Coincheap agus comhdhéanamh talún talmhaíochta. Uimh. 101-FZ Dlí Chónaidhme "Ar scaipeadh talún talmhaíochta"

An coincheap agus struchtúr an thalamh chun críocha talmhaíochta atá cumhdaithe sa Chód Talún. De réir Airteagal 77, cuimsíonn na ceantair sin suíomhanna atá suite lasmuigh de theorainneacha lonnaíochtaí, ar fáil do riachtanais talmhaíochta. Lig dúinn machnamh ar choincheap agus struchtúr de thalamh talmhaíochta.

Sonraíocht

Is í príomhghné na dtailte talmhaíochta ná gurb iad na príomh-mhodh táirgeachta iad. Tá gníomhaíochtaí i gceantair den sórt sin bainteach le táirgí, beatha ainmhithe, amhábhair thionsclaíocha a fháil. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. I dtaca leis seo, an Dlí Chónaidhme "Ar Idirbhearta Thalamh Thalmhaíochta", agus ZK bunaítear réim dlíthiúil speisialta. Áirítear leis na bearta chun cosaint ithreach a áirithiú, a dtorthúlacht a mhéadú. Ceapann na rialacháin bearta freisin chun cosc a chur ar na críocha sin a eisiamh ó thrácht talmhaíochta. Toisc gur eagraíochtaí agus fiz na hábhair a bhaineann le cearta ar láithreáin. Daoine a chomhlíonann na ceanglais arna mbunú le dlí.

Coincheap agus comhdhéanamh talún talmhaíochta

Roinntear na críocha measta ina:

1. An talamh.
2. Na limistéir atá i seilbh cumarsáide, bóithre ar an bhfeirm, plandálacha adhmaid agus tor, atá ceaptha chun cosaintí a chosaint ó thionchar diúltach feiniméin dhéantúsacha, anthropogenic, nádúrtha, taiscumair faoi iamh, struchtúir, struchtúir, foirgnimh a úsáidtear chun táirgí talmhaíochta a tháirgeadh, a stóráil, a phróiseáil.

De réir Airteagal 79 den LC (mír 1), roinntear an talamh ag brath ar fhéidearthacht eacnamaíoch a n-oibriú agus airíonna nádúrtha ar:

1. Hayfields.
2. Talamh arúil.
3. Féarach.
4. Críocha atá i seilbh barra ilbhliantúla.
5. Zalezhi.

Casta

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Áirítear ar an struchtúr an chiste talún chomh maith le cosanta speisialta, críoch tháirgiúil. Ina measc, is iad na suíomhanna (réimsí) na n-institiúidí taighde agus oideachais atá i measc daoine eile. Tá liosta na leithroinnt sin bunaithe sa reachtaíocht réigiúnach. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. folaíonn sé freisin na ceapacha a leithdháileadh do shaoránaigh chun LPH, garraíodóireacht agus na ndaoine aonair, gairneoireacht, bhfeirmeoireacht ainmhithe a sheoladh - catagóir breithniú de thalamh - talamh talmhaíochta.

Limistéir eile

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Áirítear ciste Talamh an chearnóg ar a bhfuil eagraithe ar / x réada. Ina measc tá:

1. Cumarsáid.
2. Bóithre.
3. Plandálacha adhmaid agus tor atá beartaithe na críocha a chosaint ó thionchar dhiúltach fachtóirí seachtracha, rudaí uisce dúnta.
4. Foirgnimh, struchtúir, a úsáidtear le haghaidh táirgeadh, próiseáil phríomha, stóráil táirgí talmhaíochta.

Tugtar talamh neamhthalmhaíochta ar na tailte seo. Tugtar drochthionchar orthu freisin - bogach, rabhainíní, etc.

Cineálacha úsáide talmhaíochta

Tá an talamh ar a bhfuil plandálacha crann agus tor ag baint le seasamh speisialta i measc na gcríocha go léir, rud a thugann cosaint ó thionchair dhiúltacha ar an gcomhshaol. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Ar thaobh amháin, ceadaíonn an úsáid atá ceadaithe thalamh talmhaíochta a bhaint as na réimsí sin chun saothrú plandaí. Ar an láimh eile, is bonn críochach iad plandálacha a phlandáil. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Ceadaíonn an struchtúr an chiste talún tú a oibriú an láithreáin chun críocha éagsúla. Mar shampla, is féidir le hábhair táirgeadh talmhaíochta a dhéanamh, plandálacha cosanta a chruthú. Úsáidtear na créanna chun críocha taighde eolaíochta, oideachais agus eile. Idir an dá linn, nuair a bhíonn ceapacha á leithdháileadh, d'fhéadfadh ábhair shonracha a bheith faoi réir srianta. Mar shampla, ní féidir roinnt limistéir a úsáid ach amháin le haghaidh feirmeoireachta, garraíodóireacht nó garraíodóireacht. Bíonn tionchar ag srianta den sórt sin ar raon feidhme chearta na n-ábhar. Mar sin, is féidir le feirmeoir teach a thógáil ar a phlota féin, ach ní dhéanann garraíodóir nó úinéir feirme príobháideach.

