Morgáiste don talamh: míne dearadh agus comhairle maidir le banc a roghnú

Cuidíonn an morgáiste leis an talamh le go leor daoine chun críche a fháil áit ar féidir leat a thógáil. Má chuirtear san áireamh an staid eacnamaíoch atá ann faoi láthair, an meath leanúnach ar an leibhéal táirgthe, chomh maith le boilsciú, is féidir linn a rá go bhfuil mórán buntáistí san áireamh sa morgáiste.

Feidhmeanna creidiúnaithe morgáiste talún

Má tharraingíonn duine morgáiste suas, bítear cinnte go bhfaighidh sé fíorshásamh ar a chuid éilimh go léir. Is é an príomhfheidhm atá i morgáiste do phlota talún, atá comhdhéanta de chomhlíonadh na n-ítimí bunaithe go léir faoin gconradh. Ní mór d'iasachtaithe na hoibleagáidí faoi gach mír de dhoiciméadú sínithe a chomhlíonadh go cruinn agus gan réiteach. Tá na forálacha faoi rialú ag an reachtaíocht reatha.

Ón teanga ársa Gréagach aistrítear an focal "morgáiste" mar "gealltanas". Is cuspóir iontaofa é an domhan gealltanas, má úsáidfidh duine go réasúnach é ar feadh i bhfad, ní chaithfidh sé amach é. Is feiniméan forleathan é an comhaontú maidir le hiasachtaí morgáiste inniu. Sa tsochaí nua-aimseartha - is caidreamh comhthaobhachta agus dlíthiúil éilitheach. Is féidir an fhíric seo a mhíniú ar an bhfíric gurb é an príomhghné ná luach agus tarraingteacht eastát réadach a fháil.

Conas a dhéantar conarthaí iasachta morgáiste a thabhairt i gcrích?

Inniu, is féidir iasachtaí morgáiste a dhéanamh, ní hamháin chun árasán nó teach a cheannach, ach freisin chun plota talún a fháil. Is fiú béim a chur ar phríomhghnéithe an togra sin - nós imeachta casta agus am-íditheach le haghaidh clárúcháin. Ach níl an talamh faoi réir caitheamh agus cuimilt, agus níl sé in aois chomh maith leis an am. Ní chaillfidh plots talún a luach bunaidh.

D'fhonn morgáiste a chomhlánú, is gá na doiciméid go léir a chomhlánú i gceart. D'fhonn na conarthaí sin caidreamh dlí comhthaobhachta a ghiniúint, caithfidh gach doiciméadú a bheith sna foirmeacha reachtaíochta forordaithe. Má thugann tú caidreamh dlíthiúil eile san áireamh, ansin ní fhéadfar na foirmeacha a bunaíodh le dlí a thabhairt faoi deara. Sa toradh deiridh, críochnófar an conradh i gcrích.

Ní dhéantar morgáiste do phlota talún a fhoirmiú ach amháin i gcomhlíonadh go hiomlán leis an reachtaíocht reatha agus i bhfoirm dhlíthiúil. Sa chás seo, faoi réir an chonartha thiocfaidh chun bheith morgáistí nó eastát réadach, mar sin beidh an próiseas aitheantais a bheith ag teastáil. Tosaíonn an ócáid le léiriú ar chineál sonrach eastáit réadaigh. Nuair a bhíonn an talamh cláraithe, is gá a shuíomh a shonrú nó a cheangal le suíomh ar leith.

Cad iad na ceantair is féidir a cheannach le cabhair ó iasachtaí morgáiste?

Plota talún é príomhchuspóir iasachtaí morgáiste, ach ní mór riachtanais áirithe a chur san áireamh. Tá sé cosc le ceapacha, atá i cheannach úinéireacht roinnte. Ní bhíonn iasachtú faoi réir talún a bhaineann le gníomhaireachtaí rialtais nó le seirbhísí cathrach. Ní féidir morgáiste chun plota talún a cheannach a fhoirmiú i gcás tarraingt siar talún ó chonarthaí stáit. Sula ndéanfaidh tú morgáiste, is gá dul i gcomhairle le speisialtóirí cáilithe a bhfuil an t-oideachas cuí agus an taithí oibre acu. Tá a fhios acu go léir na dlíthe bunaithe agus na ceanglais eile maidir le dearadh iasachtaí morgáiste.

Cad a tharlaíonn má tá foirgnimh ar an suíomh?

