Clárú úinéireachta ar eastát réadach. Clárú úinéireachta an árasáin

De réir na reachtaíochta reatha, tá úinéireacht eastát réadach faoi réir ag clárú éigeantach leis na húdaráis ábhartha. Baineann sé seo le tithe, árasáin, oifigí agus áitribh cónaithe agus tráchtála eile. Dá bhrí sin, tar éis an t-idirbheart ar choimhthiú an ruda nó tar éis a thógáil a chríochnú, is gá an nós imeachta seo a dhéanamh gan teip.

An tSeirbhís Chláraithe

Faoi láthair, is é Rosreestr an t-aon chomhlacht a dhéanann an nós imeachta seo ar chríoch Chónaidhm na Rúise. Is é ainm iomlán na heagraíochta ná an tSeirbhís Chónaidhme um Chlárú Stáit, Caitheamh agus Cartagrafaíocht. Tá sé léirithe i ngach ábhar sa chónaidhm agus oibríonn sé le saoránaigh ag suíomh an eastáit réadaigh.

Go dtí 1998, dhéileáil roinnt struchtúir leis an gceist seo. Cláraíodh an talamh ar leithligh i gcoistí speisialta, agus foirgnimh - i FTC. Ina dhiaidh sin, aistríodh na feidhmeanna chuig seirbhís amháin, a bhainistíonn gach rud eastát réadach gan eisceacht faoi láthair.

Cé a bhailíonn cáipéisí

Cuirfidh an t-úinéir na páipéir riachtanacha go léir chuig an Rosreestr (féadfaidh sé duine príobháideach nó eintiteas dlíthiúil a bheith ann) nó a ionadaí. Braitheann a n-liosta den chuid is mó ar an gcineál réad agus an bealach chun úinéireacht a dhéanamh. Nuair a thagann sé le tógáil aonair, déileálfar leis an gceist seo go díreach leis an úinéir nó le speisialtóir a fhostaigh sé. I gcás árasán a cheannach sa bhunmhargadh, tá an forbróir freagrach as bailiú doiciméad, agus i gcás aistriú idirbheart úinéireachta, tá an nótaire freagrach. Má tharlaíonn coimhthiú maoine gan a rannpháirtíocht (ceadaítear é seo ag an leibhéal reachtach), ar iarratas ón úinéir, go ndéileálfar leis na hábhair go léir a bhaineann le clárú go neamhspleách nó trí leas a bhaint as speisialtóirí sa réimse seo. Is féidir leis an úinéir nua an mhaoin a dhiúscairt ach amháin tar éis an nós imeachta seo a chríochnú.

Clárú úinéireachta ar eastát réadach - nach bhfuil an oibríocht ró-chasta, ach maorlathach. I ngach cás ar leith, is gá duit do liosta de na doiciméid riachtanacha. Ar an gcúis seo, is fearr leis an chuid is mó de na saoránaigh an t-idirghabhálaí a íoc agus na hiarrachtaí go léir a aistriú chuig a ghualainn. Má chinn an t-úinéir an nós imeachta a chur i gcrích ina dhiaidh féin, ní mór dó a fháil amach cén cabhair atá ag teastáil le haghaidh seo agus nuair a dhéantar iad.

Liosta na doiciméid

Mar a luadh thuas, braitheann sé den chuid is mó ar conas a tháinig ceart ceart úinéireachta eastát réadach, agus cén áis shonrach atá i gceist. Go praiticiúil, is minic a dhéileálann daoine príobháideacha le tithíocht: árasáin, tithe nó foirgnimh fo-uirbeacha. Ag dul ar aghaidh as seo, is féidir roinnt leagan ginearálta ginearálta a chlárú do dhaoine aonair a gcaithfimid déileáil leo. Ar dtús, is iad seo ceapacha talún (le haghaidh tógála nó garraíodóireacht aonair). Ar an dara dul síos, tithe árasán. Tríú, an árasán.

Féadfaidh úinéireacht eastát réadach teacht chun cinn mar gheall ar a aistriú ó dhuine eile (díoltóir, deontóir nó tástálaí) nó bunscoile (mar shampla, teach a thógáil). Agus tú ag déanamh iarratas ar Rosreestr, beag beann ar an gcineál réad agus nuances eile, beidh ort pas sibhialta a chur i láthair. Ní ghortú sé cóip de a ullmhú (nó cúpla níos fearr), is féidir é a bheith in úsáid freisin. Fós ní mór admháil chun dleacht stáit a íoc. Cuirtear ceanglais agus an méid, de ghnáth, ar an seastán faisnéise. Nuair a chuirtear doiciméid isteach, cuir isteach iarratas ar fhoirm speisialta. Tógtar í chuig an oifig nó ar láithreán gréasáin oifigiúil Rosreestr.

