Cé acu is fearr - iasacht nó morgáiste a cheannach sa bhaile?

Tá Ceannach teaghais féin i gcónaí ceist thábhachtach do theaghlaigh óga go leor. I dtíortha Eorpacha, ar a bhfuil an cheist níos fearr: ar iasacht nó morgáiste, nach bhfuil sé fiú a chuid saoránach. Is é an chúis go bhfuil bainc an Iarthair atá leagtha difríocht iomarca idir na cineálacha iasachtaí. Sa Rúis, ar a mhalairt, nach bhfuil an bhearna sin faoi deara. Mar sin, cad ba cheart dúinn a ghlacadh? Teacht ar liosta na dtomhaltóirí? Cé acu is fearr? Is féidir le Moscó, agus go leor cathracha na Rúise eile boast rátaí úis den sórt sin:

13-14% - an morgáiste;

17-20% - iasachtaí do thomhaltóirí.

Mar a fheiceann tú, nach bhfuil an difríocht mhór i bprionsabal. Dá bhrí sin, an cheist maidir le cad atá níos fearr: ar iasacht nó morgáiste, tá tóir a fháil. Lig dúinn machnamh freisin ar an ábhar seo, in iúl dúinn a chur i gcomparáid na buntáistí agus na míbhuntáistí de na cineálacha iasachtaí.

Morgáiste: tá sé seo

Sula labhairt linn faoi cén cineál de chineálacha iasachta is fearr a chur: ar iasacht nó morgáiste, a ligean ar a shonrú iad féin ar na coincheapa.

De réir an téarma "morgáiste" ciallaíonn iasacht airgid a tugadh duit an institiúid airgeadais le haghaidh ceannach tithíochta. Ag an am céanna sa chonradh ceart iasachtaí morgáiste atá leagtha síos ag an bhfíric go mbeidh an éadáil de theach láithreach comhthaobhachta. Ciallaíonn sé seo go bhfuil an árasán a ceannaíodh Ní bheidh mbaineann hoifigiúil a thabhairt duit chomh fada is nach bhfuil tú ag íoc as do chuid fiacha. Beidh an t-úinéir na maoine a bheith ina banc. Mar sin, an freagra ar an cheist i dtaobh. tá sé níos fearr a ghlacadh - ". abhaile ón mbanc" teacht ar liosta, beidh go mór ag brath ar cé acu is mian leat a bheith láithreach an t-úinéir ar árasán nó go bhfuil siad réidh le maireachtáil ar feadh na mblianta atá le teacht

Conas a oibríonn ar creidmheas tomhaltóra

Is iasacht tomhaltóir banc is mó in ann a eisiúint, i nach bhfuil go ginearálta suim acu i gcás ina mbeidh an t-airgead a chaitheamh. Ina theannta sin, an teach a fuarthas nó árasán thiocfaidh chun bheith láithreach do mhaoin agus is féidir leat a dhéanamh leo is cuma cad is mian leat. Beagnach i gcónaí a fháil den sórt sin ar iasacht, beidh ort a thabhairt ráthóirí amháin nó níos mó. Freisin, ní mór bannaí a chur ar fáil, cothrom leis an méid is gá. Is é an buntáiste sa chás seo ar an bhfíric nach gá a bheith ag gníomhú go bhfuil tithíocht mar chomhthaobhacht. Is féidir é seo a bheith ina costasach carr, bád, piara, urrúis agus go leor eile. Is é an coinníoll amháin go bhfuil an luach an mhorgáiste. Caithfidh sé a bheith i gcomhréir le méid na hiasachta.

Ceanglais maidir le heagraíochtaí baincéireachta

Ar na buntáistí agus na míbhuntáistí de na cineálacha na n-iasachtaí, beidh orainn labhairt beagán níos ísle, agus anois na difríochtaí idir na ceanglais na mbanc sa dá chás a phlé. Is féidir le aga slánúcháin agus luach an pacáiste de dhoiciméid a bheith chomh maith argóint láidir ar an gceist a bhfuil níos fearr - iasacht nó morgáiste.

Ag clárú ag teastáil. iasachtaí na n-institiúidí airgeadais a bhfuil suim acu ach amháin sa t-iasachtaí. De ghnáth seiceáil Ní mór cruthúnas ar ioncam a chur ar fáil, agus a chinntiú go infhaighteacht ráthóir éifeachtach.

