I gcás níos fearr a thógáil amach morgáiste - na coinníollacha táillí bainc

Ní féidir le gach duine teach a cheannach go luath. Sa chás seo, is féidir leat úsáid a bhaint as an morgáiste. Tugann gach banc a théarmaí agus rátaí úis féin. Tacaíonn an stát morgáiste, agus tá cláir speisialta íocaíocht a éascú. Ach a fháil amach cén áit a thógáil amach morgáiste, ní mór duit a fháil acquainted leis na tograí na mbanc éagsúla.

Is téarma na hiasachta i gach banc éagsúla. Tá sé riachtanach go mbeadh a fhios ag an am céanna, roimh chlárú an chonartha. De ghnáth ghlacadh le morgáiste ar feadh 10-20 bliain. I gcás gach iasachtaí a íocaíocht mhíosúil a ríomh. Is féidir leat a dhéanamh níos mó é ná an méid gur féidir leat a shábháil ar ús.

iasachtaí fabhrach

le ranníocaíocht tosaigh - cineál amháin na n-oibreacha morgáiste sa Rúis. Gan é, is féidir leat a shocrú morgáiste díreach roimh an ngéarchéim eacnamaíoch 2008-2011 bliain. Anois, nach bhfuil an cineál iasachta praiticiúil mar gheall ar an easpa iontaofachta. Ach na bainc a chur ar fáil morgáistí nach bhfuil aon íocaíocht síos, tá an-tóir. Tar éis an tsaoil, nach bhfuil gach teaghlach suim mhór ag an am céanna.

Ach anois is féidir leat freastal ar na hinstitiúidí airgeadais morgáistí a chur ar fáil gan íocaíocht síos, ach amháin go mbeidh céatadán bheith beagán níos mó. Uaireanta, bíonn sé comhthaobhacht a sholáthar i bhfoirm tithíochta atá ann cheana. Lena chois sin, d'fhéadfadh go mbeadh coinníollacha eile.

Soláthar comhthaobhachta

Is é an rogha is fearr a cheannach an dara teach, nuair nach bhfuil roinnt de chineál ar eastát réadach. Sa chás seo, a chur ar fáil bainc morgáistí, ach nach bhfuil an méid ar fad, agus 80%. Mar shampla, más rud é go mbeidh an costas árasán de 8 milliún a dheonú 10 milliún ..

Is féidir leat a chur ar an maoin trí 2 creidmheasanna. Níor chóir ach na modhanna a ghlacadh sa bhanc eile an íocaíocht tosaigh. In aon chás, beidh gach clár acu a théarmaí féin. Toisc go theastaíonn comhthaobhacht de ghnáth a chur ar fáil ar eastát réadach eile, gluaisteán a sheachaint. Ní mór an banc a chinntiú an t-iasachtaí, ar cibé chúiseanna, nach bhfuil in ann íoc an mhorgáiste.

creidmheas tomhaltóra

Má tá suim agat i morgáistí, ina banc tá sé níos fearr a ghlacadh? Moltar duit dul i dteagmháil leis na hinstitiúidí na Rúise soladach. Tá rogha eile - a chur creidmheas tomhaltóra. Sa chás seo nach bhfuil ar fáil comhthaobhacht i bhfoirm tithíochta. Bainc iasacht méid atá le 300-500,000 Rúbal, nach bhfuil go leor a cheannach árasán, fiú amháin i mbaile beag. Ach tá a leithéid de iasacht oiriúnach le haghaidh ceannach eastát réadach sa sráidbhaile.

Sa lá atá inniu, tá a lán de na cláir, ach tá an is éifeachtaí a mheas ach dhá - "Teaghlaigh Óga" agus an caipiteal máithreachais. Dar leis na sochair ar fáil d'iasachtaithe chun íocaíocht a éascú.

An clár "teaghlach Óga"

Cá morgáiste a fháil do theaghlaigh óga? Ba chóir teagmháil a dhéanamh leis na bainc a bheith ag obair le clár speisialta "Teaghlaigh Óga". Ar sé go fóirdheontais d'iasachtaithe a chur ar fáil, ach ní mór an lánúin a bheith níos óige ná 35 bliain. Áirítear ar na coinníollacha ina gcónaí sa réigiún cónaithe ar feadh níos mó ná 10 bliain. Ach fiú leis an rannpháirtíocht sa chlár a fhóirdheonú an ngá táille a íoc ar an morgáiste de thart ar 20% de luach maoine.

