An féidir liom árasán a dhíol, cheannaigh morgáiste? Conas a dhíol árasán, burdened le morgáiste

Ar an drochuair, tá aon cheann de dúinn díolmhaithe ó chaillteanas post tobann, tinneas gan choinne nó cur leis sa teaghlach. I saol, d'fhéadfadh sé tarlú mar teagmhais brónach agus joyful. Agus fiú ceannaíodh ar cairde Is Beidh tithíocht inmhianaithe go luath, trom nó gan ghá.

An féidir liom árasán a dhíol, cheannaigh morgáiste? Déanfaimid iarracht a figiúr sé amach sa lá atá inniu.

Nuair a bhíonn an t-idirbheart ag teastáil?

ní mór fostaithe Is minic a chloisteáil na bainc creidiúnaí ar a n-iasachtaithe, "Ba mhaith liom a dhíol árasán ar an morgáiste, ach níl a fhios nuair a thosú." Árasán Díol, atá faoi gheall ag an mbanc, le feiniméan fós annamh dár compatriots. Mar sin féin, i gcleachtas baincéireachta nua-aimseartha a bhíonn cheana gcásanna den sórt sin. Mar shampla, tá an t-iasachtaí a fuarthas árasán morgáiste, go cúramach ag íoc na táillí atá ann faoi láthair, ach ansin, mar gheall ar imthosca áirithe, thóg sé teach dó níos mó. I dtaca leis seo, tá sé ag iarraidh ceannaitheoir as a gcuid spás maireachtála le cabhair realtor nó iad féin.

Úsáidtear na fáltais chun an iasacht a íoc, agus éiríonn an chuid eile ar an chéad tráthchuid de a cheannach tithíochta méid níos mó, ach tá an comhaontú iasachta nua. D'fhéadfadh an staid a bheith difriúil. Más rud é tar éis tréimhse áirithe ama custaiméir bainc, morgáiste a fháil nach féidir, leanúint ar aghaidh an iasacht a aisíoc, ansin an mhaoin d'fhéach sé ar an cheannaitheora céanna. Ansin foirmiúil ar chomhaontú maidir le haistriú an fhiachais, ach amháin le toiliú an bhainc. Tá an cheannaitheora an ceart chun maoin a cheannach, ach tá a fhreagracht an fiach a aisíoc leis an mbanc, i bhfocail eile, bíonn sé a fhéichiúnaí.

Tá cásanna nuair nach bhfuil an cheannaitheora bhfuil an mhaoin ar an méid is gá a cheannach spás maireachtála níos mó, agus tá sé ag dul freisin a thógáil ar iasacht morgáiste. Tá an nós imeachta níos casta, mar go mbeidh an banc gá a cheadú a iarrthóireacht, chun a chumas airgeadais a ráthú bhí shábháil na n-íocaíochtaí iasachta a mheas.

Alienate maoin ó na bainc

Má tá an t-iasachtaí an chuma cúinsí dosháraithe nach ligeann íocaíochtaí ina n-iomláine a dhéanamh, an banc go príomha bhfuil suim acu dul chun freastal air san eagrán de chur i bhfeidhm ar eastát réadach cónaithe. Mura bhfuil an cheannaitheora na tithíochta le fáil, cuireann an bunú comhpháirtí iontaofa agus iontaofa dá chustaiméirí d'fhonn a chur i gcrích an t-idirbheart. Ach is gá an t-iasachtaí go mbeadh tuiscint mhaith ar conas a dhíol leis an árasán, burdened le morgáistí. Tá an t-idirbheart neamh-chaighdeánach, ionas gur féidir é mar thoradh ar laghdú ar an bpraghas a cheannach tithíochta.

