Measúnú ar luach na talún

measúnú nua-aimseartha de luach talún opredeleet praghas margaidh úinéireacht talún nó maoine eile a cearta, a bhfuil baint leis an talamh measta. Anois, táimid ar an gceist seo níos mine, mar go bhfuil na hidirbhearta airgeadais a bhaineann le talamh i measc an chuid is mó casta agus tá go leor nuances agus pitfalls.

Nuair is gá chun measúnú a dhéanamh ar an talamh?

Tá measúnú an luach talún déanta nuair a dhéanann tú an gealltanas, nuair a cheannach / a dhíol, ranníocaíocht an caipiteal údaraithe de chuid na cuideachta agus chun críocha eile mar a fhoráiltear le dlí. Rinne Meastóireacht scrúdú de thailte tionscail, lonnaíochtaí, chomh maith leis na limistéir sin de chuid críche talmhaíochta. Luacháil talamh ag teastáil i roinnt na maoine. Más gá dúinn ceart meastachán chun léas, ansin beidh an luach an ceart chun ceapacha talún léas ar an margadh a mar an difríocht de luach an mhargaidh agus rátaí cíosa caipitlithe ar an suíomh seo. Measúnú a dhéanamh ar an talamh (praghsanna margaidh) caithfidh go gcuirfidh a suíomh, inrochtaineacht, infhaighteacht na cumarsáide, a chuspóir, agus an cumas a mhodhnú an dara ceann a chur san áireamh.

Na príomhchúiseanna mheastóireacht talún:

- A chur i gcrích an abairt na cúirte, maidir le cearta oidhreacht, réiteach díospóidí maoine, cosúil le imeachtaí colscartha, agus daoine eile.

- Nuair a iasachtú talamh daingnithe. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina píosa talamh a fuarthas le tabhairt ar iasacht airgid nó ar fáil cheana féin sa mhaoin.

- Nuair a bheidh an t-idirbheart ar cíos nó a cheannach / a dhíol a dhéanamh.

- I gcás athbhreithniú ar an luach cadastral. An aidhm atá leis an oibríocht - chun laghdú ar an mbonn cánach, agus daoine eile.

measúnú fachtóirí

Tá an chastacht an luacháil na talún ar an bhfíric go anseo tá sé riachtanach na fachtóirí seo a leanas a chur san áireamh:

- ceadaithe úsáid;

- An chuid ainmniú sprioc zmeli;

- tríthoiseach saintréithe (topagrafaíocht, ceantar) agus go leor eile.

Is luach measúnaithe nua-aimseartha na talún difriúil ó an meastóireacht ar an árasán nó an teach, a bhfuil ach amháin chun críche. Ag brath ar an tír-raon, beidh an luach talún a bheith difriúil. Lena chois sin, ag meas ar luach na talún, is féidir leat é a úsáid go léir na cineálacha cur chuige atá ann faoi láthair le haghaidh an praghas deiridh: ioncam, costais agus comparáideach. Is é an cur chuige is mó a úsáidtear comparáideach. Ach i gcásanna áirithe (mar shampla, más rud é nach bhfuil dóthain ghníomhaíocht sa mhargadh maoine san díol / ceannach na ceapacha talún) nach féidir a chur i bhfeidhm ar an gcur chuige seo. Sa chás seo, arna chinneadh leis an luach costasach nó cur chuige brabúsach.

Meastacháin de thalamh ag brath freisin ar an ré, méid agus ioncam deiseanna ag súil mar thoradh ar an limistéar ar cíos ar feadh tréimhse ama nuair a úsáidtear an chuid is mó go héifeachtach.

Cé mhéad atá ar an obair mheastóireachta

Tá a chostais luacháil talún freisin. Agus is é an dara ceann ag brath ar chuspóir an luacháil na talún, a chuspóir, raon feidhme na hoibre, chomh maith le as an measúnóir a stiúrann an measúnú seo.