Is é tithíocht thánaisteach cad é?

Ar an lá atá inniu ann, is é ceann de na príomhtháscairí leasa leasa ghnáth-shaoránaigh ná fáil ar eastát réadach. Agus go léir mar gheall ar an bhfíric go bhfuil praghsanna tithe ard-spéir agus nach stopann siad ag an leibhéal bainte amach. Níl aon rud iontas ar an bhfíric go gcuireann go leor daoine an rogha tithíochta a bhfuil an fhreagracht is mó acu - go deimhin i gcás go leor daoine, is beagnach an ceannach sa saol é seo, agus ní gá go n-athrófaí é, b'fhéidir.

Nuair is gá do cheannaitheoirí sa todhchaí déileáil le coincheapa na tithíochta bunscoile agus meánscoile, tá amhras agus díospóidí ann. Dealraíonn D'iarr duine éigin nua níos mó buntáiste mar gheall ar an íseal phraghas an mhargaidh, agus na sochair eile, nach bhfuil sé gan. Ach ní chiallaíonn sé seo gur féidir an príomhmhargadh a mheas go hiontach, agus an t-árasán a bhí faoi úinéireacht a bhí ann roimhe seo a bhí ró-bhréagtha. Tuigfimid cad iad na tithíochta tánaisteacha, cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leo.

Is é tithíocht thánaisteach cad é?

Gcéad dul síos, tuigfimid an coincheap féin. I gcás go leor, ar an margadh tánaisteach Is féidir le tithíocht a léiriú ach amháin ag an árasán chiste d'aois. Is é sin, ní féidir aon phleanáil nua agus coinníollacha maireachtála nua-aimseartha a bheith ann. Ina theannta sin, tá sean-ardaitheoirí, méadar, sreangú agus píopaí ann. Agus is mór a bhíonn ag teastáil ó chomharsana, ach i bhfoirgnimh nua ní shocraíonn daoine amhrasacha.

Gan amhras, tá roinnt fírinne sna ráitis seo. Ach fiú ar an margadh tánaisteach árasán árasán éagsúla. Ciallaíonn tithíocht thánaisteach go bhfuil cearta maoine déanta cheana féin. Is é sin, an difríocht is mó a scarannann an mbunmhargadh ón margadh tánaisteach ná go bhfuil taifead ar fáil maidir le leithreasú maoine sa Chlár Stáit Aontaitheithe.

Is é an t-árasán dara láimhe "sean" i gcónaí?

Cén fáth nach nglacann sé de dheonú gur gá teach tosaigh a chaitheamh le tithíocht tánaisteach? Toisc gur féidir leis an árasán san fhoirgneamh nua a bheith faoi úinéireacht roimhe seo - ní dhíol duine ar bith tithíocht iomlán nua i dteach nua-tógtha mar gheall ar athlonnú nó imthosca eile? Ina theannta sin, más rud é tar éis teach nua a thabhairt isteach, ní dhíoltar gach árasán, déanann an forbróir an t-áitreabh a eisiúint dó féin, agus ní ghlacann duine ar bith a áitítear go huathoibríoch go stádas tánaisteach.

Cad iad na hárasáin sa mhargadh tánaisteach?

Is rogha saibhir árasán í an tithíocht thánaisteach, catagóirí agus tréithe éagsúla. Déanann gairmithe eastáit réadaigh roinnt dá chineálacha sa mhargadh seo, rangaithe de réir tréithe fisiceacha agus leibhéal luach:

• Ghrád íseal tithíochta - árasán i bhfoirgnimh a tógadh sa bhliain d'aois, airde 2-3 urlár. In áitreabh den sórt sin, níl cumarsáid bhunúsach ann go minic - séarachas agus soláthar uisce. Is minic a dhéantar téamh ar theach mar gheall ar théamh sorn.
• Standard seomra - tithíocht tánaisteach coiteann, seomra leapa nó dhá sheomra leapa árasán i tipiciúil tithe ard-ardú 5-16 urlár.
• Árasáin feabhsaithe cineál - lóistín i dtithe nua-aimseartha agus is gnách, compord wherein méadú. Saintréith láithreacht áiseanna coimhdeacha ar nós seomraí stórála agus seomraí clóis, chomh maith le líon níos mó seomraí folctha ná i seomraí gnáth.
• tithíocht só - aicme eastát réadach, le gné ar a bhfuil ar fáil scagtha limistéir, áitiúil gardaí páirceála, concierge agus slándála. I dtithe mionlach, mar riail, nach mó ná 30 árasán.

