Tá cuid bheag den árasán: sainmhíniú, doiciméadú, úsáid, an ceart chun a dhíol

An scair-úinéireachta atá inniu thart ar 95% de na árasán. Le-idirbheart eastát réadach a dhéantar éagsúla. Mar thoradh air sin, cuid acu tá sciar de úinéireacht an árasán. In a lán cásanna, is é a mhéid is leor chun an ghnáthúsáid an cheantair. Uaireanta, áfach, d'fhéadfadh, ina cuid bheag den árasán.

bhfuil deacracht, ní hamháin in idirbhearta leis an eastát réadach, ach freisin ar a úsáid go leor saoránach. Minic go leor thiocfaidh chun bheith an t-aistriúchán na n méadar cearnach de seomra chomh fánach chomh beag gur féidir a bheith ann a chur ar éigean ar shiúl na gcos, gan trácht ar an cónaí rialta. Smaoinigh níos mó is féidir a dhéanamh leis an maoin.

Forbhreathnú

Tá cuid bheag de árasán níos lú ná 1/4 dá limistéar agus an seomra is lú scoite ann. I gcásanna áirithe, ní féidir é a bheith chomh hard le 1 méadar cearnach. Más rud é, mar shampla, tá 1/10 den árasán, ach tá an t-achar réad iomlán de 300 cearnach. m., agus tá sé 12 seomraí, gur féidir é a mheaitseáil aon seomra. Sa chás seo, is féidir leat a leagtar an t-ordú le húsáid gan deacracht i bhfad. Mar sin féin, cruthaíonn céatadán beag deacrachtaí áirithe san árasán. Gcéad dul síos, tá siad a bhaineann leis an míchumas a leithlisiú air.

Na saintréithe atá ag an dlí

Roimhe cur suas buyout an árasán, más rud é nach féidir é a bheith scoite amach sa nádúr. Rinneadh an nós imeachta amach faoi Airt. 247. Sin an méid a deir an riail:

• Is féidir leis an maoin, atá úinéireacht i gcoiteann a roinnt rannpháirtithe de thoil a chéile.
• Is féidir leis an ábhar a cheangal críochdheighilt an cheantair mar gheall ar é.
• I gcás teip teacht ar chomhaontú maidir leis na coinníollacha na rannpháirtithe agus leis an bpróiseas roinnt na maoine nó cóireáil páirt fíorúil sa pháirtí leasmhar fíor iarratas a dhéanamh chun na cúirte.

I gcásanna áirithe ní féidir, a bheith scartha gan damáiste díréireach do rud fíor nó nach ceadaithe de réir dlí. Sa chás seo, Airt. 247 den Chód Sibhialta foráil maidir le cúiteamh i leith an sciar san árasán. Íoctar é ag úinéirí maoine eile le toiliú an duine lena mbaineann. Mar sin féin, a dhéanann an riail caveat: mura bhfuil aon leas suntasach na rannpháirtithe, agus tá a scair aitheanta mar neamhbhríoch, is féidir an cúiteamh a íoc a chur i gcrích gan a thoiliú. Tar éis an t-airgead is féidir leis an ábhar a éileamh níos mó a bheith ar an maoin coitianta.

cur i bhfeidhm praiticiúil fhorálacha

Saineolaithe, a bhain úsáid as ealaín. 247 ina ghníomhaíochtaí, léigh den chuid is mó gur féidir le cuid bheag de an t-árasán a cheannach gan toiliú as láthair ar a úinéara. Ar na rialacha forálacha den aird, pá is beag duine. De thoradh ar an sciar fuascailte san árasán a bhí ar cheann de na cásanna is coitianta sna cúirteanna. I ngach cás, tá ceist phráinneach faoin bpraghas. Mura féidir leat a chinneadh an costas an seomra in árasán gan deacracht i bhfad ró-, nach bhfuil sé sin go réidh leis an limistéar fíorúil. Mar thoradh air sin, i gcur i bhfeidhm na gcaighdeán ardú go dtí go leor deiseanna le haghaidh éilliú.

lawsuits

Aitheantas do sciar de beag - nós imeachta go leor am-íditheach agus fada. Ar an gcéad dul beidh an duine lena mbaineann chuig an t-éileamh sa chúirt. An bheidh tarraingthe suas i gcomhréir leis na rialacha CPC. Bhí comhdaíodh an lawsuit sa Chúirt Dúiche, atá lonnaithe ar an suíomh na maoine atá i gceist. Mar aitheantas ar an gceart chun gníomhú mar ábhar don iarratas. Go praiticiúil, d'oibrigh sé amach sraith coinníollacha chun a chinntiú an dóchúlacht a bhuaigh an díospóid. Seo is fiú a lua na conclúidí ghrian. Ina sainmhínithe na Cúirte béim, i dtaobh an fhéidearthacht fuascailte na scaire, chuaigh an reachtóir ó eisiachais na gcásanna mar seo.

