Ceannach agus díol talún a chlárú: ordú agus rialacha

Tá ceart an mhaoin ar cheann de na bunúsacha, tá sé cumhdaithe i mBunreacht na tíre. Socraíonn na dlíthe ábhartha an nós imeachta maidir le húinéireacht, fála, aistriú agus gníomhartha eile le eastát réadach agus le talamh. Is réamhriachtanas é doiciméid maidir le ceannach agus díol talún chun úinéireacht a dhéanamh agus dearbhú a dhéanamh ar chearta an duine.

Tá tógáil fo-uirbí inár dtír ag glacadh le scóip níos mó. Chun teach a thógáil is gá duit plota talún, ar féidir leat teacht i seilbh ar bhealaí éagsúla. Tá sé de cheart ag gach cónaitheoir, de réir reachtaíochta ár dtír, suíomh a fháil ón stát. Is féidir go n-éireoidh a suíomh, fiú, an t-iomaitheoir is mó a thuar. Rogha eile - an fháil, cuireann sé go leor - agus ó dhaoine aonair agus eagraíochtaí.

Is é an Cód Talún a chinnfidh an nós imeachta maidir le hidirbhearta den sórt sin a dhéanamh. Soláthraíonn sé liosta de na doiciméid riachtanacha freisin. Is é an gníomh dlí príomh notarized conradh talamh a cheannach. D'fhorbair an aireacht phróifíl foirm an doiciméid seo. Is féidir conradh tipiciúil le haghaidh talamh a dhíol a fháil ar an Idirlíon ag láithreáin speisialaithe nó in aon oifig nótaire.

Nós imeachta maidir le hidirbhearta a dhéanamh le talamh

An cheannaitheora algartam faoi seo: Cuardach agus roghnú na rudaí a chomhlíonann ceanglais áirithe, fíorú íonachta dlíthiúil, luachála, a ullmhú agus a síniú an chonartha agus a chlárú ag an gcomhlacht údaraithe. Mar atá le feiceáil ón scéim, tá ceannach agus díol talún ar cheann de na céimeanna is tábhachtaí den phróiseas seo.

Forbraíonn an nótaire an conradh ar bhonn na doiciméid a sholáthraítear dó. Ansin, cuirtear ar aghaidh chuig na páirtithe iad le scrúdú agus staidéar a dhéanamh orthu. Níl na hearráidí, na míchruinneas agus na ceartúcháin inghlactha, toisc gur féidir leo deacrachtaí a bheith acu maidir le cearta a chlárú ar an láithreán. Léiríonn cleachtadh go bhfuil údar maith le hiarrthóirí gairmiúla a mhealladh chun ceisteanna den sórt sin a réiteach agus go bhféadfaidh sé fadhbanna a sheachaint sa todhchaí.

Liosta na gcáipéisí chun an conradh a chlárú

Ag an gcéim ullmhúcháin, ní mór don chéad uair úinéireacht an láithreáin a fuarthas a bhunú. Mar is féidir doiciméad tacaíochta a chur i láthair ag an deimhniú ábhartha, an gníomh stáit, gníomhas bronntanas , agus a leithéidí. I gcás ina ndéanann tríú páirtithe leasanna an úinéara ionadaíocht, eisítear cumhacht aturnae. Aistrítear na doiciméid go léir chun talamh a cheannach agus a dhíol chuig an nótaire.

Déantar céannacht an cheannaitheora agus an díoltóra a chinneadh ag na pasanna nó na doiciméid a chuirtear in ionad iad. Déanann na speisialtóirí cuí luach measta an láithreáin a chinneadh. Tá siad ag ullmhú gníomh a léiríonn an praghas ar a bhfuil an ríomh an táille stáit. Déantar clárú ar cheannach agus díol talún le rannpháirtíocht phearsanta na bpáirtithe nó a n-ionadaithe.

An nós imeachta chun conradh agus deimhniú a shíniú

Tá idirbhearta le talamh nó eastát réadach faoi réir clárú le nótaire ag a suíomh. Is féidir leat seoladh na hoifige a fháil amach i roinn réigiúnach na hAireachta Dlí agus Cirt. Agus an nós imeachta á dhéanamh chun doiciméid a shíniú, bunaíonn an nótaire céannacht an díoltóra agus an cheannaitheora agus a gcumas dlíthiúil. Leagtar amach an conradh os ard, má tá gá leis, mínítear a clásail.

Chuir na páirtithe a gcuid sínithe i ndiaidh seo, rud a dhearbhaigh a n-intinn an t-idirbheart a chomhlánú. Is é an méid seo a leanas a chinnfear an t-ord sínithe: an chéad díoltóir, agus ansin an ceannaitheoir. Deimhniú an chonartha arna dhéanamh ag nótaire, ar chlárú na hiontrálacha ábhartha maidir leis an doiciméad agus cur i bhfeidhm stampa oifigiúil. San iris, déantar taifead ar an ngníomh a rinneadh.

Déantar an conradh a tharraingt suas agus a shíniú i dhá chóip, tugtar do na páirtithe leis an díoltóir agus, dá réir sin, don cheannaitheoir. I gcás oifig nótaire, fanann fótachóip deimhnithe aige. Cuirtear faisnéis faoin idirbheart isteach sa chlár stáit, a fheidhmíonn mar bhunús chun iniúchadh a dhéanamh ar stádas an láithreáin.

Is é a chlárú go tráthúil agus atá inniúil go dlíthiúil maidir le ceannach agus díol talún ná deimhniú ar do chearta agus ráthaíocht go bhféadfaí an mhaoin a shárú.