Fachtóirí eile a mbíonn tionchar acu ar phraghsáil

Ba cheart a chur san áireamh go bhféadfadh praghas árasán a bheith ag brath ar shuíomh an tí agus ar infreastruchtúr forbartha i réimse na tithíochta. Mar sin, is féidir le árasán aon-seomra compordach agus compordach den chineál feabhsaithe, atá suite ar imeall na cathrach, costas i bhfad níos lú ná odnushka measartha i dteach an sean-leagan amach sa lár. Tá riocht fisiceach an áitribh agus a gceantar tionchar freisin ag an bpraghsáil.

Cad iad na míbhuntáistí atá ag árasán sa mhargadh tánaisteach?

Lig tithíocht thánaisteach - ní gá go mbeadh tithíocht "dara rang" ann, ach ní dhéantar cuid de na míbhuntáistí a bhaineann leis an maoin sin a bhaint de. Ní chuirfimid san áireamh na fadhbanna a bhaineann le cumarsáid i dtithe i ndáiríre d'aois. Mar shampla, smaoineamh ar árasán compordach i dteach le leagan amach úr. Fiú anseo is féidir le húinéirí nua a bheith ag súil le braisí:

• An "stair dhlíthiúil" neamhghnách den árasán. Tá scéalta ar a dtugtar i gcónaí faoi úinéirí maoine a sheirbheáil am in áiteanna nach bhfuil chomh iomarcach, nó atá i gclinic síciatrach. Ón dearcadh seo, tá tithíocht tánaisteach cosúil le cat i sack.
• Fiacha gan íoc le haghaidh íocaíochtaí comhchoiteanna nó íocaíochtaí eile, gabhadh an árasán ag baillí chun fiacha gan íoc.
• Doiciméid mícheart don árasán. Má nochtar úinéirí úr den sórt sin i ndiaidh go n-aithnítear an conradh díola mar neamhbhailí agus go ndéantar an t-idirbheart a chealú.
• Comharsana mífheidhmeacha. I gcás duine, d'fhéadfadh an fhadhb seo a bheith neamhshuntasach. Ach, de réir mar a léiríonn pobalbhreith i measc an phobail, is minic a spreagann comharsana neamhghnácha agus scannalach cuid de shaoránaigh a n-áit chónaithe a athrú.
• An praghas. Cibé rud ar bith a d'fhéadfadh a rá, ní féidir le tithíocht tánaisteach neamhdhíobhálach a bheith i stalinka nó i Khrushchevka ach le píopaí sean agus meirge. I gcásanna eile, tá costas árasán sa mhargadh tánaisteach i dtithe nua i bhfad níos airde ná costas árasán neamhchoitianta.
• Eile trifle taitneamhach an-, ná shábháil ar do airgead nuair a cheannach árasán: háit chónaithe thánaisteach gan idirghabhálaithe sa lá atá inniu go bhfuil sé dodhéanta go praiticiúil a cheannach. Is fearr le húinéirí áitribh iarratas a dhéanamh ar speisialtóirí chun eastát réadach a dhíol níos tapúla. Agus iad siúd a chuireann le costas a gcoimisiúin - mar gheall ar oibreacha gníomhairí eastáit réadaigh, ní mór do dhuine íoc.