Clárú úinéireacht na talún ar bhonn an phas cadastral. Toisc gur gné teidil is conradh díola, bronntanas, babhtála, deimhniú an ceart chun hoidhreacht nó cinneadh cúirte a dhéanamh. Chomh maith leis sin is gá teastas a bheith ann nach bhfuil foirgnimh ann (más rud é nach bhfuil siad ann), ní mór an teastas aistrithe (arna dtarraingt suas ag na páirtithe san idirbheart i bhfoirm shimplí), uaireanta, toiliú céile an úinéara nua, nótaire. I gcás clárúcháin tosaigh le Rosreestr, ní mór rún a chur isteach ar aistriú an láithreáin chuig maoine (eisíonn an comhlacht rialtais áitiúil é).

Maidir le tithe, d'fhéadfadh go mbeadh an liosta urrús i bhfad níos faide. Tarlaíonn an clárú teidil chun maoin ar bhonn an cadastral agus pas teicniúla (dhá rudaí éagsúla), chomh maith le doiciméad teidil (conradh bronntanas, babhtála, d. Díol agus mar sin de.). In éagmais an dara ceann (i gcás le déanaí sa bhaile géillte) nach bhfuil sé ar fáil. Cláraítear foirgnimh fho-uirbeacha atá beartaithe le haghaidh garraíodóireachta (teachíní) de réir scéime simplithe - ar bhealach dearbhaithe, gan rannpháirtíocht FTC. Ní mór don úinéir ach foirm speisialta a líonadh isteach, áit a shonraíonn sé féin na tréithe uile is gá.

Clárú úinéireachta an árasáin

Is é seo an gníomh is coitianta a rinne daoine aonair i Rosreestr. Más ceist í an margadh eastát réadach tánaisteach, ba cheart go mbeadh na doiciméid go léir is gá don nós imeachta seo ón úinéir ar láimh mar thoradh ar an idirbheart. Ar an gcéad dul síos, is pas teicniúil é (aistríonn iar-úinéir an árasáin é). Ar an dara dul síos, is gníomhaíocht teidil é (arna dheimhniú ag nótaire nó arna comhdhéanamh i bhfoirm scríofa simplí). Sa chás deireanach gá fós 2 doiciméid: an gníomh ghlacadh agus a tharchur saoráid idir na páirtithe agus toiliú an céile chun an t-idirbheart a thabhairt i gcrích.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhféadfadh faisnéis bhreise a cheangal ar chlárú úinéireacht an árasáin, a dhéanfaidh an speisialtóir tuairisciú nuair a bheidh na sonraí á phróiseáil. Cuir ar fáil roimh ré ní féidir leis na nuances go léir ach speisialtóir taithí acu sa réimse seo.

Maidir leis an amlíne

De réir na reachtaíochta reatha, ní mór clárú úinéireachta eastáit réadaigh a dhéanamh tráth nach déanaí ná mí tar éis doiciméid a chomhdú. Go praiticiúil, i gcásanna áirithe, bíonn sé i bhfad níos tapúla (ó 10 go 14 lá), agus i gcásanna eile tá moill ann. Sa chás deireanach, is féidir gníomhartha an chláraitheora a achomharc sa chúirt. Mar sin féin, ní dhéanann sé seo ciall ach amháin i gcás pacáiste iomlán cáipéisí a sheachadadh, ós rud é go measfar an t-am leithroinnte ón tráth a bhfaighidh an cláraitheoir an tagairt dheireanach ón liosta.

Maidir idirghabhálaithe

De réir mar a chláraíonn úinéireacht eastát réadach - próiseas atá go mór agus a éilíonn ullmhúchán cúramach, níl sé éasca i gcónaí do shaoránach gnáth é a fháil. Mura raibh an cheist seo i gceist ag duine, ní thuigeann sé ach an dóigh leis an teastas seo nó an teastas sin a fháil, cá háit le dul agus cad atá le déanamh. Dá bhrí sin, tá a lán de ghnólachtaí speisialaithe ag tairiscint a gcuid seirbhísí i gclárú eastáit réadaigh. Cuidíonn cuid acu le doiciméid a bhailiú, agus ionadaíonn daoine eile leasanna an chliaint i Rosreestr. Tá iad siúd a ghabhann leis an idirbheart freisin, ó cuardach na maoine chun clárú úinéireachta.

Gan amhras, is féidir go mbeadh an cúnamh sin úsáideach do go leor, go háirithe ós rud é go bhfuil praghsanna idirghabhálaithe inghlactha i gcoitinne. Is é an rud is mó ná iarracht a dhéanamh iad a shábháil, ag casadh ar chuideachta amhrasach, faoi threoir na seirbhísí a bhaineann le fostaithe amháin. Ar an drochuair, sa réimse seo ní bhíonn scammers neamhchoitianta.