Fabhrach téarmaí iasachta ar bhonn an chláir "teaghlach Óga" ar fáil ag Sberbank. Ró-íocaíocht de 11-12% in aghaidh na bliana, agus an chéad íocaíocht - 12% den mhéid. , Ní mór duit na cáipéisí seo a leanas a bheith rannpháirteach sa chlár a ullmhú:

• pasanna dtuismitheoirí;
• teastais breithe na bpáistí;
• teastas pósta nó colscartha;
• Ráiteas de thuilleamh;
• sliocht as an teach;
• cóipeanna den chuntas;
• doiciméadú ar an staidéar sa bhaile;
• gníomh de chuid an staid tithíochta éigeandála;
• dhoiciméadú fónamh mar dheimhniú ar an bhfuil nó nach bhfuil airí.

Tá sé seo ach liosta bunúsach de dhoiciméid, ach d'fhéadfadh an banc a cheangal rud éigin eile. Gach riail gníomhaireachtaí rialála.

Ceanglais maidir le iasachtaithe

Morgáistí i Moscó agus i gcathracha na Rúise eile déanta ach amháin le iasachtaithe a chomhlíonann na ceanglais seo a leanas:

• aois - níos mó ná 23 bliana d'aois agus faoi 65 bliain d'aois;
• post buan do níos mó ná 6 mhí;
• Ba chóir an talamh ar a mbeidh tógáil tithíochta a chur i gcrích, a bheith ar an maoin de chuid an iasachtaí.

Lena chois sin, d'fhéadfadh go mbeadh coinníollacha eile den mhorgáiste. Tá sé inmholta a ghlacadh i, institiúidí airgeadais iontaofa mhóra. I measc féadfaidh na hinstitiúidí is fearr a thabhairt faoi deara Sberbank agus VTB (Bank), morgáistí i a chuirtear ar fáil ar théarmaí fabhrach. Más mian leat ar iasacht beag, tá sé níos fearr a iarraidh ar an "Banc Talmhaíochta".

I gcás níos fearr a thógáil amach morgáiste chun é a chur faoi ráta iomaíoch úis? Sa chás seo is féidir a cheannach i gceist in árasán. Ansin, tá srian aoise, sinsearacht, áit oibre. Tá sé inmholta a roghnú le banc ollmhór. Níos brabúsaí a ghlacadh le morgáiste ag 13-15% in aghaidh na bliana. Ach a thairiscint go leor institiúidí ar iasacht ag 23%, braitheann sé ar fad ar na coinníollacha. A cheangal ar roinnt bainc chun tosaigh ráthóir. Féadfaidh siad a bheith ó dhúchas nó ceann grá.

Cad a dhéanann difear an céatadán

Tá Morgáistí i Moscó agus i gcathracha na Rúise eile atá ar fáil ag ús. Níl ach institiúid amháin, is féidir é a bheith beag, agus an ceann eile - ard. Ba chóir a íoc cinnte aird a thabhairt ar na téarmaí an chonartha, ós rud é dtéann sí i gcion ar an ráta úis.

tionchar acu ar iasacht sochair riachtanais éagsúla, mar shampla, árachas. Beidh Dar leis an tseirbhís a chur leis an iasacht suim nach beag. Ach d'fhéadfadh an t-árachas laistigh de 14 lá tar éis iasachtaí meath, braitheann sé ar fad ar a mhian.

Chun a chinneadh an íocaíocht a úsáidtear bhfoirm Blianachta morgáiste íocaíochta, mar gheall ar a ardaíonn an ráta úis. Ach creidim go leor go bhfuil an córas socraíochta an dramhaíl is fearr is féidir an bhuiséid teaghlaigh. An níos faide an morgáiste, an níos ísle ar na híocaíochtaí míosúla.

Conas a thógáil ar iasacht ag ráta íseal

I gcás níos fearr a thógáil amach morgáiste leas a bhaint as íseal-úis? Tá na hiasachtaí ar fáil i réimse na mbanc, ní mór na ceanglais seo a leanas a bhaint amach ach:

• stair creidmheasa dearfach;
• cobhsaí agus ard-íoc post;
• ag soláthar líon mór doiciméad;
• an fhéidearthacht go ndéanfar íocaíocht tosaigh.

Is é an céatadán a ríomh ag brath ar an téarma na hiasachta agus an méid de na chéad tráthchuid. rátaí úis ísle atá ar fáil in bainc mhóra. fulaingt institiúidí níos lú de ghnáth éagobhsaíocht, ionas go mbeidh ró-íocaíochtaí a bheith mór.

A thairiscint go leor Bainc chustaiméirí téarmaí morgáiste ar leith. Más rud é riamh eisíodh ann iasacht sa todhchaí coinníollacha níos fabhraí a chur ar fáil. Níl ach custaiméirí muinín bainc sásta morgáiste a eisiúint ag rátaí réasúnta úis.