Dá réir sin, is féidir leis an gcéad dul síos cinneadh a dhéanamh i bhfabhar an ghearánaí Ní chuireann i ngach cás, ach amháin i láthair roinnt cúinsí. Áirítear orthu sin:

1. Míchumas a aithint ar an téamh ngearánaí, a fhreagraíonn do na méid dá scair.
2. An t-iarratasóir riamh spreagann an limistéar faoi dhíospóid.
3. Tá rannpháirtithe eile an úinéireacht roinnte daoine gearánaí coigríche.
4. Ag deireadh an chonartha (mar shampla, a fháil ar an rud), an t-iarratasóir ar an eolas faoin staid leis an maoin.
5. Iar sodolschik húsáid an réad.
6. Ball roimh a thabhairt a chuid gníomhaíochta ní raibh a iarraidh ar an árasán agus ní raibh díospóid a gcearta.

Míniú

Go praiticiúil, a dhéanamh go bhfuil cinneadh de réir analaí sa chás seo thar a bheith fadhbach. Is dócha chomhdú sodolschik leis an gceanglas na cruinne le cur i láthair dó an t-éileamh ar aitheantas ar an insignificance na scaire. An pointe deiridh an cháis seo, tá an méid sin thuas an áireamh. D'fhéadfadh sé sin tarlú nuair a taitneamh as an sodolschik iar árasán ama áirithe. Sa chás seo, ní chuireann sé a shealbhú n. 5 den liosta. Faoi réir na n-imeachtaí nach féidir a admháil go raibh a fhios aige mar gheall ar an staid leis an réad. Ón seo go léir a leanas é go bhfuil feidhm ag an dlí amháin a scair amháin mion.

measúnú ar an bhfadhb

An t-úinéir an sciar árasán i bpáirt leis an ngá chun a chinneadh an praghas na maoine fíorúil. Chun seo a dhéanamh, déanfaidh an chúirt a tús leis an bpróiseas measúnaithe. Na saineolaithe na scéime lascaine atá molta. Dá réir, rinneadh measúnú aon codán 2-3 huaire níos saoire i gcomparáid le más rud é go ndíolfaí é, mar aon leis an árasán.

Smaoinigh, mar shampla. Tá an árasán 2 lobes. Is é an praghas iomlán an ruda 5 milliún. Rúbal. Dá réir sin, beidh 1/2 a mheas i 2.5 milliún. Mar sin féin, más rud é leath an ruda dhíoltar ar leithligh, ag an am céanna tá sé úinéir conspóideach eile, ansin ní féidir bheith ar phraghas ard. An t-uasmhéid is féidir a thairiscint chun é - 30% de na 5 milliún Rúbal .. De thoradh scaireanna a dhíol san árasán ar tugadh faoi i gcomhar leis an réad fad. Ar ndóigh, tá sé níos brabúsaí. Rannpháirtithe aontaithe le chéile a dhíol leis an árasán, agus na fáltais a roinnt de réir na scaireanna láithreacha.

Ní féidir i gcónaí mar sin féin, a bhaint amach den sórt sin ar chomhréiteach. Ag an am céanna go bhfuil an sciar na faidhbe in áit eisceacht. I dtaca leis sin, an limistéar fíorúil le meas i ndáil leis an maoin ar fad. Mar sin féin, tá spás go leor do chaimiléireacht. Is dócha go bhfuil árasán le scaireanna de 7/8 agus 1/8. Is é an dara ceann níos lú ná an ceann is lú den limistéar tseomra. An t-úinéir ag iarraidh sciar níos mó athcheannaigh 1/8. Mar sin féin, ní raibh an t-úinéir deiridh ag iarraidh a dhíol sé shuim bheag. Úinéir 7/8 casadh leis an dlíodóir. Is é an dlíodóir a lawsuit i gcoinne an t-úinéir 1/8 dá fhuascailt agus cúiteamh airgid. Déanfaidh an chúirt scrúdú measúnaithe a cheapadh. Sa chás seo, is féidir é a tharchur chuig aon duine oilte dá lánrogha féin.