Clárú árasán a ceannaíodh sa bhunmhargadh

Tar éis don choimisiún stáit agus FTC a choimisiúnú tar éis don teach coimisiúnú, tá an forbróir ag ullmhú doiciméid do gach árasán ar leith. De ghnáth, déanann fostaithe na cuideachta úinéireacht a chlárú go neamhspleách ar ainm an chliaint agus tugann siad lámh ar na cáipéisí críochnaithe dó. I gcásanna áirithe, gearrtar táille bhreise, i gcásanna eile - cuirtear an tseirbhís ar fáil i gcostas na tithíochta.

Is féidir clárú úinéireachta árasán a ceannaíodh sa bhunmhargadh a chlárú ag an úinéir féin. Chun seo a dhéanamh, chomh maith le do phas agus a fháil le haghaidh dleacht stáit a íoc, caithfidh tú iarratas comhlánaithe a sholáthar, conradh leis an bhforbróir agus an gníomh aistrithe árasán (arna shíniú leis). Má tá gach rud in ord leis na doiciméid agus gan aon bhotún a fháil iontu, laistigh de mhí beidh an t-úinéir ina lánúinéir ar an tithíocht agus faighfidh sé an doiciméad comhfhreagrach.

Clárú ag clárú na hoidhreachta

Tá suim mhór ag saoránaigh sa cheist seo. Go háirithe, is féidir rud a choimhthiú díreach tar éis deimhniú a fháil? Tar éis dó tithíocht a fháil nó a scair i gcathair eile, déanann an t-úinéir iarracht go minic é a dhíol láithreach nó é a chur i láthair. Mar sin féin, is féidir é seo a dhéanamh ach amháin tar éis a chlárú. Ar an drochuair, ní chuireann an dlí foráil maidir le cur i bhfeidhm roinnt idirbhearta ag an am céanna, lena n-áirítear oidhreacht. Is gnáthamh é clárú eastát réadach in údaráis Rosreestr gan nach meastar go bhfuil sé críochnaithe. Ar an gcúis seo, caithfidh an t-oidhrear gach rud a shocrú mar is ceart, agus ansin an mhaoin a dhiúscairt.

Maoin na n-eintiteas dlíthiúil

I bprionsabal, níl aon difríocht mhór idir eastát réadach a chlárú do chuideachta agus do dhuine príobháideach. Cuirtear na doiciméid isteach agus a phróiseáil ar bhealach cosúil leo. True, d'fhéadfadh a n-liosta a bheith beagán níos faide. Chomh maith leis na tagairtí agus na páipéir caighdeánacha a bhaineann leis an réad féin, cuirtear cáipéisí an úinéara faoi bhráid an Rosreestr. Maidir le heintiteas dlíthiúil, is cóip den reacht agus deimhniú clárúcháin stáit é seo. Féadfaidh nótaire nó duine údaraithe de chuid na cuideachta é a dheimhniú. Ag brath ar an chineál úinéireachta agus cineál na gníomhaíochta an ghnóthais fhéadfadh cuidiú breise de dhíth. Cuirtear doiciméid isteach ag duine a bhfuil an ceart acu a shíniú, de réir an reachta, nó ag gníomhú ar bhonn cumhachta aturnae.

Díospóidí a bhaineann le eastát réadach

Ar an drochuair, is minic a tharlaíonn siad. Táimid ag caint faoi ghaolta nach raibh an t-oidhreacht, agus na seanchéilí le linn an colscartha, agus mar gheall ar chomhúinéirí an fhiontair, agus faoi na comharsana go simplí. Aithnítear úinéireacht eastát réadach sa chúirt i gcás ina ndíospóidtear nó a roinn ar mhaoin, nuair nach féidir socrú deonach an cheist a dhéanamh. D'fhéadfadh toradh na n-imeachtaí sin a bheith ina chinneadh cúirte a dhroimann saoránach amháin agus go gcuireann sé ar aghaidh é chuig ceann eile. Tá sé faoi réir clárú éigeantach freisin i Rosreestr, chomh maith le conradh díola nó babhta. Níor chóir dearmad a dhéanamh air seo, ós rud é ar shlí eile ní bheidh an t-úinéir nua in ann an mhaoin a dhiúscairt go hiomlán.

Soláthraíonn an reachtaíocht reatha clárú éigeantach i Rosreestra d'aon eastát réadach. Ní fhéadfadh an nós imeachta seo a bheith an-simplí agus intuigthe, go háirithe nuair is gá do ghnáth-dhuine dul tríd an eolas gan eolas speisialta. Dá bhrí sin, is fearr an bailiúchán de dhoiciméid a chur ar fáil, a gclárú agus gach páipéar riachtanach a chomhlánú go speisialtóir inniúil.