Nuair a dhéantar morgáiste a tharraingt suas chun plota talún a cheannach, tarraingítear aird ar leith ar fhoirgnimh nó ar struchtúir eile atá ar fáil. Má tá foirgnimh ar an láithreán ar a chríoch, síneann an morgáiste do gach saoráid. Is féidir le ceann amháin prionsabal an indivisibility de ceapacha agus na foirgnimh atá ar fad a fháil amach - tá sé seo ag fáil cead ón stát agus ar infhaighteacht gníomhartha reachtacha. Ní mór na príomhphointí go léir a fhorordú agus a léiriú sna comhaontuithe iasachta. Beidh sé riachtanach aird ar leith a thabhairt ar fhachtóir den sórt sin: ní mór gach foirgneamh a chur i ngníomh agus a eagrú in úinéireacht phríobháideach. Caithfidh an reachtaíocht atá ann faoi láthair an t-ord clárúcháin agus úsáid foirgnimh a rialú.

Gnéithe de morgáiste ar an talamh sa bhanc

Sa lá atá inniu ann tá a lán gnéithe a bhaineann le hiasachtaí ar thalamh. Is féidir na forálacha seo a leanas a shamhlú:

1. Tá an ceart iomlán ag iasachtaithe dul i mbun tógáil áiseanna ar láithreáin. Sa chás seo, ní gá fógra a thabhairt don bhainc a d'eisigh an morgáiste. Mar eisceacht, is fiú béim a chur ar na cásanna a bhí leagtha síos sa chomhaontú i gcrích.
2. Nuair a dhéantar morgáiste a tharraingt suas le haghaidh plota talún, tá bainc i dteideal gach foirgneamh a tógadh le linn bhailíocht an chomhaontaithe iasachta.
3. Is féidir an chríoch a thógáil in iasachtaí morgáiste, nuair a bheidh sé in úsáid sa todhchaí le haghaidh garraíodóireacht agus tógáil tithe agus dachas.
4. Tiocfaidh an comhaontú maidir le hiasachtaí morgáiste i bhfeidhm tar éis clárú an chláraithe stáit. Déantar an nós imeachta seo go heisiach ar an talamh.

Téarmaí clárú talún

Thug reachtaíocht reatha Chónaidhm na Rúise i mí Eanáir 2013 dlí nua faoin líon 302, a bhfuil rialacháin leasaithe aige maidir le comhaontuithe éagsúla a chlárú. Is plota talún ábhar an chonartha. Baineann na hathruithe glactha go léir le clárú stáit iasachtaí morgáiste chuig plota talún. Deir sé faoin am atá bunaithe chun an nós imeachta clárúcháin a sheoladh.

Tá leagan nua d'Airteagal 13 curtha i bhfeidhm, rud a fhéadfaidh uainiú an nós imeachta seo a rialáil. Ón nóiméad a chuirtear isteach an t-iarratas, níor chóir go dtógfadh sé níos mó ná mí amháin. Chomh maith leis sin sna téarmaí seo is gá na doiciméid eile a ghabhann leis a chur ar fáil a theastaíonn le haghaidh clárú stáit talún. Ach i gcásanna áirithe, is féidir an spriocdháta chun doiciméadú a chur isteach a rialáil le reachtaíocht reatha Chónaidhm na Rúise. Déantar clárú morgáiste an plota talún a dhéanamh laistigh de chúig lá dhéag ón dáta a gcuirtear na doiciméid go léir isteach.

Luacháil talún

Ceadaíonn an comhaontú idir an creidiúnaí agus an t-iasachtaí duit luach comhthaobhachta an plota talún a chinneadh. Is é an praghas comhthaobhachta luach iomlán na maoine, a thagann ina dhiaidh sin sna comhaontuithe iasachta. Dá bhrí sin, is féidir ráthaíocht cistí ó institiúid baincéireachta a ráthú. D'fhéadfadh sé seo a bheith riachtanach i gcás nach gcomhlíontar go hiomlán na hoibleagáidí uile a bhaineann le haisíoc na hiasachta.

Áiríonn measúnacht agus morgáiste don talamh na saintréithe seo a leanas, chomh maith le hailt:

• A chinneadh an cuspóir agus catagóir na talún.
• Limistéar iomlán na críche.
• Doiciméid a bhailiú a dheonaíonn an ceart chun úinéireacht bhreise ar thalamh. Is gá tréimhse chruinn an chonartha a shonrú.

Cé na pointí a gcaithfear a chur san áireamh le linn luach measta na talún?

