Árachais teideal nuair a cheannach árasán: dearadh polasaí, coinníollacha

Sa lá atá inniu táimid ar ceist an-suimiúil - an t-eastát réadach árachais teideal. Cad é agus cén fáth is gá duit a?

Go príomha, d'fhéadfadh an ábhar seo go mbeidh spéis dóibh siúd a bplean chun cistí barrachais a infheistiú in eastát réadach. Más rud é go luath amach anseo tá tú ag pleanáil chun úinéireacht árasán, teach nó teachín talamh a fháil - árachais teideal is féidir tú a chosaint ó trioblóidí go leor.

Is é an bhfíric go bhfuil nuair a cheannaíonn tú teach, an úinéireacht atá athraithe arís agus arís eile ar a úinéir, a chuir tú féin i suíomh contúirteach. Is féidir do cheart maoin a fháil a agóid ag am ar bith ar cheann de na n-úinéirí roimhe seo. Ar na forais is féidir é a shocrú. Árachas ar chearta maoine atá i gceist teidil ach a shábháil tú ó rioscaí den sórt sin. Lig dúinn a thuiscint níos mó.

Cad é árachas teideal

Mar sin, cad is brí leis an téarma 'árachais teideal eastát réadach "? Cad é atá ann? Mar sin, ar a dtugtar a táirge árachais a thugann cosaint i gcoinne an baol de chailliúint an ceart chun maoine, dá mbeadh an t-idirbheart a bheidh le dúshlán agus ó bhail. Is díol spéise é go leithéid de pholasaí chosnaíonn duine nach ar an méid a d'fhéadfadh tarlú sa todhchaí agus na hiarmhairtí a d'fhéadfadh an méid a tharla cheana féin aon uair amháin. Ag an am na n-imeachtaí conartha árachais teideal den sórt sin ar eolas ag aon cheann de na páirtithe agus ní léiriú féin.

Tagann an t-ainm ó na mbeartas cur síos ar an abairt "title dlíthiúil", rud a chiallaíonn doiciméad ag deimhniú an ceart eisiach chun úinéireacht maoine ar leith.

Go dtí seo tá comhaontuithe den sórt sin arna dtabhairt i gcrích go minic ag an am céanna leis an gcomhaontú maidir le hárachas maoine. Tá an maoin go minic faoi réir gníomhartha dlíthiúla slabhraí fada. féidir leis an árasán céanna a dhíol arís agus arís eile, a bheith ar an réad de síntiús, coimhthiú ar bhealach ar bith, oidhreacht agus a aistriú ó lámh go lámh, bunaithe ar chinneadh na breithiúna. Más rud é mhíchruinneas dlíthiúla in aon cheann de na céimeanna seo, nach bhfuil sé ach an t-idirbheart ar leith, ach freisin go léir is féidir leis an dá éis sin a dúshlán agus ó bhail. De thoradh ar na gníomhartha an t-úinéir atá ann faoi láthair na maoine bhaint de an ceart chun maoin a fháil. Teideal árachais, a dhéanann athbhreithniú ar an ceann is deimhní, ach agus a chosnaíonn an t-úinéir i gcoinne an riosca.

Cén fáth a bhfuil sé

Is é an toradh is mó go bhfaighidh duine as an gcineál seo seirbhíse - cúiteamh i leith caillteanas a tabhaíodh i gcás caillteanas maoine chun árasán, teach nó teachín a fháil. Lena chois sin, is féidir cúiteamh eile a bhaineann leis an aisíoc na gcaillteanas breise a bhaineann leis an imeacht faoi árachas a chur ar fáil sa chonradh.

cás Árachas aithnítear bhfíric doiciméadaithe a d'fhulaing tú damáiste iarbhír a bhaineann leis an caillteanas (iomláine nó i bpáirt) úinéireacht na tithíochta. Nuair a tharla an ócáid seo, beag beann ar do chreideamh agus ar bhonn cinnidh cúirte, teacht i bhfeidhm.

Ó cad a chosnaíonn árachais teideal

Éilíonn an le fáil aon mhaoine, go háirithe tithíocht, cur chuige cothrom agus freagrach. Tá sé tábhachtach a chur san áireamh gach mion, gach deacracht is féidir. De réir staitisticí oifigiúla beagán faoin gcéad níos mó ná aon na n-idirbheart a rinneadh in eastát réadach, d'aithin an chúirt mar neamhbhailí. Dealraíonn sé a bheith le beagán, ach más rud é nach ndéanann sé mbaineann leat go pearsanta.

Féadfaidh na cúiseanna atá leis an dúshlán a bheith difriúil. Mar shampla, le linn an príobháidiú nár cuireadh san áireamh ar mhaithe leis an leanbh. Tá sé cheana féin bonn le dúshlán an t-idirbheart. Agus is féidir é a dhéanamh fiú tar éis dhá nó trí bliana.

Ós rud é na scéimeanna calaoiseach faoi lé go minic chun é a tithíocht, árachas teideal nuair a bheidh cheannach árasán chinntiú go bhfuil do chrua-thuill sé airgead isteach sa pócaí perekochuyut nach "dubh" Realtors.