Gníomhartha dlíthiúla

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Smaoineamh ar an coincheap agus struchtúr de thalamh talmhaíochta, tá sé riachtanach a insint agus faoi na deiseanna atá ar fáil ag na daoine is ábhar, ag brath ar an gcineál chríoch agus na socruithe dlí. Socraítear forálacha ginearálta GK agus ZK. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Ar Idirbhearta Thalamh Thalmhaíochta" Sainmhíníonn téarmaí agus coinníollacha na gcríoch conarthaí léas úinéireacht i gcoiteann acu (Airteagal 9), agus comhaontuithe eile. De réir na bhforálacha atá ann faoi láthair, is féidir na plots a dhíol, a ghealladh, a bhronnadh, a chur i ngníomh, a dhiúscairt ar bhealaí eile. Sa chás seo, níor cheart go gcuirfear leithroinnt ar ais nó a srianadh i gcúrsaíocht. Agus gach gníomh dlíthiúil le cuspóirí á gcomhlíonadh tá an conradh i gcrích.

Ceannach agus díol

Meastar gurb é an t-idirbheart seo is coitianta. De réir Airteagal 3 den LC, rialaíonn an Cód Sibhialta ceannaigh talún a cheannach agus a dhíol, mura rud é a shocraíonn an Foraoiseacht, an Talún, an Cód Uisce, an Dlí Foilseacháin, an tAcht Comhshaoil agus gníomhartha eile a mhalairt. Cuirtear deireadh leis an gconradh le ceannach / díol an leithroinnt de réir rialacha ailt 549-557 agus 454-491 den Chód Sibhialta. Ina theannta sin, gnéithe Ealaíne. 37, chomh maith le healaíona. . 10.8, 3101-FL.

Riachtanais

Chun leithroinnt a dhíol, caithfidh tú roinnt coinníollacha a urramú. Go háirithe:

1. Caithfidh an plota a bheith ar thaifid stáit, de réir Dhlí Chónaidhme Uimh. 28.
2. Ní féidir leis an díoltóir coinníollacha a fhorchur maidir le teorannú an fhaighteora chun gníomhartha ina dhiaidh sin a bhaineann le diúscairt na maoine a dhiúscairt, an fhéidearthacht a fhuascailt, a bhaint as aon dliteanas i gcás éilimh i gcoinne an leithroinnte ó thríú páirtithe.
3. Féadfaidh an ceannaitheoir nuair a sholáthraíonn an t-úinéir faisnéis bhréagach go feasach faoin láithreán a cheangal ar laghdú praghais nó deireadh a chur leis an gcomhaontú. Ina theannta sin, féadfaidh sé éileamh ar chúiteamh a chomhdú as caillteanais a thabhaítear.

Nós imeachta éigeantach

Mar chuid de na hidirbhearta chun talamh a dhíol agus a cheannach, déanfar measúnú ar thalamh talmhaíochta. Is gá faisnéis iontaofa a fháil faoi luach margaidh an ruda. Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios ag an gceannaitheoir nach bhfuil praghas na talún ró-ard. Baineann an t-úinéir leis seo freisin, ós rud é go laghdófar an seans go ndíolfaí an mhaoin go mór mura gcomhlíonann a luach an luach margaidh. Mar sin féin, níor chóir an praghas a bheith ró-íseal. Seachas sin, caillfidh an díoltóir ioncam.

Ar cíos

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. Ceadaíonn 101-FZ láithreáin a sholáthar atá sa mhaoin coitianta, i ngníomh. Is féidir an comhaontú ábhartha a thabhairt i gcrích leis na comhúinéirí uile, agus le heintiteas amháin ag gníomhú de réir an chumhacht aturnae. – уникальный ресурс страны. Fund Land - acmhainn uathúil na tíre. Is tasc tosaíochta é an stát a chosaint. Maidir leis seo, bunaítear leis an reachtaíocht reatha rialacha docht, de réir a gceadaítear diúscairt leithris. Maidir le léasú, leagann na rialacha an ceanglas maidir le cumhachta aturnae a notarú, ag tabhairt daoine don údarás na comhaontuithe ábhartha a eiseoidh na húinéirí a fhoirmiú. Is féidir le hoifigigh údaráis chríochacha deimhniú an doiciméid a dhéanamh freisin.