Má tá an appraiser obair ar do phrionsabal lascaine, beidh an gearánaí a roghnú a bhuachan. Mar thoradh air sin:

• Faigheann 1/8 faighteoir ag teastáil le caillteanais íosta.
• Is é an dlíodóir íocadh táille, agus an meastóir - luach saothair as a chuid oibre.

Mar sin féin, do gach ceann de na nósanna imeachta a íoc an t-úinéir 1/8. Cuireadh an t-ábhar ag iompar caillteanais mhóra, ó rinneadh an díol páirt acu san árasán amach forneartach ar phraghas ridiculous.

Deireadh a chur le éilliú

Faoi láthair, cásanna de scaireanna fuascailte saorga a aicmiú mar losers. Ina theannta sin, nach bhfuil na Déileálann féideartha sa lá atá inniu. In 2012, na Fórsaí Armtha, Moscó réigiúnacha agus Moscó Chúirt na Cathrach Mhínigh go bhfuil an sciar de minimis athcheannach bailí ach amháin dá mbeadh ardaíodh an cosantóir an cheist maidir le cur béime air comhchineáil. Mar sin féin, mar gheall ar an méid de na maoine fíorúil, tá sé i gcleachtas dodhéanta. A roghnú an trealamh is gá bealach isteach ar leith, cistin agus seomra folctha. Ní féidir leis an árasán a dhéanamh.

An cosc ar an ceann is luaithe

Tá sé suite i gceann de na sainmhínithe ar na gréine. Tá sé deacair a rá cé mhéad de na leasanna na n-úinéirí maoine i dteagmháil léi an gníomh. Rinneadh cinneadh a rinneadh san athbhreithniú ar an díospóid na n-úinéirí de árasán beag. Mar sin féin, an gníomh de chuid na forálacha a bhaineann le líon éiginnte daoine. Tá an tábhacht a bhaineann leis an dlí ar an bhfíric go scair anois go leor saoránach a bhaineann leis an árasán. Oidhreacht fuair sí nó mar thoradh ar idirbhearta eile - nach ábhar.

dtarlódh fadhbanna maidir leis an spás fíorúil díréireach. shealbhú roinnt úinéirí codáin soladach. D'fhéadfaidís fhreagraíonn seomraí amháin nó níos mó. Daoine eile sciar an-bheag den árasán. an ceart chun maoine, am céanna, ag iarraidh a thaispeáint go léir go cothrom. Go háirithe, éilíonn úinéirí de spás fíorúil beag bídeach a thabhairt isteach. Breithniú gcásanna den sórt sin sna cúirteanna chríochnaigh sula ndéanfar cinneadh i bhfabhar na ngearánaithe. Mar thoradh air sin, d'iompaigh an árasán i sin ar a dtugtar "Rookery", i gcás nach féidir leo maireachtáil ar aon úsáideoirí sean nó nua. Tús a chur le coimhlintí ina bhfuil na Bhuaigh is láidre. Dá bhrí sin nach bhfuil sé i gcónaí ar an duine a bhfuil cearta níos mó. Sun, athbhreithniú ar cheann de na cásanna seo go soiléir go bhfuil reachtaíocht, ag míniú go n-úinéirí a sheiceáil-cothromas a cheadaítear in árasán, agus nuair nach bhfuil.

An díospóid

I thug an Chúirt an Réigiúin Moscó an saoránach, ina úinéir cothromais an árasán, chomh maith leis an gcosantóir. Sa chás seo, ba é an t-iarratasóir 1/40. An cosantóir úinéireacht 1/2. Is rud questionable árasán aon- seomra beag. An Rialaigh an chúirt i bhfabhar an ghearánaí. Mar thoradh air sin, bhog sí isteach árasán. An cosantóir nár aontaigh siad leis an gcinneadh, achomharc sé an Ghrian Féadfaidh an Chúirt, tar éis an t-ábhar a fuarthas amach go raibh an reachtaíocht sháraigh an chúirt réigiúnach scrúdú. Dá réir sin, tá éilimh an chosantóra bonn maith faoi.

