GPZU - cad é atá ann? Seicliosta do GPZU. Nós imeachta maidir le clárú agus eisiúint

Ní mór I láthair na huaire sceidealta le haghaidh láithreán tógála ionstraim le chéile, mar shampla GPZU. "Cad é?" - iarraidh ort. Beidh freagra mionsonraithe ar an gceist seo a chur i láthair sa téacs.

GPZU - cad é atá ann?

Seasann sé do théarma mar phlean forbartha talún. Tá sé ar cheann de na doiciméid is tábhachtaí is gá chun déanamh aon rud. Is é a ról tábhachtach. Baineann GPZU i bhfoirgneamh leis na hábhair cead tosaigh. Forordaítear ann a cheapadh tógáil, líon na n-urlár agus paraiméadair eile is gá. Ag déanamh GPZU tharlaíonn mar dhoiciméad ar leithligh, agus mar chuid den tionscadal suirbhéireachta spásúil.

Cad a dhéanann an líníocht suas an phlean?

Bhunaigh Fhoirm GPZU ag an rialtas na Rúise. Aithnítear ann na ceanglais maidir le tógáil agus oibriú an achar talún. Tá sé seo tábhachtach. Go deimhin, i GPZU Míníonn bhforbróir conas a bheidh le lamháil talamh a úsáid a bhfuil na paraiméadair is mó a forbartha ann. Tá feidhm ag an dara ceann ar an airde na bhfoirgneamh agus an céatadán úsáide an tsuímh.

Beidh Infheisteoirí-bhforbróir gá an doiciméad seo sna cásanna seo a leanas:

1. Críochnú an doiciméadú tionscadal le haghaidh scrúdaithe.

2. Maidir le ceadanna foirgneamh agus tabhairt isteach an áis.

Baineann Dul GPZU bhailiú na doiciméid is gá. Is féidir a liosta seo a fháil ar shuíomh gréasáin an Choiste Moscó, chomh maith le san Airteagal seo.

bhunús dlí

Tá sé bunaithe ar na doiciméid seo a leanas:

1. Caibidil 5 de phleanáil de chríoch an Cód Pleanála Baile na Chónaidhm na Rúise.
2. Airteagail 14, 15, 16 de Dhlí Cónaidhmeach "Ar Prionsabail Ghinearálta na Fhéin-Rialtas i gCónaidhm na Rúise".
3. № Cónaidhm na Rúise Rún Rialtas 840 de 29 Nollaig, 2005 "Ar an fhoirm GPZU".
4. Teagasc uimhir 93 ó 2006/11/08 bliana (ceadaithe ag Ordú na hAireachta um Fhorbairt Réigiúnach de Chónaidhm na Rúise) maidir leis an nós imeachta chun i bhfoirm doiciméad seo.

GPZU coinne

Tá eolas le fáil in Airteagal 41 agus Airteagal 44 de Chónaidhm na Rúise GrK. Tar éis staidéar orthu, is féidir linn a thuiscint go bhfuil an doiciméad seo riachtanach a shainiú go soiléir na réimsí ina mbeidh tógáil ar siúl. Tá sé seo tábhachtach. Tá feidhm ag GPZU leis na réimsí cheana faoi fhoirgnimh agus na limistéir sin araon ina bhfuil ach an tógáil atá pleanáilte na n-áiseanna. Tá sé seo ag teacht go hiomlán leis an t-eolas, a rinneadh sa chuid 10ú Airteagal 38 den Acht um an Dlí "Ar an Stáit Real Estate cadastre".

Clár ábhair GPZU

sainmhínithe go soiléir sa reachtaíocht na Rúise, aon fhaisnéis atá sonraithe sa doiciméad seo. Seo 8 pointí bunúsacha:

• Na teorainneacha na talún.
• Crios gníomhaíochta éasúintí poiblí.
• Cinneadh eangú ó theorainneacha an limistéir talún laistigh a chuir ar chumas fós ar an tógáil.
• Eolas faoi na rialacháin pleanála baile. Má thiteann do cheantar faoina raon feidhme. Dá bhrí sin i GPZU shonraithe cineálacha húsáidí ceadaithe ar an suíomh. Ach amháin lena n-úsáid bardasach nó poiblí.
• Má rialacháin phleanála ar thalamh nach bhfuil clúdaithe nó gan suiteáilte, ansin is gá duit eolas faoi fheidhmiú réiteach ar an láthair, a cuspóirí agus cuspóir paraiméadair, a beartaithe a thógáil a chur ar fáil.
• Eolas faoi láthair ar chríoch na rudaí a úsáidtear na hoidhreachta cultúrtha nó foirgníocht caipitil.
• Na teorainneacha ina mbeidh na háiseanna seo suite, deartha chun críocha bardasacha nó poiblí.
• Coinníollacha teicniúla le haghaidh rudaí nascadh leis an tógáil na hinnealtóireachta líonra agus tacaíocht theicniúil.

Chomh maith leis sin d'fhéadfadh san ábhar seo a eolas faoi cé acu is féidir leis an scaradh a shonraítear i limistéar talún den sórt sin i rannóga éagsúla.

An tábhacht a bhaineann an doiciméid

Ag fáil gá atá GPZU do na gníomhaíochtaí seo a leanas:

• Cinneadh an indéantacht an tionscadail atá beartaithe ar an suíomh.
• A fháil cead foirgneamh.
• Comhordú agus ullmhú doiciméadú tionscadail.
• cead a fháil dul isteach ar an áis tógtha.

Thar aon ní eile béim sé an tábhacht a bhaineann le doiciméid seo. Eisiúint GPZU i gcrích ach amháin tar éis dul i gcomhairle agus tabhairt i gcrích pleanála ó na comhlachtaí an rialtais na cathrach a fháil. Is é seo an coinníoll go cothrom suntasach. Gach seo riachtanach chun GPZU próiseála. Níl Moscó eisceacht. Sa chás seo, beidh ort na hábhair chéanna ó na caipitil na comhlachtaí rialtais.

GPZU mar cháipéis ar leith

Tá sé seo pléadh thuas é cheana. Is féidir GPZU a shocrú ar leithligh ón tionscadal suirbhé talamh. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit iarratas a dhéanamh chuig an údarás áitiúil ráiteas. Ní mór GPZU eisiúint laistigh de 30 lá. línte den sórt údaráis arna sannadh ullmhú agus plean forbartha a cheadú. Ansin an doiciméad a sholáthraítear don iarratasóir. Ní bheidh aon táille le haghaidh so d'éileamh.

critéir tábhachtacha

Tar éis breithniú GrK Cód, eadhon na codanna sin a bhaineann leis an doiciméad, is féidir leat teacht ar na conclúidí seo a leanas:

• Féadfaidh aon duine nádúrtha nó dlítheanach go n-iarrfaí a dhéanamh GPZU. Cad is ciall leis? Sonraíonn sé seo nach bhfuil sé riachtanach a bheith ina forbróir a bhfuil an ceart rud éigin ar an talamh a thógáil. Déan Is féidir a leithéid d'iarratas aon duine inniúil leasmhara. Is é an difríocht go bhfuil ag fáil GPZU le fear a bhfuil aon ndáil leis an limistéar talún - ach an sásamh a fiosracht féin. Beidh sé cur amú ama. Tar éis an tsaoil, a fháil ar chead pleanála nó a thabhairt isteach de thógáil na n-áiseanna i bhfeidhm a bheith ach an t-úinéir dleathach an tsuímh.
• eiseachadadh GPZU údarás iomchuí a dheonú nár chóir a chur i gcrích sraith gníomhartha is gá nuair cheantar pleanála tionscadail. Mar gheall ar sna cásanna sin is gá cinneadh ar ullmhú na n-ábhar, a fhoilsiú agus a óstáil ar do láithreán gréasáin (má tá ceann agat), chun ordú chun éisteacht ar an gceist a fhorbairt, a shealbhú isteach a chur ar fáil. Agus tar éis gur chóir é a phoibliú ábhair formheasadh cheana.
• féadfaidh an t-údarás áitiúil a cheangal go mbeidh an duine sin in aon doiciméid eile ar feadh GPZU seachas pas do dhaoine nádúrtha agus deimhniú clárúcháin cánach agus clárú stáit - le haghaidh eintiteas dlíthiúil. Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios. sampla de sé chun tú, agus fíor aon ghá a fháil GPZU. Go ginearálta, tá na gníomhartha na n-údarás bardasach i ngach ceann de seo an-teoranta. Tar éis an tsaoil, is féidir iad a nós imeachta a bhunú ach amháin le haghaidh ullmhú agus doiciméid atá le pleanáil chríoch, a forbraíodh i gcomhréir le cinntí an rialtais áitiúil. Ciallaíonn sé seo ach an rialáil eagrúcháin na gníomhaíochtaí na n-údarás áitiúla, is féidir a choigeartú ag brath ar an nós imeachta um ullmhúchán cuí atá leagtha amach in GrK RF.
• Ba chóir go mbeadh GPZU bheith réidh laistigh de thríocha lá ó dháta chur i bhfeidhm. Is é seo an spriocdháta. Sa chás seo, níl aon fhoirm iarratais suiteáilte mór a chur isteach más mian leat a fháil ar an doiciméad.
• Is é an rud deas go bhfuil GPZU cheist hiomlán saor in aisce.
• Níl an chonclúid sin go hiomlán soiléir, ach éiríonn an anailís ar na sonraí ábhartha ó GrK na Rúise soiléir gur féidir leis an nós imeachta simplithe amháin GPZU ullmhúchán don suíomh, atá suite sa cadastre. Mar sin, tá an chuid is mó dócha an réimse seo a úinéir dlíthiúil, is féidir a bheith mar an t-úinéir agus an tionónta. Ach ní chiallaíonn sé seo nach féidir leis an doiciméad a thabhairt do dhuine nach bhfuil ina chóipcheart dlisteanach de limistéar talún ar leith.

An liosta de na doiciméid is gá a fháil GPZU

An t-iarratas maidir le heisiúint an t-ábhar ag gabháil leis na doiciméid seo a leanas:

1. Pas (cóip). I gcás daoine aonair.
2. Más gá, cóip de cumhacht aturnae.
3. Plean Cadastral de chríoch áirithe.
4. Cóip den doiciméad teidil ar an talamh agus an cuspóir chaipitil tógála (más ann dó).
5. láithreán topographic leis na cumarsáide atá ar fáil (1: 1000, 1: 500). Níl an Spriocdháta mó ná bliain amháin.
6. pas theicniúla tógála caipitil ar an talamh (más ann dó).
7. Ábhair a léiríonn na coinníollacha teicniúla maidir leis an bhféidearthacht nasc leis an innealtóireacht líonra agus tacaíocht theicniúil ar chaipitil tógála.
8. Sliocht as an gclár stáit na hoidhreachta cultúrtha, chomh maith leis an chonclúid an chomhlachta iomchuí a bheidh údaraithe chun iad a chosaint (más gá).

Bunaithe ar an méid stadanna GPZU bailíochta?

Tarlaíonn sé seo sna cásanna a leanas:

• An diúltú an úinéireacht den achar talún.
• Deireadh le cead a thabhairt chun úsáid a bhaint as fo-ithreach.
• Cur i bhfeidhm an fhoirceannadh iachall ar chearta maoine agus cumhachtaí eile i réimse áirithe. Lena n-áirítear an gabháltas na n-urghabhálacha talún chun críocha bardasacha nó poiblí.
• Deireadh le comhaontuithe léasa agus comhaontuithe eile ar a mbeidh daoine nádúrtha agus dlítheanacha Tá sé de cheart ceapacha áirithe talún.

Na deacrachtaí a bhaineann le GPZU

Mar a éilíonn an t-eolas reachtaíocht ábhartha is gá chun codanna den doiciméad seo a chomhlánú na rialacha i leith tionscadail tógála agus suirbhéireacht talamh nó ábhar limistéar pleanála a bhunú. Má tá siad as láthair, na critéir sin atá ceadaithe ag na Rialacha Sealadach. Mar sin, le haghaidh Moscó fós aon rialacha sonracha tógála agus úsáid talún. Maidir leis na doiciméid phleanála gcríoch agus tionscadail suirbhéireachta - níl ach 30% d'achar uirbeach ar fáil acu. Mar sin féin, na rialacháin sealadacha chomh maith as láthair. Ciallaíonn sé seo go dtarlaíonn ullmhú agus GPZU líonadh i gcomhréir leis ach amháin dréacht-rialacha na tógála agus úsáid talún. Dá bhrí sin, ag baint úsáide as na paraiméadair atá sonraithe chuid a bhaineann leis an airde agus dlús, tá sé an-éasca a athrú, iad a laghdú. Tarlaíonn sé seo ar bhonn na Meithle, Coimisiún na Talún Baile Pleanála i Moscó. Dá bhrí sin, is é an t-GPZU t-athrú próiseas simplí go leor.

