Dlí talún: le comhlachas talún

Talamh aitheanta mar chuid den dhromchla an domhain leis na teorainneacha atá sainithe de réir na reachtaíochta atá ann faoi láthair. Foirm ar thalamh de dhá bhealach:

• plota Foirmíocht folamh tailte (nach bhfuil in úsáid), a bhfuil ag an am a scaradh úinéireacht bardasach nó stáit.

• Alt, an ceardchumann, an athdháileadh talún, chomh maith leis an leithdháileadh ceapach talún a bhí roimhe sin faoi úinéireacht ag daoine (dlíthiúil) fisiceach.

Beag beann ar an modh a fhoirmiú píosa nua de thalamh, tá sé riachtanach a chur i gcrích an oibríocht i gcomhréir dhlúth leis an reachtaíocht talún. Cad iad na céimeanna Áirítear bheidh ina chuid talún nuair a bhíonn an bheirt (nó níos mó ná dhá) d'codanna talún atá ann cheana? Cé go bhfuil an ceart chun oibríocht den chineál céanna a chur i gcrích leis an talamh? Cad iad na doiciméid is gá chun go mbeadh an aontas dlíthiúil na talún?

ceanglais ghinearálta

Tá nós imeachta le chéile codanna talún thuiscint mar sraith de oibre fardal, mar thoradh ar a bhfuil a fháil ar an cadastral úinéir pas (sleachta) an talamh nua-bhunaithe. Aontú ach na talún a theorainneacha a bhí foirmiúil de réir an Aireacht um Fhorbairt Eacnamaíoch Ordú 2012/08/17 dar dáta, leis an neamhréireacht ar a laghad ceann amháin de na codanna de na caighdeáin, sula nósanna imeachta is gá a shonrú teorainneacha achar agus úinéireacht na talún le chéile.

mbunaítear, le reachtaíocht talún ceanglais ghinearálta le haghaidh athbhreithnithe ag an Aontaithe talamh (roinn). Ní mór do Limistéir ceanglais seo a leanas:

• Baineann ceapach talún go dtí tráth an chumaisc ar an ceart úinéireachta don úinéir céanna nó atá faoi úinéireacht coitianta de dhá cheann nó níos mó ina hóstach (faoi réir ag comhaontú oifigiúil de na n-úinéirí).

• suite laistigh den bhardas chéanna.

• An bhfuil an spriocluach céanna agus is leis an gcatagóir chéanna talún.

• roinnt teorainn choiteann acu, ie tá siad tadhlach.

An féidir a chur le chéile ar an talamh nach bhfuil faoi úinéireacht ceart úinéireachta?

Is minic, is féidir ceist den sórt sin chun cinn nuair a thagann sé le chéile ceapacha talún a leithdháileadh ar duine amháin ar dheis:

• úsáid buan Síor.

• úsáid gan ghá.

• feadh an tsaoil seilbh inheritable.

Snaidhmthe na réimsí seo tá an dlí faoi réir an choinníll go léir a bheidh le talún chomh maith thabhairt don duine amháin agus ar na téarmaí céanna, mar shampla, an ceart úsáide buan suthain. Sa chás seo, an duine atá ag úsáid na suíomhanna, tá ceart buan úsáide (suthain) de thalamh déanta ag coinníollacha gan athrú agus ceantanna bhreise nó bidding (Sec. 4 de Airt. 11.8 den RF AT).

Ceantair le eire

An dtugann an dlí ceadaithe an aontas na ceapacha talún, má tá ceann de na suíomhanna bith eire? Má tá an talamh suite, mar shampla, sa mhorgáiste nó cíos ar iasacht, beidh ort freisin cead a fháil don nós imeachta an morgáistí (an tionónta, an t-úsáideoir talún). Tabhair faoi deara freisin go bhfuil le hailt chéile, ceann acu i ngeall, déanfar an gealltanas a leathnú ceart go dtí an talamh ar fad nua-bhunaithe, ach amháin i gcásanna nuair a dhearbhaíonn an pledgee téarmaí eile an chomhaontaithe.

