Luacháil Cadastral talún: an t-ordú de na modhanna agus na torthaí

Tá saol na ndaoine a bhaineann leis an talamh. Ós rud é gur féidir é a chur i gcrích idirbhearta éagsúla. Go minic ní mór é a fhios ag a brabúsacht agus fóntais. Tá sé i gcrích mar sin amach meastachán cadastral talún. Tá an nós imeachta i gcrích de réir rialacha nglactar leo go ginearálta. Is é an plota is féidir líon cadastral a aimsiú le haghaidh an fhaisnéis is gá.

Maidir leis an ócáid

Is luacháil Cadastral talún anailís eacnamaíoch i bhfeidhm ar sholáthar agus ar éileamh maidir le húsáid agus sainmhíniú ar an praghas cruinn ar thalamh. Gach rogha praghsála, lena n-áirítear fardal, is gá do bhunú luach airgid phraghsanna talún.

Is luacháil Cadastral talún difriúil ó dhaoine eile sa mhéid is go bhfuil sé a mheastar a bheith ar an táscaire is mó le haghaidh cánachais agus modh mais chun báis. I ndeireadh na dála tá briseadh síos ar chríoch ar an chuid den phraghas atá leagtha, an luach cadastral agus an margadh, a mheastar oiriúnach ar díol sa mhargadh.

Prionsabail an mheasúnaithe feidhmíochta bunaíodh leis an reachtaíocht. Ar a n-bhonn luacháil na dtailte éagsúla. An noirm an nós imeachta a fhorordaítear in Airteagal 66 den RF LC.

Cén fáth go bhfuil sé ag teastáil?

luacháil talún cadastral rinneadh do:

• fhéidearthacht clárú na n-idirbheart síntiús, léas, díol;
• Iasachtaí, ina bhfuil an domhan ráthaíocht a fháil;
• nuair díospóidí maoine;
• doiciméid le báillí bhailiú;
• príobháidiú;
• árachas;
• meastóireacht ar infheistíocht;
• scairshealbhóirí a mhealladh;
• meastóireacht na bhfiontar;
• úsáid a bhaint as rud mar chaipiteal údaraithe;
• measúnú damáiste tarlú;
• saghas cánachais.

ní mór do na gníomhaíochtaí seo. luacháil Cadastral de thailte i ngach cás a chur i gcrích mar chaighdeán.

Gnéithe meastóireachta

Domhan go mbeadh aon ghnéithe a mbíonn tionchar acu ar thorthaí na meastóireachta:

• go bhfuil siad mar thoradh ar obair;
• spás teoranta;
• Ní féidir a chur in ionad trí mheáin eile;
• Tá suíomh seasta;
• nuair a úsáidtear i gceart, ná teacht i léig;
• Tá siad cáilíochtaí difriúla ag láithreáin éagsúla;
• Tá siad a gcuid airíonna úsáideacha;
• tá maoin thorthúlacht;
• tacaíocht spásúil a mheas chun i réimsí éagsúla.

Is iad An coincheap de "talamh" agus "talamh" difríochtaí cúpla. Cruinne dá ngairtear an limistéar nach bhfuil curtha forbartha agus nach bhfuil aon feabhsuithe. Tá talamh - réimse ina ndearnadh feabhsúcháin déanta chun na críche.

feabhsúcháin foirmeacha

Féadfaidh Athruithe:

1. Seachtrach (tógáil na cumarsáide, bóithre, sráideanna).
2. Inmheánach (tírdhreachú, leagan amach, obair thógála).

Tá Scór úsáidtear le haghaidh gach cineál talún. folaíonn maoin caighdeánach talamh agus foirgnimh. Tá luacháil talún cadastral i gcomhair gach réad. Tá an imeacht seo Is minic a dhéantar ní leis an maoin, agus ar an maoin ar léas. Ansin na cearta léas mheasta.

Aifreann agus aonad

I gcleachtas domhan, tá dhá rogha na meastóireachta:

1. Mass. Úsáidte le haghaidh láithreáin iolracha thar limistéar leathan.
2. Féiniúlacht. I bhfeidhm go córasach. Maidir le nósanna imeachta de dhíth anailís chríochnúil ar an margadh atá ann cheana.