Barr Bainc na Rúise

Sula shocraíonn tú nuair a thógáil amach morgáiste, ba chóir duit a léamh na téarmaí na bainc éagsúla. Tá gach duine ag brath ar an gcoincheap an tsochair ar a lán fachtóirí. Tá cuid acu sásta a íoc go tapa as an iasacht, gan a íoc go leor. Agus beidh daoine eile leas a bhaint as íocaíocht bheag míosúil.

Banc Taisce Cuireann morgáiste ag 14.5%, ach is gá íocaíocht tosaigh de 50% a íoc. Beidh ort a aisíoc leis an iasacht ar feadh 10 mbliana. Mura bhfuil agat ráiteas ioncaim, ardaíonn an ráta go 15%. Más rud é, áfach, táille tosaigh de 30% a íoc, beidh an ró-íocaíocht a 15.5%.

Mhéadaigh Ús sna cúinsí seo a leanas:

• mura bhfuil an conradh sínithe laistigh de mhí tar éis an dearbhú an mhorgáiste;
• teip ar an saol agus sláinte árachais.

an clár "teaghlach Óga" oibríonn sa Bhanc Taisce an Phoist. Tá íocaíocht tosaigh a laghdú go dtí 10%, agus ag breith an íocaíocht ar an chuid eile de na fiacha ar fionraí ar feadh 3 bliana. An-aisíocfar an iasacht, is féidir leat úsáid a bhaint as an gcaipiteal máithreachais.

VTB - an banc, an morgáiste atá ar fáil ar a modh féin ceapacháin faoin gcéad, rud a ligeann dúinn cuimhneamh ar an tairiscint inghlactha. Is Ró-íocaíocht 15.25%. Méadaíonn an céatadán ach amháin nuair a an teip ar an sláinte agus saol árachais.

Is féidir le morgáistí a eisiúint ag Alfa Bhainc. Anseo, tá an gcustaiméir táille tosaigh a íoc de 50%, agus má tá an iasacht a sholáthraítear feadh suas le 10 mbliana. Beidh Céatadán 20%. Má tá an chéad íocaíocht de 30% den chomhdhéanamh, tá an tréimhse morgáiste a leathnú go dtí 25 bliain. Beidh Ró-íocaíocht ar an iasacht méid atá le 21.1% in aghaidh na bliana.

caipitil máithreachais

Go dtí 2009, d'fhéadfadh an íocaíocht tosaigh a dhéanamh trí mheán den chaipiteal tuismitheora. D'fhonn úsáid a bhaint na cistí nach bhfuil ag teastáil chun fanacht ar an pas 3 bliana ó bhreith a linbh dara.

Deimhniú iarratas a dhéanamh ar admháil bainc. d'aistrigh Caipiteal don Chiste Pinsean tar éis an athchlárú maoine leis an úinéir. Ina theannta sin, ní mór duit ráiteas ar an iarratas, deimhniú, deimhniú árachais pinsin a chur ar fáil.

buntáistí a bhaineann le morgáiste

Sula ndéanfaidh an morgáiste ba cheart a fhoghlaim faoi na buntáistí agus na míbhuntáistí a chinneadh. Beidh sé seo a sheachaint go leor de na deacrachtaí sa todhchaí. Saineolaithe a aithint na sochair seo a leanas ar an morgáiste:

• Thiocfaidh chun bheith eastát réadach, le maoin de chuid an iasachtaí, is féidir a fháil cónaithe ann, chomh maith le do theaghlach a chlárú;
• coinníollacha thosaigh ag feidhmiú i 2016, ina bhfuil an t-iasachtaí an deis ann aisíoc go luath gan pionóis agus ús;
• is é an méid na híocaíochta ar cíos cosúil leis an mbord, ach éiríonn an t-iasachtaí an t-úinéir;
• Is féidir leat úsáid a bhaint clár iomaíoch, tionscadal sóisialta.

Dar le saineolaithe, tá iasacht chun teach a cheannach sa ghéarchéim eacnamaíoch tairbheach, ós rud é bainc ag an am a chur ar fáil do chliaint leis na coinníollacha is fearr. I mhorgáistí tá míbhuntáistí. Ní mór duit a dhéanamh íocaíocht tosaigh - 10-20% den mhéid. Tá an conradh i gcrích ar feadh tréimhse fada, go bhfuil an t-ualach síceolaíoch an t-iasachtaí. Má roghnaíonn tú an clár ceart, beidh an morgáiste a bheith ina infheistíocht brabúsach.