Ag an am a chlárú seiceanna bainc morgáiste agus a thuilleadh ar an "íonachta" an árasán. Ar thaobh amháin, a thógann sé a lán níos mó ama, ach ar an taobh eile - is féidir leat a bheith cinnte go mbeidh sa todhchaí a aon duine in ann a dúshlán an t-idirbheart. Ní bheidh an banc a cheadú ach den sórt sin. An mbeidh na hinstitiúidí airgeadais chun cinn an t-amhras slightest maidir le trédhearcacht an idirbhirt, tú ní a dhéanamh a morgáiste a shocrú.

Is féidir I láthair na doiciméid is gá agus stair creidmheasa dearfach iasacht do thomhaltóirí a thabhairt ar aird in aghaidh an lae. Féadfaidh cinneadh maidir le morgáiste a fháil moill a chur faoi 5-7 lá. Agus is é an pacáiste is "morgáiste" doiciméad immeasurably níos mó.

ráta úis

Dá bhrí sin, ar iasacht nó morgáiste ar theach? Cé acu is fearr? Le haghaidh freagra níos cruinne ar an gceist seo is chun forbairt ar cheist na ró-íocaíochta.

Mar is eol dúinn, tá banc cláir iasachta morgáiste á fhorbairt agus a fheabhsú go leanúnach. Sa lá atá inniu, raonta an céatadán den chineál seo iasachta 10.5-15% in aghaidh na bliana. Agus má tá an iasacht a glacadh san airgeadra, agus fiú níos ísle.

Ach tá cláir do thomhaltóirí nach bhfuil i bhfad taobh thiar. Mura bhfuil tú a chur san áireamh na n-iasachtaí in iúl fabulously daor, rátaí iasacht do thomhaltóirí annamh níos mó ná 20-21%. Bheadh sé cosúil go bhfuil sé seo morgáistí a lán níos mó. Ach tá sé conas a fhéachann tú.

A chur i gcomparáid go héifeachtach aird a íoc, ní hamháin ar an geall uimhir, ach freisin ar an ró-íocaíocht fíor. Ós rud é mhorgáiste - iasacht fhadtéarmach, is féidir leis an ró-íocaíocht don tréimhse iomlán a bheith suas le 150, uaireanta 200% as an praghas tosaigh. Tá creidmheas tomhaltóra annamh a tugadh níos mó ná 7-8 bliana. Le linn na tréimhse a bheidh tú ag am a íoc préimh nach mó ná 50% de chostas na tithíochta. Mar sin, an méid a bhfuil tú sásta préimh a íoc mar thoradh air sin d'fhéadfadh, a bheith argóint láidir eile ar an gceist i dtaobh cad atá níos fearr: creidmheas tomhaltóra nó morgáiste.

Déanaimid na costais bhreise

iasacht tí annamh ag gabháil leis pionóis breise. Is féidir I gcás mhór acu a tharscaoileadh go díreach.

I gcás nach bhfuil a bheith in ann íocaíochtaí breise leis an morgáiste a sheachaint. caiteachais sin, mar shampla, san áireamh an t-árachas éigeantach ar mhaoin. Lena chois sin, is féidir leis an institiúid airgeadais ag teastáil uait chun árachas ní hamháin ar an tithíocht a ceannaíodh, ach freisin ar an saol agus sláinte, agus a éileamh ar an árachas teideal cearta maoine. Gach seo go mór na costais a bhaineann an iasachtaí.

Tá ceann amháin níos tábhachtaí fírinne. Ní dhéanfar aon banc a thabhairt duit morgáiste gan luacháil neamhspleách ar an maoin. Gá é a rá go bhfuil a chur i gcrích an measúnú ar an iasachtaí a bheith ar a gcostas féin. Is féidir a dhéanamh ar roinnt fiosruithe agus ceadanna a íoc chomh maith.

Buntáistí agus na míbhuntáistí morgáiste

Mar sin, cad iasachta níos fearr nó morgáiste? A ligean ar smaoineamh.

Cosúil le haon eile cineál iasachta, morgáiste tá iasachtaí cáilíochtaí dearfach agus diúltach. Is féidir I measc na taobhanna is fearr a aithint mar seo a leanas:

• Tá na rátaí úis is ísle. Tá sé seo indéanta toisc go bhfuil an baol réamhshocraithe sa chás seo an-íseal. Gcéad dul síos, an banc a sheiceáil go cúramach agus an t-iasachtaí agus an mhaoin a fuarthas. Dara dul síos, má théann rud éigin mícheart, an t-árasán atá díreach fanacht in úinéireacht an bhainc. Agus tá sé an-an-comhthaobhachta leachtach.
• I gcásanna áirithe is féidir deontas a eisiúint nó a fháil ar lascaine ón stát. Ansin an ráta úis don tomhaltóir go dtitfidh sé go 6-8%.
• iasacht téarma Fada i gcomhar leis an luaidhe ráta úis is lú go dtí an íocaíocht uasta míosúil ar phraghas réasúnta.