Anailís éifeachtúlacht is fearr

Le linn an mheasúnaithe, ní mór duit modh éifeachtach úsáid a bhaint as an talamh a bhunú. Chun seo a dhéanamh, a thógann sé san áireamh go leor fachtóirí:

• suíomh;
• An staid ar an margadh;
• costais airgeadais;
• Saintréithe fisiceacha agus an fhéidearthacht feabhsúcháin;
• indéantacht fisiciúil an tionscadail;
• fírinniú teicneolaíochta;
• comhlíonadh na críche sin agus a úsáid;
• bhunú brabúsacht.

Is féidir le Stát luacháil cadastral na talún a dhéanamh ar bhealaí éagsúla. Gach ceann acu Tá a saintréithe féin.

modh normatacha

Leagann sé an luach an chuid rialála. Tá sé in úsáid i:

• aistriú úinéireachta nó fuascailte;
• nó clárú síntiús oidhreacht;
• tarraingíodh siar an stát;
• a fháil creidmheasa.
• lena mbunaítear luach cothromais.

Nuair a luacháil cadastral staid an ruda, déanta suas de thalamh leis an ceart úinéireachta ar cíos, tá an costas a chinntear ar bhonn na gcostas don dúshlán a leag sí á dtógáil.

Modh comparáid Sales

Meastar go bhfuil sé modh éifeachtach agus áisiúil. A shocrú ar an praghas na talún, tá sé riachtanach chun an staid a mheas ar an margadh. Má tá an appraiser bith samplaí na n-idirbheart, is gá a chur san áireamh an t-éileamh atá ann faoi láthair.

San áireamh:

• cearta maoine;
• An staid ar an margadh;
• coinníollacha díolacháin;
• Coinníollacha maoinithe;
• suíomh na saoráide;
• láithreacht struchtúir innealtóireachta;
• Saintréithe fisiceacha;
• criosú;
• tacaíocht innealtóireachta;
• roghanna maidir le úsáid éifeachtach;
• staid eacnamaíoch.

Cuireann an cur chuige an cumas a fháil torthaí cruinne.

talamh Modh caipitlithe cíosa

Leis an modh a láimhseáil faisnéis maidir le rátaí cíosa do thalamh agus a leagtar a gcuid praghsanna mar ioncam cíosa. Tá an táille a chaipitliú i bhfoirm ioncaim rialta. Táscairí sin leagtha nósanna imeachta a díolacháin agus costas na cíosa. Tá foirmle ag a bhfuil an praghas na talún i gcrích. Is é an toradh an méid d'ioncam cíosa arna roinnt ar an ráta caipitlithe. Is é an ráta deiridh sin a ríomh trí shuim praghsanna ar cíos na ceapacha céanna airgid ina mboinn bpraghas.

Is é an cíos a chinnfear de réir:

• an suíomh ar an t-alt;
• cruth;
• méid;
• láthair struchtúir innealtóireachta;
• iompar poiblí;
• tuairimí talún.

Sa Rúis, tá an cíos talún a tharchur ó an stát nó bhardas. Ráta Tá dochta ar a luach caighdeánach, nach bhfuil comhionann leis an margadh i gcónaí.

modh dáilte

limistéar réad meastóireachta talún anailís orthu ag an luach cóimheas agus foirgnimh. Is é an modh níos oiriúnaí d'fhoirgnimh nua, a chomhlíonfaidh an úsáid is fearr ar an talamh. Beidh an críoch, faoi na rudaí d'aois bhfuil sciar mór i luach an ruda i gcomparáid leis an bhfoirgneamh.

Ar an modh seo, ní mór duit eolas ar an ngaol idir an praghas ar thalamh agus ar fhoirgnimh de chineál áirithe. Beidh torthaí na ngníomhaíochtaí a tentative, iontaofa.

modh leithdháilte

Arna chinneadh ag an costas na talún ar a bhfuil foirgnimh, agus má tá eolas ar na méideanna na n-idirbheart a bhfuil airíonna den chineál céanna. Leis an embodiment is gá chun an nós imeachta a shonraítear ord:

• gnéithe comparáideacha atá leagtha de rudaí;
• Difríochtaí chinneadh ó críoch, faoi mheasúnú;
• Is cheartú;
• ceadaithe ag an margadhluach;
• feabhsúcháin phraghas arna chinneadh;
• Leagann sé luach na talún.

