Conas árasán a cheannach i morgáiste? Árachas árasán le haghaidh morgáiste

Tugtar ceann méadar cearnach lómhara mar bhronntanas, cuirtear daoine eile i dtithe tuismitheoirí le blianta fada, agus tá daoine eile ag roghnú a gcuid tithíochta féin a cheannach. Mar sin féin, fiú tar éis na coigiltis go léir a bhailiú, ní féidir eastát réadach a cheannach i gcónaí. Ar an gcúis sin, níos mó agus níos minice ná daoine a aimsiú rogha ach a cheannach árasán sa mhorgáiste.

Buntáistí agus míbhuntáistí tithíochta ar chreidmheas

Sula nglacann tú morgáiste ar árasán, is fiú breithniú agus measúnú cúramach a dhéanamh ar iarmhairtí féideartha an chéim seo. Ar an gcéad dul síos, ní mór cuimhneamh go mbeidh íocaíochtaí suntasacha úis ag gabháil leis an ualach a bhaineann le morgáiste a íoc níos mó ná 10-30 bliain den saol. Cuirfidh costais mhíosúla airgeadaíochta míosa faoi deara go ndéanann an chuid is mó de na teaghlaigh an staid airgeadais a dhíthíobháil. Agus ní féidir le gach duine an tástáil sin a sheasamh go morálta. Ina theannta sin, sula ndéanfaidh tú cinneadh ar chéim thábhachtach den sórt sin, ba cheart duit smaoineamh ar iontaofacht an ionaid oibre reatha agus na hionchais d'fhás gairme.

B'fhéidir go bhfuil gá le ceannach árasán a chur siar ar feadh tamaill? Ní mór fiú é a dhéanamh níos déine leis seo, toisc go bhfuil praghsanna tithíochta ag fás ar luas an-tapa. Sa chás go gcónaíonn iasachtaí féideartha in árasán ar cíos, ba cheart dó smaoineamh freisin gur chóir an costas cíosa a ardú. Tar éis an tsaoil, ag infheistiú i morgáiste, íocann sé as a mhaoin, ní duine eile.

Gnéithe d'iasachtaí tithíochta

Duine a chinnigh comhaontú morgáiste a fhoirmiú, is fiú smaoineamh ar an gcineál tithíochta is mian leis agus is féidir leis. Tairgeann bainc roinnt roghanna le haghaidh áit ar eastát réadach a cheannach agus conas. Ceannaigh árasán sa mhorgáiste inniu is féidir leat sa mhargadh tithíochta bunscoile nó tánaisteach. Ina theannta sin, ní bheidh sé iomarcach chun eolas a fháil ar chásanna speisialta a chlárú.

iasacht tithíochta, mar aon eile is féidir, a arb iad is sainairíonna sa chéad téarma a aibíochta agus an ráta úis. Is é an tréith shonrach atá ann ná ranníocaíocht tosaigh a bheith ar fáil, agus is féidir méid a athrú ag brath ar choinníollacha an mhorgáiste agus roghanna an iasachtaí.

Chun na coinníollacha is fearr a roghnú, ba cheart duit athbhreithniú a dhéanamh ar thograí na n-institiúidí creidmheasa uile. Sa chuid is mó leasmhara is gá iarratas a dhéanamh go pearsanta. Le sonraí a sholáthar d'fhostaithe an bhainc ar mhéid measta na ranníocaíochta tosaigh agus luach na maoine, is féidir leat sceideal íocaíochta ríomh a fháil.