Cearta an úinéara

Is féidir le húinéir an leithroinnte, ag cíos air, an saol seirbhíse a chinneadh go neamhspleách. Tá an fhéidearthacht san áireamh sa liosta de chearta bunúsacha an úinéara. Bunaíonn an dlí feidearálach gur féidir le caighdeáin réigiúnacha, ar aon dul leis an úsáid a cheadaítear talamh léasaithe, an saol íosta úsáideach a bhaineann le leithroinnt a chinneadh. Leagtar i gClásal 6 d'Airteagal 9 den Dlí nach bhfuil réimse na láithreacha ar fáil teoranta.

Nóiméad tábhachtach

Maidir le hidirbhearta díolacháin, leagann an dlí amach roinnt ceanglais a gcaithfear plots ar léas a chomhlíonadh. Chun sciar an leithroinnte a sholáthar, caithfear a leithdháileadh i gcineál. Ar an ábhar seo, déantar suirbhéireacht talún, sannadh uimhreacha catharthacha agus clárú cearta. Ach amháin tar éis na nósanna imeachta seo a chomhlánú, féadfaidh an t-úinéir an leithroinnt ar cíos a aistriú.

Oidhreacht

Déantar é de réir fhorálacha an Chóid Shibhialta. Soláthraítear na nósanna imeachta agus na coincheapa bunúsacha a bhaineann le hoidhreacht in ailt 1110-1175. In Ealaín. 1176-1185 na forálacha a rialaíonn aistriú cearta ar mhaoin aonair. Mar sin, de réir an ailt 1181, tá an láithreán, atá faoi úinéireacht nó ar dheis seilbh saoil, san áireamh sa mhais oidhreachta agus cuireann sé ar na forais ghinearálta a sholáthraíonn an Cód Sibhialta. Le go nglacfaidh na comharba na rudaí sin, ní gá cead speisialta. Téann na h-oidhrí leis an gciseal ithreach (dromchla), atá suite laistigh de theorainneacha an láithreáin, comhlachtaí uisce faoi iamh, chomh maith le plandaí agus foraoise atá suite air.

Coinníollacha speisialta

Socraíonn reachtaíocht gnéithe breise d'aistriú ceapacha de réir oidhreachta. Má bhaineann an comharbas le sárú ar na ceanglais atá leagtha amach in airteagail 3 nó 4 den Dlí Chónaidhme a rialaíonn láimhdeachas na talún, caithfidh na heintitis a fhaigheann maoin a leithéid de leithroinnt a dhiúscairt, de réir rialacha Airteagal 5. In Ealaín. Sainmhíníonn 3 den Dlí an ciorcal daoine nach féidir leo a bheith ina n-úinéirí talún talmhaíochta. In Airteagal 4 den ghníomh normatach, socraítear an nós imeachta chun íosmhéid agus uasmhéid an leithroinnte a chinneadh, a d'fhéadfaí a bheith faoi úinéireacht amháin, a shocrú. Braitheann na critéir a leagtar síos na gnéithe seo ar riachtanais bhainistiú talún. I roinnt cásanna, is féidir diúltú a dhéanamh ar scéal atá in úinéireacht roinnte. I gcásanna den sórt sin, cuireann an leithroinnt ar aghaidh leis an gcomharba, a bhfuil an ceart réamhfhostaíochta aige a fháil mar gheall ar an chuid den mhaoin a shanntar dó. Íoctar cúiteamh leis na comharbaí eile.

Conclúid

Láimhdeachas na críocha talmhaíochta - an córas athdháileadh talún a leithdháileadh ar riachtanais talmhaíochta, idir na heintitis ábhartha. Maidir leis na hoibríochtaí bunúsacha atá laistigh den chreat caidreamh a fhorbairt déanann cíos, díol-cheannach, oidhreacht. Ina theannta sin, is féidir na plots a mhalartú, a ghéilleadh, etc. Caithfidh an dlí, i gcomhlíonadh aon ghnímh dhlíthiúil, conradh a tharraingt suas. Braitheann na rialacha chun comhaontú a thabhairt i gcrích ar shonraí an idirbhirt, láithreacht na srianta / na ndaoine. In aon chás, níor cheart go ndéanfadh na hoibríochtaí sárú ar mhaithe le tríú páirtithe, agus damáiste a dhéanamh freisin ar acmhainní nádúrtha.