fuarthas amach Le linn na n-ábhar staidéir go raibh an gearánaí cláraithe sa seomra ar an lá roimh iarratas. An cosantóir, ar a seal, bhí cónaí ar feadh i bhfad san árasán. An gcéad dul síos a shásamh an t-éileamh, bunaithe ar an méid seo a leanas: Ba é teideal an gearánaí na cruinne a éileamh, mar gheall ar Airteagal 30 LC is féidir é a dhiúscairt, a bhainistiú agus a úsáid suíomh. Ainmníodh an chonclúid Sun sárú substainteach. Substantiates an seasamh mar seo a leanas. Léiríonn an LCD go bhfuil mar molann rud ar ceart seomra suí. Is féidir é a léiriú ar thrí bhealach. Is féidir leis a bheith ina teach, árasán, nó codanna díobh, chomh maith leis an seomra folctha.

I gcomhréir le hAirt. Is féidir le 30 úinéir dleathach dhiúscairt agus a bhfuil acu a sealúchais. Ach conspóideach mbaineann an t-árasán leis na ceithre n-úinéirí. Fágann sin nach féidir Airteagal 30 a úsáid ina n-aonar. Mar aon leis is gá leas a bhaint as agus a norm a ghlacadh. Is Airteagal 247 den Chód Sibhialta. Tá sé sin go a dhiúscairt úinéireachta codánach cheadaítear ach amháin le comhaontú na rannpháirtithe. Más rud é nach bhfuil sé a bhaint amach, tá sé riachtanach chun dul chun na cúirte. Agus staidéar na n-ábhar an cháis, fuair an dara ceann go raibh sé cinneadh iomchuí. An gearánaí, an t-úinéir 1/40, in éineacht lena mhac aghaidh cheana leis an riachtanas chun ord úsáide bhunú. Mar sin féin, dhíbh an chúirt an éileamh. Sa chás seo, an cinneadh faoi deara go bhfuil an céatadán chomh beag go iad a scaoileadh lena n-úsáid dodhéanta. An Chúirt Dúiche, ar a seal, ní raibh a chur san áireamh ar an rialú.

torthaí

Sun béim go cinneadh á dhéanamh ina bhfíric tábhachtach nár cuireadh san áireamh: an athríomh cion dúshlán de 0.5 cearnach. m. go bhfuil sé dodhéanta a leithlisiú réimse seo comhchineáil ar chúinse ar bith. Mar thoradh air sin, tá an scéal ar dhóigh nach féidir leis an réad dhíospóid a úsáid ag gach úinéir gan sárú ar chearta an úinéara, a bhfuil an sciar is mó. Thairis sin, ba cheart a thabhairt faoi deara i gcrích tábhachtach Gréine Pointí sé amach go bhfuil ag brath ar chur i bhfeidhm an t-úinéir na féidearthachtaí úsáide agus úinéireacht an áitribh ar an luach a chuid agus an comhaontú na bpáirtithe uile. Ós rud é go bhfuil an Chúirt Domhain dhiúltaigh cheana féin an t-iarratasóir, bhí an chúirt dúiche aon chúis chun freastal ar an éileamh nua.

Ach ní ar sin go léir. An sárú is mó den tuairim Sun, bhí sáraitheacha chearta na scairshealbhóirí eile. Anseo, ina ndéanfaidh an Chúirt do na forálacha bunreachtúla. Deir an Dlí Bunúsach go bhfuil an ceart a roghnú an ábhar háite cónaithe nár chóir sháraíonn Na leasanna daoine eile. Sun pointí amach go riamh ar an maoin faoi dhíospóid a bhí in úsáid ag an ngearánaí, i gcodarsnacht leis an gcosantóir. Is é an dara ní amháin an t-úinéir an chuid is mó den rud, ach freisin tá cónaí ar a chríoch ar feadh i bhfad. Dá bhrí sin, chinn an ghrian mar seo a leanas: I gcomhréir le hAirt. Ní féidir cearta 10 GK úinéir árasáin ar a fheidhmiú ach amháin le hintinn díobháil a dhéanamh do shaoránach eile, gníomhartha toirmiscthe rialacha le cuspóir neamhcheadaithe, seachas mí-iompar seachaint.

Dúirt an Chúirt gur scrúdaigh na cúinsí cead acu féachaint ar an ngníomh an iarratasóra, úinéir 0.5 méadar cearnach. m., a éilíonn sí a instill isteach sa seomra mar an mí-úsáid a n-acmhainn dhlíthiúil. Sáraíonn siad na cearta an úinéara n-árasán, atá ar úinéireacht leath an ruda. Cuireadh deireadh le Fórsaí Armtha na cinntí go léir roimhe seo agus cuireadh an cás le haghaidh athbhreithnithe. Mar thoradh air sin, Shéan Moscó réigiúnacha gearánaí.