Ar ndóigh, roimh an déileáil fiú a sheiceáil go cúramach go léir na breiseáin agus outs na tithíochta a ceannaíodh. Ach is féidir é seo a bheith an-fadhbanna. Ós rud é go bhfuil na cartlanna diúltú minic chun sonraí a sholáthar ar gach idirbheart tiomanta cheana leis an maoin. spreagadh siad an diúltú ón sonraí an úinéara seo caite líomhnaítear go leor. Go praiticiúil, nach bhfuil sé seo amhlaidh. D'fhéadfadh sé fhógairt úinéir i bhfad níos luaithe, agus más rud é ar chearta gach úinéir ina dhiaidh sin, is cuma cé mhéad siad a bheith go mbeidh, a dhearbhú ar neamhní ag an gcúirt. Sin é an fáth a dhéanann an t-árachas teideal maoine an próiseas díolacháin i bhfad níos sábháilte.

Nuair is féidir an t-idirbheart dúshlán agus neamhbhailí

Tá roinnt cásanna inar féidir leis an déileáil a aithint neamhbhailí:

• i ndearadh na doiciméad brionnaithe;
• le maoin a urghabháil mar gheall ar fhiacha gan íoc de cheann de na n-úinéirí roimhe seo;
• ceannaíodh árasán ón úinéir fíor;
• Is é an díoltóir adh mar gheall ar an easaontas a "dara leath" a chur i gcrích an t-idirbheart;
• cheannaigh teach ar an éileamh ar oidhrí an iar-úinéirí.

I roinnt cásanna eile, is féidir leis an árasán árachais teideal dhaingniú chomh maith le úinéir nua ó na caillteanais de bharr an gcaillteanas nó a theorannú ar chearta maoine:

1. Ag an am an idirbhirt é an díoltóir mionaoiseach, d'fhulaing sé ó neamhórd meabhrach nó bhí teoranta i gcáil gníomhú go breithiúnach.
2. Tarraingíodh Doiciméid suas de shárú ar an reachtaíocht atá ann faoi láthair.
3. cumhacht Caillte iontaobhaí ceart, i gcásanna ina bhfuil an t-idirbheart a rinne an díoltóir nach bhfuil go pearsanta.
4. Cuireadh i gcrích an déileáil go calaoiseach nó faoi thionchar an fhoréigin nó bagairtí.

Cé mhéad a chosnaíonn sé

Mar sin, tá tú cinneadh árachas teideal a eisiúint. Cé mhéad a leithéid de pholasaí, agus cad é a luach ag brath? Tá an méid árachais a thógtar ar bhonn comhaontaithe idir na páirtithe. I bhformhór na gcásanna, freagraíonn sé seo ar cheann de na paraiméadair:

• mhargaidh (iarbhír) luach na maoine ag an am a síniú an chonartha;
• an costas a fháil tithíochta den sórt sin (costas athsholáthair);
• costas athsholáthair, ie an méid is gá do thógáil an rud céanna;
• an méid a shonraítear sa chomhaontú creidmheasa (más ar feitheamh);
• costais tithíochta faoin gcomhaontú, fuarthas faoina úinéireacht.

Cad a dhéanann difear an méid de na ráta árachais

Íocaíocht a bhfuil tú a dhéanamh mar braitheann an árachais freisin ar paraiméadair éagsúla:

• luach tsuim árachaithe;
• an méid riosca a chur san áireamh sa chomhaontú;
• stair tí nó árasáin (líon na n-úinéirí roimhe seo);
• saincheadúnais infhaighteacht agus a mhéid;
• Gnéithe den chreat rialála a bhí ann ag an am na n-idirbheart roimhe sin nó príobháidiú;
• théarma an pholasaí.

Ag brath ar na fachtóirí seo, is féidir leis an taraif d'árachas teideal a ríomh ag ráta de 0.1 go 5% den tsuim árachaithe. Braitheann sé go léir ar na coinníollacha an chonartha.

rialacha dearadh

Tá an cineál seo árachais iomchuí, ní hamháin i gcás fháil tithíochta ar an margadh tánaisteach. Beidh árachais teideal Real estate a chosaint tú chomh maith nuair a teach a cheannach i bhfoirgneamh nua. Do chur i ngníomh ceart an chonartha a bheith ullmhaithe:

1. Aon doiciméad ag deimhniú an ceart úinéireachta na sócmhainne (ceannach, bronntanas, oidhreacht, etc.).
2. Deimhniú clárúcháin stáit.
3. bileog sonraí tithíochta.
4. Sliocht as an gclár teach.
5. Plean an tí nó na talún (má thagann sé chun an t-árachas na rudaí).

Cad atá le déanamh más rud é teagmhas árachaithe

Dá mbeadh staid ina bhfuil árachas teideal fós handy, ba cheart duit láithreach do IC. Ní mór duit chun teacht go pearsanta bhabhta chomh luath agus is féidir leis na doiciméid seo a leanas a chur ar fáil:

• pas náisiúnta nó cruthúnas eile de do chéannacht;
• conradh bailí de árachais teideal;
• an bunaidh agus cóip de le cinneadh cúirte lena mbunaítear go bhfuil an coimhthiú an mhaoin a fuarthas.