Tá, áfach, go bhfuil pointí diúltach ann freisin. Mar shampla, ar nós:

• An gá a dhéanamh ar ranníocaíocht tosaigh de ar a laghad 10% de chostas an réad a ceannaíodh. Is gá a charnadh freisin.
• ró-íocaíocht Just a chreiche. Maidir leis an méid a íocann tú sa deireadh, is féidir leat a cheannach dhá cheann, agus uaireanta trí árasán.
• costais bhreise shuntasacha, ní féidir a sheachaint.
• Ní féidir iasachtaí morgáiste a bheith beag. Faigh méid is lú ná leath mhilliún Rúbal Is deacair go leor. Tá sé seo mar gheall ar an bhfíric go bhfuil an forchostais an institiúid airgeadais, sa chás seo ard go leor.
• Srian ar chearta maoine go dtí go aisíoc iomlán ar an iasacht. Is féidir leat cónaí sa tithíocht a ceannaíodh. Ach anseo tá ghlacadh árasán ar cíos, a dhíol, a mhalartú, bhronnadh nó a dhéanamh ní bheidh aon ghníomhartha dlíthiúla eile ag obair. Ina theannta sin, bheadh sé dodhéanta é a dhéanamh agus a ath-phleanáil. Beidh sé seo cead i scríbhinn an banc a cheangal.
• Réamhíoc ar iasacht morgáiste gan pionós deacair uaireanta.

Buntáistí agus na míbhuntáistí creidmheasa tomhaltóra

Fós cheapann tú go bhfuil fearr duit morgáiste? Tá a buntáistí féin Creidmheasa chuig an árasán chomh maith:

• Déantar athbhreithniú ar gach iarratas a luaithe is féidir agus an t-airgead is féidir leat a fháil i rith an lae.
• I gcás iasachtaithe a fhorchuirtear riachtanais i bhfad níos nach bhfuil chomh dian.
• Ag clárú do thomhaltóirí is gá duit a ullmhú sraith i bhfad níos lú de dhoiciméid.
• Is féidir leat a fháil ar aon airgead. Ní fhéadfaidh an uachtair ná an teorainn níos ísle, i bprionsabal, gan a bheith teoranta.
• Níl aon ghá le stoic féin. Is féidir leat a cheannach árasán, nach bhfuil aon airgead fiú le haghaidh íocaíocht síos.
• Is féidir le roinnt bainc airgead a eisiúint gan comhthaobhachta. is leor a bhfuil urra tuaslagóir maith.
• Má cur chuige go hinniúil leis an rogha an pacáiste iasachtaí, is féidir leis an ró-íocaíocht a bheith an-bheag.
• Éiríonn an t-iasachtaí láithreach an t-úinéir na maoine agus is féidir, mar shampla, a fháil ar cíos é. Is féidir é seo dlús suntasach a chur leis an íocaíocht an iasacht.

CONS de creidmheasa tomhaltóra:

• I gcomparáid leis an ráta úis morgáiste is féidir a bheith ard go leor.
• D'fhéadfadh go mbeadh deacracht a dhaingniú ar an iasachtaí a íoc. nach bhfuil roinnt bainc a mheas an bhféadfaí comh-iasachtaithe a mhealladh chun cur leis an uasmhéid na hiasachta.

Mar achoimre

Má tá tú anailís chúramach an méid sin thuas, d'fhéadfadh sé a thabhairt faoi deara go bhfuil, go ginearálta, a chur i gcrích an aisling bhaile féin fós níos fearr a bhaint as an morgáiste. Mar sin féin, más rud é an chuid is mó den airgead atá agat cheana féin agus tá céim cinntitheach ar iarraidh ar a laghad, leath mhilliún, an potrebssuda - tá sé seo ach an méid is gá duit. Go háirithe nuair is mian leat a chur ar aghaidh chun maoiniú breise a fháil, agus ní mór tithíochta a ceannaíodh cheana anois agus chun fanacht níl aon bhealach. Thairis sin, má tá tú go maith ioncam, ach ní féidir a dhaingniú go hoifigiúil, an morgáiste ní bheidh ort a thabhairt díreach.