Tasc na n-árasán i bhfoirgnimh nua. Buntáistí agus na míbhuntáistí de éadáil tithíochta nua faoin gconradh sannadh

Le deich mbliana anuas tá sé ina forbairt ghníomhach ar an réimse na tógála tithíochta. Chomh maith leis an maoin, faoi réir idirbhearta díola cheannach agus, agus d'fhéadfadh sé a bheith i dteideal maoin i dteach nuathógtha. Tá cineál nua infheistíochta - a cheannach árasán i bhfoirgnimh nua sna céimeanna luath de tógála d'fhoirgnimh. Is árasáin a dhíol i bhfoirgnimh nua i gcás den sórt sin is féidir agus an conradh sannadh.

Tasc - céard é féin?

Faigheann duine a dhéanann conradh le cothromas cuideachta tógála an ceart mbunscoil go dtí maoin, is féidir a aistriú agus tríú páirtí.

Cad a chiallaíonn sé sannadh na n-árasán i bhfoirgnimh nua? An coincheap seo ar a dtugtar an déileáil ar aistriú na gceart sin. Ar a dtugtar sí freisin sannadh. Páirtithe san idirbheart - an díoltóir agus an ceannaitheoir - ar a dtugtar, faoi seach, an sannóir agus an sannaí.

Is tríú páirtí anseo an chomhlacht forbartha mar go mbaineann le sannadh conartha na n-árasán ar an aistriú ceart agus oibleagáidí ina maidir leis. Tar éis clárú an chonartha a bheidh na pointí ar dhíospóid a chinneadh an sannaí leis an forbróir. Is é an peculiarity den chineál seo de cheannach agus a dhíol eastát réadach, le go bhféadfaí an déileáil a chur i gcrích sula mbeidh teach a choimisiúnú agus tuairisc glacadh sínithe. Tá an conradh sannadh bailí roimh an nua a chur go dleathach i ngníomh.

Tasc na n-árasán i bhfoirgnimh nua: tuairimí

Tá dhá chineál de Déileálann sannadh eastát réadach.

Is é an chéad chineál atá bunaithe ar an gcomhaontú maidir le rannpháirtíocht sciar i dtógáil tithe cónaithe. Tá sé de cheart an teach a dhíol ach amháin tar éis íoctha go hiomlán as é an sannóir. Go praiticiúil, tá freisin cásanna nuair a aistríodh an cheannaitheora an oibleagáid fiach a íoc. Go dtí an nóiméad na tithe a choimisiúnú féidir conarthaí den sórt sin a thabhairt i gcrích go minic.

Is é an dara cineál atá bunaithe ar an gconradh ceannaigh réamh. Tá an t-iarmhéid gan íoc a aistriú chuig an cheannaitheora go hiomlán. Seo an gcineál idirbhirt nach ndéanann sí taifeadadh ar an aistriú maoine ó dhíoltóir go ceannaitheoir. Is ionann an bhrí conradh gur sa todhchaí Tá sé d'oibleagáid ar na páirtithe a eisiúint an tasc chonartha. Má tá an conradh ar ceal, an cheannaitheora ar ais an t-airgead a íocadh.

Cuideachtaí Tógáil láidir i gcoinne an síniú comhaontuithe den chineál céanna ar chúiseanna éagsúla:

• Chun deireadh a chur leis an bhféidearthacht maoine athdhíola.
• Infheisteoirí atá ag díol árasán ag praghsanna níos ísle.
• Athchlárú cearta - próiseas laborious agus fada.

An próiseas clárúcháin

Tasc na n-árasán i bhfoirgnimh nua - próiseas il-chéim chun an ceannaitheoir agus an díoltóir araon.

Ba chóir don díoltóir:

• A hintinn a chur ar an gcuideachta tógála.
• Chun a fháil ceadú foirmiúil ón bhforbróir (do chuideachtaí á údarú nglacfaidh sé go leor airgid).
• Faigh cúnamh ón bhforbróir mar gheall ar an easpa fiacha.
• A fháil sliocht as an gClár Stáit Aontuithe.
• Clár ábhair toiliú nótaireachta an chéile a dhíol leis an eastát réadach.
• Faigh dearbhú oifigeach bainc ar an socrú na riaráistí.

Is é an cheannaitheora ag teastáil ach toiliú an chéile leis an maoin a eisiúint, agus ansin conradh sannadh na árasán a shíniú. Is é an sampla ar fáil de ghnáth as an bhforbróir, agus is féidir leat é a íoslódáil fáil saor in aisce ar an Idirlíon. Bíonn an conradh i gcrích ar siúl ag an oifig de chuid na cuideachta tógála nó gnólacht dlí. Is féidir clárú a dhéanamh i gceachtar MFC nó do roinn Rosreestra. Ag an am an chonartha Is láithreacht éigeantach d'ionadaí de chuid an chomhlachta a chlárú agus an dá thaobh den idirbheart. Chomh maith leis sin, íocann an díoltóir an dualgas stáit le haghaidh an doiciméad clárúcháin. Laistigh de 10 lá oibre, tá an conradh cláraithe.

pointí tábhachtacha

Dealraíonn árasáin a dhíol i bhfoirgnimh nua faoi an tasc chonradh ar an gcéad amharc nós imeachta simplí agus éasca. Tá chuimhneacháin ba chóir a thabhairt aird ar leith.

Gan tríú páirtí, is é sin an tógálaí, ní féidir leis an t-idirbheart ar siúl. Má tá an árasán a dhíol ar an sannadh morgáiste, caithfidh sé a bheith chomh maith mar chuid de chuid an bhainc iasachta.