Buntáistí an mhargaidh tithíochta tánaisteach

In ainneoin roinnt easnaimh, tá gairmithe eastáit réadaigh ag cosaint an mhargaidh tánaisteach go gníomhach. Tá cúiseanna go leor loighciúil ann seo:

• Tá go leor moltaí ann ar an margadh. Ligeann sé seo don cheannaitheoir an limistéar, an catagóir agus an cineál tithíochta a roghnú a chomhlíonfaidh a chuid riachtanas.
• Soláthraítear morgáiste do thithíocht thánaisteach níos éasca agus le rátaí níos ísle. Tá sé seo mar gheall ar rioscaí níos ísle don bhainc nuair a dhéantar idirbhirt ar eastát réadach.
• Tá an árasán sa mhodh "cheannach agus beo". Murab ionann agus an foirgneamh nua, nuair nach bhfuil an teach réidh, níl na doiciméid ann fós ar na doiciméid, agus tar éis coimisiúnú, is gá go minic oibreacha críochnaithe fadtéarmacha.
• Is é costas na dtithe dara, ar ndóigh, ná praghas árasán i bhfoirgneamh nua, ach tá sé seo níos mó ná fritháireamh ag an easpa an gá atá le costais a dheisiú agus a mhaisiú.

Cén chaoi a gcaitheann bainc an margadh tánaisteach?

Mar a tugadh faoi deara cheana féin, soláthraíonn eagraíochtaí creidmheasa morgáiste do thithíocht tánaisteach i bhfad níos minice ná ar fhoirgneamh nua. Tá cúiseanna éagsúla ann seo. Ar dtús, athnuaitear an margadh tithíochta nua ag luas mall, agus cuireann an margadh tánaisteach rogha saibhir de chatagóirí praghsanna éagsúla.

Ar an dara dul síos, tá tithíocht ann ach sa tionscadal, mar atá i gcás foirgnimh nua, go bhfuil riosca ann don bhainc. Roghnaíonn eagraíochtaí creidmheasa forbróirí go cúramach le haghaidh comhair, ach ó chúinsí gan choinne níl aon duine árachaithe.

Riachtanais na mbanc chuig an margadh tánaisteach

Ach chomh maith leis an árasán a thug cuairt ar an maoin, déanann eagraíochtaí creidmheasa a gcuid éilimh. Tar éis an tsaoil, éiríonn eastát réadach le ráthaíocht bhainc don tréimhse creidmheasa iomlán. Sa chás go dtiocfaidh an t-iasachtaí le bheith dócmhainneach ó thaobh airgeadais, beidh ar an mbanc an comhthaobhacht a bhaint amach d'fhonn caillteanais a chaitheamh. Dá bhrí sin, ní mór don árasán saintréithe fisiceacha áirithe a chomhlíonadh, ionas nach gcoiscfidh aon ní a athdhíol ina dhiaidh sin.

• Ba chóir an teach inar pleanáil an t-iasachtaí tithíocht a cheannach, tráth nach luaithe ná 1957.
• Is réamhriachtanas é go bhfuil gach cumarsáid nua-aimseartha ar fáil. Ní chuirfidh an banc teach ar gearán ina bhfuil aon soláthar uisce te, fuar, teasa agus séarachais ann.
• Faoi thráth na híocaíochta iomlán morgáiste, níor chóir níos mó ná 70% an teach ina bhfuil an t-árasán suite.

Cad mar gheall ar ghlaineacht dhlíthiúil tithíochta?

Ní mór do bhainc stair dhlíthiúil an árasáin - ní cheadaítear aon rud. Ní cheadaítear clárú in áitribh tríú páirtithe, chomh maith le fáil ar ghabhálacha nó comhaontuithe gealltanais le heagraíochtaí creidmheasa eile. Lena chois sin, beidh an banc a cheangal go léir cáipéisí dlí agus iad a sheiceáil le haghaidh earráidí agus míchruinnis i láthair. Tá sé seo ar láimh agus úinéirí sa todhchaí - gheobhaidh siad árasán seiceála ar ardchaighdeán, rud nach nochtfaidh chuimhneacháin mí-áthas in am.