Cad é AHML? Gnéithe na heagraíochta

Measadh go raibh seirbhís tóir ar an morgáiste i gcónaí, toisc go gceadaíonn sé duit do theach féin a cheannach. Chuige seo, cruthaíodh an Ghníomhaireacht, rud a ligeann an cineál iasachta seo a eisiúint. Tairgeann sé cláir lena dtéarmaí féin, is féidir a bheith brabúsach agus iontaofa chun morgáiste a eisiúint. Níos mó san alt, cuirfimid síos ar a bhfuil AHML agus cad iad na coinníollacha a thairgtear d'úinéirí tithíochta.

An coincheap de

Mar sin, cad é AHML? An Ghníomhaireacht do Thithíocht Iasachta Morgáiste. Bunaíodh an eagraíocht i 1997. Ba é an bunús lena chruthú ná foraithne rialtais 1996. Is maoin stáit iad scaireanna AJIK.

Cuspóirí agus gníomhaíochtaí an struchtúir

Cad é AHML do shaoránaigh? Tá na cuspóirí seo a leanas ag an eagraíocht:

• Nótaí aonfhoirmeacha morgáiste tithíochta a chruthú.
• Iasachtaí inacmhainne a sholáthar.
• Ag déanamh athmhaoiniúcháin morgáiste.
• Margadh tánaisteach a chruthú.
• Foirmiú an mhargaidh urrús.

Agus cad é AHML don tír? Ceadaíonn an eagraíocht seo táirgí morgáiste a fhorbairt, chomh maith le bainc a sholáthar le leachtacht. Tá AHML ag an tír ar thábhacht cónaidhme agus eagraíochtaí fo-réigiúnacha de leibhéal réigiúnach.

Le bainc, déanann an Ghníomhaireacht an obair de réir na scéime seo a leanas:

• Cinnfidh siad téarmaí na hiasachta agus déanann siad comhairle leis an iasachtaí.
• Éilíonn an banc comhpháirtíochta iasacht.
• Faigheann AHML ceart iasachta ó institiúid baincéireachta comhpháirtíochta.
• Faigheann an Ghníomhaireacht na cistí chun éilimh mhorgáiste a fháil faoi socrú bannaí ar an stocmhargadh.
• Tar éis athrú creidiúnaí, faigheann an t-iasachtaí fógra go ndearnadh an morgáiste a aistriú chuig an nGníomhaireacht, chomh maith le sonraí nua le híocaíocht. Tarlaíonn sé gur eisigh an stát an iasacht.

Léiríonn an scéim thuas go bhfuil paraiméadair théarmaí an chonartha níos tarraingtí ná i mbainc phríobháideacha. Tá sé seo mar gheall ar bheartas an stáit, rud a fhágann go mbeidh an morgáiste inacmhainne. Ach d'fhéadfadh go mbeadh costais bhreise ó bhainc.

Sochair

Baineann go leor le AHML. Tá na buntáistí seo a leanas ag cúnamh d'iasachtaithe morgáiste:

• Is institiúid rialtais é seo.
• Ós rud é go bhfuil feidhm ag an gcliant le heagraíocht baincéireachta atá ina chomhpháirtí de chuid na Gníomhaireachta, déanann an ceann deireanach feidhm na hárachais i gcoinne athruithe ar na coinníollacha a leagtar amach sa chéad uair.
• Cuireann an Ghníomhaireacht cláir mhorgáiste éagsúla ar fáil, ó cuireadh grúpaí difriúla den daonra san áireamh.

Cons

Ach tá roinnt dearbhaithe ann maidir le comhoibriú leis AHML. Tá a míbhuntáistí ag an morgáiste san eagraíocht:

• Déantar iarratais a mheas ar feadh tréimhse níos faide, atá ceangailte le hanailís dhá chéim ar dhoiciméadú - an chéad uair a dhéanann an Ghníomhaireacht an obair, agus ansin ag an mbanc.
• Tá tograí roinnt bainc ag dul san iomaíocht leis an nGníomhaireacht agus tá rátaí níos fabhraí acu.

Riachtanais d'iasachtaithe

Oibríonn bainc atá rannpháirteach sa chlár faoi théarmaí na Gníomhaireachta agus iasachtaí a eisiúint. Mar sin, sna caighdeáin a chruthaigh sé, tá nós imeachta ann chun morgáistí a eisiúint, tá athmhaoiniúcháin agus coimhdeacht ann. Chomh maith leis sin, tá ceanglais ann chun daoine a phlé.

Caithfidh na hiasachtaithe na coinníollacha seo a leanas a chomhlíonadh:

• Láithreacht saoránachta na Rúise, clárú ag an áit chónaithe nó fanacht nuair a bhíonn an iasacht á chlárú.
• Soláthraítear morgáiste do shaoránaigh 18-65 bliain d'aois.
• De réir conartha amháin níor chóir go mbeadh níos mó ná 3 iasachtóir ann.
• Deimhníonn an t-iasachtaí ioncam le deimhniú 2NDFL nó líonann sé amach an fhoirm a thairgeann AHML.

Tá tuilleadh faisnéise faoi iasachtaí ar fáil ar láithreán gréasáin oifigiúil AHML. Déanann an ghníomhaireacht monatóireacht ar chomhlíonadh na gcaighdeán sa tír, mar sin meastar go bhfuil dearadh an mhorgáiste iontaofa.

Cineálacha clár

Tá na gnéithe seo a leanas i ngach clár AHML:

• Tugtar iasachtaí i Rúbal.
• Is é an íocaíocht tosaigh ná 10-30% de luach na maoine.
• Ní féidir méid na híocaíochta a bheith níos mó ná 45% d'ioncam an chliaint.
• Is gá árachas a dhéanamh.
• Má tá méid na chéad tráthchuid níos lú ná 30%, is gá chun dliteanas an iasachtaí a árachú.
• Is féidir leat árachas a dhéanamh ag an saol.
• Úsáidtear tithíocht mar chomhthaobhacht.
• Is é 30 bliain an téarma uasta ar an iasacht.

Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag gach clár AHML. Is é ceann díobh "Foirgneamh nua". Cruthaíodh é chun morgáistí a sholáthar le haghaidh árasán i dtithe a tógadh i ndiaidh 2007. Leathnaítear an clár freisin le tithíocht i dtithe "eacnamaíochta". Is é an ráta 6.15% -11%.

Ceadaíonn an clár "Caipiteal Máithreachais" méid na hiasachta a deonaíodh ar mhéid an chaipitil a mhéadú. Úsáidtear í freisin le híocaíocht tosaigh de 10% a íoc. Is é 7.65-10.75% an ráta, má tá tithíocht an phríomh-mhargaidh, agus 8.65-12.45% don mhargadh tánaisteach.

Tá an clár "Morgáiste Míleata" i gceist do phearsanra míleata a ghlacann páirt i gcóras morgáiste maoinithe (NIS). Is féidir leo iasacht a fháil suas le 2 200 000 Rúbal. Níl tionchar ag an morgáiste seo ar an méid ioncaim seo. Socraítear an tréimhse uasta nuair a bhíonn an cliant 45 bliain d'aois.

Ceadaíonn gach clár duit morgáiste a fháil ar théarmaí fabhracha. Tá na nósanna imeachta maidir le heisiúint agus ag íoc as simplí go leor. Tugtar buntáistí níos mó do chustaiméirí ná nuair a fhaigheann siad morgáiste caighdeánach.