Sannadh na cearta chun an árasán. Sannadh cearta maoine chuig an árasán

Féadfaidh an tasc de árasán a bheith in aon chineál idirbhirt: le haghaidh infheistíochta nó comhaontú comh-infheistíochta, chomh maith le díolacháin réamh-sínithe conradh agus eile. Is é an sannadh na cearta chun an árasán is féidir fiú le iasachtaí morgáiste. An ceannaitheoirí den chineál idirbhirt féadfaidh sé aon duine nó eagraíocht.

Tá an cineál comhaontaithe is minic a tharlaíonn ar an stáitse ar an tógáil teach nua. Dá bhrí sin, is é an sannadh ar chearta chun an árasán ar mhargadh, mar thoradh ar a shannann an páirtí bunaidh (an díoltóir) don pháirtí eile (an cheannaitheora) na cearta agus oibleagáidí na féidir, atá ar fáil don díoltóir i leith tríú páirtí. Tá an tríú páirtí go minic forbróir. Éiríonn an déileáil bailí ach amháin má tá an conradh aon phointe a bhfuil cosc ar an aistriú ceart leis an éileamh árasán.

Tá an t-idirbheart i parlance dlíthiúil ar a dtugtar sannadh. Duine a bhfuil an díoltóra, ar a dtugtar an sannóir agus an cheannaitheora - an sannaí.

A bhfuil suim acu?

An chuid is mó go minic i conarthaí den sórt sin gnáth thomhaltóirí leasmhara, toisc go bhfuil uaireanta árasáin a dhíol ar mhaithe le a dteach críochnaithe cheana féin. Ach bealaí eile a fháil air in áit áirithe nach bhfuil go simplí.

Cén fáth go bhfuil díoltóirí toilteanach a ghéilleadh a gcearta? De ghnáth, is iad na cúiseanna éagsúla, beidh muid ag lua ach cúpla.

Cén fáth go bhfuil a dhíol árasán ar an sannadh na cearta?

Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios ag an chúis fíor a spreag an díoltóir chun dul go dtí a leithéid de déileáil. Braitheann an freagra ar an gceist go díreach ar an gcaoi risky is an idirbheart. Mar shampla, is féidir a dhíol árasán a bheith mar gheall ar an bhfíric nach féidir leis an díoltóir (nó ní bheidh) a íoc leis an costas a bhaineann le méadar cearnach de a forbróir. Sa chás seo, tá sé fíor-riachtanach a fhios ag an méid an fhiachais atá ann faoi láthair go díreach ó na bhforbróir, chomh maith leis na téarmaí aisíocaíochta.

Ach go leor díoltóirí na n-áiseanna cónaithe neamhchríochnaithe lorg conradh sannadh a thabhairt i gcrích i ndáil le gcúinsí áirithe. Go háirithe, is féidir leis an díoltóir a fháil le hoidhreacht, agus ní níos sia i ngátar tithíochta, nó a fháil ar tairiscint airgeadais níos fearr.

Na príomhchineálacha

Faoi láthair, is iad na cineálacha is coitianta de aistriú ceart:

• sannadh bunaithe ar chomhaontú costais a roinnt;
• sannadh na cearta, bunaithe ar conradh réamh díolacháin.

Roinnt teicniúla dlí

An déileáil ar an sannadh na cearta, atá bunaithe ar chomhaontú maidir le rannpháirtíocht cothromais is féidir, a chur i gcrích ach amháin go dtí an nóiméad a bheidh nuair a shíniú doiciméid aistriú ar an ábhar don idirbheart. Is féidir le Sa árasán a athshannadh aon líon na n-amanna.

An caveat tábhachtach: ní mór an conradh is mó agus an conradh sannadh bheith cláraithe.

Ag an deireadh an chonartha sa dara embodiment faigheann an cheannaitheora an ceart dlíthiúil chun éilimh a dhéanamh maidir le críochnú leis an t-idirbheart is bun cheannach agus a dhíol ar shaoráid cónaithe sa todhchaí. Chomh maith le éileamh comhlíonadh na coinníollacha agus spriocdhátaí, ach nach bhfuil aon cheart a éileamh ar an aistriú an úinéireacht ar an árasán.

Tá sé seo mar gheall ar na intricacies dlí an réamh chonartha. Dar é, ní théann an díoltóir agus an ceannaitheoir a dhéanamh ar an t-idirbheart a cheannach agus a ghlacadh ach amháin ar na dualgais a chomhlíonadh sa todhchaí. Sa chás, nuair a síníodh an réamh díol agus beidh a cheannach a chur ar ceal, an cheannaitheora san idirbheart ar shannadh cearta ní bheidh i dteideal brath le haghaidh árasán, fiú má tá siad ar íocadh an tsuim iomlán a chostas. Beidh Tuairisceán Chaith cistí a bheith indéanta ach amháin sa phróiseas breithiúnach.

Is féidir le Tasc an dáta a tharla an síniú an comhaontú réamh, agus roimh dháta an síniú an bpríomhchonradh na páirtithe.

Sannadh cearta faoin morgáiste

Is é an tasc ar chearta chun árasán ar an iasachtaí morgáiste chomh maith tuairimí go leor go minic de idirbheart den sórt sin. Faoin dlí atá ann faoi láthair, an t-úinéir go bhfuil láncheart ag (an morgáistí) maoin, mura bhfuil an comhaontú morgáiste toirmiscthe chun a gcearta a aistriú chuig an árasán do dhuine eile.

