"Morgáiste Míleata": na gcoinníollacha chun roinnt de na bainc. téarmaí Sberbank agus VTB chur in ionad "Morgáiste Míleata"

A phróiseáil iasacht atá urraithe le maoin a dtugtar morgáiste. Tá sé a úsáidtear le haghaidh ceannach tithe nó árasáin, tá an mhaoin a ceannaíodh mar chomhthaobhacht, mar ráthaíocht aisíocaíochta, ach sa chás seo tá sé de cheart í a úsáid leis an cheannaitheora. Is é ceann de chineál iasacht den sórt sin "Morgáiste Míleata". difriúil a coinníollacha ó chláir traidisiúnta ar fáil do cheannach tithíochta.

Scéal

Ó 2005, tháinig an dlí i bhfeidhm, a bhunaíonn an bhféidearthacht úsáid a bhaint ar fad chóras morgáiste cruach míleata (NIS). Sa chás seo, is féidir leis an admháil na tithíochta tús a labhairt tar éis trí bliana d'rannpháirtíocht sna cláir ábhartha. An tAcht mbealach seo thosaigh saighdiúirí iasachta bhaile a cheannach ach amháin i 2009.

Is é an prionsabal seo a leanas. Saighdiúir, atá ar feadh trí bliana, ina bhall de na cláir atá maoinithe fhéadfadh úinéireacht na tithíochta. Ag an am céanna a chuid cistí cuntas pearsanta a aistriú, is féidir a chaitheamh ar a cheannach eastát réadach. Cruthaíodh an clár seo go sonrach le haghaidh an míleata, toisc go mbaineann a gcuid oibre le comhar fadtéarmach.

Cé atá in ann teach a cheannach

Sula muid ag déileáil leis an mheicníocht an iasacht, ní mór duit a figiúr amach ar féidir leo a bheith rannpháirteach i gclár áit ar féidir leat teach a cheannach don scéim cur síos. Tá feidhm ag an dlí chun go hiomlán go léir an míleata atá ag obair faoi na hAireachta nó na seirbhísí cónaidhme. Ina measc seo ní amháin ar an Aireacht Cosanta agus an Interior, is féidir leis na rannpháirtithe chun bheith agus iad siúd a chur faoi bhráid an Aireacht Staideanna éigeandála, Spetsstroy Rúis, an FSB, OSA, Rosoboronzakaz, an Ard-Stiúrthóireacht an Uachtarán na cláir speisialta, agus roinnt ranna rialtais eile.

Is féidir le rannpháirtíocht sa chóras coigiltis agus morgáiste bheith éigeantach nó deonach. Faoina théarmaí folaíonn, na hoifigigh atá ar a gcéad chonarthaí a chur i seirbhís ó 2005 ar aghaidh, gach oifigeach barántais agus oifigigh nea-choimisiúnta atá tar éis freastal ar an iomlán de níos mó ná trí bliana, má tá tú ag comhaireamh ó thús na tréimhse céanna.

Tá sé éigeantach sa chlár chomh maith a fháil ar na fostaithe atá curtha chun cinn leis an bpost a bhfuil céim oifigigh ar fáil, agus iad siúd a bhfuil céim amach ó na cúrsaí cuí agus fuair céim oifigigh ó 2008.

Go deonach páirt a ghlacadh sa chlár morgáiste Is féidir le duine ar bith a bhain céim ó scoileanna míleata agus síníodh conradh go dtí tús na bliana 2005. Ina theannta sin, an raon feidhme an chórais titim Ensigns, oifigeach barántais, sáirsintí agus oifigigh Petty.

Conas a oibríonn an córas

Tá go leor eagla a bheith rannpháirteach i gcistí carnadh san, fearing a bheith gan airgead agus gan tithíocht, le gach dearmad go bhfuil sé an stát "Morgáiste Míleata". Tá a cuid coinníollacha seo a leanas: liostaí clár morgáiste Stáit do gach rannpháirtí chuig cuntas pearsanta tiomnaithe den bhuiséad cónaidhme an méid atá leagtha síos. Go léir a gheobhaidh airgead trí ionstraimí cistiúcháin iontaofa agus cruthaithe iolrú. Is é an méid buiséad leithdháilte innéacsú gach bliain. Mar shampla, más rud é i 2012 tá an ranníocaíocht bhliantúil stáit 205 200, i 2013 mhéadaigh sé go dtí 220 000 Rúbal.

