Árasáin ar cíos sa Spáinn. An Dlí Nua

Tá an fhadhb síoraí de neamhíoc cíosa idir an tionónta agus an tiarna talún i ngach tír, agus tá gach tír ag iarraidh a dhéanamh iarracht speisialta i bhfoirm dlíthe, leasuithe ar an dlí an cás a réiteach.

Feicimid conas a dhéileálann an Ghréig Ghréig leis an gceist seo. Mar shampla, ar an 1 Samhain 2011, glacadh leis an dlí ar a dtugtar "dífhuascadh sainráite", is é sin, mura n-íocfar árasán ar cíos laistigh de na téarmaí a shonraítear sa chonradh chun fostaíocht a fhostú, nó go bhfuil fiacha morgáiste ag an tionónta i mbainc na Spáinne, ansin laistigh de dheich lá den sórt sin Déanfar taisceoirí a dhíshealbhú. Agus ní hamháin a dhíbirt, ach le híoc na bhfiacha go léir mar úinéir an árasáin agus ag íoc as an morgáiste.

Roimhe seo, de réir dhlíthe na Spáinne, d'fhéadfaí féichiúnaithe a dhíshealbhú, ní hamháin mí, ach freisin blianta. D'fhéadfadh sé go ndéanfadh úinéir tithíochta ach 2 mhí tar éis an t-airgead ráthaíochta le haghaidh tithíochta ar cíos ach (tá sé seo fós roinnt míonna). Bhuel, má tá tú árasán ar cíos rinneadh teaghlaigh mhóra, bhí sé riachtanach chun iad a dhíshealbhú ar feadh roinnt blianta, agus an dlíthíocht mhair ar feadh na mblianta. Thug na tionóntaí gach saghas faisnéise nach raibh aon áit le dul ag an am sin, gan airgead, go leor leanaí, etc. Bhí siad tionóntaí "deacair le hiarmhairt". Tar éis an t-áitreabh a scaoileadh ó chill den chineál céanna sa tsochaí, ní mór do thiarnaí talún a lán airgid a infheistiú i ndeisiúcháin tithíochta. Ó, agus a íoc as an fhruiliú fiach tithíochta go minic vozvraschalis.Teper Spáinnigh bhí níos cúramach sula síníonn tú conradh cíos árasán, thosaigh na n-úinéirí a iolrú faoi árachas agus a cheangal ar na doiciméid éagsúla.

Mar sin, cad a thug an dlí i 2011? Mar sin, anois ní féidir leis an tiarna talún fanacht nuair a rachaidh an t-airgead ráthaíochta in éag, ansin pasfaidh 2 mhí eile, agus ansin téigh chuig an gcúirt. Ag an am seo, beidh úinéir na tithíochta in ann agairt a dhéanamh tar éis 10 lá tar éis neamhíocaíochta a fháil ar fhostú tithíochta. Mura dtugann an féichiúnaí le linn na tréimhse seo (10 lá) fianaise chinnteach ar na cúiseanna a raibh sé de dhualgas air, léiríonn cléireach na cúirte an dáta ar chóir an tithíocht a scaoileadh.

Dealraíonn sé go bhfuil gach rud réidh agus go soiléir, ach ansin éiríonn fadhb eile: sa Spáinn, tá pearsanra breithiúnach cúpla a bheadh ag a bhfuil baint acu leis an díshealbhú éigean na saoránach, agus líon na mainnitheoirí mailíseach a mhéadú. Mar a fheiceann tú, níl an fhadhb "teach ar cíos" chomh simplí agus is cosúil. Déanann siad dlíthe a rith, ach níl aon duine acu iad a fhorfheidhmiú. De réir an dlí, is cosúil go bhfuil gach rud solúbtha, ach conas é a urramú? Tá cineálacha eile deacrachtaí ann.