aird ar leith a thabhairt ar na coinníollacha maidir le dul isteach agus teacht amach as an comharchumann. Agus freisin ar an ord ranníocaíochtaí a íoc agus go bhfuarthas an árasán.

Má tá gach ceann de na doiciméid thuas soiléir agus trédhearcach, tá sé sábháilte conradh leis an comharchumann a thabhairt i gcrích.