Appraiser s tuarascáil: bailíocht agus sampla

Tuarascáil meastóir - doiciméad gur dealraitheach sna hidirbhearta idir saoránaigh agus a n-eagraíochtaí i ndearadh na cearta maoine agus cásanna eile. éilimh Reachtaíocht chur orthu d'fhonn a ráthú torthaí bailí.

Is beag mar gheall ar an dlí

Bhun-normatach gníomh - an dlí "Ar gníomhaíocht breithmheas". Aireacht um Fhorbairt Eacnamaíochta ar an leibhéal na n caighdeáin a nglactar an chineáil gníomhaíochta measúnaithe. Lena chois sin, ba cheart stáit cuma mhaith ar an tuarascáil ar an appraiser. Sna doiciméid seo cur síos orthu i nuances go mion go leor. Ar ndóigh, cloí leis na horduithe leis an dlí.

Is é an measúnú éigeantach. Mar sin, deir an dlí "Ar gníomhaíocht breithmheas", chomh maith le gníomhartha eile. Ba chóir é a dhéanamh ar láimh stáit nó bardasach maoine, iasachta morgáiste, roimh shíniú an chonartha pósta. Go deimhin, gan an nós imeachta nach bhfuil, oidhreacht a phróiseáil nó a thomhas trí lawsuit ar an díospóid maoine. Is Tuarascáil meastóir anois ar an éileamh i roinnt mhaith cásanna.

Nuair a dhéanann an doiciméad

An saineolaí a conarthaí i gcrích. Roghnú appraiser a dhéanamh údarás poiblí nó duine aonair atá i gceist. Mar shampla, is féidir measúnú réad téigh go dtí ceantanna phríobháidiú an rannpháirtí. In aon chás go bhfuil an conradh sínithe. Tá an doiciméad arna tharraingt suas ar pháipéar nó i bhfoirm leictreonach. Sa dara cás, a bheith cinnte a úsáid síniú digiteach feabhsaithe. Na comhpháirteanna an doiciméid:

• ainmneacha na bpáirtithe;
• ar mhaithe le hobair;
• eolas faoin rud gur mian leat a mheas;
• cén cineál measúnaithe ba cheart go ndéanfaí (an margadh nó luach cadastral);
• Tá cén t-am a mheastar chun seirbhísí a sholáthar;
• an t-am i ndiaidh nach mór tuairisc a chur isteach appraiser;
• eolas faoin sro, a bhfuil luachálaí neamhspleách, nó eagraíocht a oibríonn sé;
• faisnéis maidir le ealaíontóir árachas dliteanais.

Sonraíonn an comhaontú leis na caighdeáin atá bunaithe ar a chaithfear a mheas.

Ceanglais maidir le tuarascáil

Tá riachtanais bhreise do thuarascáil an appraiser. Baineann siad leis na saintréithe atá ag an ábhar meastóireachta. Go háirithe, tá sé a saintréithe féin leis an meastóireacht ar an tionscal núicléach, eastát réadach, agus mar sin de. D.

Beidh faisnéis ón gconradh a bhaineann leis na forais, cuspóirí agus uainiú an nós imeachta a bheith sa tuarascáil:

• cur síos cruinn ar an rud nó ábhar meastóireachta;
• Caighdeáin meastóireachta;
• ord Speisialtóir de ghníomhartha;
• an dáta faoina ndearnadh an tasc.

Tá Tuarascáil an appraiser neamhspleách nó ag obair don eagraíocht faoina láimh, stampáilte - a chuid féin nó an eagraíocht ina bhfuil sé ag obair. Níl an appraiser teoranta ar an méid eolais gur féidir é a chur leis an tuarascáil, an rud is mó go raibh ar a laghad faisnéise de réir an dlí agus caighdeáin. Ní mór dúinn cuimhneamh go bhfuil, in ainneoin go léir na riachtanais agus rialacháin, tá in aon tuarascáil ann céatadán áirithe de na boinn tuisceana agus dóchúlachta, cé go figiúirí tromchúiseacha a fhaightear trí úsáideoirí éagsúla, níor cheart éagsúla.