Ar na margaí tithíochta atá ann cheana

Is éard atá sa phríomh-rogha ná eastát réadach a fháil i bhfoirgnimh nua. Tá na praghsanna le haghaidh árasán den sórt sin íseal, ach sa chás seo, is gá na clocha faoi uisce atá ar fáil a chur san áireamh:

• An próiseas fada chun úinéireacht a dhéanamh. Ar an gcúis seo, níl gach iasachtóir réidh le hiasacht a sholáthar le haghaidh árasán i bhfoirgneamh nua.
• Níl an tithíocht nua ag céimeanna tosaigh na tógála, níl sé réidh le socrú nó níor cláraigh sé clárú stáit, agus dá bhrí sin níl sé ann go dlíthiúil. Is féidir leis seo go léir ceisteanna a thabhairt ón iasachtaí, ós rud é go soláthraítear an iasacht ar shlándáil an eastáit réadaigh cheannaigh.

I gcás tithíochta a fháil ar an margadh tánaisteach, eisítear na heasnaimh uile den chéad rogha. Tá bainc níos tacúla sa chás seo, ach tá rialacha ann freisin: ní féidir an t-árasán a cheannaigh a bheith i dteach sean nó i gcás éigeandála, ní mór go mbeadh ceangal teip air. Ba cheart go n-eisítear an cíos ar cíos freisin. Ní féidir le tithíocht cheannaigh gníomhú mar chomhthaobhacht le haghaidh iasachta eile.

Ag réiteach cheist tithíochta na bhfear

Leis an aidhm tithíocht a sholáthar don mhíleata agus dá dteaghlaigh, oibríonn clár cónaidhme, arna chruthú ag foraithne an Uachtaráin, inniu. Feidhmíonn sé ar bhonn córas morgáiste carnach a fhorbraíodh go speisialta, a chuireann foráil maidir le cuntais coigiltis aonair a oscailt agus a chothabháil do dhaoine atá ag fónamh san arm faoi chonradh.

Ní féidir leis na míleata na cistí a bhailítear ar an mbealach seo a úsáid ach amháin chun tithíocht a cheannach. Tá an méadú ar an méid ar an gcuntas bunaithe ar mhéid na ranníocaíochtaí bliantúla agus ar théarma rannpháirtíochta duine áirithe sa chlár. Trí bliana tar éis don iontráil isteach, faigheann saighdiúir an ceart chun a chuid coigiltis a úsáid chun árasán a cheannach ar mhorgáiste míleata. Sa chás seo, táimid ag caint faoi chineál speisialta iasachta, ar a dtugtar iasacht tithíochta spriocdhírithe. Níl aon srianta ann do sheirbhísigh sa rogha tithíochta. Déanfar coigilteas breise faoin gclár chun fiacha an mhorgáiste a íoc.

An clár iasachta do theaghlaigh óga

Teaghlaigh óga is ea earnáil eile a bhfuil an ceart chun sochair nuair árasán á cheannach. Inniu, tá clár stáit speisialta acu freisin. Faigheann na daoine a thagann chun bheith ina rannpháirtithe, chomh maith leis na coinníollacha creidmheasa pribhléidí, fóirdheontas ón stát, a thagann chun bheith ina chuid den íocaíocht tosaigh.

Tá coinníollacha áirithe ann chun dul isteach sa chlár cónaidhme, le cabhair a bhféadfar árasán i morgáiste a cheannach ar bhonn tosaíochta. Ní mór do theaghlach óg ar mian leo bheith ina rannpháirtí na ceanglais seo a leanas a chomhlíonadh:

• Ní raibh níos mó ná 35 bliain d'aois an dá chéile.
• An t-íosmhéid tuillimh mhíosúil a ríomhtar a ríomh.
• Faigh aitheantas foirmiúil ar an ngá atá le coinníollacha maireachtála a fheabhsú.
• Bíodh carnadh agat chun an íocaíocht síos a íoc san íosmhéid - 10%.

Chomh maith leis an gclár cónaidhme thuasluaite, is féidir le teaghlaigh óga na tairiscintí morgáiste dírithe ar bhainc thráchtála a úsáid. Soláthraíonn siad roinnt sochair do na catagóirí saoránach seo. Is fiú smaoineamh ar an rogha seo árasán a cheannach, ós rud é go bhfuil sé an-deacair páirt a ghlacadh sa chlár stáit.