Le linn na meastóireachta, cuirtear comhaontú morgáiste i gcrích le haghaidh an plota talún, áit a dtugtar aird ar leith ar na fachtóirí sin a léiríonn na buntáistí agus na míbhuntáistí uile a bhaineann le suíomh na maoine. Tá na ceanglais sin ann:

• Léiriú beacht ar shuíomh an láithreáin.
• Cur síos iomlán agus roinn riaracháin bailte agus cathracha.
• Soiléiriú ar ainm na réigiún riaracháin.
• Cur síos iomlán agus mionsonraithe ar an gradam atá ag an áit ina bhfuil an talamh suite.
• An bhfuil fad ó lár na cathrach.
• Rochtain ar iompar poiblí.

Geallfaidh na speisialtóirí luach margaidh na plota a tharraingt suas a mheas, agus réamhaisnéis na n-athruithe is féidir a dhéanamh sa todhchaí le linn na tréimhse creidmheasa.

Nós imeachta chun iasachtaí morgáiste a fháil

Le linn an phróisis chun iasacht a fháil ar thalamh, ní fhéadfaidh an t-iasachtaí taisce a chur ar fáil don bhainc. Cuireann morgáiste na dáileacht talún le tuiscint mhionsonraithe agus is críochnúla ar na ceanglais is féidir a chur i láthair le plota áirithe.

Tar éis don bhainc cead a thabhairt don iasacht, moltar do shaineolaithe luach measta a dhéanamh agus conradh árachais morgáiste a shíniú. Tá gach ceart ag an Iasachtaí cineálacha árachais áirithe a dhiúltú, chomh maith le síniú conarthaí casta. Is critéar tábhachtach a d'fhéadfadh tionchar a bheith aige ar sholáthar iasachta ag an mbanc infhaighteacht bonneagair in aice leis an plota talún. Tugann sé san áireamh freisin soláthar leictreachais, gáis, uisce agus láithreacht tráchta. Nuair a bheidh morgáiste á eisiúint, imríonn ról ar leith ar mhéid iomlán na plota talún agus a iargúltacht is féidir ó lár na cathrach. Ceapacha talún nach féidir a chur ar fáil le haghaidh iasachtaí:

• Domhan, a úsáidtear chun críocha tionsclaíocha agus riachtanais mhíleata.
• Ceapacha talún atá úinéireacht ag roinnt úinéirí.
• Ceantair cheann scríbe cathrach.
• Críocha atá ainmnithe le haghaidh cúlchistí nádúrtha.
• Limistéar na bpáirce náisiúnta.

Cá bhfuil an áit is fearr chun plota talún a cheannach i morgáiste?

Sa lá atá inniu ann, tá líon mór institiúidí agus bainc ann a thugann deis do chliaint seirbhís na n-iasachtaí morgáiste a úsáid. Ní bainc ar iasacht do ceapacha atá i roinnte nó talamh comhúinéireacht. Ní féidir iasachtaí morgáiste a eisiúint ach don áis a bhaineann go díreach leis an iasachtaí.

Má tá an chríoch faoi úinéireacht aonáin dhlíthiúla nó fisiciúla, tá an ceart iomlán ag an mbanc toiliú a fháil ó gach úinéir aonair. Is sa chás seo gur féidir morgáiste a eisiúint agus a fhoirmiú i gcomhair plota talún. Tá Sberbank inniu ag gabháil d'iasacht agus morgáiste a sholáthar dá chustaiméirí. Ach le linn an nós imeachta seo a chlárú, ba chóir do gach duine staidéar a dhéanamh ar gach beart agus gnéithe morgáiste ar an talamh chomh cruinn agus is féidir. Sa chás seo, is féidir leat brath ar ghnéithe dlíthiúla agus ar ráthaíochtaí an comhaontaithe a fhoirmiú.

Subtleties clárú an chonartha gealltanais

Ní mór comhaontuithe a chríochnófar le linn iasachtaí morgáiste a fhorghníomhú i scríbhinn amháin. Déantar an próiseas clárúcháin in ord áirithe, a bunaíodh leis an reachtaíocht reatha. Má tá na pointí tábhachtacha sin sa chonradh mar ábhar an mhorgáiste agus a mheasúnú deiridh, déanfar morgáiste na gceapach talún a fhoirmiú. dlí talún le tuiscint bailiúchán de gach rialachán dlíthiúla is gá d'fhéadfadh a rialaíonn úsáid agus cosaint na talún.

Cheart agus beacht meastóireacht ar thalamh bhféadfaidh sé go ndéanfar de réir measúnóirí gairmiúla. Is réamhriachtanas é tuairimí airgeadaíochta a bheith ann, rud nach féidir a bheith níos ísle ná costas na fardal.