Céimeanna láithreáin chéile

Conas cuid déanta le chéile dhá (nó níos mó) píosaí talún a chlárú? Cén fáth ar gá duit a chomhdhlúthú talún a thosú? dlí talún Sonraíonn an nós imeachta seo a leanas a ullmhú agus a chlárú talún a fhoirmítear trí:

• toiliú na n-úinéirí na, ar leo an talamh (nach bhfuil ag teastáil má bhaineann na suímh leis an úinéir céanna) A fháil.

• Achomharc leis an talamh (cadastre) innealtóir, le conclúid an chonartha chun obair innealtóireachta agus doiciméadú.

• A fháil cuid pas cadastral, seiceáil an talamh le chéile seomra clárúcháin nua-bhunaithe stáit.

Toiliú na n-úinéirí na ceapacha aontaithe

De réir n. 5, Airt. 11.2 ZKRF, má tá ar intinn agat chun an aontas na talún a chur chun feidhme, i gcomhréir leis na doiciméid a bhaineann le líon daoine ag an am céanna nó píosaí talún faoi úinéireacht úinéirí éagsúla merge, is é an bonn le haghaidh an tús an nós imeachta i gcónaí ar an toiliú i scríbhinn gach úinéir talún. Tá cead i scríbhinn a rinneadh i bhfoirm, le cur i bhfeidhm éigeantach sliocht as an gClár na Rúise agus cóipeanna de do phas (cáipéis aitheantais). Blank (faoi bhun sm.obrazets) le chéile talamh Líonann gach páirtí leasmhara ina n-aonar agus a dhaingniú le síniú.

Tábhachtach! Ní chuireann sé gá toiliú gach úinéir, tionóntaí, úsáideoirí talún nó morgáistithe, más rud é cuid comh déanta ag forghníomhú breithiúnais.

Mar thoradh air sin, tá comhlachais na n-úinéirí talún ar leo talún in úinéireacht cothromais nuachruthaithe. Is é an méid gach úinéir arna chinneadh ag clárú ar shuíomh le chéile agus le fios sa deimhniú ar an talamh.

Cinneadh a thodhchaí na theorainneacha an láithreáin: a dul i dteagmháil?

Snaidhmthe talamh chun tús a ag éileamh a aithint agus a chomhchuibhiú a dhéanamh ar an limistéar teorann nua-bhunaithe. Déan suirbhéireacht talamh, is é sin, ag socrú na teorainneacha beidh i dteideal ach go bhfuil innealtóirí cadastral pas faighte oiliúint agus i gcónaí ceadúnas don chineál seo oibre.

Cadastral (talamh, talamh) innealtóirí mar shaineolaithe ag gníomhú faoi chonradh leis an gcustaiméir (an t-úinéir suíomh) agus nach bhfuil státseirbhísigh. Tá costas na seirbhísí maidir le forbairt an cháis arna bhunú trí shuirbhé innealtóir cadastral, ag brath ar an ualach oibre atá beartaithe. Is uainchlár na tíre Éide de shaineolaithe ar fáil go poiblí ar shuíomh gréasáin Rosreestr.

cadastral Feidhmeanna innealtóir

Tar éis a roghnú speisialtóireachta, tá an t-úinéir ag teastáil chun comhaontú i gcrích leis an talamh mar innealtóir agus a thabhairt dó chun staidéar a dhéanamh ar na doiciméid go léir talamh atá beartaithe a aontú i gcríoch amháin. Is é is cúram innealtóir cadastral san áireamh:

• Staidéar agus anailís doiciméadú ar thalamh, chun iad a chomhcheangal.

• Seiceáil ar chríoch na talún agus obair a thomhas chun a chinneadh an limistéar talún agus na teorainneacha cruinn an suíomh.

• Faomhadh ar na teorainneacha atá ann faoi láthair i ndáiríre leis na húinéirí in aice láimhe na limistéar talún agus, i gcás inarb iomchuí, leis an riarachán áitiúil.

• Ullmhú agus dréachtú cáipéisí ar bhonn gníomhaíochtaí geodasaí.

pleananna suirbhé

Ba chóir go mbeadh an toradh ar an innealtóir cadastral a bheith ina pacáiste agus doiciméid atá le clárú oifigiúil an cheantair nua a foirmíodh i roinn críochach na n-údarás cadastral.