Tá an banc suim acu i an bhfíric go bhfuil an iasacht aisíoctha, agus aon íocaíochtaí déanacha. Más rud é nach féidir le iasachtaí ar feadh roinnt cúiseanna airgead a íoc ar an iasacht, ach d'aontaigh a íoc ar ais é ar chostas an chur chun feidhme an árasán, an institiúid airgeadais, mar riail, seilbh comhthaobhachta a ghlacadh. Tarlaíonn sé sa chúirt.

A dhíol an t-árasán, atá lonnaithe sa mhorgáiste, is féidir, ar choinníoll go mbeidh na híocaíochtaí leis an cheannaitheora a dhéanamh trí bhanc agus faoi mhaoirseacht fostaí de chuid na roinne creidmheasa. T-ordú ar coimhthiú maoine, atá suite i an gealltanas cur síos, go mion sa dlí morgáiste.

Bhfágfaidh an eochair árasán a fhorchur roinnt srianta ar an t-ordú an chirt dlisteanach.

Táimid ag lorg ceannaitheoir

Más mian leat a dhíol árasán, cheannaigh ar mhorgáiste, ní mór duit a bheith cinnte a fháil ar an toiliú an bhainc. Nuair a bheidh tú a formheas faighte, tá sé riachtanach chun an scéim is fearr is féidir díolacháin a roghnú.

Smaoinigh ar bealaí is féidir a dhíol

Tá dhá bhealach na n-idirbheart den sórt sin a sheoladh. Cad é is oiriúnaí i do chás - a chinneadh an banc, an ceannaitheoir agus an díoltóir. difriúil Modhanna mór óna chéile. Tá sé tábhachtach, cathain agus cad iad a bheidh coinníollacha a chur as an ráthaíocht ar eastát réadach - suas go dtí clárúchán úinéireachta nó dá éis sin.

Sa chéad chás aontaíonn an banc a chur in ionad an t-úinéir, agus ansin deireadh leis an t-ualach. Mar thoradh air sin, ar feadh tamaill, is é an morgáisteoir an t-úinéir nua an árasán - an cheannaitheora. Cuireann sé an t-airgead in dhá cealla sa taisclann. I méid atá stóráilte, is comhionann leis an gcuid eile de na fiacha don bhanc, an ceann eile - an chuid atá fágtha. Oibríochtaí le cealla siúl faoi mhaoirseacht an bhainc fhostaithe. Tar éis an clárú ar chearta maoine a tharraingt siar an fostaí as "a" iarmhéid cille ar fhiach agus tugann an cheannaitheora doiciméad ar bhaint eirí. Airgid ó na dara cille fhaigheann an díoltóir an árasán. San idirbheart i gcrích.

An féidir liom árasán a dhíol, cheannaigh morgáiste ar bhealach eile?

Tá, tá leagan eile den idirbheart den sórt sin. Sa dara cás, tá an t-iasachtaí a thaisceadh iarmhéid an chuntais bainc fiachais agus ús fabhraithe ar an iasacht atá ann faoi láthair. Tá sé seo chun a chinntiú gur scríobh institiúid airgeadais as an méid agus d'eisigh sé litir chuig an iasachtaí a chuid oibleagáidí dóibh a dhéantar, agus leis an ualach tithíochta lifted.

Chun na críche sin, is féidir leis an díoltóir a dhéanamh conradh chun árasáin a dhíol (réamhshonraí), tar éis deireadh a mbeidh an cheannaitheora a thabhairt an t-iasachtaí an méid is gá chun a morgáiste a chlúdach. Ina dhiaidh sin, beidh an t-iasachtaí airgid a thabhairt isteach i do chuntas bainc roimh na doiciméid ábhartha maidir le clárú cearta maoine. A thabhairt ar láimh na doiciméid go léir is gá chun deireadh a chur le eirí agus a chlárú féadfaidh an conradh díolacháin a bheith in aon lá amháin.