Téarmaí fháil tithíochta

Chun a cheannach a gcuid eastát réadach féin cónaithe ar chostas an bhuiséid, ní mór pearsanra míleata a bheith ina chomhalta den RTN, agus an chuid ar iarraidh an t-airgead a chlárú ach amháin sna bainc-chomhpháirtithe an chláir. Sa chuid eile den traidisiúnta iasachtaí tithíochta nach bhfuil an-difriúil "Morgáiste Míleata". Téarmaí airgid, áfach, níos dílis, toisc ráthaíocht siad ar ais an stáit.

Braitheann ráta úis caighdeánach na hiasachta ar an bhunscoil nó ar an eastát réadach margadh tánaisteach thógaint, raonta sé 9.75-11.25% in aghaidh na bliana. Ag an am céanna chun teach a cheannach is gá duit a dhéanamh ar a laghad 10% dá luach. Chomh maith leis sin comhaontaithe agus an téarma iasachta: tá sé dheonú ar feadh tréimhse nach lú ná trí bliana, le téarma uasta a leagtar, atá bunaithe ar an bhfíric go bhfuil ag an am a íocaíocht iomlán an fhéichiúnaí ní ceart iad a líonadh le níos mó ná 45 bliain.

Is gá freisin a bheith ullmhaithe go mbeidh an míleata a bheith ag teastáil chun íoc na costais go léir a bhaineann le ceannach dearadh tithíochta chun "Morgáiste Míleata" a bhí ar fáil. a coinníollacha a ordú go bhfuil an t-iasachtaí féin a caitheadh ar árachas agus seirbhísí gaolmhara dlí, measúnú maoine agus é a chlárú stáit.

institiúidí airgeadais

Bainc, le a fhorbraíonn "Morgáiste Míleata", ní chuireann ceanglais le haghaidh a fháil ar an iasacht a athrú go suntasach. Ach tá gach ceann acu a peculiarities féin agus nuances. Leis an gclár seo, comhoibriú cúig bainc: Gazprombank, Sviaz-Banc, Banc Zenit, Banc VTB 24, Sberbank na Rúise. Lena chois sin, 30% de na hidirbhearta a rith tríd an nGníomhaireacht atá i mbun iasachtaithe morgáiste cónaithe.

Nuair a roghnú institiúid airgeadais Tá sé de cheart go mbeadh a fhios na coinníollacha na hiasachta i ngach ceann acu gach saighdiúir. Ach ní dhéanann sé a fháil ar fad ag na bainc cheannais a mheabhrú nó a scríobh síos na riachtanais de gach ceann acu. Ar an láthair de Chónaidhm Aontaithe na uile UNIS míleata féidir leat teacht ní hamháin liosta de na bainc, ach freisin ar na coinníollacha a bhaineann le méideanna árachais, táillí breise, coimisiúin agus cineálacha eile na n-iasachtaí.

Téarmaí Sberbank na Rúise

Má tá saighdiúir a bhfuil baint acu coigiltis agus morgáiste chórais agus chinn chun teach a cheannach ar cairde, ansin ní mór dó a fháil acquainted leis na coinníollacha na mbanc éagsúla, lena n-áirítear an bhfíric go dtugann Sberbank. "Morgáiste Míleata", na coinníollacha is féidir a shásamh an t-iasachtaí, tá an institiúid airgeadais ach amháin do rannpháirtithe slándála líonra agus faisnéise. Éilíonn an banc an cliant a dhearbhú an úsáid atá beartaithe don cistí a sholáthraíonn ní ag ceannach ach teach mar chomhthaobhacht, ach freisin urra as a bhean chéile (a), d'eisigh árachais éigeantaigh. Tugann an banc ar iasacht eastát réadach, ag 10.5%, nach bhfuil an téarma uasta clárúcháin níos mó ná 20 bliain. Is fiú a nótáil go bhfuil an ráta úis a bheidh an t-iasachtaí a bhfuil suim acu ach amháin i gcás go mbeadh sé a bhriseadh as seirbhís. Cé go raibh sé ar líon na saighdiúirí a d'íoc an iasacht stáit.