A thabhairt scair in árasán

gcuimsíonn aon idirbheart eastát réadach conradh scríofa. Sa doiciméad ní mór an t-eolas seo a leanas a bheith i láthair:

• Tuairisc ar an scair, a thugtar mar bhronntanas.
• Baineann siad pas.
• Seoladh an suíomh maoine.
• Líon na méadar cearnach, ar fáil mar bhronntanas. Déantar iad a ríomh ó na píosaí scannáin iomlán.
• Urlár ar a bhfuil an árasán suite.
• Líon na n-urlár sa teach.
• Coinníollacha breise.

Sa mhír deiridh, is féidir leat, mar shampla, a shonrú go mbeidh an t-úinéir na gceist a roinnt ama chun cónaí in árasán nó nach mbeidh a fháil ó é. Ní praghas maoine mar thoradh gá go.

clárú

Conas a dhéanamh scair in árasán? Ní mór iarratas a dhéanamh chuig an údarás clárúcháin chun seoladh seo a shuíomh eastáit. An conradh sínithe ag an speisialtóir údaraithe cúirte. Cláraitheoir a aistriú na doiciméid seo a leanas:

• páirtithe Pasanna san idirbheart.
• Conradh. Caithfidh méid na gcásanna a bheith níos mó ná líon na n páirtithe san idirbheart ar 1 ríomhaire. Is Barrachas don chláraitheoir.
• Teideal doiciméid ar an ábhar. Mar d'fhéadfadh sé a bheith ina fianaise, aistriú conartha, díolacháin, infheistíocht / ar cíos, sliocht as an gClár Stáit Aontuithe.
• Toiliú an chéile / céile, notarized. Is gá, má tá an síntiús i gcrích ar líon na n-árasán a ceannaíodh sa phósadh.

Más rud é thar ceann ionadaí páirtí ag gníomhú di, tá sé ar fáil a thuilleadh cumhacht aturnae ag deimhniú a chumhachtaí. Má tá an ábhar, a thugann sciar, gur mionaoiseach nó éagumas, tá cead a bheith deonaithe údarás caomhnóireacht agus caomhnóireacht. Ba cheart an gá do chur i láthair an doiciméid a shoiléiriú na húdaráis chláraithe. A shonrú ar an admháil páipéar seo le haghaidh dleacht a íoc stáit. Tar glacadh na doiciméid go léir, cuireann an cláraitheoir iarratas i 2 chóip. Sheiceáil siad agus sínithe ag na páirtithe an idirbhirt. Ina dhiaidh sin, eisíonn taifeadta admháil ina bhfuil an dáta a bhfuarthas an deimhnithe.

Achomharc chuig an nótaire

Is é seo an dara leagan de chlárú an t-aistriú scair chuig an árasán. Tá an modh seo níos costasaí, ach i roinnt cásanna tá sé níos call ná ag dul a regpalatu. Nótaire na doiciméid seo a leanas:

• páirtithe Pasanna san idirbheart.
• Teideal doiciméid, ag deimhniú an dlisteanacht tionachta.
• Conradh-mbonn sin.
• Sliocht as an gClár Stáit Aontuithe.

I gcásanna áirithe, a iarraidh nótairí freisin teastas atá cláraithe sa aghaidheanna tithíochta. Beidh conradh síntiús a tharraingt suas i roinnt cóipeanna. Sa chás seo, beidh an doiciméad a thaispeáint ar an praghas na maoine. Is ar bhonn a táille a ríomh agus costas na seirbhísí nótaire. Is féidir sé a chinntiú freisin an toiliú fear céile / bean chéile.

Mar fhocal scoir

Chun clárú, beidh an nótaire a chur ar an doiciméid bhunaidh (ach amháin i gcás pasanna) agus an conradh a bhronnadh. Mar regpalata, saincheisteanna sé admháil, ina sonrófar an dáta a fhaightear an t-urrús. Pioc suas iad is féidir a bheith ina údarás nótaire nó clárú. Tá eisiúint teastas a dhéantar ar é a thíolacadh pasanna. Lena chois sin, beidh an t-úinéir nua a fháil sliocht as an gClár Stáit Aontuithe leis an taifead comhfhreagrach.