Tá an rogha seo oiriúnach ar an talamh i gcás ina bhfuil mórán tógála. Tá sé in úsáid in éagmais ghníomhaíocht sa mhargadh gnáth.

modh comhardaithe

Ag dul measúnú ar an talamh, ba cheart a feabhas a chur ar an talamh le haghaidh brabúis. Moltar an obair a dhéantar sna céimeanna seo a leanas:

• leagtar an t-ioncam ón áis;
• ioncam chinneadh ó fhoirgnimh;
• Tá ioncam a chaipitliú.

Modh miondealú ar cheapacha

Áirítear seirbhís cadastral Chónaidhme eolais faoin talamh. Measúnú a dhéanamh ar féidir leis an talamh a úsáid an modh roinnte ina ranna. Rinne sé san ord seo a leanas:

• a leagtar ar an líon agus méid na talún;
• Costais chinneadh;
• costais a ríomh;
• Tá sé arna chinneadh ag an brabús glan;
• Leagann sé an ráta lascaine, a mbeidh rioscaí a léiriú.

Maidir le costais míntírithe talún ag teastáil go soiléir ar an gcríoch, leagan amach agus ar roinnt ina ranna, a thógáil córais innealtóireachta, bóithre, tuarastail le fostaithe, árachas, fógraíocht.

An t-ord

Is féidir obair mar seo a dhéanamh ar institiúidí meastóireachta. Is féidir leis an nós imeachta a roinnt sna céimeanna seo a leanas:

1. Conradh le haghaidh. Le haghaidh a ullmhú is gá a fháil amach an cuspóir caighdeáin feidhmíochta, an catagóir na talún, cineál na húsáide, teorainneacha rogha úinéireachta an t-eolas ó na fhardal, an láithreacht na bhfoirgneamh.
2. Dáta na hoibríochta Ceaptha.
3. Bailíonn agus anailísí faisnéis: doiciméid, sonraíochtaí, tuairiscí, go háirithe talamh.
4. Ag cur táscairí eacnamaíocha san áireamh.
5. Eagraithe ag an réad iniúchta agus críoch.
6. doiciméadacht a ullmhú.
7. Ritheann sé ar an anailís ar an margadh eastát réadach.
8. Taomanna meastacháin embodiment.
9. Torthaí Ag teacht.
10. Leag tuarascáil.

Tá eolas faoi na maoine, lena n-áirítear talamh Gníomhaireacht Cónaidhme cadastre. I idirbhearta éagsúla a chur i gcrích ní mór duit é a lorg ón eagraíocht.

tuarascáil

Torthaí an luacháil cadastral talún Eisítear i bhfoirm tuarascála i scríbhinn. Ní mór a bhfuil ann a bheith ag teastáil mar le dlí cónaidhme. Go praiticiúil, níl aon tuairisc ar fhoirm amháin, ionas gur féidir le gach eagraíocht doiciméid eile seachas i gcuma a chur ar fáil.

Ach an t-eolas, ní mór na himeachtaí fhoirm agus torthaí ceanglais seo a leanas:

• infhaighteacht na sonraí maidir leis an gcostas;
• inneachar agus measúnú modh;
• seiceáil ar na torthaí;
• faisnéis bhunaithe;
• prionsabal na uathúlacht;
• téarmaí díchriptiú;
• infhíoraitheacht;
• aon eolas roghnach idirmheánach.

Nuair a scríobh an conraitheoir ba cheart di tuarascáil in am a sheoladh chuig an torthaí, an dáta chur i bhfeidhm na gcaighdeán. Le linn an luach a critéar seasta. Beidh an tuarascáil sonraí tábhachtacha ar an modh a úsáideadh. Tá an tuarascáil uimhrithe agus fuaite, sínithe agus séalaithe.

Má tá a fhios agat an plota líon cadastral, beidh sé an-éasca a fháil ar an fhaisnéis is gá faoi. Is é an costas an ócáid a chinnfear de réir limistéar talún, a shuíomh agus na tascanna. I ngach réigiún den tír é an praghas éagsúla, ach tá an meán 2000. Rúbal. An meastachán níos mó ná 5 lá oibre.

Beidh Cinneadh an luach cadastral na talún a cheadú a dhíol ar an bpraghas ceart. Mar a athraíonn sé an nós imeachta a bheidh le déanamh roimh an idirbheart. Ní hionann Costas gheall athraítear ceann scríbe. Is é an nós imeachta is gá maidir le dearadh cuí na n-idirbheart talún éagsúla.