Beidh Ar sampla de Moscó a bhreithniú dúshlán. Tá sé ar an bhfíric go bhfuil i 2010, tháinig i bhfeidhm an phlean ginearálta na cathrach. Dar leis Titeann 70% den chríoch cathrach isteach sa chrios forbartha - atheagrú. mar thoradh ar an bhfíric gur chóir go mbeadh a fháil GPZU na réimsí seo roimh fhorbairt na doiciméid is gá chun a gcuid pleanála. Beagnach gach ceann de na limistéir atá fágtha ar an chathair thit isteach sa réimse na cobhsaíochta, agus tá sé seo den chuid is mó a stóráil foirgneamh cónaithe. De réir an CI de Chónaidhm na Rúise, úsáid talún a fhorbairt d'fhonn déanamh de réir agus chun cearta agus leasanna cóipchirt sealbhóirí talún agus maoine á dtógáil móra. Ba cheart é sin a dhéanamh a thabhairt dóibh an rogha maidir le húsáid réimse áirithe an bealach is éifeachtaí. Ach, mar a léiríonn cleachtadh, nuair a mheastar GPZU ag cruinnithe de na grúpaí oibre d'fhorbairt uirbeach an choimisiúin talún, is féidir le daoine beag go gcomhlíonfaidís a gcuid intinn agus cearta dlíthiúla maidir le tógáil rudaí eastát réadach.

Comhairle

Ach ónar féidir é a mheas go bhfuil an ceantar is gá déanta go hiomlán, agus na cearta a cuntas? De réir GrK cuid RF do theorainneacha forbartha dearaí ar leith agus suirbhéireachta leagan bhunú. Is é seo a ghníomhaíocht is gá. Ach má tá an teorainn cheana ann, d'fhéadfadh a bheith an clárú foirmiú agus cadastral, tá na doiciméid a bhaineann le pleanáil chríoch gá leo a thuilleadh a ullmhú. Tá sé an riail an-tábhachtach nuair a suirbhéireacht - a unshakable. Dá bhrí sin, do limistéir talamh sin don tionscadal pleanála na limistéar, in áit gníomhaíonn sé ina fhoirmiúlacht. Tar éis an tsaoil, beidh na teorainneacha nach bhfuil fós a athrú. Is é an downside gur chuid is mó de na suímh seo déanta ag baint úsáide as an nós imeachta formheasa na suíomh, áit a bhfuil na flaws ar eolas go maith. Ciallaíonn sé seo go cé nach bhfuil na hionchais maidir le forbairt agus úsáid na críche, chomh maith le teorainneacha a chur san áireamh. Go ginearálta, a léamh litríocht gairmiúla, is féidir leat teacht ar an tuairim go raibh GPZU leith dhearmad leis na hábhair is gá chun an limistéar pleanála. Is fírinne oibiachtúil. Tar éis an oiliúint GPZU agus doiciméid phleanála forbartha bhfuil aon bhaint acu.

toradh

Anois is féidir ceann a fháil ar éigean daoine a thuiscint go maith gach intricacies na reachtaíochta pleanála uirbí. Mar sin féin, go ndéanfar comhardú tacaíochta cáilíochta ag teastáil GPZU ag cruinnithe de na grúpaí oibre a fhreagraíonn do an choimisiúin talamh d'fhonn a fháil ar an chuid is mó compordach ar an doiciméad is gá duit cabhair a lorg ó dhaoine gairmiúla i réimse seo. Beidh sé seo an rogha is fearr. Mar thoradh air sin, a réiteach go héasca ar an cheist: "GPZU - cad é agus conas a shocrú é?"