Tar éis scrúdú cúramach ar dhoiciméid SC teastáil chun íocann tú an méid iomlán an chonartha. Lena chois sin, más rud é go raibh san áireamh an t-árachas mhír ar an cúiteamh d'costas eile, ar nós costais dlí, an t-airgead a bheidh tú a aisíoc chomh maith.

Gnéithe slándála

Ar an drochuair, nach bhfuil an conradh le haghaidh árachas teideal ró-tóir inár dtír. Thairis sin, nach bhfuil go leor daoine fiú ar an eolas gurb ann do é sin. Dá bhrí sin, ag deireadh an chonartha árachais botúin go minic, ar an láthair as a dtagann iarmhairtí tromchúiseacha nuair a bheidh an teagmhas árachaithe.

Ag síniú an chonartha aird a thabhairt ar na pointí seo a leanas:

1. Ní gá conradh ina bhfuil liosta cuimsitheach de na rioscaí árachais a shíniú. Tá seans nach mbeidh cuid scéal tógtha go simplí san áireamh, a bheith ina chúis dhiaidh sin chuig a shéanadh íocaíochta. Is fearr más rud é go mbeidh an conradh a shonrú go bhfuil cúiteamh faoi réir an caillteanas ar chearta maoine, beag beann ar an chúis.
2. Tá cuid de na Ríochta Aontaithe a thairiscint ar an bpolasaí, a shonraíonn nach bhfuil cúiteamh riachtanach ach le haghaidh idirbheart a dhéantar leis an rannpháirtíocht dhíreach. Is féidir é a freisin tionchar diúltach ag admháil íocaíochta.
3. Minic go leor ag deireadh na n-idirbheart eastát réadach, sa chonradh ordaíonn méid i bhfad níos lú ná mar atá siad i ndáiríre. Tá sé cosúil go n-íoslaghdófar an méid cánach. Dá bhrí sin, más rud é go árachas teideal an-tábhachtach chun dul i mbun an gconradh tá an luach fíor an idirbhirt seachas an ceann atá cláraithe sa chonradh díolacháin.

Subtleties árachais teideal le do mhorgáiste

Minic go leor le morgáiste bainc a cheangal ar an gcustaiméir a thógáil amach árachais neamhshaoil agus sláinte. Ní haon ionadh é, toisc go bhfuil an banc suim acu a fháil ar a gcuid airgid ar aon nós. Ag aon árachais teideal de ghnáth ní seasann, toisc nach bhfuil sé suim acu sa bhanc, ach tá tú féin. Fiú amháin i gcás go mbeidh an ceannach a dhearbhú neamhbhailí, beidh an banc a an t-airgead ar ais chugat.

Dála an scéil, má tá an t-árachas teideal an morgáiste an-tairbheach don cheannaitheoir. Tar éis an tsaoil, sula ndéanfar an conradh gníomhaire árachais Tá sé de dhualgas a sheiceáil go cúramach go léir na sonraí an idirbhirt i gcás a chur ar fáil ar an gcustaiméir le cabhair ó dhlíodóir cáilithe. Go ginearálta, gach rud is féidir a sheachaint tharla an teagmhas árachaithe.

Ní mór thugann sé cumhdach árachais teideal morgáiste a mheabhrú go bhfuil sa chonradh gá chun dul isteach ar an méid nach lú ná a mbeidh a íoc sa deireadh. Is féidir, agus ba chóir an conradh árachais a thabhairt i gcrích don tréimhse chéanna.

Nuair nach bhfuil árachas dul chun cabhrú?

Níl Teideal árachas ina uile-íoc iomlán. Ar an drochuair, tá rioscaí a bhfuil ní oibríonn sé. Má tá an eire nach bhfuil a bhaineann le caillteanas maoine ann tar éis duit an maoin, ní bheidh polasaí teideal cabhrú leat. Cad is ciall leis?

Seo sampla beag. Cheannaigh tú árasán, agus trí bliana ina dhiaidh fuarthas amach amach gur cláraíodh é duine eile (gan úinéireacht). Ag an am an idirbhirt is as láthair (eg i bpríosún nó a raibh a bheith ag obair thar lear), agus tá sé anois ar ais. Má tá cónaí air áit ar bith eile, de réir an t-alt daicheadú den Bhunreacht, beidh sé an ceart chun cónaí i do theach. Sa chomhthéacs sin, ní bheidh an scéal a bheith aitheanta ag an teagmhas árachaithe, mar a rinne aon duine éilimh úinéireacht.

Mar sin, ná brath ar an árachais teideal mar uile-íoc do gach ills. Chun a sheachaint cásanna unpleasant, ní mór duit a dhéanamh ar an líon uasta na n-iarrachtaí féin iad féin a chosaint i gcoinne na rioscaí.