Féadfaidh an comhlacht tógála a cheangal ar an díoltóir go leor le céatadán mór de an t-idirbheart. Ar an drochuair, le arbitrariness den sórt sin dodhéanta dul i ngleic, toisc nach bhfuil na caingne sin rialú ag an dlí.

Níor cheart díolacháin eastáit réadaigh a bheith faoi eire.

rioscaí

Is é an t-idirbheart a mheas go ginearálta sábháilte, ós rud é go bhfuil sé i gcrích faoi mhaoirseacht údarás clárúcháin stáit. Mar sin féin, tá rioscaí don cheannaitheoir.

Ní mór an conradh a shonrú ar an costas iomlán an árasán. I gcás na n-éileamh go bhfuil an méid seo ar ais chuig an cheannaitheora. Mura ndéanfaidh an doiciméad a in iúl méid an idirbhirt, tá sé arna aisghairm.

féidir leis an árasán céanna a dhíol arís agus arís eile maidir le sannadh, mar sin ba chóir duit familiarize féin leis an stair iomlán na n-idirbheart den sórt sin. sannadh Conradh gá a chlárú. Beidh an t-idirbheart a bheith sábháilte má tá sé a chlárú. Airgead tirim a íocadh tar éis an t cheannaitheora a fhaigheann an pacáiste de dhoiciméid.

De ghnáth, tar éis an sealbhóir Foghlaimíonn do cheart an dócmhainneacht de chuid cuideachta tógála, ba chóir duit a dhíol árasán ar an tasc. Sa chás seo, ní bheidh an cheannaitheora a bheith in ann agus faigh ar ais fiú ar chuid de shuimeanna a íocadh sa chúirt.

Is shannadh na n-árasán i bhfoirgnimh nua neamhní mura bhfuil an díoltóir ar fáil ráiteas bainc, údarú i scríbhinn ón mbanc agus an forbróir, chomh maith le costas íseal ar eastát réadach. Níl an déileáil bailí i gcás clárú an chonartha ag am nuair a bhíonn an forbróir fógartha go hoifigiúil féimheach.

An bhfuil sé affixation féidir an chomhaontaithe "haisghníomhach"

Is é an tasc ar chearta chun maoin dodhéanta tar éis an tuarascáil a ghlacadh sínithe nó nuair a bheidh an t-idirbheart a cheannach agus a dhíol cheana féin. Is féidir leis an díolachán a dhéanamh nuair a bhfaighidh an díoltóir ar an úinéireacht na tithíochta. Go minic idir géilleadh agus ag fáil eastát réadach cearta úinéireachta Gabhann feadh tréimhse mhaith ama. Sula bhfaighidh an infheisteoir príomhúil an úinéireacht ar an árasán, is féidir leis a aistriú a chearta - a athnuachan na doiciméid i breathnú siar. Má tá an sannadh a rinneadh faoin gcomhaontú maidir le rannpháirtíocht a roinnt in earnáil na tógála, is féidir leat athrú ar an dáta ar an gníomh ghlacadh agus a tharchur. Is féidir I gcás conradh réamh athrú ar an dáta i gcrích an doiciméad is mó.

cánachas

Sannóir, de réir an Chóid Cánach mór, cáin a íoc ar an díol eastát réadach. Sa chás seo, is é an ráta cánach ioncaim de 13 faoin gcéad den mhéid inchánach an difríocht idir an costas na tithíochta sa DDU agus ar sannadh. Mar shampla, má ceannaíodh an árasán as an bhforbróir de 2000000, agus díoladh é ar sannadh na 2.1 milliún, tá an cháin a thobhach ar 100 000. Dá réir sin, an gá atá le cáin a íoc ag ráta de 13,000.

goodies

Ceannach árasán ar an tasc - ceann de na foirmeacha nua-aimseartha na hinfheistíochta. dhíoltar ar chostas níos ísle (uaireanta 5-20% níos saoire ná an chuideachta) i gcéimeanna tosaigh na tógála na n-árasán, in áit sa teach críochnaithe. Dá bhrí sin, tá sé ar cheann de na bealaí chun airgead a shábháil nuair a cheannach sa bhaile.

Do dhaoine a bhfuil comhaontú maidir le rannpháirtíocht comhpháirteach i gcrích, tá tasc an ceann amháin nach airgead a infheistiú sa chás ina bhfuil sé tar éis cúinsí gan choinne a chailleadh, agus ba mhaith sé iad ar ais é féin. Is Deireadh le DDU fraught le pionóis ar thaobh an fhorbróra. Lena chois sin, tugann an sannadh deis chun brabús leat.

CONS

Is é an míbhuntáiste léir go bhfuil an díoltóir ag teastáil cuid mhór den doiciméadú. Lena chois sin, ba cheart an chuid is mó de na doiciméid a chomhaontú leis an mbanc agus an forbróir. Is féidir Fhorbróir a cheangal leas láidir le haghaidh eisiúint an toilithe.

Thar ceann comharbas an cheannaitheora féidir dul i mheabhlaireacht toisc nach féidir ET a mheas neamhbhailí ag an bhforbróir. Ansin an sannadh feidhm láithreach. Chun nach a bheith deceived, caithfidh tú a chaitheamh roinnt mhaith ama a iniúchadh agus taifead. Is minic cúnamh dlíodóirí cáilithe, a thugann le tuiscint costais ábhar áirithe a iarraidh.

Sannadh árasán i bhfoirgneamh nua - ". Gotchas" próiseas go bhfuil a lán de Má tá tú ag dul ar an mbealach seo maoin a fháil, is é an chéad chéim ceart achomharc chuig dlíodóir a specializes in idirbhearta den sórt sin.