• Plean teicniúla chríoch na.

• Pleananna suirbhé. Is ionann an cháipéis seo an iarbhír talamh líníocht codanna ciorcad gcomhar le hiarratais. Chomh maith leis sin a bheith cinnte eolais faoi na saineolaithe a rinne an obair ar do theorannú agus foirmiú phlean teorann, lena n-áirítear pleananna suirbhé arna shíniú le síniú (síniú digiteach) den innealtóir talún a d'ullmhaigh an doiciméad a shonrú.

TAcht um Shuirbhéireacht.

• Nuair a shainaithint neamhréireachtaí agus ceisteanna conspóideacha, a thuilleadh mar fhorlíonadh chun pleananna a suirbhé, an chonclúid tarraingthe cadastral (talamh) innealtóir. Ní mór an doiciméad seo faisnéis mhionsonraithe faoi gach neamhrialtachtaí nó neamhréiteach a fuarthas le linn na doiciméid imscrúdaithe i rannóga agus obair ar an talamh, chomh maith le moltaí saineolaithe chun tabhairt fúthu.

chuid Clárúcháin fhoirmítear trí

Tá an nós imeachta clárúcháin agus na talún nua-bhunaithe arna chinneadh ag an Dlí Chónaidhme "Ar an Stáit Real Estate cadastre" ó 2007/07/24 № 221-FZ (Airt 24.) (dá ngairfear - an Dlí).

An chéim dheiridh den nós imeachta comhdhlúthú - achomharc a dhéanamh chuig na seomraí cadastre ag an áit an limistéir teorann a bhaineann le cur isteach an t-iarratas a chumasadh leis an talamh ar fáil i gcríoch amháin agus pas cadastral a eisiúint chuig talamh nua. Ba chóir an t-iarratas a bheith in éineacht na doiciméid atá ar fáil ar na suíomhanna a chur le chéile, agus gnó suirbhéireacht talamh (le haghaidh liosta mionsonraithe de na doiciméid i Airt. 22 de Dhlí Cónaidhmeach). Tar éis an pacáiste de dhoiciméid, an t-úinéir (úinéirí) ar an ionad nua a fháil do lámha ar phas cadastral.

Ag an am céanna, tá an talamh nua-bhunaithe a chur ar an clárú díomuan sa cadastre eastát réadach. Is é an t-úinéir a thugtar ar feadh tréimhse de 5 bliana ó dháta an chláraithe do chlárú úinéireachta an alt nua-bhunaithe (eisceacht - clárú léas nach bhfuil a théarma Is 1 bhliain). Le linn na tréimhse dul i dteagmháil leis an seomra clárúcháin chríochach leis an soláthar na doiciméid seo a leanas:

• pasanna cadastral do thalamh arna foirmiú agus arna pas cadastral ceantair comhpháirteacha a dhéanamh.

• An cinneadh le cumann talamh.

• Doiciméadú ar na réimsí seo a chur le chéile.

Ag deireadh an téarma a bhreithniú doiciméad, tá an úinéireacht na talún déanta ag an gcumann cláraithe, tá an plota talún sannfar uimhir uathúil. Beidh Úinéir (léasaí) a eisiúint deimhniú clárúcháin. scoirfidh talamh Go comhthreomhar, na codanna ag a foirmíodh cláraíodh ann go dlíthiúil, tá siad deimhnithe ar ceal.

Má tá na spriocdhátaí a rith, agus nach bhfuil an t-úinéir (an tionónta) aghaidh orthu ar bhealach tráthúil do chlárú úinéireachta, an t-eolas go léir faoi réimse nua-bhunaithe a eisiamh as an chlár cadastral agus na torthaí le chéile ar ceal. Na doiciméad a thíolaic an t-úinéir na talún le haghaidh chomhlíonadh an chláraithe cadastral, ar ais chuig an díoltóir lena shíniú ar feadh bliana. Mar sin féin, ar choinníoll nach éiligh aon duine le linn na tréimhse sin na doiciméid atá scriosta.