Gnéithe den measúnú maoine

Saoránaigh agus eagraíochtaí a bhfuil suim acu, thar aon rud eile, an luacháil margaidh na rudaí. Fardal nó an luach cadastral ríomh i gcás cineálacha áirithe cánacha, agus Valuators beagnach, ní aghaidh é. D'fhonn an luach margaidh ar bhealaí éagsúla:

• daor;
• brabúsach;
• comparáideach.

Is é an chéad mhodh a tógadh ar na saintréithe teicniúla cláraithe an ruda, costais don tiontú agus athchóiriú a ríomh. An dara ag brath ar an ioncam féideartha ó rud ar leith, ar nós an méid a bheidh a mhéadú ar luach na n-árasán nó talamh i roinnt ama. Is é an tríú modh atá bunaithe ar chomparáid idir rudaí den chineál céanna. Ar ndóigh, a chur san áireamh na tréithe aonair. Bhí sé ag Tá sé seo tógtha de ghnáth tuarascáil appraiser árasán ar.

Saineolaithe i réimse an breithmheas eastát réadach a fháil ar an bealach is éasca. Beagnach gach ceann acu ag obair le gníomhaireachtaí eastát réadach sa FTC (araon go príobháideach agus go poiblí).

Cén chaoi a bhfuil an próiseas meastóireachta

Tá tuarascáil appraiser eastát réadach atá bunaithe ar an scéim chéanna:

• bhailiú bhfaisnéis atá ann cheana (doiciméadúchán teicniúil);
• anailísí, lena n-áirítear an ceantar máguaird (an méid forbairt bóithre, bonneagar poiblí).

Imríonn sé ról an literally gach mion. Fiú san árasán teach céanna meastóireacht go hiomlán ag méideanna éagsúla. An limistéar an ruda, an leibhéal chompord an tí, freisin, mar gheall ar seo. Is féidir leis an teach a bheith in aice chomharsanacht upscale, le go bhfuil a saolré ag teacht chun críche, a dhéanann difear freisin ar an bpraghas. Is é an praghas a laghdú, má tá an teach i riocht maith, tá siopa, cógaslann, ach an easpa bhonneagair iompair. Tá sé seo bunaithe ar an tuarascáil ó appraiser neamhspleách.

sainriachtanais:

• Doiciméid tar éis dháta cláraithe cadastral. Mura bhfuil aon phas cadastral, d'iarr chun bileog sonraí teicniúla, a bhfuil déanta sa FTC ar fáil.
• Explication, leagan amach urláir.
• Doiciméid ag deimhniú an úinéireacht na maoine.

Má tá plean agat a replan, obair thionscadail atá ar fáil, chomh maith le haon fhaisnéis eile ag brath ar an staid. Speisialtóir deir go díreach cad is gá dó.

Meastóireacht agus trialacha

Tá easaontais leis na conclúidí na tuarascála a luaitear sa t-éileamh. Is féidir sé a bhaineann leis na torthaí measúnachta agus gníomhartha eile araon, má tá siad bunaithe ar mheasúnú nó ar bhealach atá gaolmhar leis. Mbeagnach gach cás den sórt sin a bhfuil baint acu cúirteanna eadrána. Cé gur féidir le dúshlán thuarascáil an appraiser sa phróiseas riaracháin (luach cadastral). Aontaigh nó nach - chinneann an breitheamh ach amháin tar éis an scrúdaithe. Tá sé éagsúil ach ar dhá bhealach:

• i seilbh an cinneadh na cúirte amháin;
• Saineolaithe rabhadh mar gheall ar an dliteanas coiriúil i leith príosúnú neamhdhleathach.

saineolas sa chúirt a bhaint amach - is é an t-aon bhealach le dúshlán an toradh na meastóireachta. Níl an costas an nós imeachta an-difriúil ar fud na tíre. Eisceacht - gceantair cathrach. Maidir le measúnú a dhéanamh ar áiseanna den chineál céanna daoine gairmiúla Iarrtar ar mar gheall ar an méid céanna. Ní ard nó íseal praghas ciallóidh chaighdeán, níos fearr acquainted leis athbhreithnithe do chustaiméirí. Má tá tú a ardú ceist den sórt sin mar bhailíocht tuarascála appraiser, tá sé de ghnáth 12 mí. Ach is féidir an dlí a bhunú téarmaí eile.