Morgáistí arna n-urrú ag eastát réadach

Má tá cóiríocht ar bith ag an iasachtaí cheana féin, is féidir leis é a úsáid mar chomhthaobhacht chun ceann nua a cheannach. De ghnáth tá eagraíochtaí creidmheasa an-dearfach maidir le tograí den sórt sin, de réir mar a laghdaíonn siad a gcuid rioscaí go mór. Níor cheart go mbeifí ag súil le diúltú ach amháin i gcás ina bhfuil an árasán cláraithe ag mionaoisigh, ós rud é nach eisíonn socrú den sórt sin bailiúchán na maoine geallta.

Tá dhá rogha ann maidir le conas árasán a cheannach i morgáiste le cabhair ó thithíocht atá ann cheana agus ina dhiaidh sin, na coinníollacha maidir le cistí a fháil ar iasacht nó aisíocaíocht fiach a shimpliú duit féin:

• Níl ioncam deimhnithe go hoifigiúil ag an duine a chinnfidh iasacht a eisiúint. Sa chás seo, is féidir leis an mbanc lamháltais a dhéanamh agus airgead a sholáthar ar shlándáil na maoine atá ann cheana féin.
• Is mian le fear le morgáiste a chuid coinníollacha maireachtála a fheabhsú. Mar sin de ghnáth, cuireann bainc custaiméirí ar fáil iasacht a eisiúint ag maoin a eisiúint, a dhéanfar a dhíol ina dhiaidh sin. Tar éis an sean-árasán a chur chun feidhme, laghdaítear méid an fhiachais de réir a luach.

Cé agus conas is féidir iarratas a dhéanamh ar iasacht morgáiste?

Is féidir leis an dlí a bheith ina úinéir árasán i morgáiste a bheith ina shaoránaigh ó Chónaidhm na Rúise d'aois oibre ó 18 go 55 bliain d'aois. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit iarratas a dhéanamh chuig an mbanc roghnaithe le pacáiste réamhspleách de dhoiciméid a dheimhníonn céannacht an saoránach, a chuid oideachais, post buan a nochtadh, a chuid ioncaim a nochtadh, faisnéis a thabhairt faoi iasachtaí eile atá ar fáil, chomh maith leis an maoin cheannaigh. Ar a mbonn, tarraingítear suas iarratas ar mhorgáiste.

Féadfaidh an banc an saoránach a dhiúltú mura bhfuil sé cinnte go mbeidh sé in ann a chuid oibleagáidí a íoc. Is é an príomhfhachtóir dearbhaithe anseo eolas faoin ioncam agus ar an taithí oibre. I roinnt cásanna, chun cuidiú le cinneadh dearfach a dhéanamh, b'fhéidir go mbeadh gá leis na ráthóirí. Tar éis athbhreithniú a dhéanamh ar an iarratas agus ar na doiciméid a ghabhann leis, tugann saineolaithe an bhainc an freagra deiridh faoin toiliú nó diúltú iasacht a dheonú don duine seo.

Gnéithe de chomhaontú morgáiste

I gcás toradh dearfach, tarraingítear suas comhaontú morgáiste, de réir a dtugann an banc cistí don iasachtaí chun eastát réadach a cheannach ar shlándáil an duine sin. Ba cheart go gclúdódh an doiciméad seo go léir dearbhú na hidirbhearta, lena n-áirítear cearta agus oibleagáidí na bpáirtithe. Is iad seo a leanas príomhthréithe conartha morgáiste le haghaidh árasán a cheannach:

• Costas measta.
• Méid na híocaíochta síos.
• Suíomh.
• Toisí.
• Forais d'Úinéireacht.