Is é an déileáil annamh, ach is féidir

Maidir leis an gceist i dtaobh an bhfuil sé indéanta a dhíol árasán, cheannaigh i mhorgáiste, fostaithe bainc freagra de ghnáth go bhfuil an t-idirbheart chomh héasca mar is gnáth, ach is féidir. Tréimhse, tar éis a d'fhéadfadh a chur i bhfeidhm a bhunú ag an mbanc.

Sa lá atá inniu, tá trí bealaí inar féidir leat a dhíol an t-árasán a cheannaigh faoin morgáiste. An chéad rogha - a dhíol ar leithligh. Ciallaíonn sé trédhearcacht na n-idirbheart agus le toiliú éigeantach go dtí an banc creidiúnaí. Chomh luath agus fhaightear toiliú agus ar deireadh a chinnfidh an méid an fhiachais ar an gcomhaontú iasachta leis an cheannaitheora is. Caithfidh sé a bheith notarized. An cheannaitheora íocann ansin an banc creidiúnaí an méid gur chóir don díoltóir. Tar éis sin, faigheann sé ar do lámha admháil agus cruthúnas ar an easpa fiacha.

Sa tréimhse seo ní mór don díoltóir a chlárú go hoifigiúil ar an deireadh eirí leis na húdaráis ábhartha agus aistriú úinéireachta an árasán a dhíol. Ní mór é a chlárú agus an conradh díolacháin. Tá an difríocht i modhanna idir an méid an fhiachais an bhainc agus an praghas ar an árasán a stóráil i mbosca taisce sábháilteachta go bhfuil coinníollacha rochtana ar leith.

Rogha dara - a dhíol leis an iasacht. Tá sé tréithrithe ag an ábhar díolacháin. Them ar iasacht morgáiste. Mar sin, freisin a bheidh, ní mór a fháil toiliú an bhainc creidiúnaí. Sa chás seo, tá sé de cheart a cheadú (nó disapprove) an iarrthóireacht an iasachtaí nua. Ach amháin má tá athnuachan iasachta.

Foirmiúil comhaontú don fhiach a aistriú chuig an cheannaitheora ghlacann leis an oibleagáid a aisíoc an fiach. Sa chás seo tá an t-árasán i ngeall go fóill ar an mbanc. Lena chois sin, is féidir leis an iasacht a fhuascailt agus institiúid airgeadais amháin ó eile (athmhaoiniúcháin). Ach tá oibríochtaí den sórt sin de ghnáth drogall ar tiomantas, mar gheall ar an bhfíric nach bhfuil sé suim acu i go gcaillfidís a gcuid custaiméirí.

Rogha a Trí - neamhoifigiúil

Is bealach amhrasach ar gach slí. A chur i bhfeidhm, ní mór duit a fháil le ceannaitheoir atá ag iarraidh a íoc as an iasacht go luath. Aimsigh Is duine den sórt sin deacair. Lena chois sin, sa chás seo, an morgáiste a íoc amach go luath gan phionós. Más rud é nach bhfuil a fhios agat conas a teach a dhíol le morgáiste, tá sé riachtanach a mheas go mbeidh an t-idirbheart ar siúl chomh maith leis an árasán.

Cúrsaí eile a bhaineann le díol na n-árasán morgáiste

Minic go leor, a thabhairt ar an tithíocht súil leis le fada agus daoine a fháil a lán de na fadhbanna. Go ginearálta, tá siad a bhaineann le athrú ar choinníollacha maireachtála, caillteanas post, míchumas a aisíoc leis an iasacht. Mar shampla, tá a lán daoine suim acu i gceist ar cé acu is féidir a dhíol leis an árasán ar mhorgáiste míleata. Tá a leithéid de déileáil is féidir, ach tá ag éirí comhaontú ar sé, an banc ar iasacht agus an Aireacht Cosanta.

Sa lá atá inniu, tá a fhios agat, cé acu is féidir a dhíol árasán, cheannaigh morgáiste. Tá súil againn go mbeidh an t-eolas a fuarthas cabhrú leat a chur i gcrích idirbheart den sórt sin i gceart.