Ach, a chinneadh chun idirbheart den sórt sin a thabhairt i gcrích, ba chóir é a mheabhrú nach féidir a shannadh ceart a dhéanamh gan toiliú an bhainc, a fheidhmíonn mar iasachtóir. Sa chás seo, na coinníollacha an chonartha an sannadh a chuir an Banc agus tá siad faoi réir athraithe. Go minic, nach bhfuil an iasachtóir comhlíonadh gcoinníollacha creidmheasa le haghaidh an t-úinéir nua an árasán.

Ceannach árasán faoi chonradh sannadh

Ceannach árasán maidir le sannadh na cearta is féidir ach amháin le linn an tógáil na saoráide. Tá an tréimhse is féidir an t-idirbheart faoi rialú ag Airteagal 11 de Dhlí Cónaidhmeach 214, a dhearbhaíonn go bhfuil an sannadh na n-éileamh a cheadaítear ó am a chlárú an chonartha ar rannpháirtíocht comhpháirteach go dtí an nóiméad nuair a shínigh na páirtithe an gníomhas aistrithe ag an láithreán tógála.

Cuimhnigh, má bhíonn an deimhniú glactha arna shíniú ag árasán, an conradh a shannadh an ceart chun dul i mbun árasán níos mó. Is féidir Athrú úinéireachta sa chás seo a chur i gcrích ach amháin ag deireadh an t-idirbheart do dhíolachán saoráid chónaithe nó fhoráiltear a mhalairt le dlí is infheidhme, ar bhealaí.

Ach chomh fada is nach bhfuil an gníomh sínithe, tá láncheart chun dul i mbun a bhaineann le sannadh na sealbhóirí úis. Tá pointe an-tábhachtach: is féidir leis an díoltóir conradh sannadh le ceannaitheoirí féideartha éagsúla. Is féidir seo má tá an árasán níos mó ná dhá sheomra. Gníomhartha den sórt sin díoltóir nach bhfuil an dlí toirmiscthe.

Buaicphointí an an conradh i gcrích

Ag na forálacha bunúsacha faoi rialú ag an gCód Sibhialta.

1. Féadfar conradh a thabhairt i gcrích ó bhéal, agus beidh i gcónaí a bheith i scríbhinn. Tá sé de cheart den sórt sin déileáil i gcrích ach amháin más rud é nach ndéanann sé salach ar an gcomhaontú bunúsach a bhí déanta leis an bhforbróir díoltóra. Minic go leor I measc na forbróirí iad féin clásal sa chonradh is mó, a luaigh go soiléir go bhfuil ag deireadh an tsannta is gá chun a thoiliú a fháil ar an aistriú ceart go sannaí eile. Má tá pointe ar iarraidh, ba chóir an cheannaitheora fós a chinntiú go bhfuil an díoltóir in iúl (i scríbhinn) an bhforbróir a Cuireadh i gcrích an déileáil shannadh ceart chun agóid á dtógáil. Seachas sin, nuair a chríochnófar an tithíocht féidir a aistriú go fóill don sealbhóir ceart.

2. Mar gheall ar an bhfíric go rachaidh an comhaontú maidir le rannpháirtíocht a roinnt clárú éigeantach, an conradh sannadh agus ní mór ndéanfaí an nós imeachta céanna. Má ar chomhaontú maidir leis an cothromas i seilbh clárú stáit, sa todhchaí tá an forbróir gach cúis aige chun diúltú an sannaí ina éileamh.

3. Nuair a bheidh an conradh a ritheadh an nós imeachta clárúcháin stáit, glacann an cheannaitheora gach ceart agus oibleagáid, an liosta de atá den chuid is mó chonradh. Agus ní iompróidh sí na rioscaí.

4. Ag deireadh an t-idirbheart maidir le sannadh na n-íocaíochtaí stáitse idir na páirtithe a chleachtadh ag úsáid a bhaint as aerchóirithe, Sábháilte, agus beidh an díoltóir a bheith in ann a phiocadh suas an t-airgead ach amháin tar éis an ath-chlárú na doiciméid go léir is gá.

5.Pomimo sínithe ag an dá pháirtí, doiciméid sínithe agus an forbróir. Páipéar stampáilte i gcónaí i gorm, rud a léiríonn go ndearnadh an t-idirbheart amach le toiliú an fhorbróra.

An pacáiste de dhoiciméid don idirbheart

Tar éis an síniú an an conradh, ní mór an cheannaitheora a bheith i seilbh na doiciméid seo a leanas:

- an comhaontú is mó nó cóip notarized den a táirgeadh trí shannadh;

- doiciméid ag deimhniú an réiteach idir na páirtithe bunaidh sa chomhaontú;

- gníomh de chuid aistriú na doiciméid a liostaítear thuas;

- toiliú le sannadh as an dara taobh;

- an chonartha bunaidh.

Sannadh na cearta chun an árasán: cháin iníoctha

De réir an gCód Cánach (Airteagal 220, mír 1), tá sannadh cáin a ghearradh, a chaithfear a íoc infheisteoir tosaigh. An méid atá faoi réir cánachas, arna ríomh bunaithe ar an méid iomlán an idirbhirt, agus ní féidir a ríomh mar an difríocht idir an méid na n-infheistíochtaí agus an méid de na tasc.

Minic go leor tá scéal nuair oibleagáidí airgeadais don shifts lua leis an fear gceannaitheoir bunaidh shoulders, agus sannadh rinneadh na cearta maoine chuig an árasán. De ghnáth, aontaíonn na páirtithe a roinnt go cothrom ar na costais airgeadais.

Tá an plé ar an sannadh na n-éileamh go leor subtleties. Mar sin, sula síníonn tú aon doiciméid, moltar go láidir duit dul i gcomhairle le dlíodóir a specializes in idirbhearta eastát réadach.