Iasacht Ullmhú VTB bainc 24

I measc na saighdiúirí bhfuil tóir ní hamháin Sberbank. Tá go leor suim acu i agus na coinníollacha faoina bhfuil ar fáil i VTB 24 "Morgáiste Míleata". Coinníollacha san fhoras airgeadais beagán difriúil ó na cinn ar fáil ag Sberbank. Dá bhrí sin, is é an ráta úis is lú VTB 24 9.4%, d'fhéadfadh an íocaíocht tosaigh a bheith ag 10% de chostas iomlán na n-árasán a fháil agus 25% má cheannaíonn an t-iasachtaí teach leis an talamh.

Éilíonn sé freisin institiúid airgeadais ach rioscaí a bhaineann le caillteanais earraí nó damáiste árachas chun maoin ceannaíodh faoin gclár "Morgáiste Míleata". Níl Coinníollacha Banc i gceist go coimisiúin foreclose faoi na hiasachta agus is féidir leis na fáltais a, más gá, a íoc ar ais roimh an am sceidealta. Iasachtaithe éagsúlacht mhór de go leor tithíochta, toisc nach féidir leo a cheannach árasán i bhfoirgneamh nua, ar an margadh tánaisteach nó teach a cheannach le clós.

Forghníomhú doiciméad

I gcás morgáiste de bhaill slándála líonra agus faisnéise rannpháirteacha chur faoi bhráid an banc páipéir den sórt sin: foirm iarratais, pas, teastas ag deimhniú an ceart chun iasachtaí sainchuspóra le haghaidh tithíochta. Is na doiciméid seo leordhóthanach chun a chinntiú go bhféadfadh an banc a chinneadh an tsuim is gá d'airgead a dheonú. Líonann bainisteoir institiúid airgeadais amach an fhoirm iarratais chuí agus é a chur ar athbhreithniú. Má fhormheasann an banc an rochtain ar chreidmheas don chlár "Morgáiste Míleata", is iad a coinníollacha deartha mar seo a leanas: ní mór don chliant a bhailiú na doiciméid ar an réad a ceannaíodh. Mar sin, an liosta de na páipéir is gá san áireamh leis seo a leanas:

1. Doiciméid ag deimhniú an úinéireacht an díoltóir na n-áitreabh cónaithe. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina chonradh díolacháin, bronntanas, clárú oidhreacht agus mar sin de.

2. An deimhniú, lena ndaingnítear an úinéireacht cláraithe na réad a dhíol.

3. doiciméadú Teicniúil: pasanna, uimhir cadastral.

4. Tagairtí a léiríonn an easpa fiacha ar é d'íoc billí fóntais, cíos.

5. Rún choimeád le díol má tá an díoltóir mionaoiseach.

Tá sé tábhachtach go bhfuil na doiciméid go léir a bheith doiciméadaithe i gceart, nó dlíodóir banc ceadaithe a dheonú iasacht den sórt sin.

luathfhoirceannadh seirbhíse

I saol tá staideanna éagsúla sin, agus uaireanta go bhfuil daoine iachall a fhágáil as an arm. Uaireanta éiríonn an riachtanas seo, agus in iad siúd a cheannaigh cheana féin árasán le cabhair ó chlár "Morgáiste Míleata". Téarmaí téarfa Nuair a dhéanamh ar iasacht in aon cheann de na hinstitiúidí airgeadais, go leor eagla. An chuid is mó eagla ar easpa dídine, ach ní tharlaíonn sé seo, má aontaíonn an t-iasachtaí a íoc leis an chuid eile dá fhiach féin.

Geallann an Stát a aisíoc leis an iasacht ach amháin dóibh siúd a sheirbheáil. Má cuireadh ar ceal an conradh míleata, ní mór an t-iasachtaí féin na gealltanais airgeadais a chomhlíonadh agus íoc as an t-iarmhéid atá dlite.