Gné de chearta agus oibleagáidí na rannpháirtithe san idirbheart ná easpa srianta an bhainc maidir le húsáid na maoine. Tá deis ag saoránach a fuair iasacht maireachtáil, deisiú, agus an mhaoin a shealbhú. Ní féidir leis a dhiúltú oibleagáidí faoin gconradh a chomhlíonadh, go dtí go gclúdaíonn sé costas iomlán an árasáin agus costais an bhainc.

Árachas Morgáiste

Ní chuirfidh aon institiúid baincéireachta cistí ar fáil chun árasán a cheannach gan cáipéisí árachais chuí. Ar an gcéad dul síos, tá na gníomhartha sin dírithe ar a rioscaí féin a íoslaghdú. D'fhéadfadh iasachtaí tithíochta a fháil árasáin árachais a éileamh le haghaidh morgáistí, úinéireacht air, saol, sláinte agus cumas oibriú an iasachtaí. Tá an chéad cheann éigeantach de réir na reachtaíochta reatha, ach mura bhfuil daoine eile ann, tá sé de cheart ag an mbanc diúltú airgead tirim teagmhasach a chur ar fáil.

Níl sé deacair na seirbhísí seo go léir a fháil. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit teagmháil a dhéanamh le haon chuideachta árachais atá bainteach le hiasachtaí morgáiste. De ghnáth, ní chosnaíonn an pacáiste doiciméid ar fad níos mó ná 2% de chostas tithíochta a ceannaíodh. Tá cásanna ba chóir a chuireann faoi deara go bhfuil an t-iasachtaí an ceart a fhoirceannadh freisin an conradh árachais agus a thabhairt ar ais an chuid neamhéilithe na n-íocaíochtaí ar sé, mar shampla, go n-aisíocfar go luath na fiach ar an iasacht nó díol árasán sa mhorgáiste.

Imeachtaí árachaithe féideartha

Tá sraith cásanna áirithe i ngach cineál árachais a úsáidtear i gclárú iasachta le haghaidh árasán, agus cuirtear tús leis sin le cur i bhfeidhm íocaíochtaí faoin gconradh:

• Déantar eastát réadach, a fheidhmíonn mar mhorgáiste ar mhorgáistí, a scriosadh go hiomlán nó go páirteach de bharr timpiste, mar shampla, pléascadh tí, tine nó gulf. Sa chás seo, tá sé de cheart ag an gcreidiúnaí íocaíocht an fhiachais a éileamh roimh an sceideal ar chostas na gcistí a íocann an chuideachta árachais. Is féidir méid na híocaíochta faoin gconradh árachais a úsáid freisin chun an tithíocht atá i gceist a chur ar ais.
• Bás an duine a d'eisigh an conradh morgáiste, chomh maith le haitheantas a thabhairt ar a chuid éagumasaithe de bharr sannadh an ghrúpa míchumais I nó II. I gcás ceann de na cásanna seo, déantar aisíoc breise ar fhiachas an mhorgáiste ar chostas cistí an árachóra. An t-Iasachtaí nó a oidhrí a bheith ina úinéirí iomlán na tithíochta.
• Aitheantas a thabhairt don idirbheart árasán a cheannach neamhbhailí mar gheall ar chaillteanas úinéireachta air. Anseo, ní mór don chuideachta árachais na híospartaigh a chúiteamh i méid luach margaidh na maoine.

Éilíonn teagmhais árachaithe go n-éilíonn an t-iasachtaí an banc agus an chuideachta árachais a chur ar an eolas faoi.

Dá bhrí sin, sula n-áireofar árasán i morgáiste, is gá staid reatha an mhargaidh iasachta tithíochta a scrúdú: ceanglais agus coinníollacha reatha, cláir tosaíochta atá ar fáil, na doiciméid riachtanacha. Tá an cur chuige seo an-tábhachtach, toisc go bhfuil sé in ann cuidiú leis an iasachtaí an rogha is fearr a roghnú le haghaidh iasachtaí tithíochta agus chun fadhbanna féideartha a bhaineann lena dearadh a sheachaint.