Faoi dhíon an tí ... nach bhfuil a: conas a dhíol árasán sa mhorgáiste

cás neamhchoitianta ina bhfuil duine ag díol spás maireachtála breise agus is mian leis oiread agus is féidir a dhéanamh ar an t-idirbheart níos tapúla, ach de réir mar a bheadh luck bhfuil ceannaitheoirí réidh a íoc ceart anois, gan aon - gach plean a fháil a gcuid méadar cearnach féin, ag dul i muinín le morgáiste. Conas a dhíol árasán sa mhorgáiste, seachas airgead tirim? Cad iad na nuances atá ag fanacht leat mar díoltóir ar eastát réadach, má tá tú sásta dul i dteagmháil leis an bhainc chustaiméirí? Cén difríocht an t-idirbheart ar dhíol na tithíochta trí mhorgáiste ón scéim traidisiúnta le híocaíocht de bharr cistí dílse?

Cad iad na buntáistí a thugann é an díol trí mhorgáiste?

Ní fiú bheith buartha i bhfad agus ponder, conas a dhíol árasán sa mhorgáiste, a fháil níos fearr a fháil ar an gcéad dul na buntáistí a thabharfaidh chun déileáil leis an mbanc. Gcéad dul síos, ní mór dúinn tuiscint go bhfuil an iomarca má tá tú aontaithe leis na ceannaitheoirí, a dhiúltú a cheannach do méadar cearnach nach féidir leo, toisc go bhfuil an banc a cheadú a cheannach do árasán, agus beidh tú ag fanacht ach go ciúin ag fáil maoiniú ón. Beidh bharántas cheannach le ceadú roimh ré a ligfidh tú chun scíth a ligean agus nach bhfuil a chailleadh ar an gcustaiméir.

Ná bíodh imní ort faoi roinnt foirmiúlachtaí, má tá tú ag smaoineamh ar conas a dhíol árasán sa mhorgáiste - beidh an banc a ghlacadh ar láimh nó oibleagáid ar an t-iasachtaí mar chuid den chúram a chomhlíonadh sna doiciméid, an measúnú neamhspleách, an cruthúnas íonachta dlíthiúil an idirbhirt agus a bhailiú doiciméid eile a ullmhú. Is é seo móide ollmhór.

Sula dhíolann tú árasán sa mhorgáiste, a thuiscint ar do shon féin, beidh tú a fháil ar an t-airgead go díreach ar an lá nuair a bheidh sé arna chinneadh ag téarmaí an chonartha, agus ní bheidh aon fadhbanna le híocaíochtaí slándála chun cinn - beidh an banc rialú ar an bpróiseas aistrithe cistí. Lena chois sin, ní gá duit fanacht go díreach ar aon cheann de na boinn agus calaoisí a bhfuil billí brionnaithe nó comhaontú arna tharraingt suas i bhfabhar tríú páirtithe.

Dála an scéil, fiú sa meath séasúrach i margadh an eastát réadach nó i aimsir ghéarchéime a bheidh tú in ann chun a gcuid spás maireachtála, toisc go mbeidh an cheannaitheora a bheith in ann airgead a fháil sa bhanc, agus gan a bheith ag brath ar a neart féin. Ní gá duit fiú a liúntais.

Cad é an difríocht díol tithíochta tríd an morgáiste?

Ag roinnt ama gheobhaidh tú féin i neamhchinnteacht. Beidh muid ag fanacht le haghaidh an bhainc cinneadh a dheonú ar iasacht mhorgáiste chun go bhfaighidh na árasán ar leith, ach ansin téann gach rud ar ordóg - an nós imeachta clárúcháin maoine morgáistithe i ngach institiúid airgeadais curtha ar bun cheana féin, agus ní gá duit a smaoineamh ar cad é an chéad chéim eile - tá gach rud shíl amach ag an iasachtóir.

Sweat in ullmhú na maoine le díol agus go bhfuil an ceannaitheoir agus an díoltóir. Beidh an banc a cheangal ar pacáiste láidir de dhoiciméid a bhfuil sonraí ar an árasán a fuarthas. Cinneadh a dhéanamh conas a dhíol árasán trí mhorgáiste, ní mór duit a chruthú ar dtús go gcomhlíonann sé na ceanglais agus na coinníollacha ar iasachtaí morgáiste tá an mbanc.

Ag an am a clárú doiciméad, chomh maith le cur isteach ar an banc sa phacáiste a bheith go léir na páipéir ar an maoin. Creidmheas do na illiquid sócmhainní de chuid an bhainc ní a thabhairt amach, agus tá sé spás maireachtála le cur i bhfeidhm ar an bpraghas margaidh. Mar sin, airgead tirim in ar an méadar cearnach shun ardchaighdeán ar phraghas níos airde ní bheidh ort a fhágáil.

A dhíol árasán ar an Sberbank morgáiste is féidir go leor, in ainneoin an tuairim go bhfuil sé seo an t-iasachtóir is fastidious sa tír. Ach tá sé gach ceart a bheith amhlaidh, toisc go dtugann sé an gcostas is ísle de cistí ar iasacht agus a chinntíonn iontaofacht ard na n-idirbheart.